穴吹ハウジングサービスについて

管理会社と飲み食いして、何の得があるのですか？これは、ハウジングが、仕掛けてるんじゃないの。理事会、監事を誘導して丸め込む手法じゃないの。うちの監事も、全て操られ管理会社に弄ばれとる。

>>1215 評判気になるさん

組合には詐欺みたいに｢組合主催の懇親会｣と嘘をついてましたよ。
費用は全部組合費用だそうです。
理事長が勝手に管理会社から食物や飲物まで貰って、余り物は持ち帰ったとの噂まで出ていますよ。
理事長が管理会社や管理員まで接待してるけど、理事長が独断で接待したんですから接待客三名分は理事長が組合に支払う義務があるのに、払いもしないって汚いとマンション内で見下されてますよ。
実は穴吹ハウジングの長崎の管理ですけど
管理員には理事長権限で懇親会出席の代休まであげてるけど
この理事長ってマンション全体のオーナーのつもりで舞い上がってたんだろうねぇ
最低な理事長ですよ

だいたい組合員が大して来ないのに
組合費用で管理会社や管理員まで招待して、代休まで与えて懇親会をする必要なんかなかったはずです。
役員と管理会社がタダで飲み会したかっただけですよ。
前理事長は自分が招待した管理会社三名分の組合費用は返済してから、このマンションで暮らして頂きたいものです。
そうでなければ
オブザーバーは今すぐに退任して貰いたい
組合の金であんな懇親会をしてオブザーバーになれると思うよ。解任して良いと思うよ。
理事長を勘違いして、通常総会後の一年間の挨拶すらなくて新理事長さんにだけ挨拶させたらしいから
とにかく常識のない理事長と役員ばかりだったらしいです。

この理事長は住民に報告なしに管理会社を招き、住民に報告なしに管理会社から食事や飲物まで貰った責任で
自分が勝手に招待した三名分の費用は組合に払い戻しせなあかんと何故気付かないんだろうか
組合のお金なんですが…！！
またしても長崎の人だろう

自分の金も
組合の金も理解できない人が理事長？
それでマンションに住めるんだ？
もっと組合員はしっかりしなければいかん。
黙って見逃してあげてるのだろうが
こんなことがエスカレートして横領事件にも為る
癒着→横領にならないように組合がしっかりするべきです
理事長が勝手に招待した三人分は組合から理事長に請求すべきで、皆さんはこんな酷い組合をどう思いますか？
工事も理事長一存とは本当にこんなマンションが実在することが信じられん。
緊急緊急がそんなにはないさ。
全てに緊急措置と理由つけてズルさが丸見えで、こんな理事長のことだから適正料金の適正工事かも疑いますな
穴吹ハウジングが狡いのか？理事長が狡いのか？と思うばかりだ

ネット掲示板でよその物件情報を得られましたか？仮に集めたとして、ご自身の物件のリプレイスに向けて何かしら良い影響はありましたか？

私は転勤時に賃貸に出した、遠隔地オーナーなので、実情はわかりません。提供できる情報もありません。
そのため立ち位置は特に満足も、不満もない、無関心オーナーの一人となります。

ここ最近の書き込みしか読んでいませんが、一部の不満をお持ちのオーナーさんが、同じ展開のループをされているのかなと言う印象ですが、そこに強い気持ちが表れていると思いますから、その方には思うように頑張っていただきたいです。
ただ、よその物件情報を得たとしても、証拠能力も無さげですし、こんな掲示板で息巻いてもしょうがないんではと思ってしまいます。

とは言え、長崎の事例は事実のようなので、真摯に受け止めて、同じ轍を踏まぬよう仕事してもらいたいです。

理事長ってのは管理会社と癒着するのではなく
住民に偉そうな物が云える立場でもありません。

同じ長崎で穴吹ハウジングサービスが
どれだけのマンションから解約されて来たのか等を
把握することも理事長なら大事なこと。
直ぐそばのマンションから何件も解約されるような管理会社を
素晴らしいだの、変更する理由がないだのと、住民に云う理事長が異常に見える
長崎の解約率が穴吹ハウジングの仕事への評価じゃないの？
一理事長の意見で管理を変える理由がないって云うのも良くないのでは
とにかく理事長と管理会社の癒着結託共謀は絶対止めてくれ

