只今の値引き物件情報【広島エリア】

完成済みの即入居可能物件なら結構値引きしてんじゃないの？
上幟町のザ・パークハウスなんかも値引きあると思うよ。
どんだけ引いてくれるかわからんけど。

少なくとも３月以前から価格出してたところは、消費税増税分値上げてるけど、買う方は前の価格にしてほしいと思うよな。

【消費増税時の住宅購入補助の効果 】
○ 住宅ローン減税拡充と「すまい給付金」の効果により、消費税率8％時には年収800万円以上及び400
万円世帯では増税後に住宅を購入した方が有利になる
○ 住宅購入世帯のうち消費税率8％時には約6割、10％時には約3割の世帯で増税後の購入の方が有利
になると試算され、持家を中心に駆け込み需要がある程度抑制されるとみられる
○ もっとも、すまい給付金の導入・告知が遅く、駆け込みの抑制効果は十分発揮されず。また貸家に
ついても駆け込みを抑制する措置を検討する余地があった

［みずほ総合研究所：みずほインサイト］
http://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp130827.p...'%E6%B6%88%E8%B2%BB%E5%A2%97%E7%A8%8E%E6%99%82%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E3%81%AE%E5%8A%B9%E6%9E%9C'

制度は当然利用するけど、価格は消費増税分引いて欲しいということですよ。

ただのワガママやん（笑）

スペースウイングは今どんくらい値引き？

新築マンションでも建設後の空き物件は、値引きがあるの？

>>9 マンション検討中さん

建設後っていうか建設会社からディベロッパーに引渡す時期が近づいてきたら値引きがありますよ。
ディベロッパーは建物を受け取るために現金が必要なのと、モデルルームの維持にお金がかかるので、早く売りたいためです。
物件の価格を値引き、諸経費サービス、オプションサービスなどパターンはいくつかあります。

多額の現金交渉なら大幅な値引きはしてくれるのでしょうか？

>>11 マンション検討中さん

そういう交渉はしたことないけど、関係なさそうな気がする。

引渡しまでかなり期間がある時期に手付金をいっぱい払う場合、ディベロッパーはキャッシュフローがよくなっていいけど、値引きしないでも売れる時期だから微妙。
引渡しまですぐの場合、ローンでも銀行からは現金一括だから関係ない。

真っ先にスペースウイングの名前が出てくるのが笑える。いつも売れ残りだからな(笑)

パークハウス翠町が値引きされてるね

だんだん広島市内のマンションの完成在庫が目立ってきました。
実物販売となると色も選べないしオプションも無理だから値引きが出て来るだろうなー。
確かリーマンショック後も完成在庫が増えてたけど、あの時値引きして貰った人、今なら買った値段よりも高く売れて当たり前だそうですよー。

