グランファーレ東札幌ロワイヤル Part.2

グランデ上げ

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ここ地下鉄遠くない？なんでこんな場所買うんだ？安いから？安くて見た目派手だから？

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地下鉄なんて使わないから別にいい
地下鉄近いとたしかにうるさいね
そんなに歩くの嫌なのかね

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たしかに地下鉄にこだわる人に限って、乗らないし（笑）

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徒歩6～7分がベストだと思うけど、10分ならまぁ許容範囲内じゃない？

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入居4ヶ月も残してほぼ完売でしょ。
他物件ではあり得ないのでは？

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とりあえずみんなカーテンどうするよ
予算はいくらくらい？
契約すると色々家具のパンフが送られてくるが
全く考えていない・・・
カーテンは結構高いからなぁ、ニ○リなんかの安っぽいのは嫌だし

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完成前に即完売はラ・クラッセ札幌ステーションスクエアです。
あっという間に完売。
竣工は２２年５月の予定なのにもう完売。
これはまれに見る早さ。

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完成後にキャンセルの嵐。解約後の空きが心配です。

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日動さんやりますね、売れた原因は何ですか？

ＮＧさんロワイヤルも完売、特徴有るマンションは売れると言うことですかね。

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日動のはNGのように変な特徴はないよ。
単純に(狭いけど)安くて札幌駅に近いから。
戸数が少ないせいもあるけど。

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キャンセルの嵐？

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HPで完売御礼になっていない（笑）

ということはいつものパターンで申込みベースでは全決、
万が一の為に表示を残1戸にしとけということか（笑）

それか、客を引っ張って新札幌か平岸に振ろうって魂胆か（笑）

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新さっぽろと平岸の売れ残りは深刻みたいですねえ。
東札幌は安さで売れたんでしょう。
確かにコストパフォーマンスはいい。

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地下鉄は遠いけど、都心に近いからじゃないの？

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今週でモデルルームは取り壊されるみたいです
結構前に完売したみたいですよ。
営業の方が言ってました

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ＨＰは残り１戸になってるでござる。

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それって本当(笑)？

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次の物件決まってるだろう。

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伏見（笑）

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＞６０６
ただ棟内に移っただけだろさ。

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ＨＰも完売御礼となりました。

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そろそろ住民版の立ち上げますかね

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抽選はずれたー。
ショック。

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あー駐車場ですか・・・申し込んでいたんだけど結局不要となりいきませんでした
安いですよねーでも近隣はとめれそうな所はたくさんあります

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月極ってことでしょ。
でも空いてるのかなー。
周りにマンション多いと空きも少ないよね。

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取りあえずうちは車１台処分することにしました。

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モデルルームかたずけたね

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それって完売？

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いいや棟内モデルルーム。

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棟内モデルルーム作るんですか？

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皆様、明けましておめでとうございます。
いよいよ、後は内覧会ですね！！！

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キャンセル待ち、結構いるのかな？
設計変更のお金はまだ請求来ないのかなぁ

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↑すでに完売したマンションなのに。暇なんですね(笑)

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オプションでトラブっているんですか？

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内覧会まだかぁー

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内覧会楽しみですよねー　わくわく感が　ミラノの高級リゾート感覚に酔いしれてください。

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わけわかんないくらい素晴らしいの。

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あほくさ

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固定資産税 　　１９万

不動産取得税　　５万円

です。　

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647さんの情報が本当なら固定資産税、普通のマンションの2倍くらい高いですね。
新築の軽減終ったら35万円くらいになるのでは？!

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ここのマンションは関東圏の小規模マンション並に維持費がかかるな。
買うのは年収５００万円以上あれば簡単だけど、住み続けるには年収８００万円以上なきゃ厳しいな。

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年収500万だとディンクス向けの２ＬＤＫが
やっとじゃないか？

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北海道は500万あれば3LDKまで普通に買えます

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ここみたいに税金や維持費が予想外に高いマンションは買って後悔するマンションの典型だな

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桃太郎は税金とか不利な書き込みには反応しないね(失笑)

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初年度から19万とか嘘っぱちだし
まさか本気で信じてるの？

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信じてるよ！

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ここのマンションはいきなりたくさん賃貸で貸しにでるって本当ですか？

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みんな高々少し高いくらいで文句言うなｗ
しかも住人じゃないでしょ
世の中暇な人もいるんだね
あーデベか

