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匿名さん
[更新日時] 2009-12-03 21:37:56
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!!その11
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966
匿名さん
>みんな人口が減ってるのに、35年のローンでマンション買ってる事に危機感は無いの?
人口が減ると時は35年じゃなくて、もっと短い方がいいの?
まあ、個人的にはマンションを買う気は全くないが、35年ローンが良くない理由がわからない。
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967
匿名さん
35年も本当に払い続ける人は殆ど居ないよ
皆繰り上げで永くても20年位で完済するよ。
普通ならぎりぎりローンで35年もかかるなら購入はしませんよ。
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968
匿名さん
ここには、当たり前の事を知らない子供がいるようですね。
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969
匿名さん
>>964
固定の一種では?
少なくとも変動とは呼べないでしょう。何年後に何パーセントになりますって
契約時に決まっている訳ですから。
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970
匿名さん
目先の支払額の安さだけで変動で無理目のローン組んだ人の10年後は、
10年前にゆとりローンで借りた人と同じことになりそうだよね。
ギリ変の話に誘導するなとかって言う人が出てきそうだけど、
現実にはそういう人(固定じゃ払えないくらいギリギリ)ってすごく多いんじゃない?
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971
匿名さん
沢山います。
ただ、そうで無い人達も沢山いるでしょう。
要はどちら派でも共通して言える事は、一方的な決め付けは、間違いって事。
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972
匿名
971さんに賛成です。
自説に執着し過ぎるあまり、違う選択をした人を侮辱するような言い回しで優越感に浸ろうとする人は、中年であろうが、若い人たちであろうが、情けない。いい意味でのプライドを持ってほしい。
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973
匿名さん
ゆとりローンは5年の短期固定だから、長期固定の人とは全く違う。
どちらかというと変動と同じだね、目先の支払額の安さだけでゆとりローン
を選んだわけだから、ノリとしては変動と同じだね。
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974
入居済み住民さん
いや5年とか10年とかの短期固定で満期時に金利が上昇してる。
だけど最初の固定期間も変動ほど元金が減ってないからつらい。
ってとこでしょう。
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975
匿名さん
だから、そう言う書き込みは、大人げないって。
変動派も固定派も。
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976
匿名さん
ゆとりは固定ですね。ただ金利が2段階に変わるというだけです。当初5年低金利で利息だけ払い、
5年後にインフレ高金利が来るはずだと決め付けて、返済額が増えても大丈夫との元、借り手も了承した上で
借り入れています。ようするに5年後にはインフレ高金利で所得も上がってるはずだから返済額が増えても
大丈夫と決め付けて借り入れている。しかも5年後にどのくらい返済額が増えるかも事前に分っているわけですから。
>目先の支払額の安さだけで変動で無理目のローン組んだ人の10年後は、
>10年前にゆとりローンで借りた人と同じことになりそうだよね。
そうですね。安定に飛びついて、まさに今競売が急増している住宅金融支援機構からの借入の人たちと同じ。
不況になって所得が下がれば安全と思って借りた長期固定がアダになり、競売行きが急増する方が一定の
割合で実際に急増しているし、金利が上がれば同じように一定の割合で破綻する人は出るでしょう。
今固定で組んでる人も近い将来インフレ高金利が来ると思ったから変動ではなく固定なんじゃないの?
変動は近い将来インフレ高金利が来ないと思ってるから変動早期完済です。しかも仮にインフレ高金利に
返済額は増えるかもしれませんが、危険ではありません。
変動にも無謀な人がいるかもしれませんが(変動はまだ金利が上がっていないので予測でしかありませんが)
固定にも無謀な人が沢山いた事もまた事実(これはデータが出ているので紛れも無い事実)です。
結局は変動だろうが固定だろうが一定の割合で無謀な人は存在するということです。
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977
匿名さん
やはり目先のことしか考えない人が破たんする。
とりあえず安いからと変動やゆとりを選ぶ人は計画性
がなくちょっと支払額が上がると競売になってしまいます。
その点長期固定だとあらかじめ返済額は分かっているし
金利が上昇しても影響がないので実に計画的に行動ができる。
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978
匿名さん
>その点長期固定だとあらかじめ返済額は分かっているし
>金利が上昇しても影響がないので実に計画的に行動ができる。
だが現実は今まさに固定の競売が急増。金利上昇だけ考えて所得が減る事まで考えてなく、ギリギリで借りていた
固定が世の中になんと多い事か。特にボーナスを当てにして金利が高くても払っていけると固定を選んだ人に
競売が多いようです。冬のボーナスもやばいんじゃないの?
