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購入検討中さん [更新日時] 2007-03-10 06:57:00
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新築マンションを購入しようと思っているものです。
目星のつけている物件は近日モデルルームOPEN。
私は今日までに事前案内会やオプション説明会に出席し、すでに希望のお部屋で要望書やら事前ローン審査の書類を出しました。
ちなみにこの物件は担当者の方曰く、応募多数の場合は公開抽選を考えているとのことです。

今後の日程として・・・
近日中    モデルルームopen
その1週間後 要望書の締め切り
その1週間後 第一期販売住戸発表会
その1週間後 確か販売開始といわれたような・・・

・・・という日程になるそうです。
どこかで要望書というのはあまり効果がなく、いくら早めに出しても関係ないというのを聞いたのですが、そんなものなんでしょうか?
モデルルームがオープンして1週間後に締め切るというので、結構重要かと思ったのですが。。。
そしてその第一期販売には、要望書を出していない方も急に購入できるのでしょうか??
この物件のスケジュールに、いわゆる「登録期間」というものがなかったので、要望書の提出期間が登録期間なのかなって思ったのですが。
ほんと初心者の質問でお恥ずかしいのですが、教えていただけたらって思います。



[スレ作成日時]2007-03-02 21:46:00

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新築マンション購入にあたり・・・

コメント  

  1. 2 匿名さん

    今後の日程として・・・
    近日中    モデルルームopen
    その1週間後 要望書の締め切り
    その1週間後 第一期販売住戸発表会
    その1週間後 確か販売開始

    これを言い換えてみましょうか

    近日中    モデルルームopen  → 見込み客集め
    その1週間後 要望書の締め切り    → 見込み客囲い込み、確度を高める
    その1週間後 第一期販売住戸発表会  → 同上、お客の誘導
    その1週間後 確か販売開始      → 気持ちの高揚の内販売


    この場合、基本的に営業が1つの住戸に1つのお客様へ誘導します。
    要望書の段階で販売見込みを立て、住戸の戸数を見定めます。
    抽選をやるということなのですが、基本的にダブらないように(効率がいいように)
    お客様を誘導しますが、どうしても駄目な場合は抽選になります。
    初めに要望書を出すのは大切です。ただその際にローンが通り易い資金計算に
    しないと、貴方がその住戸に適任と販売側は認識せず、貴方に優先的に
    考慮をしなくなりますので、資金はあるように見せた方が得策です。


    簡単ですが

  2. 3 匿名さん

    この質問をされたということは、他のMSのモデルルームとかぜんぜん訪問されて
    ないのではないでしょうか?
    プリセールスだけでMSを決められた様ですが、今からでも手近なモデルルームを
    何件か訪問して見る目を養うことをお奨めします。
    ずいぶんと果敢な営業活動をするデベの様ですし、わけが分からないうちに
    契約させられちゃいますよ。

  3. 4 02

    03さんへ

    一般論です。デベの名前も聞いていませんが、こういう場合の手法を
    書いたまでです。所詮エンドユーザーなんてまな板の鯉状態ですから
    初心者の方は気をつけないとダメです。03さんの云うように色んなMR
    を見ておくことをお勧めします。

  4. 5 ドンマイメイクン

    http://www.akimura-cix.com/yasu2/  ここどうでしょうか?

    注意すべき内容を開示下さい。

  5. 6 入居済み住民さん

    うち、まさに要望書を締め切りのぎりぎりに出して、購入した者です。
    抽選は確か、六倍かな?

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