長谷工はどうでしょう？その7【大規模】

明治大学島岡球場跡地
今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

>08
多いですね、特に長谷工さんはこの手のやり方が。
高さ制限導入前の駆け込み着工や特例制限緩和の土地を買収してそのまま着工したりと
様々な手を使って「合法」だとして半ば強引に。
企業であれば「合法」であることは当然。
その先の企業倫理といったものが欠けている企業なのだと思います。
業界での実勢を誇っている企業なのであれば自ら率先して
是非とも企業姿勢そのものを正していただきたいですね。

長谷工がんばってね。応援してます。

長谷工アーベストが販売会社の物件は要注意なんですね。
私が住む長谷工マンションは、商社系売主、大手不動産販売会社、長谷工施工の
組み合わせだったせいか、クレームに対しても充分な対応がされましたよ。

>>11
長谷工が売主の場合も問題。　要は金儲けしか考えられない会社なのでしょう。
その場で儲けるのと儲け続けるのではやり方が違うはずなのに。
だからつぶれかかる。　そして反省も無く信頼を損ね続ける。

私は商社系売主、長谷工：設計施工、アーベスト：販売、でしたが、
そこそこ誠実な対応してもらえましたけどね。

まあ、誠実と感じるレベルは人それぞれでしょう。
こちらの主張を勝ち取るのに数回の交渉が必要だったり、一つ一つの回答スピードが遅かったりしましたが、
私の辛抱強い（執念深い）性格と、結果としてこちらの主張が通ったので、
「そこそこ誠実」と思えているのかもしれません。
他の方のご性格や、交渉にかけれた期間の長短では、私と同じケースでも評価は変わるでしょうね。

そういう場合もあるでしょうね。　しかし私の場合こちらから見れば明らかに最初から偽る気であったとしか思えませんがね。
まあ売れ残りが多く売りにくい現状と以前では状況も異なるでしょう。　まあ良い勉強にはなりましたが時間と労力の無駄には本当に腹が立ちます。

こちらは川崎の方ですっごいレスに発展中
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/
土壌汚染、オー○疑惑などなど長谷工オンパレード状態みたいですねぇ。

>>8-9
>明治大学島岡球場跡地
既存不適格確実な建築計画
これから
着工するのですか
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

プラウドシティ大泉学園５＠マンション購入掲示板
＞最近このスレも盛り上がっていますね。
＞このマンションがいかに様々な問題を投げかけたのかがよくわかります。
＞練馬区が高さ制限を入れるきっかけにもなったのですから、このマンションの議論も決して無駄ではありませんでしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/319-348

法律はいつも後追いで変っていきます。
あと何年かすればまたまた新しい法律が
できていることでしょう。
世の中緩やかに変化していくことが
自然だとおもいます。
それ程目くじらたてて訴えることでもないのでは？

こちらのレスはすっごい事になってますなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

>09

>>17 のスレより
>明治大学島岡球場跡地も、建築基準法違反にならないように高さ制限の条例の施行（今年４月）の前に駆け込みで着工しようとしているのでしょう。
>ただ、これから条例が制定される練馬区と比べて、調布市の場合すでに高さ制限の条例の施行が決まって
おり既存不適格となることが明らかです。
>本当にこれから着工する気なのでしょうか。もしそうなら、大企業としてのモラルを疑います。

たしかに法律は後追い。
既存不適格物件もここに限った話ではない。
しかし、問題を起こしたときの説明会に工作社員を送り込んだり、
周辺住民に参加しないように呼びかけたり、
図面と建物が10度もずれた言い訳に20万渡してかえって反感かってみたり、
阪神大震災被災物件住民に壊れていないように報告しないと物件価値が下がる
などと裏工作したり・・・
長谷工にしかできないことがてんこ盛り！

>21
しつこいねあんたも
それこそあんたしかできんわ

>>23
このスレ書き込みが多いから何度も強調して良いと思うが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

