宮川建設の販売開始

安く売る。

北洋も、ある程度叩いた価格でも現金化したいのが本音。

アフターサービスは一切無いし、どれもこれも場所はイマイチだけど

それが気にならなければお買い得と思われる。

但し、潰れる前に買った入居者とのトラブルには要注意。

アフターサービスが無って
致命的だと思うよ。
品質だって中国製品なみだし。
8年くらいで棚が落ちてくることもあったし。

そうなんだ～外観は立派に見えるんだけどね。
ありがとうございました。

澄川のジュネルは仕様が良さそうなので欲しいと思った。もうデベのマンション買ったからどうにもならないけど、2800万→2000万くらいにはなりそうだから買う人は羨ましい。そこまで安くならないかな？

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むしろ、そのくらいの値段にしなければ売れないし。

でも、たしか変てこな間取りの３LDKしか無かったと思うけど。

売れ残り買って入居したら逆に住民に感謝されるかもよ？
スラムマンションよりましだし、大きな瑕疵なければ管理組合がしっかり運営すれば問題ないよ

残戸を一括買いされて賃貸されるよりましだよ。

賃貸って言ってもね
オーナーは不良品は買わないからね。

そんなに悪いの？宮川さんの建物。
見た目、立派なのに～
具体的に、住んでいる方からのコメントお願いしたいです。

よく考えてみてください。
宮川は数年間自転車操業だったんですよ。
下請けにもかなり金銭的な負担をかけていました。
下請けは利益をあげるため材料費や人件費を削っていたことでしょうね。
まあ、ネットから得た情報ですが。

No9さんのとおり見た目は立派です。

内装は・・・。

親戚達が平成11年頃から、何故か、次から次へとエクセルシオールに魅せられて
（宮川建設主催の道内旅行等々の影響か）
南郷や北21条のエクセルシオールを購入しまして、自分も何度か遊びに行きました。

内装も素晴らしく、他のデペのマンションと変わりない、
と言うか
エクセルの方が素晴らしく感じました。

で、今でもエクセルシオールの中古物件を虎視眈々と狙っています。

住んでもいない人の意見に惑われない様にしましょう。

宮川を避けて買う人もいるようですよ

新古、または新築の購入を計画しています～安いんで魅力的です。宮川さん物件に住んでいる方で今後の維持や補修について、どのような説明がなされているのでしょうか？

宮川建設は対応悪いよ～建物もそれなりに悪いよ～

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入居しわかったことは、瑕疵多く修繕箇所も他の建物に比較し５～６％多いとの建設業者（某大手）の診断。予定していた修繕積立金で完了までいけるかが心配。

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No.11 　内装も素晴らしく、他のデペのマンションと変わりない、住んでもいない人の意見に惑われない様にしましょう。・・・と

No.15　瑕疵多く修繕箇所も他の建物に比較し５～６％多い・・・～修繕積立金で完了までいけるかが心配。

　どっちが本当でしょうか？

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　中古マンション査定で“エクセルシオール”物件と聞くと
不動産屋が一歩退くと聞いたけどホントかな

どうなんでしょうね
査定金額、マンションは立地でかなり変わるものだから
内装よくても物件によっていろいろ違うでしょうし。。。

第二世代のExcelに住んでた方から、冬は壁にも結露が発生して困る、お勧めしないと
結露は住み方でも変わってくる部分なので一概にはいえないと思いますが
最近の（第三世代？）は恐らく大丈夫だと思いますよ

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