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979
匿名さん
>現実は今まさに固定の競売が急増。
それは単純に過去は固定を選択する人の割合が多かったことと
フラットのシステムの問題でしょう?
固定だから破綻して、変動なら大丈夫だったってわけじゃない。
(こんなのにマジレスしてもしょうがないか・・・ ^^;)
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980
入居済み住民さん
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981
匿名さん
どちらかというと変動を選んだ人が怖くてしょうがないからこんなスレが伸びるんじゃないの?
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982
匿名さん
スレタイ的にここをワザワザ見てる固定が必死なのは明白。はっきり言っておよびでない。固定の低レベルな書き込みがあると荒れるのがその証拠
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983
匿名さん
固定は大変とかはないんですよ。
借りる前から毎月の返済額が分かってますから。
ずっと同じですから。
一方、変動はビクビクしながら返済して、早く繰り上げしないと
自分自身が危ないというオロオロ生活になっちゃうんですよ。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
固定は本当にしつこいね。
同じ事を何度も何度も壊れたレコードみたいに。それしか言う事ないのかよ?
何故そんなに粘着するのかね?変動で借りた人がギリギリじゃないといけない理由って何?
悔しいから?妬み?ただ性格悪いだけ?
そういう事を書けば書くほど逆効果だという事に早く気づけ。
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986
匿名さん
>No.985
985は本当にしつこいね
985は同じ事を何度も何度も
そういう事を書けば書くほど逆効果だという事に早く気づけ。
ただ性格悪いだけ?
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987
匿名さん
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988
匿名さん
旧住宅金融公庫のゆとり返済について!
融資実行時期にも因るが、旧公庫は
①融資期間全部の固定金利(3%前後)
と
②当初10年間(2%とかの)低金利10年固定→11年目以降(4%とかの)高めの固定金利、等の段階固定金利
の選択性であった。
それらの選択性金利以外(どちらを選んでも)に、当初5年間元本返済少額期間が許容される「ゆとり返済」制度が
選択出来た。
今、競売急増となっている事案は、借りてから6年経ってゆとり返済が終了し、返済額がアップしてヒ~ヒ~
言ってた所に、11年目の高め金利が適用となって、月額返済額が上昇したために返済不能に陥った事案が
大半だろう。(返済額のアップと不況からくる収入減のダブルパンチってことね!)
*勿論、どちらかのワンパンチでデフォルトした事案も相応にあると思うけど・・・
スレタイに戻ると、「旧公庫=固定がデフォルト直結→固定はNG」は間違いだろう。
また、「現変動≒旧公庫②→変動はデフォルト予備軍」も、全てのケースで正ではないと思う。
結論として、想定される変化に対する自身の耐久力をしっかり認識して借りているか、否かで答えは分かれる
ということ。(ギリ変とギリ固はどちらもNGってことね!)
で、何度も答えが出ているにも拘らず、延々とループするのね・・・・(合掌)。
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989
匿名さん
ことは単純。
ゆとり期間が終了、こんなハズじゃなかった=想定の範囲外
変動選択後に金利上昇、こんなハズじゃなかった=想定の範囲外
全期間固定選択=全てにおいて想定の範囲内
このゆとり返済終了は、まさに次に来る変動選択者の金利上昇の時と同じ状況だと思う。
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990
匿名さん
>>989
x全期間固定選択=全てにおいて想定の範囲内
◎全期間固定選択後、金利下降、こんなハズじゃなかった=想定の範囲外
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991
匿名さん
返済額が一定でも収入は一定とは限らない。上がる分にはいいけど。
変動=オロオロ生活=ちゃんとした人は危機感もって真剣に返済するんだろうけど。
いずれにしろ、ゼロリスクではない。人生そのものがハイリスクだし。でもそんなこといったら誰も家なんか買えないじゃん。だから背伸びせず身の丈にあった物件を買うのが1番だ、変動でも固定でも金利が3倍になっても払っていける位のね。
各家庭で事情はあるだろうが、年収たった400しかない俺はそうした。ちなみに俺は最初1、2年は変動で様子を見ながら固定に変えるか検討するつもりだ。
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992
匿名さん
だって数年前まで年収5倍フラット35が常識だったんだろ?