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完売したのに、何を盛り上がっているの？　同業者のやっかみかな・・・　少しは契約者の事を考えて静かにしてくれる。

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前通りました、タイルの配色良い色ですね、あこがれます
ここのロードヒーテイング良く融けるね、性能が良いのかな？
噴水は出てませんね？

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噴水は 冬季期間は 出ませんょ

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今週末、内覧会ですね。早く見たい！

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本当早く見たいですょねっ
内覧会の案内状には
筆記具と有りましたが筆記具は もちろんの事 皆さんは 他に何か持参しますか？
スケール 脚立 懐中電灯とか持参する方も居るみたいですが…

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内覧業者を呼ぶといいですよ。

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皆様 本日の内覧会は
如何でしたか？

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おっどこのデベの嫌がらせですか？

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具体性に欠けてるから嫌がらせだと思われるんですよ。

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設計ミスが無いなんて思っていませんよ。
たかがこのような掲示板で設計ミスがあったことを伝えて
何かになりますかね？少なくとも本日内覧会を済ませた自分としては
納得いかない部分などもありましたが、別にここで述べる意味はないです。
作った方に直接言いました。

カギいっぱい貰えますね（笑
セキュリティがすごいみたいだけど、結局階段でどこでも行けますね

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確かに（笑）
自分もそう思った。
エントランスさえ通ればエレベータのセキュリティ意味なくない？みたいな

他のマンションって階段ないの？
そんなわけないよね（笑）
普段は扉があって利用できなくて
非常時のみ階段を使える工夫がされてるのかな？

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今住んでいるところは外に階段があります。非常用みたいな感じで
中に階段あるほうが色々便利なので、まぁ全然問題ないですけどね
あの感じは非常用では無いですね

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階段・・笑
確かに行きたい放題ですね
地下への階段はさすがに施錠ついてましたけど

それより温泉、サウナ、岩盤浴の部屋に鍵が無かったような気がして
そちらの方が気になりましたね～＾＾；
これからつけるのかな？

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岩盤浴室の施錠ですが、
うちのマンションでは防犯上の理由で鍵が撤去されました。
密室状態はよくないという判断からです。

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６８５です。

ここは住民専用板でしたね。
うっかり書き込んでしまいました。
失礼しました。

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フローリングコートしたほうがいいのか悩んでいます。家具などですでにかなりの予算オーバーしてます。新しい所なので古い家具は合わないので‥皆さんはどうするのでしょうか？

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我が家も、ＵＶシートもフローリングワックスも考えてました。
確かに値段は 高すぎますょねっ
で家の旦那様は たけやブラシに相談に行きましたょ
そこに行き 考えてが全て変わりました
所長さん見たい人が熱心に教えてくれましたょ

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690さんは施行することにしたんでしょうか？

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690です
家は 全て見送りにしました
新築マンションには コンクリートを使用してますからそれが完全に渇くのに三年程かかるそうです
我が家では それ以降に考える見たいです

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693さんへ
ありがとうございました。家は３年後は支払いに追われて余裕なくなってると思うので入居前で考えてもう少し悩みます。

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我が家はバルコニーのタイルとお風呂の曇り止めで迷ってます。。
やはり自分達でやったほうがコスト的には良いですよね。
ただキレイにできるかがちょっと心配です・・

皆さんはどうされます？？

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バルコニータイルはバーセアを自分で敷く予定です。
あれなら素人でも大丈夫でしょ。
オプションは高すぎ！
曇り止めとかフッ素コートは、うちはいらないなぁ。

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みんな設計変更にどれくらいお金かけたんでしょうか？
私は最初８０万くらいでしたが、なんとか５０万以内に抑えました

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うちも最初100万近くになって驚きましたが、強気に交渉したらだいぶ「お勉強」してくれました。
まあ、満足です。

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えっそうなんですか？
我が家は 予定より大幅にオーバーしました
一生の買い物だと思いアレもコレもと変更したら…
後の祭って奴でした

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うちは20万いってないですよ。
多少間仕切り変えて照明追加したくらい。
家具と家電に予算を食われました。

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皆様 本日はお疲れさまでした
いょいょ新生活が始まる訳ですが…
皆様 仲良く和気あいあいに過ごせたらと思います

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>>701さん
共有施設が多い分、マナーには配慮したいですね。
どうぞ宜しくお願いします。

