購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART68】

>953
いつの間にか「全国空き家ランキング」に置き換わっておるw

　東京圏の空き家
　　1963年には約12万戸
　　2008年には約186万戸
　およそ15倍

東京圏でこの状態
全国的にも一戸建ては不人気という補足乙953

（個人的に一戸建てが好きな方もいらっしゃるので、それを否定するものではありません）

人口流入地の東京ですら、空き家に歯止めなし。どんだけ一戸建ては不人気なんだ・・・と。

東京圏で「空き家」が増加、45年間で15倍に--”空き家率”は千葉県が最高　2013年6月11日
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20130611/Cobs_il_201306_4515--.h...
　
こんな資料もありますね。

そりゃ、40、50年前は住宅が不足し大量に供給されたからね。そして当時取得した層が亡くなったり、戸建てを売ってマンションなんかに移っているから戸建てが余るのは当たり前。
まあ、30年後のマンションはもっと悲惨だろうけど。

その見解は解説と違うというか素人考え。空き家の推移をグラフ見ると右肩上がりだし・・・

>957
>　東京圏の空き家
>　　1963年には約12万戸
>　　2008年には約186万戸
>　およそ15倍
　
当たり前で片付くかな？　一戸建て不人気による空き家増加は社会的な問題になってきているのだけれど・・・

六本木の幽霊ビルなどの話もありますから、マンションがパーフェクトとは言いませんが
全体傾向としては一戸建ての空き家が増加してますからね。

>>954
東京「圏」ってなに？都内の話は？結局、東京一極集中の話でしかない。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO43157540Z20C12A6W14001/
http://suumo.jp/journal/2013/12/11/56107/
このリンクは日経とスーモの記事だが、空き家発生の理由が売れないからではなく、そのまま放っておいているだけという事がわかる。つまり、マンションでは管理費や修繕積立金など住まなくてもかかる経費があるが、戸建てにはそれが無い。
固定資産税を払いさえすればそのまま持ち続けることができる。再開発などあれば高騰もありうるが、大抵はそんな話ではなく「困っている訳じゃないから、何となくそのまんまにしている」と言うのが真実だ。貯金をしている感覚。もしかしたら上がるかもしれないし下がるかもしれない。でも、別に困らないしメンドクサイからそのまんま。いざと言うとき役立てよう。

売ろうと思えば売れるのになぜ？と、思われるのは当然。いつでも売れるのだから。そのあおりでマンションを買わざるを得ない気の毒な人が増えているという事だろう。

いや、空き家自体はマンションのほうが多いんだよ？
てことは、マンションのほうがさらに不人気だね（笑）
語るに落ちたね、マンションさん（笑）

都内の住宅地に50坪ほどの土地を持っている。
安く売っても数千万になるので、焦らないで売る時期を待ってる。
今直ぐ金が必要な訳でないし、年数回の庭の手入れと固定資産税なんて安いもの。

＞全国的にも一戸建ては不人気という補足乙953

地方で戸建ての代わりにマンションの建設ラッシュでもおきているのか？
全国的にマンションは不人気。
日本には狭い蚕棚みたいな空間にわざわざ住もうという酔狂な人は少ない。

まったく961のいう通りだわ。
人気がどっちにあろうがどうでもいいけど、
「空き家が多い=戸建ての人気がない」とか、
突っ込みどころが多すぎだろ笑

人気が数で決まるなら、
戸建ての数が5000万戸
マンションの数が580万戸

戸建てが圧倒的人気で、マンションが超不人気。
比べるのもおこがましいレベル笑

東京以外で圧倒的人気 、でしょ？(笑)

>966

「Aという論旨だと、Bということになっちゃうよ（それはおかしいでしょ？）」
という文章に対して、必死で「と、東京以外ででしょ！」って反論とか、
おまえ、知能指数低すぎだよ。

空家に対する法律も遠くない将来に変わるでしょう。
そうなれば、たとえ空家でも戸建は直ぐに活用される。

最悪なのはマンション。今でも価格ゼロ円のマンションが腐るほどある。
これらのマンションは実質マイナス資産、持ってるだけで管理費、解体責任などがある。

正直マンションはヤバイよ。

マンション、戸建てに限らず、立地の悪い物件はアウト。
人口減、都心回帰の時代ですから。
今後、東京なら最低でも、ドアtoドアで丸の内、新宿等への通勤30分以内がマストでしょ。

↑
それを書くと、丸ノ内まで30分で行ける千葉県民が出てきちゃうよ。

丸の内にこだわるのは、地方から上京した人が、田舎に帰りやすいから？

967
痛いとこ突かれて必死だね

東京生まれだが都内で戸建てしか住んだことがない。
普通のサラリーマンだから、敷地50坪に総床面積120㎡の注文戸建て。
隣の区にある実家も同じような広さの家だったから、マンションという選択肢は全くなかった。
当然70㎡のマンションより高額になるが、都会の戸建て育ちにマンションは無理。

