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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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151
ユンボー
他のHMの友人の話によりますと、1ヶ月全く売らないと他県合同で、0契約研修があるそうです。友人はかなり売る方で、1ヶ月に3棟も売った時は翌月なんか全く売る暇も無いのに、0契約研修に出されて絞られるそうです。
3ヵ月連続で研修に出ていた営業は、給料泥棒呼ばわりされ、辞めちまえとかなり追い込まれるそうです。
ですから、気持ちに余裕のある営業に当たらないと、売るのに必死で後で話が違うなんて事が起こるかもしれません。
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153
匿名さん
売るのに必死なのはどこも一緒。
バンバン売りながらキッチリ責務も果たし、センスも人当たりも良く、社内政治力も高いという超人のような営業を求めないといけない。
「それは営業の仕事だろ。なんで客が指摘しないといけないの?」って感じることは大なり小なりあるんだけど、超人的な営業を探し続けるより、合格点程度の営業+客が積極的にサポートというのが良い家を建てる近道だろうね。
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154
匿名さん
>ユンボー
ものすごく疑問なのだが、そんなにこの業界に知り合い多いなら、このサイトでしている数々の疑問をその人らに聞けばいいのでは?
そしたら掲示板から離れられるでしょ。
仕事に集中して!!
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155
匿名さん
平均年収500ですよね。
400代ならローコスト?
どんなお客さんだったら目の色変わるのかね。
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156
匿名さん
私的には、ハイムやハウスで契約してアップアップするより、1200万安いタマホームや数多ある工務店で契約して丶家族でミラコスタに年2回泊まった方がいいかなー。小遣い減らされたくないし。
構造以外はそれほど変わらないし、逆に断熱は上みたいだし。
年収1000くらいあれば、どこで建ててもいいけど。
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157
匿名さん
話は変わりますが10年以上前に、就職活動で積水化学工業にエントリーして面接の末に内定もらいましたが、積水ハイムという住宅部門に配属されると説明されました。
住宅は土日休めないので、まったく興味がなかったのですが、一応先輩を当たって色々聞いていくうちには、3年間でほとんど辞めていくときかされ辞退しました。
その状況が変わっていないなら、契約しても打ち合わせの大事な場面で担当が変わってしまうかも・・と不安があります。
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158
匿名さん
展示場でまことしやかに嘘の説明ばかりしていた結構良い年の方は、もしかして出向組でしょうか?素人の私達でさえ知っている様な事なのに、嘘ばかりで話になりませんでした。
出向組と思いますと、何だか気の毒になってしまいます。でも、客は営業マンを選べないのですから、最低の知識は勉強してから客の面前に出て来て欲しいと思います。
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159
匿名さん
タマはないわ。
あとで後悔してももうそんなけ貯金たまらんし、それやったら最初無理してもいい家の方がいい。
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160
匿名さん
積水化学工業で一線を退いた人が、ハイムに転属させられる人も多そうですね。
少なくとも数年以内に新築経験のある人なら、まだ知識はあるだろうけど。
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161
匿名さん
>157
セキスイハイムは昔から平均勤続年数は業界トップ水準ですけど。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
てことは、他の会社は3年経てば総入れ替えってことか
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166
匿名さん
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168
管理担当
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169
ユンボー
>154さん、
ハウスメーカーの営業の友達は1人しかいないよ。みんなそいつから聞いた話。
良く遊びにくるから、色々な裏話するでしょ。
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170
匿名さん
ハウスメーカーで2年くらい勤めれば、親戚、兄弟などで数件の実績上げられる。
その需要がなくなれば辞めてもらったほうが会社としても都合がいい。(また新人を採って、その親戚の契約採れるから)
保険のお姉さんと同じで、親戚や友人の契約もらったら、あとは枕でもやらないと契約取れないから、辞めるしかない。
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175
匿名さん
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178
購入検討中さん
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179
入居済み住民さん
>130
そのとーりww
>132
僕も室外機家の周りにうじゃうじゃしてるのいやっていう理由もひとつ
>134
それは営業がいかんですねwwもったいない。
>135
どこのHMもね、そーいうやついるからね。はい。
>139
はい、どこのHMも一緒ね。それ。
そりゃ、いい職種や高年収の人がくれば少しでも高く売れるって思うのが商売でしょ?