するかしないかでいえば、大抵の新築マンションは値引きあるんでないか。一戸建てでも値引きあるわけだし。

値引きしてるかどうかはわかりませんが、
クレアホームズ鶴見町 ザ・レジデンスなんかは狙い目じゃないでしょうか？

値引きじゃなくても価格改定したのもあるらしい。

こちらが最終1邸ですので、ひょっとすると・・・
http://livlest.jp/fuchu/index.html

最終１邸は狙い目ですかね。

モデルルームが備品も付いて、値引きもかなりしてもらえたとrccのミチモリさんのラジオ番組で先々週言ってた。

値引きはどうかわからんけど、新生活に必要な備品エアコンやカーテン照明をサービスしてはよくあること。うちも相見積のときこれで決めた。

>>23 マンション掲示板さん
あんた損してるよ
不人気マンション買っちゃって

不人気マンションとか失礼ですね。
あなたはどこのボロ家に住んでいるんですか？


>>23 マンション掲示板さん
お得ですよね！

最近は不景気なのか、値引きや家電プレゼントとかマンション販売もたいへんやね・・・。

マジレスだけど狙い目はラスト1戸のアンヴェールの庚午だと思いますよ！

>>28 匿名さん

公式見たけどいいですね
値引きしててもうちにはちょっと高いですが…
なんで売れないんだろう

最終一邸とかの家具付き値引きしまくり物件て、たしかにお得だけど先に定価で買った住民から嫌われそうで引けるな。

>>30 通りがかりさん
そんな事ないよ。住民からすると部屋が埋まった方がホッとするんじゃないでしょうか？

>>31 匿名さん
ライオンズを真っ先に買った人が一番かわいそう

建築関係者からすると、今のご時世値引きしないと売れないのは当たり前だ。
こっちは仕事がないのは困るけど。

タワーマンション販売売れ残りや苦戦してる噂を耳にします。タワーマンションも値下げしてる話しありますか？

>>35 マンション検討中さん
競合会社としてそれくらい把握してないと営業できませんよ
だから絶好調のhitotoに客を奪われるのです

タワーマンションもマスコミの方々のコメントがいろいろなネットや経済誌にのって来場者が少なくなって苦戦していることは把握してますけど、おかげでプレサンスロジェ皆実町が盛況でございます。

>>37 マンション比較中さん
煽りが下手くそですね
相変わらず週末は混雑してますよ
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/07045-5?_ga=2.150034101...

こちらがライバル物件の予約状況
違いは明らか
https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...

>>37 マンション比較中さん
最近だんだんと供給数と契約数の差が開き始めたそうですよー

関係者の話では、ヒトトタワーのモデルルームは混雑しているのに供給数と契約数の差が開き始めたというのはやはり事実だったわけです。

>>41 マンション比較中さん
さすがのアンチもhitotoが人気物件で混んでるのは認めざるを得ないｗ

>>42 匿名さん
本当に混雑してるの？この前、通ってけどそんな感じじゃなかったけどね。

タイトルが、
フローレンス口田南グランドアーク口コミ掲示板・評判
になっていますね。

>>43 口コミ知りたいさん
バレたか。

>>43 口コミ知りたいさん
前通るだけではなくて中に入ってみれば。いつ行っても人がいっぱいですよ。

いっぱいって、何件の事？

hitotoをその他雑魚物件と比較は失礼だろ。

モデルルームに行った時聞きました。
完成後マンションの値引きは売れ残り部屋の管理費等を負担をしないといけないから値引きすると営業マンが話していました。
本当ですか？
住民が負担するのではないですか？

>>49 匿名さん
住民は負担しません。デベが負担します。
でもそれは莫大な広告宣伝費に比べると微々たるもので、広告するくらいならば値引きする方が喜んで貰えてお互いWIN-WINという事だそうですよ。

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
営業マンの話は本当だったのですね。
迷っていたので前向きに検討してみます。

hitotoの話なんじゃろか？

今、南区物件は基本絶賛値引き中とか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_92169...
↑こんなん見つけたけどこれは購入者の売却か？

>>53 匿名さん
具体情報は無いですが、南区よりも佐伯区の方が深刻かも。

南区や中区他に絶賛値引き中はありますか？

広島も続々マンション建築ラッシュですが、値引き情報お願いします。

プレミスト相生通り400万円からスタート。ポレスター海岸通り３００万円からスタートです。

値引き情報ありがとうございます。参考にします。

hitoto広島 The Towerは今後大幅な値引きとかってありそうですか？

内々の値引き交渉の内容の暴露はマンコミュの規約違反に該当します。
売主が広告でオープンにしている、または検討者に一様に持ち掛ける値引き情報があれば有意義かと思います。

>>59 マンション検討中さん

しないと思います

何年も経ったら知りませんが

>>59 マンション検討中さん

ほとんど値引きは期待できないと思います。
住戸数が標準的な１００戸程度のマンションの６倍以上有って多いので完売までは時間がかかりそうですが、６倍の距離を進むには時間が６倍かかるのと同じような事ですので、売り急ぎはしないと思います。
この掲示板のアクセス数も、広島のマンションでは、２位以下に圧倒的な差をつけて最多ですから、批判と称賛入り乱れていますが、それだけ関心を持っている人も桁違いに多いということですから、値引き要求する客と契約しなくてもその後に値引き無しで購入する客が想定できますからほとんど値引きしないでしょうね。
もしもちょっとだけ値引きしたら
戦果を得た満足感に浸って契約、しそうな客には
トドメとしてorエサとしてちょっとだけ値引き有るかも！？程度じゃないでしょうかね

