デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

賃貸検討のオ－ナ－さん。
ＭＲ行ってみてください！

>>767
賃貸でも15~20万だよ。

けっこう賃貸目的で購入した人いるっぽいよ。

賃貸月15～20万っていい値段じゃないの
だけど立地考えれば妥当かも

賃貸なら借りたいなー
いざ購入まではいかないけど

>>773
賃貸で借りて年200万も払うわけ？購入して貸して年200万稼いだ方が得策でしょ。

仙台永住しない転勤族さんは賃貸の方が得
ましてここ立地しか取り柄ないし

以前から言われているが
仙台駅から通勤・通学の人は検討余地あり
立地は軽視できない
リノベ－ションはできても
場所だけは後々変更できないものだから

確かに売れ残りは半地下だけど、立地だけはいい。

ストリ－トビュ－で確認すれば
わかりますよ
半地下は大げさでは？

>>777
北側道路下になるのは1階だけ。2階以上は違う。ただし北側新幹線高架は7階の高さがある。全戸南向きで前の土地が更地の状態が続く限り低層階でも一定時間の日照は得られる。

いつまで更地なんですか？

>>779
南向き？ 物件の近く見に行ったけど、だいぶ東向きだよね。

え？ストビュ－はかなり前の写真です。
今は更地ではないです。
道路境界線の距離関係を参考にしてほしいからです。
１０階前後まで建設中だと思います。
現場で確認されるとよろしいかと。

現場見てきましたが、ここの皆さんが言うほど昼間の日照等は酷くは感じませんでした。
確かに土地の狭さは気になりましたが街中物件のありがちな部分だしなぁと

>>781
正確には南東です。

>>782
現在はもちろん10階くらいまで進んでますよ。更地とは南側の隣地のことです。この辺は小さい土地が多く、所有者も多いので、マンション建設は土地の合筆が必要で時間がかかるので土地価格が更に上昇していることもあり、様子見の傾向が見られ、当面はコインパーキングのままかと思います。

>>783
今は足場が組まれていることもあり、敷地はかなり狭くなっています。

ということで、更地は更地のままだし、新幹線高架は北側だけで半地下じゃないし、おトクだよ！

北側だけなら別に1日ずっと家にいるなら別だけど朝出勤して帰ってきたら夕方もしくは夜だし。
気にはならないって言えばならないな

当然これだけの駅近ですと
デメリットもメリットもありますが
そういうかたに検討して戴けると
嬉しいですね～

だいぶ完成してきたから実物イメージしやすいね
検討中の方、ご参考までに

ちなみに更地はいつまでなんですかね。そこにある程度の建物たつと、今売れ残ってる住戸は前も後もジリ貧ですね。やはり賃貸目的でしか買えないな。

>>791
南側の更地は大部分が酒販のカネサ藤原屋の本社跡地なので、たぶんカネサの土地だと思います。今は本社は移転し、跡地ではブーションというワインショップ&バーのみ営業しています。できればカネサが全部買取って低層のビルでも建ててスーパーでもやればいいんですけどね〜

スーパーあれば便利ですね。そうなるとやはり低層階は買えないな。買うなら上層が必須だね。

南側の更地は何階まで建てられる土地なんでしょうか。

それはどんなマンションもそうですが
ある程度の予想は大切ですが
決まってもいないことを危惧して
この先、隣地に何が建設されるかなんて考えても
土地の所有者にしかわからないことかなと
今は皆さんの回答の範囲内で検討されてよろしいのでは

>>794
合筆された場合、デュオの土地より大きくなるので、デュオより高層のマンションが建つ可能性がありますね。

でもその更地にマンション作ったって結局このスレみたく低層は、、ってなるからそんなリスク背負ってまで後から建てるかなぁ。
だったら住む人が利用するスーパーとかの方が良さそうだけど

この物件って、天気予報の「現在の仙台駅周辺の様子です」でよく映ってるね。オレンジのHマーク見えた笑

>>798
仙台駅近を物語っていますね。

工事の進捗状況をテレビで確認できる
すごく便利

んん〜、南側に何か建つ可能性を考えると、低層階は買えない…

>>801
それはここに限った事じゃないけどね。

仙台中心部だから、なにかと便利ではある

南側に何か建つリスクは考えない方が良いよ！

>>804
なぜ？

それ考えたら、残り物件は売れないからじゃない？

こんなに駅近だったら、敷地を広くとるなんて無理でしょうし
将来的に隣にビルが建つのも・・・避けられないかも
でも中心部に住むデメリットのひとつですし
（駅から離れればそういうこともないでしょうが）
どちらが良いかは人それぞれ、悪くないと思いますけど