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投資目的の購入者がいたようです～☆
お家賃を見ると、ちょっと嬉しいような気がしますね。

家賃　165,000円（←すごいっ！）
11階建て2階部分 15.7-6.7-6-5.2-4.2帖
新築未入居分譲リース★二面バルコニーなど設備充実！非喫煙者希望となります。
http://www.s-shiroishiku.com/Details574001201442.html

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キッチンが黄色い所かな？

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なんか物件情報いろいろ誤植？があるような…。
菊水駅は徒歩10分じゃいけないと思う。

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菊水駅じゃ20分近くかかる。地下鉄代安い菊水駅利用するつもりだけど。冬はきついかも。

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エクセルシオール4LDKJR函館本線「厚別駅」徒歩10分 築年： 2007/11で14万円。
未入居で16．5万だったら残念だけど安いくらいだわ。

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そな

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いつまでキャンセル待ちのページを残しているのでしょうか・・・。
我が家の間取りが丸見えな状態が続くと、防犯上もプライバシー上もよくないと思いますが。

直接、営業さんに連絡して、ＨＰ直してもらえますかね・・・・？

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完売って言ってるけどホントかな？前の掲示板にどこかに一括売却した、信じられないとか書いてあったけど。削除されたけどね。

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（キャンセル待ちのページより）
人気のマンションは、短期間で完売してしまうため、お客様によってタイミングが合わない方はがっかりされるケースもあります。しかし、すでにご契約いただいた方の中には、どうしても止むを得ない事情により、建物が完成するまでにキャンセルされる方もいらっしゃいます。そのようなキャンセルが出た場合に、どうしてもこのマンションを購入したいとお申込いただいている方の中から、ご希望に合わせて申し込み先着順で連絡を差し上げます。
（以上、引用終わり）

キャンセル待ちは、「建物が完成するまで」にって書いてあるから、
少なくとも、間取りのページは、非公開にしてもらっても問題なさそうですよね。
引越しは個人的な都合があると思いますけど、「完売」だし、
キャンセル待ちは「建物が完成するまで」って区切っているからね。

完成後のキャンセル待ちには、意味がない。

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グランコミュニティの通達にもありましたが、
違反駐車が多いように感じます。
駐車違反の場所に1日中駐車していた車や、
他のご家庭の駐車場に勝手に停める車、
来客用の所も名簿に記入しないで停めていたりなど

ちょっとひどすぎますね。。
続くようであれば何らかの対策が必要かと。

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そうですょね
しかもいっも同じ車みたいで…
荷物を運ぶのに大変邪魔になり まして子供が傷でも付けてしまったら大変な事に…
最低限のマナーは守て欲しいもです

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先週末、間違えて他の方の駐車場に車を停めてしまい、
大変なご迷惑をお掛けしてしました…。
改めてお詫びに伺いたかったのですが、どちらの部屋の方かも分からず。
もしここを見ていましたら、重ねてお詫び申し上げます。
本当にすいませんでした。以後気を付けます。

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誰にも間違いは あることですから私も含め皆様気をつけましょう
本日 ゴミを投げに向かいましたが マナーの悪さに愕然としました…
燃えるゴミとなんやら缶と一緒にして投げたみたいですね
業者さんと管理の方で分別していました
分別をキチンとしないと 一般の様に曜日別ににされるのではないかと思いますが
如何なものでしょうか

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ゴミ捨て場は酷かったですね。
メタルラックとか放置してあったし。
引越しのごたごたがあるので、この時期はある程度仕方ないのかなとは思いますが…。
それとも札幌市外からの引越しで、ルールがよくわかってないのかな？

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ぜんぜん別のマンション住人です。
横やりすみません。

うちのマンションでは、管理人さんと、清掃のおばさんが仕分けしてくれるので、
曜日が間違ったゴミとかも
「○曜日です次回から気をつけましょう」みたいな張り紙と一緒に、
ゴミ置き場を整頓してくれますよ。
（管理人さんは朝９時からと遅いですが、清掃のおばさんは、超朝早くて、朝１０時くらいには一旦帰ってるみたいですけど）

「汚いのが当たり前」になる前に、管理人さんに相談してみては？

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カラオケ使い終わったあと、リモコンって充電器に載せておいた方がいいんですかね？
前に習って外して置いておきましたけど。
あと、あの音って1階の部屋には響かないのかな。
なんか声を張るの遠慮しちゃいます。