>>59 マンション検討中さん

追記ですが、私の場合、あと少し自己資金が有れば希望の部屋を購入できそうだったのですが、値下げしてくれる話は全く出て来なかったです。値下げ期待して待ってる間にイイ部屋は売れて無くなっていきますから、待ってるほうが逆に割高な買い物をすることになるでしょうね

>>63 匿名さん
その通りだと思います。

その三菱レジデンスは舟入のマンションを５００万円値引きで連絡をいただきました。
ヒトトタワーも7000万円台が全体の30パーセントも残っていますので値引きは検討されていますとのこと。完成しても残るのは間違いないので、実物をみて判断するのが賢明だと思われます。

これと値引きの話にどんな関連があるのか？ＮＨＫでタワーマンションでエレベーターが動かない。水が出ない。トイレが使いえないと散々な状況が報告されているが、価値が暴落ということですかね。

タワマン停電は二棟ですね

被害を受けたタワーマンションが1棟だろうが10棟だろうがイメージダウンになることは変わりない

でも今回被害を受けたタワマンは電気設備がある地下への浸水対策が十分じゃなかった可能性がある。そこをしっかりやってる物件はアピール材料にして値引きはしないんじゃないのって気がする

災害への心構えとして被害のあったタワマンが1棟（2棟？）しかなかったからといってタワマンなら絶対大丈夫ということはない

>>100 通りがかりさん
タワマンの方が大丈夫な可能性がかなり高いということが証明されている
低層マンションでも土石流警戒エリアや川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアを避ければ被害を抑えられる可能性が高い

テレビの評論家は、タワマンは地震にはすごく強いけど、水害についてはあまり考慮されてないって言っていました
これからは変わるでしょうけどね

1番つらいのは、高層階からエレベーター無しで昇り降りしなくてはいけなくなったときかな。

武蔵小杉は川から1キロくらい離れてるのになんでかな

今回停電したタワマンは電気系統が地下にあった上に止水板未設置だって。同じエリアでも他のタワマンは対策してあったから停電になってないね。近場の普通のマンションは水没してるけど。

>>103 マンション検討中さん

谷底では？

水位で言うと千田町の線路沿いは低いですね。

新築は値引き額がわかりませんが、中古は今が1番安いかも。

え！？今は新築も中古も高いですよね。
新築が高くなったら自動的に中古価格もそれにつられて高くなってるハズですが。

>>109 匿名さん

焦って値引きに応じる売主がいるのかもしれないね。

何に焦る必要がある？

今後安くなるかも不景気で売れにくくなるかもということに焦って高値の今少し値引きに応じようとは思うかもね
中古物件の売主は素人だし

中古は値引きも何も元々が売主の言い値だからね。
売り急ぐ場合は安くもするし、売れたらラッキーの場合は下がらない。
値引き折り込み済みで最初の価格をわざと上げとくなんて常套手段でしょ。

でも、建築費を除いた土地だけで言えば既に1年ほど前から下がり始めてます。ていうか広島は1年前が天で、それからは下がり始めています。待っても下がる一方ならば>>112さんの言うように焦って安売りする方が得策ですので増えるかもしれませんね。
今後、建築費も下がり始める様相を呈してきているようです。こうなると下がるスピードによっては在庫を抱える不動産業者にとっては大打撃です。
不動産業者のみならず、ありとあらゆる事業者や個人に至るまで所有する固定資産が簿価割れし始めると金融機関の不良債権整理の対象となりかねません。そうなるとまさにバブル崩壊後の経済の再来です。
新築マンションも中古マンションも待てば待つほど、安くてグレードの良いものが出てくる時代です。こうなるとみんな我慢して賃貸マンションに住み続けるので好立地の分譲マンションがだんだんお手頃価格まで下がってくるかもしれませんね。