>>969

じゃあ、区内でも辺鄙な所は埼玉千葉並みってことね。

郊外に沢山ある大規模マンションが最も悲惨という事か。

でも、あくまで資産価値の話だし郊外も悪くないと思うな。
都心近郊に住んでるけど休日は郊外に遊びに行くけど都心に遊びに行くことは無い。
ファミリー層は大抵そんなもんだと思う。
郊外の大規模なショッピングモールは都内ナンバーばっかりだし。

＞973

＞＞当然70㎡のマンションより高額になるが

それは当たり前ですけど、つまり何が言いたい？

マンションは「安物買いのなんとか」。
狭い空間なんかより、まともな「家」を購入しましょう。

マンションさんって管理費・駐車場・積立金で毎月何万円もムダだと思わないのかなあ？

管理費は微妙だけど
修繕費と駐車場代は管理組合預りになるから全部が無駄になるわけじゃない。
機械式駐車場だらけだったら駐車場代はムダだゎね。
978さんは戸建だと何もかからないと思ってるならあまいゎな。

戸建なら管理費、駐車場代はゼロ。

>978

何も特徴無い戸建てよりは管理費払った方が良いな。
戸建ての生活はつまらなかった。

「新築住宅建設は高い経済波及効果」のウソ http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1101V_110420140...

>>981
俺も何も無いマンションに住むくらいなら戸建てを選ぶ。

ここの人って戸建て＝まともみたいなトンチンカンな感覚の人がおおいよね。質のいい住宅地なんかは外観からよさげな家がおおいけど、ほとんどはプレハブみたいな家ばっか。マンションもそうだろうが戸建てでも一括りにはできない。

>質のいい住宅地なんかは外観からよさげな家がおおいけど、ほとんどはプレハブみたいな家ばっか。

郊外や田舎の建売り戸建てしか見たことないみたい。
東京区部西南や世田谷区の東側等の住宅地にはプレハブ(死語？)みたいな家は少ないよ。
低層住専で周囲に高層マンションはないから環境もいい。

戸建ての駐車場が０だと言えるのは田舎だけ。
車１台分の地価でマンションの駐車場代50年分支払ってもお釣がくるのが東京です。
あっ・・・ここの戸建てさんには関係ないですね。

>986
恥ずかしいやつ

>986
うちは車いらないから、車庫のスペース分除いて土地を売って下さい～(笑)

私は年収○○億円、８０インチの４Ｋテレビを買ったけど、マンションだからシアターサウンドシステムを使えないんだよね。共同住宅のたしなみですから。

伏せ字にする意味がわからない。ゼロ億円か。

>>986
建蔽率で建物を建てられない余りスペースが駐車場になってんだよ。駐車場の土地代は「建物を建てるために必要な余剰分の流用」だから「駐車場としての購入金額はゼロ」なの。

その程度の知識だからマンションなんか買わされちゃうんだよ。

＞985
だからあなたのご自慢の地区かは知らんが、質のいい地区はうんぬんて984さんは言っている。

プレハブみたいな戸建てのある地域は質の悪い住宅地です。

年収が数十億円あっても人に遠慮しなければ住めないのがマンション(笑)

マンションさんが想定する戸建て→そのひとの予算内の戸建て。
なので、立地が悪いとか（同じ価格・広さなら戸建てのほうが立地がいい）
プレハブだとか、治安が悪いとかそういう話になる。

それは単純に、まともな戸建てを買える予算がないから、そうなるだけのこと。
例えば、都内で4000万円の予算では、まともな戸建ては買えない。
もちろん、マンションも新築だと買えないが、中古だと買えてしまう。
しかし、戸建ては土地の価格支えが大きく、中古でも大して安くはならない。

つまり、中古マンションの予算では、ろくな戸建ては買えないので、
マンション一択になってしまうので、戸建てを否定するしか道がない。

久しぶりに建蔽率君が出没しましたね。

都会で宅地を買った経験のない万君に戸建ては判らない。

マンションはすべての面で戸建てに劣ってる。

↑
劣ってるのは注文戸建てにだけ。
貴方の建売戸建ては逆に良さが見当たらない笑

ミニ戸や建売りしか相手にできないのがマンション。
狭いけど安くて住環境の悪い駅周辺や埋立地でも住める。

1000超えたので、新スレ立てときました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432474/

＞１０００
都内で戸建で真面なもの欲しければ、2億は必要。
ここの９９。９％の戸建派はむり。