3~4年前のスレ見たらほとんどの固定さんがそういう認識だったじゃん。
世の中ギリ固定が多いのは紛れもない事実。
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993
匿名さん
http://www.homest.jp/40_keikou/
一昨年からの景気後退で給料は減り続けている一方で、低金利を売りものにする住宅ローンは住宅購入を後押しした。階段金利型の融資や「フラット35」などが火種となり
>「フラット35」などが火種
>「フラット35」などが火種
>「フラット35」などが火種
実際に返済が滞ってしまった際には金利の低い変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
ギリ固定さん、まだ遅くないですよ。
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994
匿名さん
固定の人が、飛ぶ人って、マンションやボーナス払いの人?
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995
匿名さん
そもそもフラット組は何で1回のボーナス減で競売行きになるんだ?
ボーナス払いを当てにしている事も大きな間違いだけど、貯蓄がゼロだったって事?
本当に繰上する気が無い人ばかりなんだね。
ネットで調べるとギリ固定競売行きのネタがいくらでも見つかるね。
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996
匿名さん
フラット35ギリで組んで一生安泰。のつもりが景気悪化で給料下がり住居売却本気で検討。
確かに俺も収入減らない保証は無い。イザとなったら専業主婦のカミさんが働けるのが最後の砦か。
固定も変動も一長一短。今はネットでいくらでもシミュレートできるんだから、計算苦手な人間でも目安にはなるだろう。借りる方も、板見てあーだこーだ言うのもいいが、まず通帳手元に何十回もシミュレートして備える努力は必要だろうよ。まあこんなこと言わなくても皆やってるんだろうけどさ。
フラットだのゆとりだの言っても、銀行からかサラ金からかの違いだけで結局は「借金」だからね。
家賃と同じような感覚でローン組んでる人が多いのはびっくりしたよ。
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997
匿名さん
ところで、変動金利で1%以下っていうのはどーすれば可能なのですか?
ネットで見ると変動の金利はバカ高い、1.5%以上のが多い。最安で新生銀行の1.25%。
マンション買うともれなく低金利ローンが組めます、っていうのしかダメなの?
変動1.5%ならフラット団信込み3%、っていうのありだし。
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998
匿名さん
>>997
ポストに普通に「優遇1.5借り換えませんか?」みたいなのチラシ良く見るけどね。
自分は今借りてる銀行に他行への借り換えをちらつかせて1.6優遇取りました。
月々の返済額がかなり減ったので毎月プラス4万づつ自動繰り上げお願いしました。
それでも当初から金利3%で借りるより月々の返済額が低いです。
あと2~3年この状況が続けばバブル期並の金利になっても当初固定3%より低くなる勢いです。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
>1000
それしかネタないのかよ。
何回も繰り返し貼り付けて、ヒマなんだね。
だから、競売は行政への滞納の結果だろって何度も言ってるの、わかんないのかな?
行政は変動じゃ貸してくれないから、当然固定しかいないだろ。
変動は皆んな、物件差し押さえだね。
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1002
匿名さん
競売・任意売却も含めて事実上のローン返済不能に陥った
人の割合って変動も長期固定もたいして変わらないだろ。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
>ギリ変しかネタが無いギリ固定
何で、そんなことがアナタにわかるのかな?
あなたは、どうなの?ギリ変なの?
