僕の地域が、今が底値かな？ と思っています。
不安材料もたくさん、底の兆しも少し。
みなさんのご意見をお聞かせください。
出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。
■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？
などです。
ご意見を御願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 21:48:36
＞１９さん
そうです。
まずこれならばという物件を探してください。【できれば土地か戸建が良いです】
多少は競売の知識を身につけなくてはいけませんが、今の情報時代ならば簡単です。
最低入札価格と過去の落札状況や売却情報をみてください。
その値段でも誰も入札がない場合は、よっぽど問題がある物件かもしくは価格が高いため見送った為です。
入札がない場合は更に値が下がり再スタートです。これを三回繰り返します。
そこがポイントです。
競売ほど最初の価格が安いのは市場にはありません。
今、時代が底値の場合は入札が最低落札価格ばかりになります。
自分はこうして土地の相場を二年間追い続けて研究しました。
あくまでも自分の予想ですが、21年3月以降は駅近くなどの物件で入札が一件も入っていない場合が結構ありました。つまり今が底値だと思います。
21年７月からは最低落札価格では落とせないことが多くなってきています。
つまり土地の相場は弱冠上がってきてると判断します。
今が間違いなく底値です。
但しマンションは参考にしてはだめです。底値は来年ぐらいになると思います。
>>21
ありがとうございます。
確かに、ほしい地域の物件が、ほとんど新規が出なくなりました。
（マンションは欲しくないので全く見ていませんが）
それは、底値なのか、売主が安すぎて売れないのかがわからない
のですが、出ている物件は叩かれています。
内覧会して反響が良い物件が、たまーに出ますが、それはほぼ
即日売れます。
ただし、売主も勉強しつくして、売れるギリギリの値段で出して
インパクト良く販売しているようです。
中古なども広告に出すときは、まわりの市場価格で出すのが
セオリーらしいのですが、実際の取引は１割引がほとんどみた
いですね。
そうなると、最初から市場より１割引いた値段で、直ぐに決め
られる物件が、実質の市場価格なのかもしれませんね。
そう考えると、ここ半年はそれが続いているので、底値なの
かなーーーーとか、思っているのですが。
でも競売物件はいい目安ですね。
地上げ屋さんが、最近動き出していると聞くので、底値を
探っているのは間違いないですね。
この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ・・・競売数はさらに増える可能性が・・・・・
>この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
冬のボーナスは貰えるとでも？
冬ですか？
それまで会社自体が在るかどうか・・・・
みなさん、ローンは月の均等割りですか？
それともボーナス込みですか？
ボーナスで払う人って多いんですかね。
>ボーナスで払う人って多いんですかね。
さすがにそんなイケメンはいないと思うが・・・
ここ１０数年の日本経済を理解してるなら
まだまだ緩やかに下がり続けるでしょうね。何はともあれ、仕事事態が無いのですから、不動産は二の次でしょう。
失業率も過去最悪で、 企業内失業者が過去最悪の607万人になったとの 推計が明らかになった。 完全失業者の定義は、「就業しておらずかつ就職活動をしている失業者」
社内の余剰人員となり、一時帰休などの措置を受けている人は「就業者」となるが、彼らは 隠れ失業者」とも呼ばれ、将来的に失業率を押し上げる。 「隠れ失業者」が増加したのにはわけがある。昨年12月に休業手当の一部を助成する 「雇用調整助成金」の支給要件が大幅に緩和されたからだ。余剰人員を景気回復まで 温存したい会社が、助成金を積極的に利用したわけだ。 だが、結局は人員整理に手をつけざるをえなくなった企業も増加している。これで更に失業者が増えるでしょう。
給与総額、4．8％減＝14カ月連続マイナス－厚労省7月調査
8月31日 時事通信
厚生労働省が31日発表した7月の毎月勤労統計調査（速報値）によると、現金給与総額（平均賃金）は前年同月比4．8％減の36万5922円で、過去最悪だった前月（7．0％減）に比べマイナス幅が縮小したが、不況が長引く中、依然として厳しい状態が続く。
現金給与総額のマイナスは14カ月連続。ボーナスは11．0％減、残業代は16．5％減、基本給は1．1％減。
残業時間は17．3％減の9．0時間だったものの、前月比では2カ月ぶりに増加。落ち込みが激しい製造業の残業時間は35．6％減の10．2時間。マイナス幅は4カ月連続で縮小したが、製造業の雇用回復の目安とされる15時間には遠く及ばない状況だ。
景気と雇用が安定するまで下落です！
需要も低いしこれ以上の下落では業界が成り立たない為
１戸辺りの平米数の減少と設備のオプション化と内装の
コストダウンにて表面価格調整を行います。
まだ、底値かどうかわかりませんが、