ひどいっていう表現がナンセンス。
>142
おお、それいいですね。
>144
間違ってないな。
>156
間違ってないっすけど、僕の考えは安い家は安そーに見えますね。
てか、安いにはそれなりの理由が絶対ある。
>161~166
はいはい、別でやってくれ。
>178
クレスカーサのデザイン大好きっすよ!!
住み心地はBJとかと変わらないと思います。
差は外壁とか?選べる内装の違いくらいじゃないかなぁ
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180
ちば
新築で雨樋が越境しましたがどう思いますか?
引き渡し時の説明でした。
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181
匿名さん
ご自分の家の建物ですか?お隣さんからクレームが来る前に、何とかした方がこれからのお付き合いには良いと思いますけど。
今は何も言って来なくても、後から何かの折にクレーム言われて、その時に直すのでは足場を組むのか分かりませんけど、結構出費になりませんか?でも、今更直せるのでしょうか?
まあ、普通ならお隣さんもきっと何も言わないと思いますけどね。どんな方がお住まいかにもよるかもですが。
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182
契約済みさん
私のお世話になっているハイムの営業所は、新人だらけです。店長以外は新人の営業マン。入社してすぐにお客さんを任されていますが人手が足りていないのかな?
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183
匿名さん
雨桶の越境?
建て直しじゃないの?
軒だけ後から小さくなんてできないでしょ。
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184
匿名さん
こちらのHMではありませんが、うちは、反対の立場でしたね。
隣に新築が建ちましたけど、雨樋がうちの敷地にはみ出ています。
一応、それがわかったすぐに業者と施主に言いましたが、取り合ってもらえませんでした。
気分的にはすごく嫌ですね。
昔はこういう事ってよくあったみたいですけど。
なんとか出来るなら、何とかしてもらいたいですね。
お隣さんとは、長い付き合いになりますから、あまりもめごと起こしたくないですよね。
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185
匿名さん
雨桶の越境
越境された側が法的な解決をするためには裁判所へ訴訟を起こし、判決に基づく強制執行をすることになります。
越境されたのなら、業者と施主へ「改善が無ければ訴訟を起しますが良いですか?」と言えばきちんと対応してくれると思います。
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186
匿名さん
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187
匿名
5月中に条件が合えば契約まで持って行けそうです。
でも300万以上の値引きが必要で、どうなるかわかりませんが今度の打ち合わせが楽しみです。
値引きで部材がランクダウンされてないかしっかりチェックしたいと思います。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
セキスイハイムの過去の値引率を検索してみたら
どの程度の家か知りませんが300万ならたぶんオッケー
俺はいくら値引きされてもハイムでは建てないけどね
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191
匿名さん
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192
匿名さん
値引きは異常ですね・・・まあ最初の価格が値引き代を含んでいるのでしょうが。
うちは300万が限界と言っていたのに、他のHMのプランにしたいと言ったら更に200万の提示があった。
信用出来ないので、他のHMに決めました・・・結果オーライでした。
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193
物件比較中さん
リユースハイムに応募して外れたら別のキャンペーンの紹介があり初めから500万以上値引きでしたよ。
しかも安いクレスカーサで。
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194
物件比較中さん
ついでに言うと同じ坪数でタマホームと同じ値段くらいになりましたw
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195
匿名さん
俺からしたらどのメーカーでも安いグレードなんて絶対買わない。
金ないけど見栄だけ張りましたって自分でゆってるようなもん。
もしハイム買うなら三角屋根一択。
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196
匿名
187です。
みなさんの話を聞いて300万ぐらいなら値引いてくれそうな気がしてきました。土曜に交渉頑張ってきます。
参考までに
Domani 約38坪
太陽光、5.15kw
快適エアリー
蓄電池 室内形
エコキュート
諸経費込み
外構含まず
約3500万です。
補助金で約100万出ます。
営業には3100万なら即決と言ってあります。
対抗馬は積水ハウスですが、金額が高過ぎて諦めてます。
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197