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1005
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
998さん
今の金利優遇を変更してくれる銀行があるんですね。
知らなかったあ。明日、自分の借りてる銀行に聞いてみようかな。
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1009
匿名さん
>>No.1003
>当初からフラット35は「危険」であると私は明言しています。それは・・・
何が危険なんだよ? 借りてる側には全く関係ない話だろ。
フラットの胴元が潰れたら税金投入、、、等はここでは関係ない話。
JALに税金が投入されるからJALに乗るのは危険と言ってると同じ。
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1010
匿名さん
>>1003
勘違いしているか、ローンのことで頭が一杯みたいだけど
頭金がなくてローンをギリギリまでワザワザフラットで借りると考える方がおかしい
むしろより低金利な変動に逃げ込むと考えた方が自然でしょう。
だから、変動にはギリギリな人が多いのは明らか。
もちろん、全部だとは言わないけれど、執拗に固定を否定する変動さんはどう考えてもギリだよ。
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1011
匿名さん
急激なものや超のレベルは想定しない範囲で
極緩やかなインフレの状態であっても、
借入金利を固定している場合には時間の経過に伴い借入負担は実質減ると考えていいか?
だとすれば固定にはそれなりに合理性はあるだろ。
もちろん、デフレが続くかどうかはまた別な話しとして考えてみることとして。
もっとも、ここの変動さんたちはどうやらデフレや不況の継続を望んでるみたいだね。
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1013
匿名さん
>>1009
しっかり読んでるじゃないかwそんなに不安だったか?ギリ固定必死だなw
>>1010
銀行では融資してくれないようなカスがフラットで借りるんだよ。だからギリ固定競売が圧倒的に多い。
営利企業である銀行はギリギリのヤツには融資なんてしないんだよ。結果フラットしか選べないから
ギリ固定が世間にあふれて競売が急増。
試しに銀行に行って聞いてみ?自分はフラットだったから家が買えたギリ固定だった事が分かるよw
世の中そんなヤツが沢山いるんだよ。フラットの審査基準見れば分かるだろ?
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1014
匿名さん
>>1011
また勝手に話を作る人が出てきた。
変動も当然マイルドインフレとプラス成長を望んでいるに決まってるだろ?
デフレでは何もいいことなんかないからね。ただ、希望するのと実際になるのとでは大きく違う。
過去15年を振り返っても世界がバブルに沸いても日本はデフレ脱却出来なかった。
少子高齢化が進む中、内需拡大を図り、インフレを継続し、金利を上げていく事が並大抵な事では無い
事ぐらい想像つくだろ?今の低金利の時代でさえ、中小零細は悲鳴を上げてモラトリアム法案なんてのが
通るような時代だ。変動派は冷静に日本経済を見ているだけだよ。
急激なインフレも金利上昇もすぐに来る可能性が限りなく低いのに何で好きこのんで無駄と分かる
固定なんて選ぶの?
それに仮に民主の政策がすばらしく、内需主導の経済成長が実現し、インフレになったとしたら
誰も困らないでしょ?負債を抱える者に取ってはインフレ大歓迎だから。
デフレを望んでるとか勝手に決めつけないでね。
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1015
匿名さん
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1016
契約済みさん
新参者ですが、よかったらご意見下さい。
年収
夫:550
妻:400
借入
1300、15年
私は変動で借りようと思いましたが、夫は心配らしく固定も検討しています。
(変動1.05%、10年固定2.15%その後変動)
変動だと月々78000、固定だと86000くらいらしいです。(ボーナス返済なし)
繰上げ返済は100万~/年予定しています。
(年間総返済額200~250くらいの予定)
子どもがまだ2歳なので貯蓄は年間100万くらいにして、他は繰り上げようかと。
そうすれば、8年くらいで返済が終わるはずです。
皆様でしたらどうしますか?
よろしくお願いします。
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1017
固定派より
変動でよろしいんじぁないですか?
少額ですし、完済計画も無理なさそうですし。
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1018
匿名さん
お前達も、そろそろ、いい加減にしろよって
◎理人様が、激怒っているぞと思う。
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1019
匿名さん
何故、年間返済額と同額の繰上返済を最初から予定しているのか
わかりません。
最初から8年で組んだ方がいいのではないですか?
