購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
カラーセレクト悩みますよね。
もう決められましたか?
MRタイプが人気みたいですよね。
スタンダード以外を選ぶと、キャンセル時に原状復帰で金取られるらしいけど
本当に戻しているのか疑問だよね・・・。
原状復帰なんて確認も出来ないしねえ。
値下げの話しはどうなってんのかな?
まだ売れ残っているというか全然売れないみたいだし。
セールスもやる気はないだろうが。
売れないとオープンしたら管理費等はデベが支払わなければならない。
そうすれば余計な経費がかかるし、早く売り捌きたいのが本音。
さてどこまで値下げするんでしょう。
中々値下げしても売れないようです。
やはりもっと値下げするだろうという不安感がありますので、現在提示される値下げ額では納得されてないようです。
思い切って4割値下げすれば間違いなく売れるでしょうが。そこまではいくらなんでも無理でしょう。
しかしどちらにしてもこれから買う者は値引きで買えるんでいいよな。
まともな値段で買った者がば かみたいだ。
値引きして買えるとはいいなあ。
かってからすぐ売ろうかな。
購入するそぶりを見せて、値引きについて聞けば教えてくれるのかな?
そりゃあそうでしょう。
買う気がない者に値引きの提示はしませんよ。
以前より何度か足を運んでいます。
物件を比較検討中で近い時期に購入意思がある事も伝えてあります。
それなのに「買う気ない者」と判断されているって事ですか?
〉371さん。確かに悩みますよね。
個人的には、MRカラーの床の色が明るくて良いなぁと思っています。
浴槽の形も選べるので、楽しいですね!
「値引きなくして買うべからず」を謳っている方は何かメリットがあるのですか?
メリットは別にないけど、私のところも同じ状況だったので、今から買う人は値下げ交渉するといいですよというアドバイスですよ。
私のところは残り4棟のところで倒産、値下げで購入した者に聞いたところ、最初は値引きのことは全然いわなかったが、契約直前にやはりやめるといったら、いきなり3割引してきました。
黙っていれば値引きゼロのところでした。
2800万の3割引きですよ、大きいですよ800万ちょうど2000万になったとのことでした。
全国で有数のデベでしたけどね。
375さん
「現在提示される値引き額」を教えて下さい。
他からの情報のように書かれていますが、煽っているだけですか?
あと何回、三割引の話が出てくるんでしょうね。
一度でわかりますよ。
値引き受け入れられない派がいなくなるまでですよ。
ここはどれくらい値引きしてくれるんですか?
値引き次第では検討したいですね
脅しみたいですね。
値引きを気にするとか気にしないとかの問題ではなく、これから買う人へのアドバイスですよ。
既に買ってしまった方には関係ないことです。
今更値引きやキャンセルはできないでしょうから。
これから買う人は出来るだけ安く買うことが大事です。頑張って粘り強く交渉してください。
契約直前のキャンセル話に、いきなりの3割引きで結局買われたんですか?
その営業信じられない・・・
みなさん煽りあいはやめませんか。
ここの値引き額がいくら出ているのか気になる人はかなり多いと思いますよ。
どこまで値引きが引き出せたかを話し合うのもきちんとした議論のひとつです。
一度モデルルームに行って連絡先を記入してしまうと、もし値引きが渋く予算的に買えなくなっても、営業からのしつこい電話攻撃にあう可能性があるので行きにくいという人も多くいるはずです。
きっとそういう人たちの参考になると思います。
それでは私も質問です。
今現在どのタイプが残っていてどれくらい値引きが出たのかご教示ください。
私はEタイプの角部屋が安くなれば、その浮いたお金で間取りを変えて造作家具をつけて、家電全買替えできればいいなーと思っています。
がんばって直接駆け引きしてようやく値引きを勝ち取った人がですよ、リスクを避けて楽して値引きだけ引き出そうとする輩に教えるわけがないと思いますが・・・
値引きはあっても売る側としては絶対公言しないでくれと念をおすのが普通でしょう。
それぐらいは常識じゃないですか。
ただまだ売れてないのは事実ですから、交渉する価値はありますよ。
ヤマダ電気でも値引きは交渉しなければ先方から値引きは絶対しないでしょう。
値引き交渉されなければそのままの値段で売ってますよ。
残り物に福があるかどうかは神様しかわかりませんね。
一般に多数の完成在庫が見込まれだすと早期に値引きが始まることが多いです。
ですからまだちょっと早いんじゃないですかね。
せいぜい皆をここで牽制しておいて先に買われないように努力してください。
これから買う人へのアドバイスとして、高額値引きされる事が確実のように書き込まれている方がいますが、事実でない事はアドバイスとは言えないと思いますよ。
確かに値引きはあるかも知れません。しかし、3割引の根拠はありませんね。
仮に3割引されるなら、契約済みの方が手付金を放棄してでもキャンセルして、3割引の物件を購入する方が安くなります。
現在契約している人の購入意欲が高いのは明らかですから、キャンセルした後、再度交渉すれば値引きを提示してくれるはずですよね。
こんな単純な計算は誰にでもできるので、3割引はありえないと思いますが、いかがでしょうか?