長崎の穴吹ハウジングサービスの管理マンション住みです。
週明けの通勤バスの中です。
週明け早々、穴吹ハウジングサービスには腹立たしいです。
尚、許せないのは同じ区分所有者の立場の前理事長です。
何から何まで理事長一存のお金の使い方は止めて下さい。
管理会社と癒着して管理更新する理事長では困ります。
住民が不満を言っても管理会社を擁護するとは何を考えた人かと憤りさえ感じます。
今日も会社で他管理会社物件の方々と、穴吹ハウジング管理を比較検討してみますが
一番許せないのは理事長一存で組合員に内密にして、組合費用の懇親会に理事長権限で管理会社を何名も招待した事です
そんな関係では
住民の信頼０ですから、解約に向けて理事会が動くことが大事です。

長崎の穴吹ハウジングの管理マンションの理事長は、
住民よりも管理会社優先の考えは捨て
何より規約違反等を管理会社がしてないかを住民の立場で再確認するべき。
是非ともお願いしたいもの。
考えられないことがおきているのに唖然とした。

>>1221 匿名さん

他マンションの事例を見るなら、クチコミではなく判例を見るのが確かですね。
いづれにしても自分のマンションで管理会社の違反行為が起これば管理変更ですよね。
長崎はコアマンションがバタバタと穴吹ハウジングを解約してましたから、一癖ありの管理会社だと気付いてますが、理事長が賞賛するらしくなかなか解約にはなりません。管理変更や解約も理事長一存とは考えられないですよ。

長崎では現実に穴吹ハウジングは先年沢山のマンションから解約されている。
それには何かの原因がある。
穴吹ハウジング管理のマンションは、理事会がそこに正しく目を向けなければマンションの資産価値を失うと思う。
理事長が管理会社を賞賛するとは初めて聴いた。
このままでいいわけはないと思うよ。

長崎の解約物件は、どの管理会社へリプレイスしたんですか？
旧ユ○カ系の担当がいるところに戻ったりしたんですか？

管理会社変更も理事長次第と云うなら
区分所有者が管理会社変更要望を理事長に繰返し行うべきです。
他マンションでは解約できて
理事長と管理会社が懇意な組合は解約できないのは
管理会社主体で理事会が結託している証です。

>>1227 匿名さん

普通の住民は
穴吹ハウジングから、どこの会社に変更されたのか？なんて関係ないです。
そんなことしか書かないのは穴吹ハウジングの理事長と結託している長崎忠犬ヤマ公の犬かな
どこに変わろうが関係ない
ただ実力のない管理会社は切り捨てられます。

>>1229 評判気になるさん

普通の住民ですが何か？

コミュニティからハウジングにリプレイスしたような、何かの流れがあったか知りたいだけ、きな臭い動きがあったなら、なおさら知りたい

そのうえで自分の所有するマンションについて考える機会がほしいだけ

そんな、小市民の願いは勝手な憶測で排除されないといけないですか？

あなたこそ、何者なんでしょうかね？

>>1227 匿名さん

コアマンションを作った社名まで知っているのは、同じ業界の穴吹ハウジングの書き込みと思います。こんな汚い穴吹だから嫌いだと、当マンションでは解約時に言い渡しました。どこのマンションが、どこの管理会社に変更しようが穴吹ハウジングが認められなかったことを真摯に受け止めるべきです。一気に５件も６件も解約される管理会社が力不足と反省するべきですよ。相手の業者を逆恨みするのが穴吹ハウジングの体質のようです。

>>1230 匿名さん

キナ臭い？
リプレイスには、キナ臭さが付きまとうなら
絶対に管理会社変更できないですね
そんなこと云うのは
リプレイスさせない為の脅しですか？

キナ臭いのは管理会社を賞賛して管理更新上程して
住民の意見を遮る理事長がキナ臭いと思います

穴吹ハウジングの管理マンションですが
前理事長から小市民の意見は排除されて
理事長権限独断で小工事や懇親会に組合の金を使用されて、泣き寝入りしている小市民と同じです。
きな臭い理事長では住民は泣き寝入りしてますが