こちらも盛り上がってるよ。双日＋長谷工物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39113/

既存不適格物件って
自分としては購入ためらうのですが
自分勝手ですが正直、魅力も感じます。

すでに周囲に住んでいる方には悪いのですが
高さ規制で、今現在であればその規制にかかる部分の
展望＆日照はとても魅力ありますよね。

そもそもマンション（大規模であれば大規模なほど）
周囲に影響あたえてしまうのは当たり前ですし。

また、バブルはじけて地価向上のために規制緩め
現在また規制を厳しくするなど
ころころと規制が変わる方も問題だと思うのですが。

長谷工に限った話ではないのですが。

>ただ、これから条例が制定される練馬区と比べて、調布市の場合すでに高さ制限の条例の施行が決まっており既存不適格となることが明らかです。
造る前から既存不適格が明らかなら、
これから造るというのは間違っていると思いますが。

＞２８
私は横浜市で物件探しているのですが
作る前から既存不適格物件ものすごく多いです
（長谷工以外もたくさんあります）
これも計画書（？）提出時の法が適用されるって事で
違法ではないんですよね。

しつこいといわれても
ここで書き込まれている長谷工ネタって
全部現在販売中の物件についてばかりでない？
実例並べられると擁護する人は
ホントに弱いね〜

＞３０
個別のネタって、その物件知らなければ反論できないだけじゃないかな？
普通は自分の住んでる＆探している地域しか分からないし。
それ以外の物件だされても反論のしようもないような。

長谷工物件（スレッド含む）見てる人のが少ないのでは？
逆に色々な地域の物件見て回ってるほうが怖いと言うか
自慢にはないらないですよね？

私は夫婦二人だけなので、通勤しやすいなら場所はそれほどこだわらずに探している。
どちらかというと、住みたい場所を探しながら物件探ししている感じかな。
だから、神奈川でも埼玉でも東京でも千葉でも物件探している。
でも予算には限りがあり、それだけでみると長谷工物件は数多く検討することになる。
そのなかで当たった事柄を書き込みした。
物件の探し方はひとそれぞれ、いろんな地域の物件見ていることで怖いなどと言われる筋合いはない。
すべて自分で目・耳にした事実であり、ビバヒルズの方の書き込みもまたしかりでしょう。

詰まらん内容を何度もしつこく書いてる
近隣の反対住民としか思えないお方が
いらっしゃる。
高い建物建てられるのがいやなら
その土地を買い取りなよ。
自分で公園にでも何でもしたら？
みんな喜ぶよｗｗ

最近各地で高さ制限を入れる自治体が増えてきたが、
首都圏ですべて高さ制限が入るようになれば、
長谷工の息の根は止まるよ。

＞首都圏ですべて高さ制限が入るようになれば、

「なぜ、こんな高さ制限を首都圏に制定する！？これでは、人が住めなくなるぞ！ドーナツ化の冬が来るぞ！」
「マンションに住む人間は、自分達の事しか考えない。だから、せん滅すると宣言したのだ！」
「人が人を裁くなど・・・・・！」
「私たち、プロ市民が粛正すると言うのだ！」
「エゴだよ、それは！」

＞３２
擁護派の人も個別に自分の住んでるマンションはこうですって
意見の書き込みも多かったですよ。
どちらもどちらですよね。

またニュースや客観的な事実のみにしませんか？
と言われながら自分の意見言われてますよね？
そもそも、それならば擁護の意見も批判意見も
書き込みできなくなりますよね
音の問題なども実際に数値測ったもの、もしくは
計算上の数値のみしか書き込む意味なくなりますし
ニュースや客観的な事実のみでは、この掲示板が
成立しないように思うのですが？

＞３５
たられば意見は、あくまで個人の予想でしかないですね。
本当に、そうなる自信あるならば
長谷工株で売りかければ良いですね。

>>29
>私は横浜市で物件探しているのですが
>作る前から既存不適格物件ものすごく多いです
造る前から既存不適格なら、やめたほうがいいです。もめ事の元です。

>これも計画書（？）提出時の法が適用されるって事で
>違法ではないんですよね。
着工時の法令によるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/330-359

↑
>ヒューザーの小嶋といい、東横インといい、ライブドアの堀江といい、
>最近でてくる事件はそろいもそろって会社がモラルを全く持っていない。
>このマンションの「既存不適格」問題に関しても、デベはもっと購入者に
>誠実に対応すべき。
>長谷工は、調布市で駆け込みの「既存不適格」物件を造ろうとしているらしいが、
>そういうモラルの無いことをやろうとしている会社はどうなんだろう。
>野村はさすがに長谷工には同調しないんだろうが。

明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
明治大学のモラルも気になります。