仮にあっても1割程度が限度ではないかと思います。
その程度なら契約済みの方も納得できる範囲でしょう。
但し、建設途中の物件でそんなにあせって値引きする必要はないと思いますがね。
↑
3割引の話を書いてる人はこのマンションだとは言ってませんよ。
ここのスレにいる人は読解力ない人が多いですね。
>400さんへ
日本語を理解できない方のようなので解説しますが、399さんの文章は、「この物件は3割引まで値引きされることはないであろう」、と言っているのです。3割引されたのが他の物件ということはわかってると思います。また、解約は手付金を放棄すれば可能ですよ。一般的に手付金は物件の1割程度です。
値引きの話しつこいですね。
どうしたんですか。
値引き?で、倒産物件買おうと思うの?
そりゃ買い手の立場からは値引きはあるほうがいいに決まってるんだから、聞く人がいても不思議じゃないでしょ。
いくら出たか聞くのは買うのを検討しているからでしょ。
値引きって言葉に過剰に反応しすぎですよ。
悪意で聞いてる人はほとんどいないと思うよ。
今後を考えないのかね。
399さん
もう契約してても値引きしてくれるの?
そんなことはないでしょう?この値段で契約が成立しているのに・・・
説明会では値引きはしないといっていたし・・・(表向きかも知れないけど)
値引きの有無が入居者間で表沙汰になると、訴訟に発展しかねないですからね。
>>399
それは無理ですよ。
一割手付けを放棄して三割値引きを要求したとしても穴吹は値引きしません。
その客は買うしか選択はない訳ですから。
もし値引きしなかったら他のマンションを買うのならわかりますが。
>>408
契約してるのに値引きする筈があるわけないでしょう。
表向きも裏向きもありません。
残っている物件は可能性は高いでしょうが。
手付金を放棄すれば解約はできますけど、それを放棄してまで他所を買うのもね。
それが気にいって契約したんでしょう。
必死に擁護しなくても。。。
値引き君たちは余った物件が気に入らない間取りでも値引きさえあれば買っちゃうのでしょうか?
そりゃ値引き次第で妥協もできるでしょう。
また値引きで浮いただけ、家具や家電を揃えれますからね
みんな倒産物件でも、良いのー???
倒産したからといって建物が倒壊するわけじゃないんだから問題ないでしょ
それで値引きが出るなら逆にお得じゃないですか
「こわーい不動産の話」・・・読めないか…
倒産間近の会社の物件より、倒産してしまった方が安心ではないですかね?
倒産を防ぐために、建築資材を安物に変更されたり、手抜き工事されるかもしれないし。
でも倒産してしまったら注目されてるから、逆にそんなことができなくなる。
結果として、心配は減る。
健全な会社が望ましいのは、間違いないですが・・・。
お気持ちはわかりますが、そんな極論言われてもネ。
案外、極論じゃないかもネ。
逆切れしてどうする?倒産企業の分際で
どこに無理があるか、具体的に教えて下さい。
お願いします。
で、アンタ誰よ??
国母です♪
倒産企業の物件かあ、ちゃんと建ててくれよ。手抜きはできるだけしないでね。
残り物件はこういう状態ではなかなか売れないね。
普通こういうケチのついた物件は敬遠するよな。縁起の問題。かわいそうだけど。
完成引渡し後の倒産じゃあしょうがないけど、販売・施工中の倒産って正直嫌だな。
そこが問題なんですよ。
完成・引渡し後であれば全然関係ないがね。
まだ出来上がってないし、売れ残っているんでしょう。
値下げどころの問題ではすまないですね。
もう買ってしまった方がかわいそうですよ。
せっかくのマイホームだったのに。
最初からスタートがつまづいてしまった。
まだ一日も住んでないのに。
購入者が完成してそこに住むまでにいろいろマイホームの内装・インテリアを
どうしたいとかいってスレしてた者がいたけど、なんかむなしいね。
まあ、気持ちの問題でしょう。
第三者にかわいそうと言われても仕方ないし、
本人が納得すれば良い事です。
施工についても、事業主の新日石不動産がきっちり監督してくれるのでは?
しかしケチがついたのは間違いないことですよ。
購入された皆さんも不安感をもたれているでしょう。
普通ならそんなこと考えることはないですからね。
値引きの件も安く買う者がいるというだけでいやですからね。
施工にしても大丈夫かな、手抜きはしないだろうかと不安だし。
まだ完売してないし。
このマンションの価値があがることはないでしょうね。
世間はおもしろ半分でみていますよ。
擁護してるのは業者だけ。
投機目的の方には残念ですね。
他の物件を探しましょう。
値引きがあったとしても、値引きを受けた人は得するかも知れませんが、
自分が損する訳ではありませんよね。
他人を気にしても仕方ないです。
え?損するでしょう。
訴訟も多いようですしね。
え?損するんですか?
それは大変だ。
どんな内容で損するのか、教えてくれませんか?
訴訟って、何に関する訴訟ですか?
