購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART71】

>>783
そういう事。立地なんて個々の事情で全く変わるんだよ。
都心に努めてないなら、物件も物価も高く商店の少ない都心に住む意味なんて何もない。
俺なんかも23区に生まれ育ってるけど、ここ2，3年都心3区に用事があったこと無いからね。
まあ、ランドやシーとか行くときに通過はするけど。新宿、渋谷、池袋ですべて完結するからな。

俺も稲毛だけど丸ノ内までドアtoドア４０分だわ。

「一戸建て」を購入するって発想は、中古か建売？
妥協が前提なら、手放す時のことを考慮して若干共同住宅のほうがマシかもね。

でも、千葉は嫌だな。近いのって丸の内だけだろ。乗り換えも大手間だし。
なにより肝心な家の周りが千葉な訳だろ？
電車では早くても車での東京とのアクセスは常に大渋滞（連休は超大渋滞）だし。
それに電車で早いって言っても本当は通勤時間帯時刻表の話で、休日とか昼辺りだともっと時間がかかるんだろ？

ウチも丸の内まで玄関から時刻表見なくて乗り継ぎ最悪でも30分ちょっとだけど、通過する街のレベルが千葉とは雲泥の差がある。
新宿、上野。秋葉原、銀座、有楽町とか渋谷、六本木辺りも通過駅ともなる。
丸の内から郊外へ一直線の千葉住民とはまるで違うのだよ。

>789さんは憧れて東京に上京した感じがプンプンたけど田舎に帰ると東京住まいで胸ハリハリなの、もしそうならあまりに痛いなー。今や誰もトーキョーには憧れてないからね。東京はあくまでも観光地だから（笑）

東京住まいだけど出来れば青森に帰りたいなー青森にあって東京にないものは沢山あるけど東京にあって青森にないものはなにもないからなー、東京の大学に受かったから今仕事も東京だけど青森にいる奴が羨ましいかな。

30分はギリギリ許せる範囲。40分はアウト。

＞789
郊外から都心勤務だと乗換が多くなるから不便ですよね。
予算の都合もあるから、しかた無いけど、
無理して都心に住む必要はないと思います。
ただ、少々高くても教育面と利便性が良い住宅街に住むのも悪くないですよ

>786
結局個人次第ってことさ

普段は港区、
銀座・有楽町・丸の内は自転車を利用

新宿はごみごみしていく気がしない　たまにハイアット、オペラシティ
渋谷は中高生・・というイメージが抜けなくてなんとなく遠ざかる
池袋、この前久しぶりに行った。数えると10年ぶりくらいだった、相変わらず歩きにくい街

全然接点ないね

銀座は自転車で行くの恥ずかしいけどね。

細長3階の典型的な建売ミニ戸間取りで、普通の戸建ての半値。
マンションと比較できる戸建てはこんな物件しかないのか？
敷地も狭く戸建て派でも検討に値しない。
小岩はあたりの住環境はマンション向きの地域。

>>791
>東京住まいだけど出来れば青森に帰りたいなー青森にあって東京にないものは沢山あるけど東京にあって青森にないものはなにもないからなー、東京の大学に受かったから今仕事も東京だけど青森にいる奴が羨ましいかな。

自分は東京出身で大学卒業まで東京に住み、就職して地方勤務の後転勤で東京に戻った。
海外含め転勤があったので地方に定住するつもりもなく、故郷の東京周辺区に家を建てて定住した。

子供もやはり東京出身で、大学卒業後仕事の関係で青森在住だが791氏とは全く逆の事を言ってる。
自分の故郷が一番ということ。

>>796

こういう戸建てを選ぶ理由が分からない。
これならマンションの方がはるかに良い、という典型的な例。

>799
うーん。個人のものを否定したくはないけど、自分もそうかな（戸建て派です。）
治安、地盤、水害リスクに不安がある土地。マンションと比べても広さのメリットが感じられない。高い。

