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暴言禁止で、引き続きどうぞ!
[スレ作成日時]2014-06-27 21:46:00
暴言禁止で、引き続きどうぞ!
[スレ作成日時]2014-06-27 21:46:00
ちょっと前だと富久クロスあたりでしょう。
間取りに難はありましたけど1ヶ月で600戸売れるってことは結局お得だったってことです。
山手内側の大手タワマンで北向きの1LDKが4,000万、2LDKが5,000万は安かったですね。低リスクなのは明らかです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140802-00000031-rcdc-cn
香港の「蚊サイズマンション」、賛否両論だが大人気―中国メディア
これには驚いた。単身世帯が増えるし、これなら低所得層でも買えそう。
十数㎡でキッチン設備があり、浴室があり、浴槽もあり、ベランダつき。
マンションは数千棟に一つあるかどうかという「値上がりするマンションじゃないと買う価値は無い」
という結論に至りました。
現在販売されているほぼ全てのマンションは買う価値有りません。
過去売られていたほぼすべてのマンションも買う価値のない物でした。
数千万の利益を生んで初めてマンションの価値が生まれます。
利益の生まないマンションに買う価値はありません。
戸建派である私はこの理論には反対ですけどね。マンション派の主張なので受け入れます。
論破されてとうとう支離滅裂なことを投稿しはじめましたか。
>>844
>論破されてとうとう
論破って何が?どの部分?
結局、マンションは資産価値が残らないって結論は微動だにしてないよ。
今まで出た例は全部10年やそこらの短期的な価格の話でしょ?
30年後、40年後で価格の半分維持できているマンションの具体例って一切ないでしょ?
それどころか、マンション投資指南サイトでも121地区で半分以上の確率で利益の出るマンションですらほんの僅かしかない。
もうこの数字だけで十分。マンションの安定資産としての価値の低さは証明されてるんだよ。
儲かるマンションもあるんだろうけど、一般的には儲からない。この話は一切否定されてないでしょ?
それでも強調するのは「マンションは儲かる」「儲かるマンションがある」って話だけ。そしてこの房ですらも、郊外や値段の上がる見込みのないマンションの購入を否定してる。
でも、そういう利益を生む一部に属さないと言うか、普通のマンションに住んでるであろう人でもスルーでしょ?
それなら、843の結論で終わりなんじゃない?
はっきり言ってやろう
残業も付かずに毎日帰宅が午前様になる会社では、都心付近のファミマンしか
生きる道も選択の余地も無いんだよ!
転職ルートは別としてな
>>848
掃き捨てる言い方だけどそれが真実だよな。
結局、そういう需要で都心近郊どころか東京近郊、近県都市部近郊まで需要って有り続けるんじゃないの?
所得格差は広がる気配はあっても縮まる見込みは一切ない。
二重三重のドーナッツ状態のまま少子高齢化していくのは確実。
実際に、価格が高騰するマンションに住んでても仕事の都合や家族の都合で売り時に合わせて引越しなんてできない。
それができる奴ってリスクヘッジなんて必要ない奴だし。結局、維持費は高いけどこのマンションは価値があるって信じつづけて売り時を逃すだけ。
少子化だどうだって言っても、人口が都市部に集まれば、都市部、都市部近郊の価格は永遠に下がらない。
逆に、価格が下がらないのなら都市部への人口流入も起きない。
まあ、所得の低い人が成り上がるには戸建てを買って、それによって子供が住居費の負担を軽減して自分より大きい家を購入してその子供がって世代を越えた蓄財していかないと不可能。
>>840が言うとおり、この辺が平均的。
とすると、都内だと辺鄙なところか、戸建てマンション共にショボい物件しかない。
とすると神奈川千葉埼玉の物件になり、そうなるとマンションも戸建て並に広く、また戸建てには無い便利で快適な共有施設があるマンションが出てくる。
そうすると戸建てよりマンションになる。
>>351
ウチは3代かけて世田谷に住居兼テナントビル一棟と注文住宅一軒まで成り上がりました。
マンションを買ってたらこうは成れなかった。
ただ、代々世田谷から離れたことが無いので千葉、茨城の新興都市で田舎生活って言うのも興味はあります。
子供の頃は友達が家族で帰省で田舎に帰る、東京を離れるのが羨ましかった。
ウチはお墓も世田谷なので。
>>850 ~そうなるとマンションも戸建て並に広く~
それは日本全国共通で無い
戸建は100㎡30坪が建売の標準で、実質は戸建の下限
80~90㎡台を中心にマンションが作られていれば
初めて戸建並といえるだろう
私は福島の農家です。
近隣では私の名前を知らない人はいないぐらいです。
山をいくつも所有しています。
福島が一番です。
800あたりで好立地マンションが儲かることが証明されて以降の郊外組の動揺が笑える。
今後は人口減だから、都内通勤徒歩又は自転車通勤エリアじゃないとダメ。
人口減により、職住近接に回帰していきます。
まず、横浜って時点で都心から遠過ぎますよね。
人口減で単身世帯が増えるから、不動産は戸建てもマンションも値下りが殆ど。
首都圏に人口が集中、地方や郊外は人口減。単身世帯が増えると戸建てよりマンション。
首都圏のわずかの家は一時的に値上がりもあるけど、収入減・増税・供給過多で殆どの家は値下り。
世帯人数が減少しているし、収入増の世帯は極僅か。広い戸建ては減少、ミニ戸が増えそう。
来年から相続税控除が約半分になるので評価が下がるのは好都合。売る気ないし。
庭無し、駐車場無し、3階建て、旗竿地、100平米以下、なんていう戸建てしか買えない予算ならマンションにしておいた方が良い。
その予算とはいくらくらいのことを言ってるのですか?、
70平米3LDKマンションのような劣悪な住環境の戸建てなど存在しない。
建蔽率に含まれない屋根裏収納などがあるから戸建てって間取り図や数値以上に全然広いですよ?マンションは壁心だから数値以上に狭いし、柱や梁の圧迫感もあるし、開口部が少ないから南向き住戸でも戸建てよりなんだか薄暗いですよね。
みなさん、知能のない人を相手にしないようにね。
そう言うコメントだすって事は、あなた現場をよく知らない人だね。いい加減なことは言わない方がいいよ。
単身世帯や二人世帯が増えるから、広い家が必要な世帯数は大幅に減少。広くなくとも程よい
広さの世帯がこれからの都区内中心。分筆でミニ戸。広い世帯は郊外か?中古が凄く多そう。
それより単身マンションが増える都区内に。収入源で。ファミリーマンションも減るか?
東京都下は東京郊外・田舎。低所得層か買うかな。家が買えない更に低所得層は賃貸マンション。
>>870
わかってないな、趣旨を掴めてないからこういう発言になる。不動産の価値って何なのかもう一度じっくり考えてごらん。まあ、実需は気持ちの部分、趣味の延長とも言えるから一概に否定はしないが。
戸建は基本4面採光だけどマンションで2面以上窓あるのは自慢
都心部高級物件を除いて、マンションの100㎡超って今や希少物件ですよ
スーモでも何でも検索して下さい、70㎡なら100物件あっても
100㎡だと10件も無いとか、更にはその半数が
ちょっと高いんだけど売れ残り2部屋からどうぞ的な世界。
窮屈でないマンション探してたんだけど、ああやっぱり無理なんだなって
やっと気が付いたところ。
そんなの嘘だ、良い物件は沢山あるっていうひとは 実際の販売物件見せて下さいよ。