ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

キャンセル住戸が出たらしいですが、本当ですか？

出たらしいです。



ポケモンが。

筑波西武閉店で、相対的に価値が上がりそうですね。

価値が上がればいいけどね。レーベンのほうが同じ駅近で価値が上がりそう。

レーベンは元が高いので同じでしょう

つくば全体として価値が下がることはあっても、相対的に研究学園だけの価値が上がることは考えられませんよ。

そうかな？
研究学園の価値だけが上がることはなくても、つくば駅周辺の価値だけが下がることは大いに考えられると思うけど。

研究学園は開発途上で、これから葛城北部学園、つくば警察署、郵政グループ事業拠点×2、サイバニックシティなど大規模施設誕生が目白押し。
大人数雇用の職場となる施設が多いので、域内計画人口2万5000人に届く頃には快速も止まるようになるでしょう。
今は明らかに割安で、ここから下がることは考えられないです。

快速が止まるようになるとエクスプレス開業当初からよく言われるけど、実際は無理だと思われる。
警察署も郵政も、そこで働く人はだいたい車通勤。駅利用者が増えるわけではない。

「明らかに割安」と断定してるとこも、安っぽいセールトークとしてはともかく、未来の地価予想ほど難しいものはないのに根拠薄弱としか思えない。

>>実際は無理だと思われる。

それだってただの予想であって、あなたの根拠も薄弱でどっちもどっちだね。

>>未来の地価予想ほど難しいものはない

それはそうだとしても、これから大規模開発が進む地域の当面の地価が下がることの方が予想しづらいでしょう。

「つくば」内の動向しか見ていないから、そういう安直な結論になる。
少子化、人口減少、日本の景気が上向く要素が少ないこと、経済のグローバル化で世界的不況の影響を受けること、空き家の増加、住宅メーカーが生きていくためには今後も床を作り続りけなければならないこと（土地は有限でも床はほぼ無限）から考えると、地価下落の可能性があるわけで、大きな潮流の前では、つくばの中の「大規模開発」なんて、吹けば飛ぶような枯れ葉の如し。
目先の現象だけを見て全体を見ていない。

とりあえず価格を下げたんだから、早めに売り切るしかないよなあ。
毎週のように看板を持った職員が立ってるけど、全然効果ないよね。

632は、マクロな視点での不安要素を無視して、つくば内のミクロな視点をもとに、「明らかに割安」と断定して、快速も停まると言っていたのですね。つくばにはインテリが多いので、そういう安いセールストークでは人は動きませんよ。

631みたいな話を持ち出したら日本中のほとんどの物件が割高ということになってしまうと言ってるのだが。

そんな話をしていいなら、例えば労働力の減少や高齢化はAIやロボットの発達で補えるようになって、持続的な成長が可能になって景気が上向くかもしれないね。
不安屋さんのようだから、ポジティブな話に対してはどうせ根拠がないとか言い出すんだろうけど。

なお、こちらは初めからこの物件のセールストークではなく、研究学園地区全体の話をしているので悪しからず。

「日本中のほとんどの物件が割高」と断定もできないでしょう。
マクロ的に見れば不安要素があるというだけで、割高と断定しているわけでもない。不安要素が現実化して必ず不動産価格が下がると断じているわけでもない。
635の問題は、将来の不動産価格という流動的で予想しづらいものをマクロな視点もなく「明らかに割安」と断定的に書く態度なんですよ。
その安っぽさを控えたらよろしいかと。

ここを考えた人は、レーベンと比較した人が多いと思います。レーベンが割安と考えて、レーベンに流れた結果、ここがいまだに売れ残りがあるということでしょうかね。

このマンションまだ完売して無いのですか？
スーモ『ネット』の物件概要で完成時期2015年7月30日と書いてあります。完成してから丸1年以上って事ですか。

>>623
なんで筑波西武が撤退するとこのマンションの価値があがるの？626の考え方なら理解できる。
そもそも戸建てエリアに建つマンションの価値があがることなどあるのか。

ここは、いつまで経っても完売できませんね。

価格もお手頃だし、なんで売れないんだろうね。駅近のレーベンの方が人気あるみたいだけど、研究学園の駅近って微妙だよね。

全部が平置きじゃないでしよ？
全部平置きはレジデンスではなく、テラスの方だけだよね？

学園南のレーベンはほぼ100%機械式にも関わらず、駐車場代0円からなので、将来は一時負担金を取る可能性が高いですね。

レーベンはそのようなことはしないと思います。

そりゃデベはそんなことしない
だって売ってしまえば後がどうなろうと管理組合の責任だもの

このエリアはレーベンが魅力的に上回ってますよね。

レーベンが、というより駅近が人気なのでしょう。研究学園もつくばも駅からちょっとでも遠いマンションは苦戦してますね。

駅から離れれば戸建て買えるのにわざわざマンション買う意味がわからん。

とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも

戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう？
セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな？

平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。

共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない？
そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。

戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。

あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。

レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。

冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。

そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは？

マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか？

徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも？

見て戸建てと比較検討したいです。

同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。

見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ

よし、だったら戸建てにしますか！

すぐ近くの大和ハウスは完売したみたいですが、新しく学園の森で分譲が始まったみたいです。

この辺りの戸建て買える金銭的余裕があるなら、もっと都心寄りのマンション買った方が幸せになれるよ。
こんな田舎なのに戸建ては建て売りでも5000万とかするからね。

そんなにするの？
研究学園の分譲戸建ては3000万くらいじゃない？
つくばでも竹園あたりは土地だけでそれくらいみたいだけど。

>>667
4000万強というところです。

4000万超えですか、、結構しますね。
いくら戸建てとは言え、私なら研究学園でその価格はちょっと出せないかな。
戸建てかマンションかは、好みとライフスタイル次第ですね。

新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。