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初レスです。

入居者のみなさん！今後ともよろしくお願いします。
今日から岩盤浴やジャグジーが使えるようになりましたが、利用した方の感想が知りたいです。
もし読まれている方がいればレスいただければ参考になります。
またカラオケやフィットネスルームの音は一階へ響いているのか気になるとこですね。。
情報があれば教えてください。
自分が利用する際の参考にします。


また迷惑駐車はベンツでしたよね。。。。
入居開始から今日の朝までずーっといましたね、、ちょっとビックリでした。

またこのマンションは携帯が一階エレベータ付近や地下では圏外になるのでNTTに管理会社を通して調査を
依頼して3.4日前にはすでに調査に来ていたようなのですが、、、報告がありません。。。。。
結果が知りたいものです。。。。。。気になります。


とずらずら書いてしまいましたが、自分自身も家族を含め入居者の皆さんへご迷惑をお掛けしないように
生活を心がけて参ります。よろしくお願いします。
ただ家族の中にまだ１歳10ヵ月のヤンチャな子供がいるので上下左右の階の皆様には多々ご迷惑をお掛けすることがあると思いますが、何卒宜しくお願いします。

今後も同じマンションに住む住人として色々な方々と仲良く楽しくしていけたらと思っています。

長々と書いてしまいましたが、以上です。

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ジャグジーとサウナ使いましたが、いい感じでしたー。
サウナでテレビも見られるし。
長もちするように大切に使いたいと思います。
白いベンツの件は管理会社から話をしてくれたらしいですね。
皆さんで住みよい環境を作っていきたいです。

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今日もゴミの事で入ってましたねっ
この一週間で捨てられたみたいです…
てっことは つい最近越された人ではないでしょうかね？
キチンとマナーを守って欲しいものですょね一家族の為に住んでいる住民が迷惑するのはどうかと思いますが
我が家もそうですが…ルールは きちんと守って欲しいものです

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来客用の隣の駐車場は確か洗車スペースなのでは？

いつも同じ車が駐車されて疑問に思ってます。

洗車スペースは無くなり駐車場になったのでしょうか？

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来客用駐車場兼洗車スペースだったと思います。
来客車がいないときに洗車できると思います・・
が、しかし洗車用のホースが何処に設置されているのかグランデから説明が無かったのでわかりません・・

あとカラオケルームですがリモコンだけでは検索しずらくてしょうがないです。
半年に一回くらいで構わないので本タイプも更新して置いてくれないですかね～。。

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洗車機（？）については後日設置すると説明会で言っていたような…。
たしかに歌本は欲しいですねぇ。
中古でもいいからどっかから持ってこれないかな。

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生活音に関する注意のメールが来てましたけど、
ディスポーザの音ってそんなに響くものなんでしょうか。
うちでは他の部屋のディスポーザ音て聞こえたことがないんですが…。
平日の朝、出勤前に動かしていいものかどうか躊躇しています。

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朝動かせないならいつ動かすの？？？
気にしないでがんがん使おうぜ！！！

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札幌市ではディスポーザーの使用禁止をお願いしています。
それは排水管が詰まるからです。
余計な工事費を出したくないので,ディスポーザーの使用を自粛しましょう。
デベにも呆れています。

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札幌市が禁止しているのは「単体ディスポーザ」。
ここにあるのは「ディスポーザ排水処理システム」。
と、一応いっておこう。
住民なら知ってると思うけど。

ここは住民専用スレですので。

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このマンションのディスポーザーですが、砕かれた生ゴミはどうなるのですか？
そのまま下水処理場へ流れるのですか？
下水の管が異常とならないのなら,トイレで生ゴミを流すのと同じだと思いますが、如何ですか。
住民でないのに、この住民板に書いて申し訳ありませんが、回答をお願いいたします。

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最近のディスポーザーは砕かれた後、マンションの地下にある処理槽でバイオで分解されてから直接放流されますよ。

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回答していただき、ありがとうございます。
結局はゴミ回収日に生ゴミを出すのではなく、トイレに下水として流すのと同じ（人糞と同じ）ことなのですね。
黄色い指定ゴミ袋を買う回数が減りますね。