しかしここのマンションはよく話題にされるな。
広島にはいったこともない私でさえスレしてるんだから。
レスするの間違いでは?
野次馬だよ。
だいぶ貢献してるよ、ここのスレには。
他にも沢山あるだろうに。
みんな投資目的でこのマンションを買うわけじゃないでしょう?
環境や立地を気に入ってそこに住みたくて買うのだから、いつまでも損得を気にしても仕方ないですよ。
そりゃ、安く買えることには越したことはないですが、契約後に値引き交渉なんて常識的にできる訳がないのですから。
ここはまだ何戸か残っているようなので、私は焦らずにギリギリまで待って値引きがどこまで出るかで購入を考えようかと思っています。
完成後も何戸か残っていれば、それなりに大きな値引きが期待できそうでいいなあと思ってます。
起訴って何なんでしょうね?
私も気になります。
自演イクナイ
しかしここのマンション買った者はかわいそうだね。
早く完成して完売すればいいんだけど。
人の噂も・・・というじゃないですか。
もう少し我慢してください。
もう思い切って値下げして完売を目指して欲しいですね。
倒産間近の会社の物件より、倒産してしまった方が安心ではないですかね?
倒産を防ぐために、建築資材を安物に変更されたり、手抜き工事されるかもしれないし。
でも倒産してしまったら注目されてるから、逆にそんなことができなくなる。
結果として、心配は減る。
健全な会社が望ましいのは、間違いないですが・・・。
>>無理がありますね。
手抜き工事の動機は注目の量が少ないからではありません。
倒産企業は債権者からより一層厳しいコスト管理を要求されますので、
むしろ手抜き工事の動機となるコスト削減につながりやすいです。
どうせ倒産するんだから、後は野となれ山となれかもしれないね。
注目されれば手抜きはしないって。。
施工現場みたことありますか??
検査確認の手順知ってますか?
一般人やメディアの注目度が手抜きの有無にあたって
他マンションに比べ差を生み出す部分はほぼない。
サーパスに限らず、
手抜き工事は頻繁に行われているのですか?
完成まで1年あるのになんでそんなに煽るのかね?
順調に工事は進んでいるようですよ。
煽りというより420の陳腐な内容が釣りになった。
三井や三菱や大京なんかのちょっと豪華なマンションとは違って
サーパスなんかはただの大衆マンションなんだから
細かいことで神経質になっても仕方がないですよ。
それより大衆マンションらしく値引きの話題で盛り上がりましょーや^^
>456
注目するという文言を、現場を見ると捕らえられるとは・・・。
もっと詳しく説明しなければいけないんですね。やれやれ。
倒産して再建しようとしている会社が、手抜きをしたのが発覚したら
再建できなくなるので手抜きしにくくなる、という意味です。
倒産してなかったら、手抜きしても比較的ばれにくいでしょ。
>>461
ちょいと前までは普通に高額物件がありましたが。
まあ、あなたにはそういう物件は生涯無縁なのでしょうから、ご存じないのも仕方ないですかねえ。
それが大衆物件というのならば、サーパスなんてスラムに建ってる廃墟になってしまいますよ。
なんだかんだいわれていても、ホームページでは、残りが減っている・・・
>>463
>ちょいと前までは普通に高額物件がありましたが。
ちょいと前って何時?(笑)、結局は大衆物件に成り下がってるってことだろ。
>サーパスなんてスラムに建ってる廃墟になってしまいますよ。
もはや意味不明(笑)、あんたの頭が崩壊状態!
いわくつき土地を買うのが趣味
>>462
>>倒産して再建しようとしている会社が、手抜きをしたのが発覚したら
>>再建できなくなるので手抜きしにくくなる、という意味です。
⇒倒産していない会社が、手抜きをしたのが発覚したら
倒産しやすくなるので手抜きしにくくなる。
つまり、倒産は関係ありませんね。どこの会社にとっても手抜き発覚は避けたいものです。
>>倒産してなかったら、手抜きしても比較的ばれにくいでしょ。
⇒倒産企業の工事と倒産していない企業の工事に手抜きをチェックする過程で
何か違いが生じますか?そこにあなたの言う「注目」が違いとならなければ
あなたの投稿/発言は論理性を欠くことになります。
>>注目するという文言を、現場を見ると捕らえられるとは・・・。
>>もっと詳しく説明しなければいけないんですね。やれやれ。
⇒あなたの頭の悪さを決定付ける文章ですね。自分を省みましょう。
手抜き工事のスレについては、デベロッパーのスレ題でされたらどうでしょうか?
サーパス皆実町だけの問題ではなく、デベロッパー全体の問題だと思いますから。
>468
私が言っているのは、倒産の可能性がある場合は、そのまま倒産するか、手抜きで資金を確保するかの
選択を迫られる可能性があり、通常より手抜きに傾きやすい、という傾向論です。
あなたの結論は、倒産の有無に関わらず、手抜きすることはない、って事ですよね?
だったら、みんな不幸になることはないので良いじゃないですか。
この話は以上で終了です。楽しんで頂けましたか?
お邪魔しました。