『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

本当に住む人やギリギリで迷ってる人の情報交換場所になればいいなぁ・・・

はてさてどうなるかな？

検討版と住民版の両方に書き込んでみます。
できればこっちに移りたいですけどね。

> 友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
> 厚着を薦められました。

そこまで気が回ってませんでしたが、言われてみればそうですね。
ありがとうございました。

入居前に部屋に入れる唯一の機会ですから、確認事項や採寸箇所など、
見落としがないよう、自分なりにポイントを整理しておこうと思って
います。

スリッパ、コンベックス、デジカメ、メモ帳、使い捨てカイロ・・・
他に持っていくといいもの、あるでしょうか？

それと、高層階の方は携帯電話が使えるかどうかも確認して、後ほど
情報交換しませんか。

>>4さん

>できればこっちに移りたいですけどね。
自分もそう思っています。

内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・
特に水周りをチェックするように先輩から言われましたが、風呂やキッチンで水が使えるのか
聞いてないので、再度チェックが必要なのかもしれませんね。

携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。
営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。

>>5さん
追加情報ありがとうございます。
水準器持参します。

>　脚立（踏み台）、懐中電灯、水準器

なるほど〜。ありがとうございます。
やっぱり自分だけでは気づかないものですね。

　>　内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・

うちもです。
内覧について紹介されているWebを見ると、（え〜、こんなとこも開けてみるの？！）
みたいなアドバイスがありますものね。
内覧会は清水建設の担当者がずーっと立ち会うんでしょうか。
共用施設も各自（？）一応は見れるんですかね？

　>　携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。
　>　営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。

ありがとうございます。よろしくお願いします。
営業さん情報だと、高層階はちょっと厳しいのでしょうか。
使えないとイタイですねぇ。

反対していた方々のＨＰが閉鎖されましたね。
多少のわだかまりはあるでしょうが、上手く共存共栄できるといいですね。

>>7さん
内覧会の予定は何日ですか？
当方２／１なのでこちらが早ければ、当日の様子など書き込んでおきますよ〜

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

現地で物件も見ていますが、あまり気にせず契約しましたが。
専門知識もないもので。

今日内覧行ってきました。
感じたことなど徒然に。

まず、売れてないって割には人が多くてびっくりでした。
部屋に入ってからはネットで拾った内覧マニュアルを基に一つ一つ照らし合わせて確認してきましたが
指摘事項は５件以下、思ったよりしっかりできていた気がします。
（チラッとみた他の人のも７件程度でした。）
もちろん、キッチン、風呂、洗面台全て水出し可でした。

携帯電話ですが、３０Ｆビュースイートで確認したところ、
softbank　キッチンでもアンテナ２〜３
docomo　　キッチンでアンテナ１〜２、たまに０
でした。
なので、softbankはある程度問題なし、docomoは北側の部屋に行くと微妙って感じです。

件の外壁の件ですが、当方の確認内容は以下どおりです。
原因：高所作業用重機の一部があたった。
修理：強化コンクリートに対応した修復。
強度：全く問題なし。

某施工管理が生業の私の個人的主観ですが、あの壊れ方はクラック、強度不足での落下とは思っていません。
なぜなら、
・劣悪コンクリに伴う強度不足ならば、あの一部だけではなくもっと他の場所も破損しているはずである。
・破損が無くても、あちこち、特に付近にはクラックがあるはず。
・竣工検査直前で隠し通すならいざ知らず、５Ｆ程度の段階で隠し通すのはリスクが大きすぎる。
（本当にマズイなら、補修、保証を考えたら絶対に建て直す。まして設計施工が一社のＪＶでは
責任分解点が明確である（清水の一人かぶり）ため絶対にやらない。）
と思っているからです。

ただし、清水がウソをついていたらそこまでですから、
・本当に重機なのか？
・その補修で絶対大丈夫なのか？証明しろ！
といわれても私は保証できません。
あくまで私の主観です。

また、どうしてもコンクリとクラックと強度と姉歯を結びつけたい人がいるみたいですが、
そういう人は信用してもらわなくても結構ですからあっちの掲示板で吼えるなり自分で確認するなり好きにして下さい。
ココの管理人さんがアンチの味方っぽいですから、どんなに叫んでも大丈夫でしょう。

