「仙台長町近辺のマンションは」スレよりコピペ
No.621 by ばなな 2009-11-09 20:02
ララガーディン長町４Ｆの内科でインフルエンザ予防接種が、２５００円とてもすいてますよ。
最近、東急リバブル、大京リアルド、三井のリハウスなどから
サーパス長町南のご売却物件を探しています、無料査定します
こんなDMやチラシが連日の様にメールボックスに入りますよね
セカンド利用の方のご自宅にまで届いたそうです
業者は法務局に出向いて登記簿まで調べてるんでしょうかね？
なんかサーパススレッドを周回して、倒産の不安を煽るようなコピペをしつこくしている
暇人がいますね。
住友不動産のチラシも多いですよね。Stepとかいう。
検討板では財閥系がサーパスをけなす投稿も多々見受けられましたが、
仲介は儲かればどこの物件でもやるみたいですね。
ところで、東急リバブルでここの売り物件が出てますね。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C4309Y002/
購入値から殆ど下がってませんので、検討中の客を装ってリバブルさんに
聞いてみましたら、ここは生活至便な立地が人気で、問い合わせも多く、
需要と供給の関係で値崩れしてないんだそうです。
そういえば、私の担当者も１年半前に同じことをおっしゃってた様な。
百年に一度の大不況で、営業も大変でしょうが、お元気かしら？
わざわざ客を装って電話ですか？相手からすると営業妨害ですよ。
自分で買った高級外車を売る気もないのに査定金額を聞いてニヤニヤしてるよな嫌な奴ですな。
>>655
そのたとえはちょっと違うような気が
それなら連日チラシが入る無料査定とやらを冷やかしで頼むのでは？
654さんは思いのほか下がってないのが疑問だったのでしょう
この深刻なデフレで私も500万は下がったかと思ってましたので住人として素直にうれしいです
嬉しいのはわかるけど、自分が住み続けるなら関係ないよね。
ペット好きの皆さんに朗報です。もう既にご存じかと思いますが、
ザ・モールPart2の１階に11月27日(金)ペットパラダイスがオープン。
そして12月中旬には、そのお隣にペットエコがオープンします。
ペット飼育可能マンションですから、待ちわびていらっしゃる方も多いのでは？
ついに逝ってしまいました。ご愁傷様です。
穴吹倒産 ＼(^o^)／オワタ
もうサーパスは二束三文
１/３の値段でも売れんだろ
明日から棟内清掃や管理業務が無くなるの？
こりゃあボロマンションに成り下がりますね
いくらなんでもそれはないでしょ
フローレンスと一緒になってしまいましたね。資産価値はさがるのかな
>>666
フローレンスは販売途中での倒産
別業者が売りたたいて一括購入だから安くなるのは当然
こちらは完売入居して早１年７カ月
次の管理会社さえ決まれば生活至便な場所だし問題無し
穴吹工務店が更生法申請 社長解任、マンション大手
マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市）は２４日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、
受理されたと発表した。同日午後の取締役会で穴吹英隆社長を解任した。負債総額は関連会社
２社を含め約１５００億円。東京商工リサーチによると、負債総額は５月に破綻した不動産
開発会社ジョイント・コーポレーションに次いで今年５番目。四国では過去最大の倒産。
http://www.excite.co.jp/News/economy/20091124/Kyodo_OT_CO2009112401000...