>>113 匿名さん

建築費がどうやったら下げれるのか教えてほしい
新築は下がっても土地の値下がり分程度だと思う

>>113 匿名さん
信憑性が全くないです。

全国で広島市のみ価格が上がる。理由はわかるよな？

広島の中古、新築コロナの影響で売れそうですね。関東でのマンションを売り払って引っ越しを考えてる人が増えてきいるらしい。

>>117 匿名さん
ナイナイ

最後の楽園のはずだった島根県が陥落してしまったしね

>>113 匿名さん
待てばグレードが良くなる？
新製品と名を売ったコストカット製品が増えてるようにしか見えないが。
あとはオプションで。みたいな。

>>67 匿名さん
財閥のマンションを買うと、どのように安全なのでしょうか？
昨今大抵のマンションは性能評価書もあるし。
竣工後、管理は別会社？系列会社かもしれませんが。 そもそも組合で管理会社変更しても良いし。
施工不良は、名が知れた会社でも起こしていますので、結局は運次第のように思えるのですが。
購入検討として、納得する理由が知りたいです。
私としては
三菱、三井は ブランド力で購入検討かな。
大京はライオンズで高いと思ってるので、金銭的に諦めてます。
GAは知りませんが、アーバンの復活者であれば逆に興味がありますね。信用力は分かりません。
信用力とマンションの出来栄えは、住む人には関係ないように思うのですが。
信用力のない？ヴェルディでも立地が良ければ良いような気も。

>>121 検討板ユーザーさん

出来栄えは関係ないでしょうね
建設会社に関わらず、結局広島だと、実際に作業する下請けの会社は似たようなとこくるし。

設計や施工に致命的なミスがありましたーなんていうもしものときの保証金は大手の方が安心かなあ。
それだけかな。
あとは見栄？

東京から地方の都心に引越し少しずつ増えているみたい

もともと投資で成り立ってた広島駅周りの資産価値暴落が著しいな

タワーなのに免震すらない、地主大量で管理組合めちゃくちゃのグランクロスで絶賛空き部屋増加中笑

スレ主旨に戻りましょう。
三菱の平和公園は値引きあります。少々元値がお高いですが。
こちらは三菱主導でのJRとのJVマンションです。

同じJVでも二葉の里はマリモ主導だし府中レジは広電主導。

ホント三菱物件は近年の完成在庫には例外なく値引き販売していることになります。
広島の三菱物件で値引き無しで完売させたマンションをご存知の方は参考までに教えていただけませんか？

ライオンズは在庫多数かかえて値引きが酷いね

>>127 匿名さん
GAも経営厳しくて現金いるから安売り中ですよ

情報です！

http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/index.html

>>130 匿名さん
さらにさらに！
2019年5月下旬竣工だから既に1年以上経過していますが、中古でしょうか。


他のマンションも在庫をたくさん抱えてるみたいだけどここの会社大丈夫なんでしょうか？
http://shoeicorp.co.jp/florence/mihara/pdf/paper.pdf

これからマンション購入を考えている方は、とにかく相見積もりをされて値引きを交渉したほうが絶対良い。新型コロナ不況前に建設計画されたものが工期的に年内完成のものが広島市内はすごく多いんです。今はデベの営業マンはマンションが動かなくて腐らせて価値が下がるより成績もありますから実績をつくるために必死ですよ～。

>>134 マンコミュファンさん
それ、半年前の状態。
7月ごろから広島じゅう売れ行きが止まってたマンションも急に動き始めたそうです。
ここ半年で完売を迎えたマンションは結構ありますよ。
ここ数か月は前年比を上回る売れ行きも珍しくないほどだそうです。
意外でしょ？

