グランドメゾン百道プレイスってどう？

価格が気になります。明日、説明会に行かれる方、情報お願いします。

新築マンションの価格急に高くなりましたね。中古もですが・・・・。

購入予定で見にいきましたが、明らかに価格が上がってる印象でした。申し込みはできないです。

坪200位かな？

いくらスタート？

明治通り沿いで騒がしい場所だわな。学区と利便性が良い、それだけの
場所。同じGM比較なら高取レジデンスでしょ。住居環境としてはあちらの
圧勝。個人的にはあっちには1.5から2倍くらい出してもよい価値があると思う。

>>4　>>5リーマン・ショック直前くらいのGM物件は
早良区北部や桜坂で坪200弱くらいからだったように思います。
草香江で最上階坪190くらいでした。

上述のように、場所としては個人的には魅力的に思いませんが、
200くらいではないでしょうか。

ペンシルマンションでこの場所で坪190万以上は高すぎ！
戸数少ないと修繕費もかかる。

何故書き込みが少ないのでしょうか？立地はよさそうに思うのですが・・・
値段は高いですよね。

大通りに面していて，場所が悪すぎる。中の間取りも張りが多くて使いづらかったのでやめました。

柱がデコボコしているのは確かに気になりますが、間取り自体、使いやすそうかな？と思いました。
比較的広い部屋が多くて、収納量、家事動線が考えられているのかな？と。
戸数が少ない分、どうしても割高になってしまうのは仕方がないですね。
駅に近いですし、眺めも良いですし、自転車さえあれば、買い物も困らないと思われます。

大通りに面していますが騒音はあの辺りはどうなんでしょうね？
柱や梁はおっしゃる通りかもしれませんね
駅や商店街なども近く利便性は魅力です。値段も今後東京オリンピックまでは上がるだろうと
いくつかのマンションギャラリーで言われてどうしたものか悩みますね。
このマンションの魅力やマイナスポイントなど感じる人がいれば教えてください

ここ買うなら高取の方がいいと思います。

この物件は耐震対策は大丈夫でしょうか？
ホームページを見ると
「グランドメゾン百道プレイス」では、綿密な地盤調査により検出した、地下約11〜12m、N値50の硬い支持層に12本の場所打ちコンクリート杭を打設し、その結果、強固な建物構造を実現しています。
とのことですが地盤が心配です。

大丈夫かなんて、わからないですよ。

耐震性を売りにしてた横浜でのマンションの傾き事件を知ってから、やっぱり地盤は大事だなぁと思います。
熊谷組施工の住友のマンション(それもたかだか11階建て)でもあんなミスが起きるんだから、○○mに○○本って言われても「本当に届いてるの？」って疑いたくたりますよね。

理想はベタ基礎でOKな場所ですかね。

現状の建築基準法に則って作られているマンションならば
基本的には地震対策は十分されていると思いマス

ベタ基礎いいなーって思いますが
滅多にそういう所ってお見かけしないような…
地形的には台地の上みたいなところだとそうなのかな？

>>17
祖原公園の隣の住不マンションはベタ基礎

書き込みの量をみると、百道プレイスより、高取レジデンスの方が人気ありそうですね。

どちらも価格の割りには場所がいまいちですね。以前に比べたら，グランドメゾンの質が落ちた感じがしました。

場所、悪くもないと思いますが…大通り沿いだからですか？
駅に近い場所なので、
通勤的にはよろしいのではないか、と。
ベタ基礎って地盤が良いからこそ、なんですね。
どうして杭打ちしないんだろうかと思いましたが
そもそもその必要がないという事で。
ということは建設コストも杭打ちするところよりはかからない？

とりあえず最寄り駅から近くて、間取りも広くて安いなら注目します。
こういうリバーサイドの物件は、好みが分かれますね。
災害面や塩害などが気になり外す人と、海や川の傍が癒されるという点で魅力を感じて検討する人と。