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1020
契約済みさん
№.1016です。
1017様
ありがとうございます。
家族で相談します。
1019様
妻が今後妊娠・出産した場合、復帰するまでに収入が減るので15年にしました。
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1021
匿名さん
目先だけ考えている他の変動さんより、賢いですね。
貴方なら変動で大丈夫でしょう。
計画通り完済できるように頑張ってください。
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1022
匿名さん
何でですか?
変動ってここで言われている金利より高いです。
よく0.9%とか1%とか言ってる人いるけど、実際は1.25%以下は
見つかりません。 まして都市銀行などは1.5%は当たり前。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
あなたの信用がないかあなたの勤め先に信用がないかのどちらかですね。
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1025
匿名さん
↑
そんなトゲのある言い方しなくても・・・
心が荒んでいるんでしょうか・・・
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1026
匿名
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1027
匿名さん
>>1022
優遇金利があります。実際に変動で借りている人の金利は0.785~1.085%です。
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1028
匿名さん
>>1019
もしもの時を想定しているからです。
それにネットで繰り上げ返済をすれば手数料が無料のところが多いので、
現金が必要な時は無理に返済をしなくてすみます。
逆もしかりで、余力がでたら繰り上げすれば良いからです。
最初は35年の変動でローンを組むのはありだと思います。ただし、ぎりぎりは駄目です。
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1029
匿名さん
>>1019
>最初から8年で組んだ方がいいのではないですか?
住宅取得控除はどうすんの?
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
無理に話の流れを変えようとするなよ。
低レベルに見られよ?
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
>でも固定は80歳くらいまで払い続けるんだろ?
60歳で定年退職となったとし、退職金で一括返済もできるが、
その時点で、日本経済がインフレ・高金利の時代であれば、
残債額に対する支払利息額を生命保険料金と比較して優位と判断される場合もある。
そんな場合は、チマチマ約定返済をして借り続けるのも一案となるね!
だが、上記のケースでも、80歳まではないだろ・・・その前に損益分岐点がやってくるし!
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1035
匿名さん
退職金当てにしてる時点でギリ固定確定です。出るといいね、退職金
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1036
匿名さん
>>1035
君の言い分の行き着く処は、
①現金購入せずに、ローン借りた時点で終わってる
更に進んで
②不動産なんか所有した時点で終わってる
ってところだね~
ココに来る意味無くね?
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1037
匿名さん
何その極端な飛躍。
退職金当てにして家買うのはギリ固定だって言っただけなのに。
君はまず日本語を勉強したほうがいいようだ。
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1038
匿名さん
また低レベルな奴がでてきた。
両派からしても、迷惑だよ。
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1039
匿名さん
固定さんは目先の事は考えているらしいけど20年以上先の事は何も考えてないんですね、わかります。
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1040
匿名さん
>>1038
>両派からしても、迷惑だよ。
迷惑を訴える輩が、1000超のレスを付けている件
・・・自分は「まとも」な心算なんだね~
君の過去レス番号が知りたいよ・・・
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1041
契約済みさん
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1042
匿名さん
固定はインフレの心配ばかりしていてデフレの心配をしないから困る
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1043
匿名さん
>>1037
ゴメンゴメン!
真っ赤な顔でレス書いてくれた人に対する返事がまだだったネ!
>何その極端な飛躍。
って思った時点で、日本語を勉強するのは君の方だろ?
良く読んでみぃ
自分が書いたレスを・・・
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
>>1040
で、あなたはどんな有益な情報を書いているのかな?
書き込み内容を見ると、同じく無駄レスだがW
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1046
匿名さん
最近は、変動さん達による、ギリギリ固定への誘導が激しね!
ギリ変さん達も、仲間を増やしたいだろう。
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1047
匿名さん
>>1035
>>1037
>>1039
さんとかは、どんな借り方でどんな収入でどんな資産を持ってるのか、興味あるね。
普通のサラリーマンとは、思えない。
退職金だって、半分以下程度の最低1000万以下位は、あてにするでしょう。完済の為に。
フツウのサラリーマンだったら。
家内と子供2人以上養って、給与と年金だけで3000万程度+利息を払いきれる人って、今どの程度の収入がある人なのかな?
