金食い虫はマンションor一戸建て part2

少子高齢化で、出生率低下に歯止めが効かない日本では、不動産は供給過剰になるのは必然。

よって、ロケーションや環境の悪い物件は、戸建てでもマンションでも、価値はなくなる。

永住するので資産性を考えないなら、それでもOK。ただ、投資した金は無駄になる。

修繕や管理費が金食いかどうかは、あまり大きな意味をなさないと思う。

〉1
口だけ出して何もしない言うだけ番長の匂いが、最も隣人になって欲しくない方かな

いくらでマイホームを買おうと、永年生きていくためにランニングコストは重要な問題。

うちはこれからメンテがかかりそうな戸建をさっさと売却して、
新しい戸建に現金一括で買い替えたから、とりあえず10年間は維持費も駐車場も家に関する支出はほぼなし。
戸建を買い替えながら暮らすのも結構いいかも。

>>1
遺産価値は、たしかに戸建てもマンションも立地。

でも、ここの掲示板は、維持管理費、ランニングコストを話し合う掲示板です。
売却益、売却損は住んでいる限り発生しないが、管理費、修繕費、駐車場代は確実に毎月払わなければならない。

ほとんどの先輩たちは、年取ると引っ越したくないといっているから、高齢者で売買が発生することは実際少ないと思う。

資産価値が高いと固定資産税が高くなるよね

固定資産税は住宅用の宅地は評価額も低いし、軽減処置もとられてるから、取引地価に比べると意外と安い。
問題は建物で、木造は評価額が非常に低く、鉄筋コンクリートは非常に高い。
また、減価償却の関係で鉄筋コンクリートの評価がなかなか下がらない。

鉄筋コンクリートが昔はぜいたく品という価値観が生き残っていて、見直す動きが何度もあったがそのままである。

>>1
の人は、前スレから、ひたすら立地だけを話題にしようと画策。
しまいには、広尾の宣伝に入る。

No.5さんのご指摘のとおりです。

でも、その広尾の物件、築30年で、維持費5万だよ。
しかも115m2。

>>9
是非ともご購入をされてはいかがでしょうか。

日本国民の何％が購入できると思ってるのでしょうか？

上位1％もいないでしょう。

てかあのマンション売り出しが結構多くない？
実際はあの価格より安くなりそうだけどね。

その広尾のマンション、1億だとかで売ってるけど新築の時は幾らだったと思う？
30年前と言えばバブル真っ盛り。もっと立地が悪い都内の15坪の超狭小建売が1億で売られていた時代。
この1億5千万の部屋は普通に言って新築時は5億はしただろう。
価格の下落率で言えば70%減、3億5千万下落したといった所。
それでもバブルの頃の高級マンションは本当に豪華な造り。技術こそ昔なりではあるが、今と違ってコストを掛けることが美徳とされていた時代。それ故「バブル時代の高級マンションだけ」はビンテージとして今でも高い人気がある。

ここ最近の工期、資材の徹底したコストカットの実現を目的とした最新技術で大量生産されたマンションに同様の価値が残ることは無い。

今の中身じゃ20年が限界でしょうね
そのあとどうするんでしょうかね
特に高齢でマンション買った人

>12
> この1億5千万の部屋は普通に言って新築時は5億はしただろう。
さすがにそこまで高くない。

各戸の間取りは53.4-362.2m²であり、新築時の分譲価格は8,000万円-4.9億円であった

そこから計算すると、115m²は1億7千万円程度。

＞１３
ということは、マンションなら築50年まで、
問題なしってこと？
一気に20年伸びたね。

バブル真っ盛りの時に1億7千万のマンションが、
30年後に、1億4千万円で売りに出せるってこと？
やっぱり、不動産は立地だね。

木造とＲＣを比べようと思うほうが間違い
要は月数万円を払い続けるか、
数十年後にドカンと大きなお金を払うハメになるかどちらかの選択
持家なんてどのみち金くい虫なので

1億5000万の中古マンションの話をされてもねえええ

マンションにお住まいの方は、サラリーマンならリストラ（自営もともと不安定）など収入に変化があった場合、たとえば管理費15000円、修繕積立金15000円　駐車場30000円として、毎月60000円。

現金で購入でローンなしとして。

失業保険は出るにしても、払っていける見込みはあるのでしょうか？
再就職先が見つかってもほとんどが収入大幅ダウンだし。

いずれ年をとって働けなくなる。
年金で月60000円は結構きついと思うが？

>>17
ぜひとも、マンションをご購入くださいませ！

月6万苦しいなら、無理せず、戸建で良いんじゃないの。
築30年の戸建をノンメンテナンスで住むなんて、
嫌だけど、仕方ない。

月6万かかるマンションをわざわざ探して購入しなければいいのでは(笑)
どのみち戸建でもリストラされたら月10万前後のローンなんて払えなくなるだろうし

ここで営業して効果あるかな

> 築30年の戸建をノンメンテナンスで住むなんて、
> 嫌だけど、仕方ない。

これを選択できるのが戸建ての強み。
マンションは自分だけの都合でノンメンテナンスとすることはできない。

>>18
正直、何も考えてませんでした。
購入時には、修繕費の数年後こと値上げの説明もなく購入しましたから。

昨年、機械式パーキングが故障して、修理費に百万近くかかったと組合会報が回ってきました。

ローン完済後、値段のあるうちに売って、戸建てに引っ越そうと思います。

親も祖父も一戸建てでしたが、維持費なんてたいしてかかりませんからね。

年取ったらボロくてもいいしね。
死んだら壊して、子供は好きな家建てればいいんです。

今の収入続くわけでないから、ライフプランは重要ですね。

これって、住宅ローンや地域、物件価格、所得で感覚がまるっきり変わると思うんだけど。

最終的には不動産という資産を所有するにはそれなりにということ。分不相応な買い物はやめておいた方がいいということだよ。リストラや老後不安なら買えるわけ無い。無理だったとしても借入金＞資産価値であれば、どうにでもなる。