百道中校区は魅力です。西新や藤崎は、ごちゃごちゃしていてという人にも向いています。
駅だけでなくバス停に近いのも魅力と思います。好みでうまく高取と選別されるのではないでしょうか？
ただ、割高に感じる人もいます。それでもけっこう売れているそうです。スゴイです。

>>26
その頃のこの辺り素敵な海岸だったのでしょうね。
景観は良さそうですが駅近以外にこの場所のメリットはどんなことでしょうか？

住まなくなっても、賃貸でいつでも貸せるのがメリット。
グランドメゾンだしね。

ここは苦戦している感がありますが
何か理由があるのでしょうか？

高い

近々ＧＭのマンションが建つ予定などの情報ありませんか？

積水ハウスに聞いてください

福岡市のマンション建設予定地　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

GMって値切り交渉できるんですかね。
場所いいのに、何で売れないんだろう…。価格ですかね

場所も物もいいけど、価格がネックかな。流石GMは高いよね。

それでもジワジワ売れては来てるけどね。

最低価格が６０００万円はなかなか手がだせませんね

ここ買うなら高取や西新のGMを買うなあ。

大通り沿いで住環境としてはマイナス。
あと、百道中は申し分なしですが、百道小は校区として周りに劣ります。

この2点がネックなのに強気価格なので売れ残っているのでしょう。

百道中校区ということで投資物件としての価値は高いから、
ここ買って賃貸に出す人は多いでしょうね。

まだ売れ残っていえうのですね。ダンプの振動とか，絶対我慢できません。間取りのはりも多かったし，ここを買うという選択肢は全くないですね。

売れ残ってると言っても未だ建設始まったばかりでしょ。
高取に年内着工予定のＧＭあるし、みんな迷ってるんじゃないかな。

高取のグランドメゾンでしょうか？あそこは完売したらしいです。あちらの方が眺望はのぞめませんが，まだよかった感じがします。

>>46　あの隣にもう一件GM建つんですよ。17戸のが。

グランドメゾン高取１丁目計画　7月着工だそうです。

近所には既に、工事でご迷惑おかけしますと、工事計画書が
回ってきてますよ。購入希望者もひょっとしたらもう
予約入れてるかもしれない。
西新荘取り壊しの時点で、隣もGM建つというのは
少なくとも私は知ってましたから。
戸数少ないし、立地が百道プレイスとは段違いに良いので、
HPで一般公開される前に蒸発かもしれませんよ。

建設中のＧＭ百道プレイスをスマホで撮ってきました。

作業員の質って、どうやって見分けるんですか？
素人なんで、詳しい方なら教えて欲しいです。

なんでもイチャモンつけ出して来たなw

お上品な土方っていますかね？

しかし、全然盛り上がらないスレですね。
グランドメゾンの物件としては珍しいのではないでしょうか。

そりゃ一言、高いから。
あと、デザインセンター見に行ったら、
おそらくみんな暗にに高取の新しい方を
勧められるからじゃないかな。
高取は蒸発すると思うんで、
それからがここの正念場でしょう。

まだ完売していないのですか？発売からもうすぐ1年になりますよね。売れ残り物件なのでしょうか？

マリナタウン、シーサイド百道海浜公園が近くにあって、海好きな人はいいでしょうね。図書館も案外と近いので、書籍代が減るのかも。

値段が高いから買えないと聞きますが、1年経過して売れないなら、たたき売りしたりはしないのでしょうか。

首都圏地方都市から福岡への異動を希望する
上場企業社員です。
こちらのマンション（周辺マンションも）
結構なお値段ですね。
人気のある地域なのでしょうか？
どのような方が住む地域なのでしょうか？

>>60
色んな人たちです。転勤族もいます。

GMでは珍しく竣工までに完売しないのかな？

>>60　昔からの文教地区で公立の小、中、高校が市内随一のレベル、
通勤にも天神や博多駅は地下鉄で10-15分と便利だからです。

あなた同様の上場企業サラリーマン、地場大手企業、
医師、弁護士などの士業、経営者家庭で人口の7-8割くらいを占める印象です。
(自分の顧客情報数千人からの分析)