ここに住むならマンションにしたいな

駅近角地だけど、接道幅が狭い
坪115万、土地2200万
建物1400万が、いいところ、3600万なら買い手つくと思う

貸家で家賃16万なら駐車場付きだし、借り手いると思う。

葛飾区という時点で無理。
城南にこの建物をそのまま、同じ条件の土地に持って行ったらプラス２千万になるけどそれなら検討の余地も
でも、戸建てなら第一種低層住宅線用地じゃないと狭小みっしり住宅地になっちゃうから（これは２０坪未満だからおそらく中高層）やっぱ無しだな。

>796
私道の共有者が多いし持ち分も多いのね。しかも道幅3mか。
大変そう。

城南は田舎だからなーちょっとしんどいかな。

小岩だったら、市川の方が良いな。遊ぶのは小岩のほうがディープだけど。

796じゃないけどさ、
「この戸建てだったらマンションのほうがいい」っていうひとは、
具体的に「このマンションのほうがいい」って物件を出しなよ。
現実の物件と夢物語の物件と比べられても意味ないんだから。

それを踏まえて、796の物件を見て思うのは、
純粋に割高に感じる金額ですかね。
角地といっても南が入らないので、せいぜい4000万円程度が妥当かと。

http://newly.realestate.yahoo.co.jp/house/detail_ag/74QQWz8NJ6u4KypmTe...
こっちのほうが広くて南接道で安い。
まあ、基本的に新小岩自体が興味の対象じゃないから、あくまでも参考だけど。

それだったら、まだ↓が、建築前だからマシと思う
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...

駅から遠いのと、業者が分筆してるから狭いのがイマイチだけど、
（なんで6区画とか細かくせずに4区画にすれば余裕できてよいのに）

探せば、駅近でもう少し広い似たような物件見つかるけど
良いのはネットに出る前に売れるのだよね。
（ネットにあるの＝売れ残り）

日比谷高って都心に唯一ある学校なんだね。
卒業者には横山大観や夏目漱石かぁ。

幕張では駅近に分譲マンションはまったくないよ。ほぼ全棟、駅遠がバス便のところに分譲マンションがバンバン建っている。マンションは利便性が悪い。

幕張にこだわるね。
海浜幕張自体、駅から住居エリアまで巨大な公園を挟んだり結構距離があるよね。よく知らないけど、幕張周辺はもともと住宅地だし、マンションは少ないかも。

ここのマンションさんの理論だとありえないんだけど幕張、海浜幕張は分譲マンションがバンバン建ってる、でも全て駅遠なんだよね。

海浜幕張のマンションは借地だから、月2万円近い借地料もとられるよｗｗｗ

>良いのはネットに出る前に売れる

こういう都市伝説信じてるバカがいまだにいることに驚く。
「良いの」はすべて「価格」に反映される。
良ければ良いだけ、高価格になるだけ。
誰だって、利益の最大限化をはじめは目指すからね。
そして、高価格になれば、「良いの」は結局「それなり」になる。

あえていうなら、「安くてもすぐに売りたい」物件は、業者が買う。

>>813
ネットに出る前に売れるのはホントだよ。
力のある不動産屋や、地元の不動産屋にあらかじめこんな物件が出たら教えてほしいって依頼してる人ってかなりいる。
公開前だから値引きもゼロにできるし広告費もゼロにできるし、すぐ売れれば固定資産税も安くできるのでメリットが多い。
それでさばけない物件がネットに公開されてるって状況。
土地なんかはほどんど全てこんな感じで取引されてる。城南辺りの駅近形成地が素人には手に入らないのはこのため。
建売でも複数の分譲になると一番良い物件なんかは紹介販売で公開前に売れてたりする。