理事会の実権はどこのマンションでも理事長が握っています。
しかし、別にそれが悪いことではありません。だが、そのヘッドが悪ければ大概のことは実行できます。
住民はマンション管理に無関心ですし、又時間も知識も情報もありませんし勉強してまでという者は
殆どいません。
だから悪徳理事長の横暴がまかり通るのです。
管理会社のリプレイスにしろ、懇親会の経費等にしろ理事長にその気がなければかえることはできません。
問題を解決する一番の方法は、理事長を変えることです。
理事長さえ変えることができれば、規約の改正も行えますし、経費の使いみちの細則の設定も、管理会社の
リプレイスもできます。

何処かの管理会社から、穴吹ハウジングサービスに変更したら、きな臭い流れと疑われるような管理会社みたいですから絶対に管理更新でかませんし
プレゼンにも今後参加をさせられない会社と感じます。
こんな管理会社にプレゼンさせて、きな臭いと言われた理事長も最悪ですし
こんな管理会社を賞賛して叩かれる理事長も理事長ですし

>>1234 匿名さん

的確な回答だと思います。
全ての言葉に頷けます。

穴吹ハウジングと癒着のあった理事長から、
新理事長に変わりはしました。
が…
管理会社の長崎忠犬ヤマ公と癒着した前理事長が、
知識すらないのに現理事会のオブザーバーに君臨しているのです。
工事費、懇親会費、管理会社更新、等に口出しするでしょうし
区分所有者として総会出席経験もない人間が、
理事長やオブザーバーに為っているが
組合の為に為らないキナ臭い人間と思います。

>>1227 匿名さん

どうせ穴吹ハウジングの人でしょう。
解約したコアマンションです。

コアマンションは確かにユニカと云う会社が
作り潰れました。
そこに住民の意向を他所に穴吹ハウジングが入り込んできて管理をはじめましたが
ユニカと比べたら最悪でした。
だから穴吹ハウジングの管理を一斉にコアマンションが解約しただけです。

ユニカ系云々と他社の事ばかり
気にしないで
苦情を出さない管理に努力した方がいいと思いますが

1230さんの書き込みにあるように
このスレが立ち上がった頃のクチコミには
穴吹ハウジングにリプレイスしたら理事長だけに謝礼金が入ると
貰った理事長が暴露話を書いてましたが

それはモラルの問題だと思います

袖の下を断る人もいれば
袖の下目的に住民よりも管理会社を優先し管理更新する
きな臭い理事長が現実にいるからね

>>1230 匿名さん

この書き込みをサーパスマンションの知人一同に知らせます。

穴吹コミニュティから
穴吹ハウジングサービスに管理変更したら
きな臭い流れととられるので
絶対にリプレイスの際は穴吹ハウジングだけは選ばないようにと知らせます。

穴吹コミニュティは会社更生法は出したが
今は大京だし
穴吹ハウジングと会社の中身が違いますよ

大京アステージと穴吹コミニュティは
同じようなレベルに上がったと思う。

そりゃ会社更生法の頃の穴吹コミニュティじゃないので
穴吹ハウジング程度にリプレイスするのはキナ臭いよ

>>1238 穴吹ハウジング管理反対派さん

問題に為っている長崎のマンションなら、組合の金で管理会社と懇親会するキナ臭い理事長がいるくらいだから、袖の下貰って管理更新の上程をしたんじゃないの？

>>1239 穴吹ハウジング大嫌いさん

きな臭いというのは、チラシ撒いて米配るとかの話を読んだから、書いただけです

誤解を招いたならば、失礼しました

穴吹工務店が会社更生法を出した頃
サーパスマンションに管理変更のチラシを穴吹ハウジングが執拗に投函して営業かけてました

正直、苦境の中で穴吹コミニュティは
穴吹ハウジングの仕打ちに泣いて困ってました。
会社更生法を理由にして
穴吹コミニュティの管理マンションを随分と取り上げたそうですが
それもそれぞれの御客様の考えで仕方ありません。

しかし穴吹コミニュティは今は再大手の大京ですので
これ以上、ルール違反の遣り方を穴吹ハウジングがしたら
大京さんが黙ってはいないでしょう…
かなり回りの業者を怒らせている穴吹ハウジングのようです

穴吹ハウジングは
穴吹コミニュティの物件を奪いとってるのに
長崎でコアマンションからの解約がたて続くと
管理を取られた会社の悪口しか云わんのだから
本当に低俗な会社としか思えないね。