では、このマンションがなぜ不人気なのかというと、大通りに面した
ペンシルマンションで、ここの地区としては相対的に環境が悪いからでしょうね。

といっても残り2戸か。裏で値引きもあるだろうし、ぼちぼち完売かもね。

この辺りの平均年収っていくらくらいですか？
700万の高給取りでもない微妙な年収です。

>>65　勝手な想像（印象）だけでいうと、700は平均的、あるいはちょっと下。
ただし世帯年収として平均でなく中央値を出すと1000万余裕でオーバーってとこかな。
GMの駐車場に軽自動車はほぼ皆無です。地域の他のマンションにも、ないことは
ないけど珍しいって感じの地域です。

>>67　百道と百道浜の区別もいまいち（意図的に同一視？）
みたいだけどね。うちは高取校区なんで、厳密には百道校区の
現状は知らないし、確かに公営住宅には老人が多いのは事実。
けど、百道小・中は相変わらず市内有数のマンモス校だし、
年配者ばかりというのは意図的なネガじゃなかろうか？

>>66
平均が1000万オーバーで中央値が800万くらいということでよろしいでしょうか…
現在20代で700万、40歳前には1000万台にのりたいなと思っていますが何せ将来何があるか分からない。
もう少し様子を見てみようと思います。

>>69　そうです間違い失礼。
まあ、今は特にこの地区のマンションはバブル的な上昇なので、
買う時期ではないですね。中古も豊富なんで、一旦そちらを
賃貸されてもいいかと思います。

川沿いのようですが
匂いや虫が気になるようなところでしょうか？

通勤ドアtoドアで30分弱でこの価格
首都圏と比べれば求めやすく
条件の悪い階が残っているのか？
気になります。

百道という地名を借りてるが、あくまで百道。 浜ではない。
まぁ駅が近いことは魅力的ですけどね。百道浜だったら結構遠い。

今朝折込広告入ってた　ラストスパートなのかな。
それにしても結構かかってるね

>>73
いくら人気のGM、百道でも
ちょっと高いもんね。
6000万超えると上場企業のサラリーマンでも共働きでもなかなか手が出せない。

西新の無名デベマンションより安いけどね。

>>75
ダックスよりこっちがいいな

先日のチラシを見て購入検討中です。
実際に住まれている方、住み心地はどうですか？
日当たり、梁、眺望、車の音、生活音等なんでもいいので情報をください。

入居者じゃないですけど、西新7丁目住んでるものです。 建物の質はGMだから普通以上なんでしょうけど、立地は微妙だと思います。 駅、学校近いのはいいですけど、サニーも商店街も遠すぎる
藤崎駅より西に行けば行くほどさびれてきます。
だから売れ残ってるんでしょうけど。
個人的にここらなら東西区間で西新から藤崎の間くらいが住みやすいかと。
入居者じゃないのであくまで立地の事しかわかりませんが、、チラシなんかだけでなく、この価格帯出せてるなら、もっと見た方がいいですよ。これから立つ物件なら間取り変更とかもできるし。
西新藤崎検討してるならダックス、三菱地所、ネクサス〔西新2丁目に立つようです、まだHP等なし〕、スミフくらいはチェックしといたほうがいいですよ。

大通りは結構車の音がします。一本道入ると随分違います。
買物は徒歩だと不便かと思います。拘置所が近いのも個人的にはややマイナス。デベも施工も一流なのは良いですね。時期を待てるなら西新2丁目のネクサスが良さそうです。

大きな通り沿いは本当うるさいよ。
一歩入った閑静な住宅地がいい。
駅に近いのも考えもの。お店が多いから変なのが一杯歩いてる。

高取レジデンス弐番館の最終一邸にしたら？

みなさまありがとうございます。
西新二丁目のネクサスが場所がよさそうなので、そちらを待ってみることにします。
ありがとうございました。

もいちょい下がれば買いたいな。