個人宅の売却だと、専任不動産屋にネットには掲載しないで、地元客に
当たってもらうとか普通と思う。

買い手の場合も、条件にあう物件でたら教えてもらうような感じ。
両手で3%手数料取られちゃうけど
大手の仲介だとローンの金利優遇あったりする

足で上手に利用して探すしかないね。
条件良いのから売れるのは確かだね

＞公開前だから値引きもゼロにできるし広告費もゼロにできるし、
＞すぐ売れれば固定資産税も安くできるのでメリットが多い

おめでてーな。
そんな買いかたするのは業者。
個人がそんな買い方できない。
「このへんで駐車場賃貸でたら教えてー」ってレベルじゃない。
もし、不動産屋が、好立地の優良物件を自分で回せるチャンスがあったとして、
なんでイチゲンの客に売るよ？
ほんとに常識なさすぎる。

そんなふうに出たとして、わざわざ
「そういえば、お客さん、この辺で探してましたよね」
と営業かける物件は、まあ、だいたい希望売値が高すぎるか
なにか難があって売れそうにないので買い叩かれる物件くらいしかない。

ちょっと視点を変えてさ、
普通にビジネスで、誰でも取引が喜ぶ案件があったとして、
その取引をするときに、飛び込み営業してきたところが言ってた条件だからと
そこにわざわざ連絡するかね？

足で探して見つかるなんて思ってるおめでてーやつは、
永遠に好立地なんて得られないよ。

＞個人宅の売却だと、専任不動産屋にネットには掲載しないで、
＞地元客に 当たってもらうとか普通と思う。

個人宅の場合、住みながら売却したいときに、
近所に噂されたくないので晒さないで欲しい、という例はある。
でも、「広告出さないで」とかではなく、「写真は出さないで」程度。
広告なしで売れるほどの好条件なら、そもそも業者に売ればいい。
喜んで即金で買う。
好条件でもないのに広告出さないで専任で売りたいとか、ありえない。

あ、あと、
「地元の古い不動産屋が地主とのパイプを持ってて云々」
でのも、いまやほとんど都市伝説。

実際には、野村やスミフや三井や、そういう大手に地主も預ける時代。

>>816
一見だけに売るんじゃないんだよ。
知り合いだったり、紹介者だったり、仲介だったり販売業者だったりに売るんだよ。
販売開始で即ネット掲載なんて基本的には無い。
もちろん、そのお客の為に公開しないで隠している訳でもない。
公開する前に自分に相談してきた人、依頼を受けていた人にまず連絡を取るって事だ。
仲介屋も販売会社も売って仲介料を貰わなきゃ金にならない。
確実に買ってくれそうな人をキープして、よその同業者が売ってしまう前に自分で売りたいという競争をしてるんだよ。
「駅5分南向き角地で30坪程度を探してる」って人は大勢いる。公開した瞬間にどこかで売れてしまう可能性が高い。
だから公開する前に自分の見込み客に営業を掛ける。
不動産って言うのは、売主が直接買主に売るんじゃなくて、売主が仲介（販売業者）に依頼して売ってもらう。
一つの物件を沢山の業者が販売合戦するんだよ。その合戦前に売り抜けるのが仲介の一番の理想なんだよ。
売主も時間的メリット（固定資産税や換金で）がある。

>818

気持ちのいいド素人。
まず、おれは「販売開始→即ネット掲載」なんて一言もいってない。

専任は締結後5日以内にレインズに出さねばならない。
その前に売りたいのは、単に手数料を両手にしたいだけ。
なので、専任とれそうな物件をだらだらと契約しないで引き伸ばして
その間に買主を見つけようとはするね。
もし、それのことを「ネットに出る前に云々」とか言ってるんだとしたら、
そもそもの勘違いがみっつ。