反対運動ですが、あっちのスレに書いた通り終結していました。
私が見た限り、サーパス含め、付近には幟がありませんでしたし、重説にも
「みどりの、サーパス、ブランズでよい街を作りましょう！」って事が追加になってました。

駐車場は思ったより狭いです。
車幅２ｍ超えるとキツイかも。

日立エレベータの制御ソフトがイマイチなので（当方の今回経験と当方の勤務地経験）
待ちが確実に発生します。
エアリーのＡＦ，Ｇ，Ｈ，Ｉの１８階以下はガーデンのエレベータと併用が良いかもしれません。

追伸
ざっと見渡して柏の葉の高層マンション、みらい平の高層マンションがはっきりみえます。
また、エアリーのバルコニーからちょっと乗り出すと富士山が見えました。
ということは、ＡＥとエアリーの西側、アーバンはきれいに富士山が見えるかもしれません。
南側は・・・取手、我孫子でしょうか・・・？
でも、柏があんなに近くに見えてるので、もっと先まで見えてるのかもしれません。
次回また確認してみます。

まとまりが無くてスミマセン＾＾；

訂正
みらい平のマンションは、廊下側から見えます。
（ＡＩ角部屋除く）

筑波山もきれいに見えますが、これも廊下側からです。

追記
昼過ぎに行ったので断言できませんが、プライベートガーデンはあんまり日が差さないかと。
午前中の早い時間は・・・大丈夫・・・かな・・・？

来週内覧の人で午前中の人がいらっしゃいましたら見て来て頂ければ幸いです。

本日午前中に内覧会してきました。
No１２さんが言うようにプライベートガーデンは日当たりは期待できないように感じました。
内覧会では４０カ所以上の指摘をさせていただきました。
インターネット等で調べたチェックポイントをかたっぱしからチェックしたところ、
この指摘数になりました。
特に壁紙の張り方・キッチンタイルの張り方が雑だった印象を受けました。
また施工中の傷も各所に見られました。
再内覧会でどのように修正してもらっているか期待しています。
他の契約者の方々はいかがだったのでしょうか？？
もしかしてこんなに指摘したのは当方だけ？？（笑）

エレベータ待ちはタワー棟では発生するかもしれません。１８階までならガーデン・アーバン棟を利用して計６機のエレベータなら大丈夫でしょう。

駐車場はたしかに狭いです。大きな車の方は注意が必要です。

共用施設も見学することができました。
ヨガスタジオは鏡もなくただの広間的な感じでした（笑）
あのスペースは間仕切りを外して集会室として使うのでおおきな問題はないと思いますが・・・

それでは皆様の内覧会情報をお待ちしておりますm(_ _)m

>>13さん

お疲れ様でした。
４０箇所ですか・・・
私が少ないのは見方が足りない＆性格が雑なのだと思います（笑）
あとは、そもそも持っていったチェックシートの項目が少なかったのかもしれません。

他の方も書かれてますが、駐車場、狭いですね。
乗用車タイプでも両側から降りるのは厳しい。車幅のあるRVだったら車庫入れだけでも一苦労しそうです。
仕切り壁のないルーフ階はいくらか広いんでしょうか？

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

>>16さん

お役に立ててよかったです。
ところで、ちょっと気になるので教えて下さい。

私は「破損している特定階」をここに明記した事はありませんし、
（上記>>11の５階というのは、５階まで建ちあがっているという意味で５階が破損という意味ではありません。）
確認する際も、「5階程度まで建ちあがってるときに下の階で壁の破損があったようだが、原因は？」
と確認し、上記回答と判断を行いました。
結局何階が破損していたのですか？

それと、原因を確認した販社とは中央商事ですか？
当方、ＭＲで東急の営業さん、内覧会で清水さんに確認したのですが同じ回答でしたので、場合によっては再度確認しますので・・・

>>15さん

図面によると、残念ながら区画は全て一緒ですね。
5000mm*2350mm*2300mm（全長＊全幅＊全高）

ランクル以上の大きさだとかなり厳しいかと。

>>16

あれだけ掲示板に確認できないからと外壁の事を騒いでおきながら、エアリーさんの回答があった瞬間に電話したとか違うとか保証が無いとか。
しかも感謝してる素振りでネガスレ。
タチの悪い不買運動バレバレですよ（嘲笑）
ここは貴方の居て良い板ではありません。
速やかに退出下さい。

>>19
まぁまぁ、エアリーさん。排他しないで仲良くしましょう。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】