結局、売れ残っているのね…

更新された？

すぐ売れてもよさそうな場所なんだけどね

売れない原因はなにかしら？？

まぁ残り２戸だから売れづらいよね

更新されたけど、相変わらず2戸

まぁ残り２戸だから売れづらいよね

やっぱり2戸のうち1戸を自分たちの家として選ばなきゃいけないから、選択肢少ないのが要因では。

3Lか4Lか部屋の大きさの違いだけで、どちらも低階層だし選びづらいっしょ。立地重視の人なら問題ないかも知れないけど。

本当にラスト２戸に大苦戦…
第一期の前倒し販売の勢いは何処へいった？

第一期は人殺到してスケジュールより早く売れていたのにね、第三期まで即日完売だったのに失速

MRも売れ残り感ぷんぷんして社員さんも完売させたいオーラ半端ないんじゃない？

あとたった2戸なのにー
ほんとに去年内に完売するか！？とか騒がれていたあの物件が・・・結構意外、最終期も即日完売するかと思ってた

これはGWも営業しているでしょうね

第1期から需要がないわけで、あとは価格で折り合いつけるしかないだろうね。同じ階の契約者とかにバレないように…

>>822
第一期はかなり売れたんじゃないの？
需要あったから前倒し販売したんじゃないの？

競合していたかどうかとか、その時の状況もあるでしょうよ。ナイスとかはまだ始まっていなかったろうし。

>>823 立地や設備の割に、一番小さい3LDKの67m2だと最上階の18階でも3700万円台だったから、早い者勝ち的な部分はあったかもね。たぶん要望があればどの住戸でも販売してたんだろうから、デベは低層階から販売すれば良かったと後悔してるのかも知れないね。

いずれ二戸は売れ残りだね。

クレアキャンセルしてこっちに来るかもね。偽装免震よりは低層階がいいと思う人がいればだけどね。

半地下とか条件悪いから、難しいんじゃない？

２階・３階だから
半地下にはなりません

こちらの免震ゴムは
大丈夫です

ここはブリヂストン
東洋ゴムじゃない

マンションの近く
東口寄りにも新しい公園ができます。
駅近なのにファミリ－にもおすすめだしモデルル－ムで確認してみて下さい。
そろそろ「家具付きで」とか交渉されてみてもよろしいのでは？

>>827
クレア免震問題なんかあったの？
デュオのスレで聞くのもどうかと思うけど

>>832
アンパンマンミュージアムもあるし、ファミリー向けじゃん

クレア東洋ゴム、不適合のやつだったみたいです。

新幹線高架で圧迫感あるし、北側道路と同じ目線で、南側に何か建つかもしれないし、ファミリーには厳しいよ。

どうしていつもそんな全力で否定してくる？
逆に怪しさ漂ってます・・

クレアのキャンセルがデュオに流れないかなあ

>>836
街中物件なんだし、何かしろリスクは付き物だよ。それ考えだしたらファミリー向けに限らず、どの物件も買えなくなるよ。

デメリット考えだしたらキリがない。自分の条件に当てはまる物件ならそれでいいさ。

契約者としては早く完売して欲しいです。ですので、ネガ情報はなるべく書かないでもらえるといいんだけどね〜

>>841
差し支えなければ教えて頂きたいのですが、この物件を選んだ決め手は何でした？

ゴールデンウイークはクレアから流れた客でいっぱいになるかなあ…

他社マンションを解約されるかたも同じ東口ですから
デュオヒルズを検討される価値はありますよね
かえって　災い転じて、かも

どの物件もメリットデメリットあるさ。多分このスレは検討者さん新規さんも見ていると思うから、デメリット書き込みされると買う気失せるよね。まさか残り2戸が売れないのはこのスレのせいじゃないよね？！(笑)

クレアやらかしたのは、デュオにとっては棚からぼた餅、的な

その可能性もゼロではないと思います

残り2戸、GWで決着つくでしょうか？
新年度落ち着いての連休ですからMR来客者はいると思いますが、後はやはり皆様書き込んでいる通り、クレアの流れ客によるのではないのでしょうか。

クレアの不幸がデュオの運命を変えることになる、かも
それはそれで面白い

>>848
クレアの失態はデュオに限らずほかのマンションに何らかの影響を与えるのではないでしょうかね

クレアの災いはマークスの幸いに転ずる、と予想。
余った２戸の運命やいかに！

いいね～次回予告風(笑)
「クレアの過ちがデュオの運命を切り開く！いざゴールデンウイーク、決戦の時へ！」

舞台は決戦の大型連休、クレアに翻弄されながらも、ついに皆が待ち焦がれたあのときが訪れるか…！！次回『18話、完売』

時は来た。売れ残りという困難に立ち向かいながらも、完売への宿命を切り開いていく。マークス、最後の闘い。

いずれにしてもクレア契約者にとっては
迷惑で気の毒な話ですね
問題が発生した以上、何も動かないわけにも
いかないでしょうしね

クレア事件
ゴールデンウイーク
この２つがマークスにとっては完売の鍵になりそうですね。

残り戸数はわずかですが、資産価値の高いといわれる駅近ですので
モデルル－ムに行ってみてほしいです。

お前らは営業か！

同じ東口でも、偽装免震や断層みたいに問題発生していないので
それだけここは平和なのでは

ゲリラ豪雨のときは冠水！

>>860
残ってるの2階と3階じゃんかよ

>>859
確かに、他の東口物件と比べてトラブルは少ないかもね。

どの物件もメリットデメリット必ず存在するんだし、メリットとデメリット比較して納得して購入すりゃいいいじゃないの

今のとこ大きな事件は発覚してないマークス
ク〇ア購入して失敗した皆様、キャンセルしてマークスにおいでよ、のこり僅かだよ

人の不幸を喜ぶな
お前なふざけんなよ
864覚えてろ

>>865
言葉は慎みましょう。

気の毒なのはわかりますが、何故864を特定攻撃するのか

クレアの鬱憤をこのスレではらすなよ怖えーよ