倒産と言っても破産ではなく、会社更生法ですので、管財人が企業の財務管理し、再建を目指し、事業を継続を目指します。
会社更生が開始決定され、その後にスポンサーが見つかり、更生計画が認可されれば、事業が継続されますので、特に住民にとっては、今までと変わりませんよ。
よかった。みなさん安心しましょう
気分のいいもんではない。
安心できるか
瑕疵保証は大丈夫なのでしょうか。
積立金など預けてたお金はどうなるのでしょうか。
売りに出す場合どのくらいまで価値が下がってしまうのでしょうか。
他に委託せずに全部穴吹でしたよね。
また地震があって壁などが壊れた時誰が直すのでしょうか。
民事再生した事でマンションの売れない時代にもっと売れなくなってしまう。
どうしたらいいのでしょうか。
モールから指差されるんでしょうか？
人の不快なことは自分に返ってくるそれがこの結果でしょうか。
修繕積立金は管理組合の口座にあるはず、管理組合が倒産しても大丈夫。
再建されれば、資産価値もそんなに下がらないから、不要な心配はしなくて大丈夫です。瑕疵も保証する場合が多いと思います。
サーパスに企業プレミアムによる付加価値があるとは思えへんので。
私は、穴吹のバカ社長が解任されただけでも意味があったと思いますよ。
大京にオリックスがついた様に、穴吹にも強力なスポンサーがついたらいいですね。
サーパスは全国ブランドで有名なので、きっとどこかが・・・。
なんか、今年の前半より不況感がはっきりしてきているので、スポンサーがつくのか不安です。
民事再生法でなく会社更生法だから、何もかもが変わる覚悟は必要。
事実上の倒産
本社の床下に１匹数百万円の錦鯉なんか飼いやがって
http://www.r-sliders.com/kgb/anabuki.html
プロ野球２軍やプロバスケやアイスホッケーなんかにうつつを抜かしやがって
穴吹英隆とキヌエばばあは首でも吊れ
既にサーパスに入居している方が最も心配の必要があるのが、売主の「瑕疵担保責任」です。
通常のマンションデベなら、施工した施工会社がその責を負います。 しかしここは同一会社が。
また10月以降に契約された方については、瑕疵担保履行法の施行で保険か保障が為されてますが、
9月以前に契約し、未引渡し若しくは引渡しより2年経過していない方の場合、
穴吹工務店が施工しているとしたら、大問題です。修理が必要になっても、もはや会社が…。
倒産会社のマンションじゃ格好悪いから、屋上の穴吹の看板を外してくれ！
管理人さんはちゃんと来て仕事してますか？
棟内の清掃作業等はちゃんとされてますか？
いくら分社化しているところで、穴吹関係の会社とは、どこも付き合いを避けるでしょう。
アフターサービスやメンテナンスも、理事会が頑張って、自分たちで優良な会社を見つけて、
そこと契約を結んだほうが確かでしょうね。
ともかく、このような事態になったからには、理事会の腕次第。
同じサーパス・マンションでも、資産がどんどん劣化していく物件と、
メンテナンスをしっかりして、資産価値を持ち直す物件とで分かれていくでしょうね。
サーパス長町南は立地的にピカイチ。理事会が頑張れば、ここは多分後者かなと。
日本一の管理会社「日本ハウジング」を検討下さい。
今年の２月に負債総額１９７５億で会社更生法を申請した日本綜合地所。
完全に復活してますよね、ヴェレーナなんてどんどん完売してますし。
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/
我らの穴吹工務店も必ず復活しますから、皆さん、どうぞご安心を。
穴吹コミュニティは大幅黒字で健在。我々入居済みには、今回の件は
殆ど影響ありませんので、ご安心ください。
これからは厳しいでしょうね。もう会社は衰退していくのみでしょう。2007年には供給戸数1位になったんですが・・・。残念です。かなりの在庫を抱えているようですので再生は難しいですよね。やはり財閥系デベの物件を購入すべきだったが多少後悔しています。近隣に比較物件があっただけに・・。誰もが予想していなかったことでしょうから仕方ありませんが。もうサーパスの資産価値もなくなりますね。
>>688
＞もうサーパスの資産価値もなくなりますね。
ここの資産価値は、わずか２日で半値に大暴落
倒産前に３０００万なら現在は１５００万程度
もう投げ売りだぁ ＼(^o^)／オワタ
>>689
半値なんて甘い甘い
地元の不動産屋に聞いたら1/3以下だってよ
倒産前3000万円だった物件が今は999万円以下か
自分なら倒産マンションなんて800万円でも買わね
↑ほんとか？今はないデベのMS、周りに結構あるけど中古価格は父さんデベと他、大してかわんないけど。中古MSの不動産情報ネットで見てみな。サーパスは知らんけど。
穴吹工務店前社長「更生法申し立ては不当」 記者会見で
24日、東京地裁への会社更生法を申請した穴吹工務店（高松市）から社長を解任され、
同社取締役に退いた穴吹英隆氏は26日午後３時30分から、同市内の香川県弁護士会で会見した。