>>135 匿名さん

そうなんですねー。買い時の見極め難しいですね。高い買い物だからなかなか決断出来ませんが、そうこうしてるうちに自分も歳取るし、現在賃貸ですが家賃ずっと払い続けてるし…今となれば若いうちに思い切ってても良かったのかなと思います。もう既に35歳…

>>135 匿名さん

stay homeの頃は、先行き不透明で不動産価格も下がるかもと皆思ってましたよね。でも、withコロナの現状では、むしろコロナと上手く付き合っていくしかないという流れになってきた。最近のgo toなんかもその流れの延長。そんな中で、当初の先行き不透明さがなくなってきて、不動産価格の下落も期待できなくなったと考える人が増えたんでしょうかね。

ステーションテラス広島 10月先着3戸オプション50万サービス企画あり。

ヒトト広島ザタワーは値引きはまだですか？

駅前ホテルが早々に閉業するのでソシオは値引き期待できそうですね。

>>140 匿名さん
経営が変わるだけなんで、関係ないと思うがな。
ソシオって値引きしてないと思うが。

>>140 匿名さん

GAはただの大家さんでしょ。
店子が変わるだけだから賃貸マンションに例えると入居者の名義変更みたいなもん。
あなたの知的レベルかなり恥ずかしいですが、中学生の方ですか？

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/

フローレンス海田プレステージ
https://fl-kaita.jp/pdf/paper.pdf

フローレンス宇品御幸パークレジデンス
https://shoeicorp.co.jp/florence/ujina-miyuki/

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/index.html

フローレンス吉島通りプレミアムステージ
https://florence-m.jp/yoshijima/

吉島はまだ値引きしてないんじゃないのかな。

>>148 マンコミュファンさん
バリバリやってますよ！

資金繰り大変みたい

ある意味狙い目ですね。

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

フローレンスには割引出来る理由がある
ただ元値が高いだけ(笑)

フローレンス緑井グランドステージ
https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

>>154 匿名さん

なんか広告見ると必死やな
まあ安くつくって高く売るが成立たず
適正価格で売るって事だろうね

マンション買おうと考えてたがフローレンスを
見て中古でも良いので戸建にしようと決意したな(笑)

やっばり今の時代、みんな災害に敏感になってるね、フローレンス緑井の値引き見てそう思う。

西日本集中豪雨前なら売れてたんじゃないかな。

>>156 住民板ユーザーさん7さん
土砂災害警戒区域内のマンションでも売れてるとこある。意識してない人意外と多いよ。「市内ならどこに住んでも同じ」っていうデベの売り文句もあるしね。
ただ保険料とか銀行の担保評価に災害リスクが折り込まれ始めると一気に変わると思う。

スターアーク遠石

フローレンス吉島通りプレミアムステージ

最近インフレ気味で高すぎるからね
値引きされるのは良いことだと思う

消費者として値引きは歓迎ですが、赤字覚悟の苦しい値引きじゃなければいいなと思います。
関連業社も含めて皆んながきちんと事業継続できるくらい利益出してて欲しい。

インフレというよりスタグフレーションに入ったような…

インフレだよ。スタグフレーションは十数年前の状態。
勉強しろ。

日銀は黒田のうちは金融緩和続行みたいね
次の担当者で利上げするんだろうな

某週刊誌に新築マンションは１棟売って、デベロッパーは300万円程度の利益があると書いてあったけど、200万円もキャッシュバックしたら利益出ないんじゃない

>>170 匿名さん

よく知らないですが、一棟300万な訳はないと思う。
一戸300万ならあるかも。

>>171 通りがかりさん
読み返したら１戸について約300万円の利益があるそうです。間違えました。

でもその中から広告代、歩合営業員の給料、モデルルームの諸経費を引いたものが純利益だから、ホントのところ200万円も値引きしたら儲けが出るどころか赤字にならないのですか?