フジテレビで今から家を失うときってのやるけど

そんなケース持ち出しても
スタンダードは変わりませんから
残念

金食い虫の話だから、住み続ける（名義がある）限り維持管理費を払い続けるマンションの方が、やはり金食い虫でしょう。

メンテナンスしないことをメリットのように書くのがそもそもおかしい
メンテナンスを計画的に行えることはメリットであってデメリットではない

戸建がいいけど
口が裂けても言えないのでは

>16
売り出し価格は売り主の自由だから(笑)

自由だけど売れないんだ

>29
メンテナンスしてもマンションの方が金食うってことでしょ。
戸建ては必要なところに必要な額をかければいいけど
マンションは関係なくお金がかかる。

今のフジテレビ、不動産屋儲け過ぎじゃない？

＞２３
築30年の戸建に、メンテナンス費かけられない。
こんな選択肢、いらん。
というか、取ることになったら不幸。
家の実家もバブル時代は、お隣さんが1億超えで売った。
今は3000万でも売れるかわからない。郊外物件は悲惨。
一方、広尾のマンションなら、資産価値も維持されてるし、
築30年でもしっかり管理されている。
しかも、維持費が115ｍ２で6万しかかからない。
立地の良いマンション選ぶのが、
資産価値でも維持管理の面でも正しい選択。

でた！立地マン！！
金食い虫と関係ない話題乙。。。

>5さんの
＞遺産価値は、たしかに戸建てもマンションも立地。

＞でも、ここの掲示板は、維持管理費、ランニングコストを話し合う掲示板です。
＞売却益、売却損は住んでいる限り発生しないが、管理費、修繕費、駐車場代は確実に毎月払わなければならない。

＞ほとんどの先輩たちは、年取ると引っ越したくないといっているから、高齢者で売買が発生することは実際少ないと思う。

これ重要だよ。
「ここの掲示板は、維持管理費、ランニングコストを話し合う掲示板です」

>>33
マンションも必要なところにしかお金かけないよ
ここの人がいう豪華施設なんてほとんどのマンションにはついてない
マンションの大規模修繕とは長持ちさせるための外部塗装がほとんどだよ
30年過ぎたらエレベーターの交換なども入ってくるが
戸建てはどうせ長持ちしないからお金をかけないだけでしょう
マンションは長く住むことが目的だからね

そういううたい文句に騙されないようにしましょうね

築30年。115m2。維持費5万だけどね。

戸建てなら30年経って建て直しても、贅沢言わなければ2000万で十分。
大規模修繕より新築のほうがいい。

やっぱり戸建は30年が限界だよね。
30年超えは住めたものじゃない。

>>35
広尾のマンションと郊外の戸建てと比較ですか？？
広尾の戸建てと比較しなよ。

資産価値はこの掲示板での話題で無いのに、しつこいですね。

他の掲示版にいってください。

資産価値のある物件は、
維持管理もしっかりしてるから、
切っても切れない関係です。

郊外は、マンションにしろ、戸建にしろ、
人口減のこの時代に買ったら、危険。

今のマンションは50年100年余裕っていうけど、維持費が5万としたら‥
3000万、6000万になるって事でしょ。
長く住む所ではないね。

マンションを購入される方は、管理費、修繕費の滞納問題があることを理解されたほうがいい。

２０１１年管理組合の役員をやっていたが、滞納者が３戸ほどあった。
管理会社も督促を出したががダメで、管理組合でも対応することになった。

問題は本人に払う意思が無い場合、回収が非常に難しいこと。
差し押さえや使用の禁止が事実上出来ない、時間がかかれば、民法第１６９条定期給付債権の短期消滅時効（５年の短期消滅時効）により、請求権が消滅することになり、債権の回収が不可能になる。

訴訟ということになるが、弁護士費用等管理組合の負担。
判決が出ても、無い袖は振れないから回収もままならない。

昨年、そのマンションが地価高騰でそれなりの値段で売れたので、一戸建てに引っ越した。
もちろん、滞納者がいるなんて誰も言わない。

２度とマンションはごめんだね。

広尾のマンション、ウィキに出てた
＞新築時の分譲価格は8,000万円-4.9億円であった[3]。発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録した。
＞新築時に76-127万円/m²程度であった価格は、中古市場で最高900万円/m²程度にまで跳ね上がった

中古で10億越えてた物件です。それが今はたったの1億5千万。
しかも、新築時の平均倍率が40.8倍。
このマンションと比べるなら、せめて平均倍率が40倍越えるマンションの話だけにしてね。

パリのマンションに新築なんてないよ。
みんな中古。50年でも100年でも問題なし。
大事なのは需要があるかです。

＞４６
だから、戸建も、マンションも立地が重要なんですよ。
郊外なんて買ったら、お終い。
1億7千万が30年後でも1億4千万でしょ。
十分ですよ。
しかも、今後、バブルみたいなことが起きたら、
10億超えもあり得るってことですよね。
やっぱり、不動産は立地だね。
改めて思いました。

>47
ちなみにパリの集合住宅（日本ではマンション）で５０年以上前以前のものは全て「木造」です

FX で大儲けした人の話を聞かされている気分。
大多数には当てはまらない(笑)