穴吹氏は会見の中で、「会社更生法の申し立ては不当。東京地裁民事第８部に更生法申し立てを
すみやかに却下決定してほしいという上申書を提出した」と述べた。 (16:01)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091126AT6B2600N26112009.html
長町南の物件は立地が最高だから、値下がり云々は関係ない。
賃貸にしようと考えていた人には少なからず影響あるだろうけど、まず、大半の住民はこの地に永住するつもりでいるんだよ。
「穴吹のマンション」じゃなく、「長町南で立地が最高なマンション」で選んだ訳だしね。
ずっと、サーパスの存在を妬んでいた他デベの言うことなんか気にしなくていい。そのうち、うちの会社で！って手挙げしてくるかも(笑)
>>694
穴吹だから買った人にそんな言い方はおかしくね。
立地ってそんなに良いとおもわないし。
販売員に他のデベはつぶれても販売戸数ナンバーワンのうちがつぶれるはずないでしょう
なんて言われたけどこれだもんなぁ。
また地震がきて壁が壊れた時に誰がなおしてくれるのよ・・・
>>695
あの地震の時も、管理組合が穴吹に修繕費用を払って修理してもらったんですよ。
もし再建がままならずとも、別な所に頼めばいいだけです。管理会社も同様です。
今後は、管理組合の役割が重要になります。同じサーパスでも、管理組合の活動の差で、
資産価値を復活させるサーパスも、無残に低下させるサーパスも出て来るでしょう。
これからは、理事の皆さんの手腕にかかっています。そして組合員の皆さんの協力も。
皆さん、力を合わせて、サーパス長町南を、より良いマンションにして行きましょう！
↑そのとおりです、頑張りましょう。
『お清め、心霊治療－穴吹解任、前社長が心酔した“団体”』
解任された穴吹英隆前社長はコンサルタント会社代表に心酔していた。
会社更生法の適用を申請した分譲マンション大手、穴吹工務店（香川県高松市）。申請に先立って開かれた取締役会で、創業家出身の穴吹英隆氏（５８）を社長から解任するというクーデター事件も起きた。その穴吹氏は、首相経験者との関係が取りざたされたある「団体」に心酔していたことでも知られていた。
同社によると、１１月２４日の取締役会で、社長以外の１１人の取締役全員一致で、穴吹氏の社長解任を決定。朝倉泰雄専務と池内孝信専務が代表取締役に就任し、会社更生法の適用を申請した。
同社では約１カ月前、まったく逆のことが起きていた。１１月３日に臨時株主総会を開き、今回、社長解任に賛同した１１人の取締役全員を解任し、穴吹氏の長男・圭輔氏（３１）と次男・友次氏（２９）ら３人を新たに取締役に選任しようとしていたのだ。
結局、取締役の解任案は撤回され、総会も中止となった。「経営危機に直面しているにもかかわらず、内紛が起きていることを憂慮した取引銀行が穴吹氏を説得し、解任案を取り下げさせたようだ」（金融筋）
穴吹工務店は非上場企業。オーナー社長が、手討ちにしようとした取締役全員から返り討ちにあった格好だ。会社更生法は、株主も経営陣もすべて退場することになる。取締役たちはオーナー社長と刺し違えることで、同族経営と訣別。支援企業のもとで再建させる道を選んだ。
これに対し、穴吹氏は同法の適用申請を決めた取締役会は無効として、申請を却下するよう求める上申書を東京地裁に提出し、徹底抗戦の構えをみせている。
クーデターにまで発展したお家騒動は、穴吹氏の「有名人好き」が一因といわれている。
穴吹氏は１９５１年、家業を一代で日本トップクラスのマンション分譲会社に育てた穴吹夏次氏（故人）の長男として生まれた。７５年に東京理科大理工学部を卒業後、フジタ工業（現フジタ）で修業を積み、７９年に穴吹工務店に入社。後継者として役員ポストを駆け上がり、９４年に父親の後を継いで社長に就いた。
穴吹氏の人脈では、慧光塾（えこうじゅく）の光永仁義氏（故人）との関係が有名だ。「慧光塾は経営コンサルタント会社だが、大量の塩をまいての“お清め”や、手をかざしてパワーを与える“心霊治療”を行うことから＊＊＊＊的色彩が強かった。安倍晋三代議士との関係を週刊誌が取り上げ、大騒ぎになったこともあった」（関係者）
そして「慧光塾の光永代表に心酔した人物の１人が穴吹英隆氏。慧光塾の『三羽がらす』といわれるほどのめり込んだ」（同）という。
信仰心がこうじたものか、穴吹氏の長女と光永代表の長男が結婚。０５年４月、ホテルニューオータニ（東京都千代田区）で披露宴が開かれた。
「出席者は有名人ばかり。安倍晋三代議士夫妻が媒酌人を務め、貴乃花親方夫妻らも出席していた。今思えば、このころが穴吹氏の絶頂のときだった」（穴吹氏に近い関係者）
ところが、披露宴からわずか３カ月後の０５年７月に光永代表が死去。慧光塾の御利益も消えてしまったようだ。
「会社の業績が好調なときはよかった。が、業績が悪化してからもさまざまなスポンサーになるなどタニマチ気分でいたことが、役員たちとの溝を深めた」と業界関係者は振り返る。 ＜zakzak 2009.11.30＞