>>172 匿名さん

一戸だけ考えたら儲けなくなるかもですが、数戸の売れ残りのためにモデルルームや営業スタッフ、パンフレットや公式サイトの維持、管理費、修繕積立金などの負担も継続してしまうので、そこら辺との兼ね合いでしょうか。
売り続けても大したコスト嵩まないなら安易に値下げないと思う。長い目で見るとブランド価値を落とすことになるし。

>>168 匿名さん
違うよ。♯167さんの言うことが正しい。物価が上がっているのに所得が増えていないのは事実。
これは、紛れもなくスタグフレーション。

日本は外国人実習生を大量に受け入れているので、技術のない人または単純作業をしている人の給料は中々上がらないし、これからも上がらない。
自分自身の能力を磨いて稼ぐ人にならないと増々苦労する時代になる。

ポレスター井口明神で270万値引き。
公式サイトで紹介されてますね。

>>174 匿名さん
よく勉強して書き込んだ方が良い。
ニュース風バラエティにばかり見てるからそうなる。
きちんとデータを見ろよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA3192F0R31C22A0000000/

>>176 匿名さん
めっちゃ景気良いんじゃん！
テレビでは不景気な話題しか聞かないけどこれってどういうこと？

>>176 匿名さん
お宅、勘違いしてない?
確かに法人は、円安もあって空前の利益を上げている企業は多い。株の配当も増配企業が増えている。輸出企業はみんな儲かっている。
でもマンションは法人が買うの?　違うよね。

広島御三家といわれる企業の所得水準がとうなっているか知ってる?
殆どみんな社員の給料が10年前より減っているんだぜ。
給与規程は変えずに残業代の削減や諸手当の廃止によって減額になっている。

あなたがどんな職業の方か知らないけど、企業が自己資本を蓄えていることと個人の所得が増えるのは全く違う。

ちなみに上場の大企業は会計基準改正で社宅をどんどん手放しているのは地価の下落による含み損が発生したら、損失を計上する必要があるから。
大企業の社宅跡地が売りに出されて、マンションになっているでしょ。

>>178 購入検討中さん
かわいそうに儲かって無い部類の方なんですね。
みんながあなたと同じじゃなくて、全体的には利益を出してるわけ。
広島の企業がどうとか苦しい事言ってるけど個人的な印象じゃなくてエビデンス出せば？
当然公的なものでね。

>>179 評判気になるさん
御三家に勤務している人ならわかっていることです。
エビデンス?
有価証券報告書を調べればわかること。誰だって閲覧できる。
自分で調べてちょ。

>みんながあなたと同じじゃなくて、全体的には利益を出してるわけ。

でも岸田総理は所信表明で『国民の所得層の中から、ごっそり抜け落ちた中間層を復活させるため、新しい資本主義を展開する』って演説した

ということは、国が国民の所得が二極化していることを認めているようなもの
私の感覚では8：２で国民は貧しくなっていると思うけど

全体的に利益を出していると主張するならあなたこそエビデンスを出さないと

法人所得、過去最高の79兆円　21年度13.3%増
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA3192F0R31C22A0000000/

御三家とか誰が言ってるのか知らないが恥ずかしく無いのかな。

その御三家とやらがリストラでもしてるのかな？
その御三家とやらが春闘の賃上げに難色なのかな？
客観的に見ましょう。
変なメディアに踊らされないでくださいね。

>>184 マンコミュファンさん
野党は事実がどうあれアベノミクス然り現状の景気対策が失敗していることを前提にしないと政府の政策を非難できないですからね。テレビや新聞のマスゴミはそうした野党の後押ししかしない。
テレビメディアは政権批判したいばっかりで国民共有の財産をタダ同然で使用して金儲けしてるけしからん媒体。

御三家と言ったのは、広島を代表する上場企業で、このスレを閲覧している皆さんも財務諸表が容易に入手出来るから。
だから、その他の企業は推して知るべし。
来年に日銀総裁が変われば、当面は前総裁の施策を踏襲するだろうけど、いずれ金融引締め政策になる。
そうなれば中古市場が活況になるかも知れない。理由? わかるでしょ。

お二人で別のスレを立ち上げられてはどうですか。

ポレスター井口明神
https://polestar-m.jp/716/plan/type-f-m1/