こんなこと書くと、ギリっていわれちゃいそうだけどね。(笑)
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1048
匿名さん
>退職金だって、半分以下程度の最低1000万以下位は、あてにするでしょう。完済の為に
しねーよ。マジでそれが普通と思ってるの?自分の愚かさに早く気づいたほうがいいよ。
多分ロムってる人のほとんどがそう思ってるよ。
初めから退職金を当てにしてローン組むなんて自殺行為
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1049
匿名さん
>退職金だって、半分以下程度の最低1000万以下位は、あてにするでしょう。完済の為に。
しないよ。普通
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1050
匿名さん
>>1046
ギリ変誘導カスを相手にするのにレベル合わせるのも結構大変なんだよ。
これで解ったろ?ギリ変誘導がどれだけ見苦しいか。
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1051
匿名さん
>>1042
インフレは借金ある人には固定だろうが、変動だろうが基本的に
有利に働くのではないだろうか
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1052
契約済みさん
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1053
匿名さん
>>1048
シッ!固定さん達にはそれが当たり前なんですから!ついでに年金も返済に充てる予定らしいですよ!
>>1051
固定の人にはそれがわからんのです。
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1054
匿名さん
>>1047
サラリーマンだけど、退職金なんかあてにしないよ。
そんな危ないローンは組まない。
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1055
匿名さん
>1046
>1047
>退職金だって、半分以下程度の最低1000万以下位は、あてにするでしょう。完済の為に
ここの部分だけ、答えないで下さいよ。
普通のサラリーマンじゃないところを見せてくださいな。
日本の給与所得者は、平均年収480万円なんだから。
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1056
匿名さん
>1054
どんなローン?
まさか、借入れ1000万で年収1000万とかじゃないよね。
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1057
匿名さん
>1053
変動ですよ。
年金あてにするなんて誰も書いてないよ。
あてにしない為に、退職金うん百万程度入れて完済するんだよって、言っているんだけどな。
勘違いしないでね。普通でしょ。
年収700万位しかないからね。年100万程度、繰上していってもこんな計算になっちゃいますよ。
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1058
匿名さん
それから、途中で金利が上昇したら、予定狂っちゃいますけどね。退職金は上限で800くらい入れないとダメかな。10年後に3%になったとして、そのまま最後までいったとしても。
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1059
匿名さん
俺と比べると、
貧乏が多いね。
自分を再確認できるね。
ちなみに俺参上、変動
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1060
匿名
もしかしたら本当に年収は多いのかも知れないけど品格に欠ける人の貧しい表現の書き込みが多いのがこのスレの特徴のひとつ。
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1061
匿名さん
>>1060
本当ですね。
ここで自分を再確認して喜べる人がいるのも滑稽です。
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1062
入居済み住民さん
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1063
匿名さん
退職金で完済の話は、どうなっちゃったの?
全額じゃなく、半額程度以下の投入なら、フツウじゃないですか?
変動だけど。
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1064
変動で運が良かった
先月から返済開始、繰上返済して退職までに(あと20年足らず)完済希望ですが、今後、金利が上昇して高止まりする可能性も排除できないし、子供たちの教育費が想定より嵩んだ場合は退職金を一部投入することになるでしょう。個人年金を夫婦で複数件(計200万/年)契約しているのがやや安心材料になるかな、という感じです。私は都内のマンションなので借入額も多いのかもしれません。地方だったり、頭金を多く用意できた人、または若いうちに購入したひとは退職金には手をつけずに完済できる確率が高いでしょう。
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1065
匿名さん
>>1042
>固定はインフレの心配ばかりしていてデフレの心配をしないから困る
デフレの長期化は誰にもいい影響はないはず。
だから、デフレは固定、変動って区分して損得を語れる次元じゃないと思うんだけどね。
反対にインフレが形成されたときには変動金利は理屈の上では上がるさ。
変動さんはさ、超インフレはないからインフレにはならないだとか、
極端な想像を手がかりに安心したいみたいだけど。
変動の多くは、しょせん今の超低金利が30年続く前提で、
繰上返済は生活環境や家族構成が変わらないことを既に予定済み、
初めから、変動でしか払えないような条件だったということらしい。
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