まず最初に管理規約と各種使用細則と比較して、実際のマンション管理が規定通り行われて
いるかどうかを調査する必要があります。
例えば、修繕積立金の取り崩しは総会の普通決議となっていますが、その通り議案として提案がされているのか、
管理費の使いみちでコミュニティ条項がありますが、これがどうなのかとか、オブザーバの規定があるのかどうか。
理事の選出基準はどうなっているのか等を検討してみて違反がないかどうかをまず知ることからスタートすべきです。
それと並行して、長崎のマンションで穴吹ハウジングがリプレイスされている実態も調査しておくべきでしょう。
できることならそこの理事著とかに何故管理会社を代えたのかを聞かれるといいと思います。それぐらいの行動力がないと現状は変えられないですよ。
「マンションの開拓、あなたがやらずに誰がやる」ですよ。

穴吹コミニュティ=大手の大京傘下の管理会社
穴吹ハウジング　=四国の中小企業管理会社

この二つの会社を履き違えないように

穴吹工務店や穴吹コミニュティは会社更生法を出したが
今では大手の大京傘下で
穴吹ハウジングが管理変更のチラシを撒くようなサーパスマンションではなくなった

穴吹ハウジングは安かろう悪かろうの百均みたいなもの

穴吹コミニュティは最大手の大京がバック
穴吹ハウジングの野蛮な遣り方を相手にはしてません

長崎市内の●●マンションの
住吉、平和〇〇、福田、東長崎、佐世保、等などの多数解約でしたが
解約したマンションの人達は
他マンションの住民に公な話はできないでしょう…

それより
規約や区分所有法に詳しい
他管理会社や長崎管理組合連合会やマンション管理士や弁護士に相談するのが一番です

他マンションのリプレイスは解約率の参考値であり
貴マンションでの管理会社や理事長の規約違反等や使途不明金を裏付けないと管理会社変更や解約には結びつきません

リプレイスには時間と知識と費用が要しますので
理事会と協力するべきです。

>>1243 匿名さん

管理会社と癒着した前理事長をオブザーバーで居残らせると
組合の金も、工事も、懇親会も
ハイエナに勝手に使用され続けますからね

とにかく規約違反、区分所有法違反、重要事項説明書違反を善処せずに放置している部分を国交省や然るべき役所にあげて、それでも動かない理事長は居ないと思います。
オブザーバー居残り前理事長なんて
本気になれば管理会社と共に引き摺り落とすのは簡単ですよ

>1245さん
管理会社との契約を打ち切るには３ヶ月前に契約解消の通知をするだけでいいんですよ。
解約の理由はなんでもいいのです。ただ気に食わないからでもいいとされています。
別に管理会社に気をつかうこともありません。
現状の管理会社より委託費が安くてそちらの方がマンションにとってメリットがありそうだと
思えばリプレイスは簡単にできますよ。
管理会社は反対とかはできませんからね。
何か落ち度でもあったんですかとかいわれても、そんなことは答える必要はありません。
ただ、管理会社を代えてみたかっただけでもいいんですよ。

その本気度を、言葉だけではなく、行動で示してください。

ただ総会決議が必要ですので議案として理事会が提案することになりますが、
その理事会を仕切っているのが理事長ですから簡単にはできないでしょう。
やはり理事長を変えなければ難しい問題ですね。
ちなみに管理会社への苦情等につきましては、地方の整備局に連絡すればいいですよ。

>>1250 匿名さん

ですね。
福岡の国交省九州地方整備局に規約違反については報告をあげる方が良いですね
穴吹ハウジングのコールセンターで握り潰されるよりも九州地方整備局にジャンジャンとクレーム入れる方がベストですね

1234、1243、1248、1250

の書き込みをされた方はプロだと拝察します
全て的を得た記述ばかりです。

マンションの住民の狡いところは
そんな簡単なことをしようとせずに
陰で騒いでも自分の時間やお金を使わずに
人を挑発して動かそうとする人ばかりです。

貴方の記載されていることがリプレイスの時の準備内容です

マンションを変える為に
自分と動く人を何人か集めなければ遠い道のりですし
自分の言いたいことばかりでなくて
規約違反、重要事項説明書違反、区分所有法違反を
みんなが束に為って言わなければ無理なんです