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確かに天井は低い！

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天井はまだ高いほうですよ。

ロジェとかはもっと低いですから圧迫感いっぱいです。

あとお風呂を入れるときなど窓をあけながら気づいたのですが
ガスくさいです。

もれているのでしょうか？
料金とかも心配になります。

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閉鎖でいいと思います

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無臭のガスにわざわざ匂いをつけているのは、漏れなどの不具合があった場合に気がつきやすいように。ですよ？
正常なガス器具を正常な使用方法で使っている限り、匂いがしません。

匂うのが正常なら、異常があったとき気がつかないでしょう？

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排ガスって（苦笑）・・・自動車じゃないんだから。
あまり無知を世間にさらさないほうがいいよ。

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横からスイマセン
給湯器からも排気ガスは出ますよ。
今使用している給湯器はその無駄な放熱や排気ガスをうまく利用して無駄の無いよう熱を循環させるとかそんな感じだったと思います。

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それは排気ガスじゃなくて「排気」。

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一般的に完全燃焼すれば、排ガスの臭いは無臭となります。
水蒸気と二酸化炭素（不完全燃焼の場合は、一酸化炭素、水素、アルデヒド等）を含みます。

一酸化炭素は無臭ですが、吸い込むと大変危険ですよ。

施工時のミスのほかに、施工方法の選択を誤ってしまうと風や振動で2.3ヶ月で不具合が出ることもあります。
炎の経路に温度を下げる物体が付着するだけでも、不完全燃焼となります。
（ありえませんが、吸気口から金属片などを吸い込んで、ボイラー内部に不着した、など・・・）

排ガスが臭いのであれば、不完全燃焼の可能性があります。
排ガス中の一酸化炭素濃度の測定器などあります（簡単に調べられます）から、ガス業者に点検を依頼するのをお勧めします。
出入りのガス業者で、何もなければ点検は無料ですよ。
（点検時にボイラーを回してもらうので、その分のガスやお湯は多少かかりますが）

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昨夜ベランダで焼肉やってた住戸あり

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良いんじゃない、皆さんやりましょう！

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屋上に施設があるのに何故って思いますょはもちろんベランダって火気厳禁では？
新札幌でも同じ書き込みがあったけど…
もしかしてガセネタ？

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バルコニーでタバコはやめましょうよ。部屋に煙が入ってきて臭いが半端じゃない。バルコニーも屋上もタバコは駄目なはず。

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先日 ベランダにの灰が落ちていました
モラルのなさに少しガッカリしました
近くに人が居たらと思うと…

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タバコは２０才になればいいんだ！
ここはベランダでもトイレでも屋上でも寝室でも

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だれか屋上でバーベキューやりましたか？
レポお願いします！！！

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一度やりました。よかったですよ。来月またやろうと思います。

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風が・・・

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火がベランダから飛び散って
よその家燃やさないようにしてよ。

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バルコニーで焼肉はＯＫだとグランデの営業さんが言ってましたよ～

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ただし炭火は禁止

電気のホットプレートはOKです
バルコニーで食事したりお茶したりは禁止されてないはずです

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そろそろﾊﾞﾙｺﾆｰで焼き肉ﾊﾟｰﾃｨｰの季節ですな。
ﾃｰﾌﾞﾙと椅子用意しよう。

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もう売りに出された方がいらっしゃるんですね～

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/37020030...

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この価格じゃ、絶対無理だろうけど、逃げ出したい気持ちも分かるような気もする。

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イーアスも近いし、設備も豪華、住み心地は最高ですよ。なんと言ってもラウンドガラスからの眺めは最高です。

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大浴場、地域の人に開放して！

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酸素バーは他では採用されないね。さすがにやり過ぎたかな？

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先週屋上利用しました。

天気の良い日に札幌を一望出来る場所でやるＢＢＱは最高の贅沢ですね。

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冬の一番高い時で12000円。家族3人です。

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あ、光熱費ね。
↑に書いたのがガス代。
電気代も同じくらいかなぁ。
ガス、電気合わせてピークの時期で25000円くらいかな？

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内は家族４人でガス料金は１万円です。電気も同じかな。ＬＰＧは、火力が強くて都市ガスの時よりお湯は早く沸きますね。お風呂が「魔法瓶浴槽」で助かってます。

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>>765さん

風通しは最高ですよ
お風呂は勿論ですが、両サイドの部屋もリビングを通して
良い風が流れます。

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あっ！そう？

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