みんなが、まだまだ下がる！！ と思うときこそ買いどきだと思っています。
多くの人が、そろそろ買いだなと思ったときは、既に手が付いていますから
既に買い時は過ぎているのです。
今のうちに、しっかりと物件を見定める能力をつけて行こうと思っていますが
年内勝負だと思っています。
ちなみに、最近の建売は、昔一戸建てだった場所をつぶして２～３件に
細かくして、『デザイナーズなんたら』って売り出すのやめて欲しいですね。
要するに建坪単価は下がっていないのでは無いかと思っています。
（元々の土地に１軒建つと考えて）
きれいだけど、凄くしょぼくれた物件になっているような気がします。
それ以前に、目新しい物件が見つからなくなったな。
売るには安すぎるので控えているのか、出尽くしたのか…。
最近、転勤も減ったらしいから、それも影響あるのかな。
＞年内勝負だと思っています
潰れちゃうから？ｗ
＞潰れちゃうから？ｗ
日本が？ あなたが？
不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える
消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっている。
今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか・・その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目
＞日本の成長にかかってきますね
今後残念ながら、今までと同じように考えて居るのであれば、痛い目にあうでしょう
＞需要も低いしこれ以上の下落では、業界が成り立たない為
実際どんどん倒産していますよね、来年も引き続き・・・・
企業倒産デフレで足下の価格破壊はいずれわが身にかかることを
知った上でまだまだ下落に期待しましょう。
上昇は在り得ない！！！！
確かに上昇はねーな
空きが目立つ古めのマンション
動きの無い建築条件付の土地・・・
名古屋だぜ
上昇は無いけど、賃金体系も下落に向かうので貯蓄がある人はお買い得 貯蓄が無いならまだ待ちましょう
これから景気は半年から一年急激に上がりますが、その後は反動で今より下落になるでしょう？
この見極めを間違えたら大変だよ
緩やかに下落で確定
これだけの景気後退と雇用悪化で、買えるだけの資金を持つ人がいなくなり､売買価格が大きく下がる
皆さんの意見を見ると、
すべての資産を売却して、日本脱出しかないですな。
どこの国がいいんだろ・・・。
ん？ なんで ずっと下落しか無いと思っているのに住宅ローン関連の板に出没してるんだ？
興味が無い人が、わざわざ書き込みしないもんな。
なんで、書き込みしてるの？
業界の人ですか？？？ ライターの人ですか？ それなら納得
掲示版だからでしょ
図星だからって焦る気もわかるけどｗ
株と一緒。
まだはもうなり
もうはまだなり。
マンションは既存は底値で買い叩ける。
土地は少し遅れて一年後。
首都圏です。
馬鹿でもわかりそうな揚げ足ばかり言わずに、少しは上昇への持論や情報をだしなよ 笑
まあ、まだ下落理論が多いってことは、ある意味買いかもしれないな。
去年末の危機感に比べたら全然下落理論が減ってるしな。
日本人って、わかりやすく流れに乗るからね。
今回の選挙と一緒だ。みんなと一緒の意見が大好きなんだ。
そして、すぐ飽きるんだよ。
結局は行列があったら、意味分からず後ろに並んでしまう、アレと一緒だな
買いたくてうずうずしているから、掲示板みてるんだろ？
また、あなたが言う、上昇局面にお会いしましょう。
気づいた頃は、新価格です。
新価格と言う用語があるって事も知ってますか？
まったく同じ内容で値段が上がったり下がったりして、あーーしまったーーって思うアレですよ。
とりあえず俺が今年買ったマンションはデベに利益はないらしい
底値というか、これ以上下げるには柱を減らしたり標準のオプションを減らす事になるそうだ
あなぶき興産の知り合いに聞いたが、これからはアルファステイツの下のアルファライフを増やし値段を下げるみたい
確かに底値の今より値段は下がるけど来年以降は資材をけちったマンションになるみたいよ？
>>53
それは言えてると思う。今、売りを急いで値下げしているのは
二年以上前に計画して建てたものが多いですね。
売れなかろうと安かろうと、業者はこれからも建てて売って行かなきゃならないから
どうしたってこれからは、コストダウンの為に安い材料で建てなきゃならない。
どうせ高くは売れないからと安く作った建物と、どうしても売れなくて安くなった建物は
根本の作りが違うだろうと思います。
つまり、今売れ残っている物件を安く買うなら正解。
今作ってて、これから売り出すのは微妙。
来年以降作られる建物は、時流に合わせたそれなりのモノとなるでしょう。
土地を中心にした今後の展開を予想すれば、既出ではありますが
人気のある所に集中して、そんな立地なら→or↑
それ以外は↓でしょうね。
土地神話は崩れても、建物は何処に建てても大差無い費用が掛かります
それなのに建物なんて、その価値よりも土地に左右される存在でしか無いのです。
予想
今後、土地価格は小幅な上下を繰り返しながらゆるやかに下降
団塊世代がリタイアするにつれ、プチ土地バブルにて小幅上昇