ああ言ったこう言っただけでは水掛け論で
管理会社の違反行為に断固立ち向かえばいいし
九州地方整備局に穴吹ハウジングを報告すればいいと思います。

ちんたら言ったの言わないのフロントとのやりとりでは
管理会社変更どころじゃない

本気でリプレイスに向かうならば
個人の言い分じゃなくて
規約違反、区分所有法違反、重要事項説明書違反の部分で
結束を固めて話す人同士じゃなければ協力者同士で動けませんね

>>1249 匿名さん

プロのアドバイスと思います。
動くのはリプレイスしたい自分じゃないでしょうか？

的確な管理のプロのアドバイスが四件ありましたが
其に対しても人を動かそうとすれば、理事長を動かすことも不可能だと思います。
人の本気度では自分のマンションは変わりませんよ

>1252さん
もう一つ付け加えるなら、毎月収支報告書の説明と資料の配布を管理者にしなければ
ならないのですが、それがされていますか？
その資料がなければ整備局に通報もできます。

>もう一つ付け加えるなら、毎月収支報告書の説明と資料の配布を管理者にしなければならないのですが、それがされていますか？

管理組合の会計の収支状況に関する書面を作成し、翌月末日までに当該管理組合の管理者等に交付する義務はありますが、説明義務はないと思います。

穴吹ハウジングは、三●町のコアマンションも管理変更されるところまで話が行きましたが
何故？だか管理変更になりませんでしたけど？？？？

穴吹は南長崎のアプローズの一部を管理しているが
あとは合人社の管理みたいだね
そろそろ穴吹ハウジングの好きな大規模修繕で一儲けをしようと
理事長の犬の忠犬ヤマ公が理事長様様とへばりついてるんじゃないの？
アプローズでも穴吹ハウジングは不評！！

あとはアルファマンションと
僅かにサーパスマンションの管理だろうが

みなさんは穴吹ハウジングが
長崎から佐世保のコアマンションに一斉解約された有名な話くらいは胸に於て
穴吹ハウジングサービスに管理を委せないと大変な事になりますよ

大型解約が相継ぐのは
穴吹ハウジングの管理に大きな問題があるからです

>>1255 匿名さん

月次報告を理事長に提出はしているようです

ただ
うちは滞納者等は居ないマンションですが
マンション売却購入者の入れ換えがあったからでしょうか…

フロントと癒着した前理事会より滞納者の問題を書くようになり
毎回滞納者なしと議事録記載をして来ます

かつては理事長が月次報告を見て管理会社と話し合いをして来たことで
他役員には個別の支払い状況を理事長が他言することもなく
理事長の守秘義務が守られてましたが

理事長とフロントの癒着が始まってから
急に議事録に毎月毎月滞納者についてと記載して｢居ない｣→と書いてきてますよ

>>1255 匿名さん

穴吹ハウジングサービスの長崎忠犬ヤマ公かな

チラシ大好き爺さんの間違いを、本州から指摘させていただきました。by 1255

>>1257 評判気になるさん

威張りたがり屋の訳のわからん癒着理事長だから、権限を振りかざして滞納者が居なくても警告したいんじゃないの？(笑)

確か当マンションでも一度も理事会議事録に書いて来たことがないのに
フロントと癒着したマンションの議事録に、不愉快なこと書いてきてます。
書いて良いこと必要なことは書かないで
居ない滞納者について書く必要もないのに

理事長として守秘義務守りなさいよ

どうせ内容が同じ書き込みは
長崎の同じマンションでしょう。
管理会社と癒着した前理事長って５階でしたかね？

>>1259 匿名さん

チラシ好きなじい様って宮崎って言ってましたが、穴吹ハウジングのフロントなんですか？
加賀城建設のマンションの管理をしているのかな？

毎月の貸借対照表を見れば未収があるかどうかがわかりますので、滞納の有無を理事会議事録に書くこと自体は問題ないと思います。

滞納者云々書きまくるよりも
組合主催の懇親会に、癒着した管理会社や管理員を招待した費用を払い戻すのが真摯な理事長の姿ですよ
払い戻し請求かけますよ
組合のお金をなんと考えてますか！
５階の前理事長さん！

そね前理事長の懇親会の招待費用等は、来年の通常総会での会計監査、業務監査に引っ掛かりますよ。
今払い戻しする方が恥をかかなくて済むんじゃないのかな