上記行為は、基本的にコンプライアンス違反に近い。
限りなくグレーな行為。
これはまともな不動産屋はやらない。
（ただし、まともでない不動産屋は多い）

そして、そんな不動産屋は基本的に好立地の専任なんか取れない。
そういう仕事をしていると地主に信用なんかないからね。

最後に、そういう物件こそ、優良物件は自社内なり関係会社なりに回す。
個人に売るのはただの「専任になりそう」な物件というだけ。

まともな好物件は、ちゃんとまともな大手が仕切り、
高価格で売りだされる。
それだけのこと。

建物の固定資産税で４７年間も納めたくないので、戸建てにしました。
只でさえ、チョロチョロ税率上げたり、控除額減らしたりで
たまらんからね。

マンションは維持経費に金がかさみ余計なもの買えないから部屋が散らからないと、マンションを自慢していた人がいたな

ここでいってるネットって、スーモとかホームズ、ヤフーとかの個人向けサイトのことで
業者向けのレインズでは無いよね。
あと、レインズから勝手にインターネットに公開はNGでしょ。

あと、40坪に満たない土地は、建て売り業者や、賃貸向けでなくて
大半が住宅ローン適用の個人間売買と思う

レインズだって普通に不動産屋行けば見せてくれるけどな（笑）

レインズに載せるってのは、
他の不動産屋が買い手を見つけてきて紹介していいですよ、ということ。
suumoにでるかどうかは「売り手」が出してほしいか否かというだけ。

なるほど、私は素人だけどネット検索で情報が見れるのは売れ残りだという事がよく理解できました。
要は、不動産屋に行ってレインズとかいう業者専用サイトを見なければ素人は新しい情報を知ることができないってことでしょ？
事前に不動産屋とかにこんな物件が欲しいからレインズに乗ったら教えてくれるようにしておかないと、一般の人がネットで調べるころには売れちゃってるって事ですね。

物件捜しも今は地元不動屋が人脈や足で情報を取る時代じゃないし、
顧客がネット情報からアクセスするから過去のパターンが通用しない。

>>825
でも、顧客（購入者）がネットで見れる情報になる前のレインズにしか掲載されていない段階で売れてしまうような人気物件もあるんでしょ？
それならやっぱり、事前に希望条件を不動産屋に依頼して、レインズに掲載された瞬間に教えてもらえるようにしないとダメなんでしょ？

レインズ登録と一般サイトへの開示日の違いはせいぜい数日。
人気物件でも多くの人が見たほうが市場原理が働くからね。

>826
>>レインズって何？　不動産屋から連絡有ったので、SUUMOしか見てない。数時間は掲載されていた
のでは？　最初の買主と今契約中。これで、地方都市のマンションで、都区内のマンションのローン
も半分以下に。

住宅取得控除って、１０年だけど、サラリーマンにはイイけれど、年金者とか自営業者には、
あまりメリットがない。自営業者って節税しているし、年金者は税金少ししか払ってない。
それで１０年未満で繰り上げ返済の予定。保証料もかなり返ってくるね。

買い替えで売却損が出て新しい家を買うのにローン組んだら、最大4年間は所得税が大幅に控除されるから住民税も安くなる。
年金生活でも所得税と住民税が下がるのは有難いよ。

>要は、不動産屋に行ってレインズとかいう業者専用サイトを見なければ素人は新しい情報を知ることができないってことでしょ？

こいつアホちゃう？
おまえの理論だと、
「中古車はカーセンサーやgooを見ていたのでは売れ残り。新しい情報は業者オークションに参加しないとダメ」
ってレベル。

業者は、業者間で情報を共有して、どこに出すの？
最後は一般のお客に出すに決まってるでしょ？
結局最後は一般の客が買うわけ。

つうか、いい加減これ、スレチだからやめんぞ。

車、オークション代行で買った。
おかげで、良いクルマ買えた。

>831

よう貧乏人（笑）
未メンテで価格だけがメリットの業者オークションで
「いいものが買えた」と本気で信じてるのなら、
おまえが新車をディーラーで買ったら泡吹いて倒れるから気をつけろ。

何でも安ければいいと考える奴が不動産を買うと失敗する。
性能が保証された工業製品じゃないのに同じ感覚の輩はカモ。

＞832
中古店に並ぶ前に買えるから良いよ。
青田買い！

＞何でも安ければいいと考える

ここが根本的に間違い。
人より先に選べるのが重要。