落ち着いたのちは、ゆるやかに下降すると思われる。
団塊ジュニアが引退する頃には土地価格の大幅下落は避けられないかと。
↑
じゃあ、これから賃貸にしないと駄目ってことだね。
それって、日本の今後に問題がある話しでない？
確かに、地方でも中心部以外のところの下落は止まらないらしいしね。
都市部も同じように下落するんだろうか？？？
でも、いまの賃貸を見ると、馬鹿らしくなるくらい高いな。
同じ金額払ったら、２クラス上の物件に住めそうだし。
しかも財産になるし。
優越感あるし…。
あ、こんな事いったら叩かれるな。
>でも、いまの賃貸を見ると、馬鹿らしくなるくらい高いな。
>同じ金額払ったら、２クラス上の物件に住めそうだし。
>しかも財産になるし。
>優越感あるし…。
>あ、こんな事いったら叩かれるな。
その選択が難しいのよ
買った人は自分を正当化したい
正解だと思い込みたい
だからスレが荒れる
人生の時間を長く楽しむ為には
早く買ったほうがいい
自分はそうした
まぁ、ずいぶん無理もしてるが
たしかに、資産価値を３５年先も見通して 借入を起こすわけだから矛盾だらけですよね。
でも、資産資産と言っても結局は、どこかに住まないとだめなのだから難しいですよね。
私は、この前１０年住んでいた戸建てを手放したんですが、買ったときより３３％下落して売却しました。
１０年前に買ったときも不動産不況といわれた時代で、当時でもかなり安く買えた印象でした。
でも、同じ広さの賃貸を借りていたと想定して資産すると、なんと５００万の差が出ました。
もちろん戸建ての売買のほうが得しました。
そういう目線で考えたら、賃貸より必ずいいように思えますが、あまりにも売却までの期間が短ければ、間違いなく賃貸がお得な計算になります。
必ず、住んでいるのであれば、必ずお金は出て行く訳ですから、いくら土地が暴落しても、賃貸は暴落しません。
（少しは下がるかもしれませんが）
下げの理論が多いように見えますが、引越しや所得の大幅な下落が無いようでしたら、購入のほうが価値があるように思えます。
※企業の社宅や、公務員の指定住居に住まれているような恵まれている環境でなければですが。
株や先物のような資産価値のイメージもありますが、ＱＯＬも大事だと思います。（クオリティー・オブ・ライフ）
まー今が、底値だと思って買いたきゃ買えばいいんじゃないの 笑
そもそも不動産は買いたい時が、買い時だから
業界的には底値判断でていますね。もちろんまだ下がる余地はあるが、大幅にはないと見込んでます。
建売が中心ではあるが地域的には活性が上がってます。
また、賃貸よりローンを組んで購入するほうがお得と考える方が非常に増えてる印象もあります。
考えそれぞれですが、やはり買いたい時が買い時ですよね。
ただ、ローン控除が気になりますね。
一般的には、底打ち感を言われ人が多いですよね。
そうあることを望みます。
やはり想像通りの展開だな。
スレ主はどこにいるのか。
だれにもわからない想像の世界を、暇人が議論して何になるのか。
>>63
ここはその想像の展開を話すスレ。
想像通りだと悦に入る前に、持論も展開してみては如何か？
それが何になるかどうかは、人それぞれ。
今は建売やマンションを中心に、売れ残り物件の価格が下がり続けている
価格が下がる、更に値引きされる、ディスカウント、現品限り
まあどう呼んでもいいですが、スーパーでも電器屋でも
価格が下がる事によって初めて、購買意欲の出て来る人は多い。
「安かったから買ったんだ」 きっとその思いが日本を救ってくれそうな気がします。
>>64
＞想像通りだと悦に入る前に
だれも悦には入っていません。
相場の格言「相場は相場に聞け」
「自分の考えも大切だけれど、他人の考えもよく聞いて考える」という意味だけど、ここの投稿はそのレベルには行っていないね。
想像や願望を書いても、それは具体的なアプローチにはならない。
今が底値なのかぁ・・・。
うちの周りの土地は、５，６年前よりはまだ坪あたり４０万くらい高いけどな・・・・。
だけど、売り物がでるとすぐ買い手が見つかるからやっぱ底値なんだろうな・・・。
>>67
今日、不動産屋さんとあったのですが、
「いまボロボロでしょう」と聞いたら
「いまうちは神風吹いてますよ、調子がいいですね」
もう既に売買契約を済ませているのお互い気楽な会話だったのですが、
確かに白板を見ると成立のところに丸がいくつか…。
聞いてみると
「あー、これらはねー、市場に出ていない物件で、うちが専任の物件ばなりなんですよ」
と言うことは、広告に出ていない待ちのお客様につけた物件と言う事でしょうか。
ここだけの例ですが、売主が安くして換金しているのか、買い手が強いのかが
わかりませんが、動き出しているような会話でした。
都市部の周辺の住宅は動いているんではないでしょうかねー。
ただ、駅近か割安感の強い物件ばかりでしたよ。
徒歩２０分のところでも、いい物件はバンバン動いていると言ってました。
物件次第なんですね、結局はどこかの家には住まないと駄目ですからね。
この国の不動産でこれから上がるところなんて限られているでしょう。
普通に考えたら上がるはずないですよね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