匿名さん
>196 3100万なら即決と言ってあります。
この一言は言わない方が良かったかも
通常なら充分3100万でおさまる内容です。
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198
匿名さん
プレハブかー昔は見た目が良くて「あ!ハイムだねあれわ」って言ってたけど、購入検討者に回ってからは「あ!箱型だ。安い方だ。」と現場の仮設プレハブを建てるみたいで財布のヒモがしまった。
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199
匿名さん
トヨタホームとあいみつall込み3000までと言えば食いついてくると見た
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200
匿名さん
300万なら、よゆーだと思いますよ。
ウチは、最終600万引きでしたが・・・
価格設定が不安になり、他社にしました。
ハイムお気に入りなら、他社のほうが条件良くて安いんだよねって伝えて、
ムリな交渉はマイナスですが今後まだ増えていくことを思うと・・・
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201
物件比較中さん
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202
匿名さん
坪80万のハイムも構造的には坪50万台のハイムと一緒
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203
物件比較中さん
構造は同じですが坪50台のクレスカーサは住設ひどかったです。
標準仕様が建売レベルですね。
天下のセキスイハイムでもこのような仕様があるのかと驚きました。
まあおかげで土地の予算1000万下げて家につぎ込もうってことになりましたけど。
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204
匿名さん
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205
購入検討中さん
私は、ハイムで40坪の大きさ、軽量鉄骨、解体費、税込み2700万と見積りが出ました。
どうですかね?
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206
匿名さん
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207
匿名
187、196です。
先ほど交渉を終えて帰ってきました。
ハウスメーカーを決めるつもりで行ってきましたが、想定外の150万円の値引き額ということで保留になりました。(地場の工務店が近付いてきた)
最初に年配の上司が出てきて(少し緊張)大幅な値引額が出てくるかと思いきや…なかなか厳しいですね。
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208
主婦さん
本田工務店最悪です!
隣で工事が始まり、完成後、まだ新築の我が家の外壁に外構工事で使ったコンクリート、生コンが外壁に飛び散っていた。直してほしいと言ったら謝罪もなく外壁をガリガリ削り、直りました!と言い出した。
おかげで新築の我が家の外壁は傷だらけ。今だ謝罪もありません。
新築を傷つけてこの対応はないとおもいます。
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209
匿名さん
完全に足元見られましたね
ハイムを気に入っている客に大幅値引きはしません
大幅値引きがあるのは
他のハウスメーカーと悩んでいる客
またはハイムを断った客に対して(値引き額で食い止める)だけです
実際うちもハイムを含めた3社で悩み
ハイムはここに書けないような大幅値引きの提示がありました
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210
匿名さん
600はひけるはずです。あきらめないで、興味ないふりをすれば大丈夫。
間取りやら仕様書やら、面倒な仕事を沢山させると、向こうも、意地でも契約とりにくるから。
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211
匿名さん
プレハブとツーバイで社内競合させるのが一番いいですね
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212
匿名さん
>>211
ツーバイのハイムでも良いなら安いし
素直にツーバイにすればいいだろ
ハイムよりちょっとお安いトヨタとの比較をお勧めする
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213
匿名さん
ハイムとトヨタ比較
タイル種類の多さ以外ハイムの優位な点が見つからない
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214
匿名さん
>>213
東海地方だけど、
内部の造作が全然違った。ハイムが上。
トヨタホームの某モデルハウスは、
内部の造作でベニヤ丸わかりの部分がありガッカリだった。
この辺はハイムの作りは自分の家も含めシッカリしてるよ。
別のトヨタホームのモデルハウスでは壁のクロスが切れてたけど、これも放置されてた。
台地の上だったけど、結構揺れてるということか。
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215
匿名さん
>>214
同じ価格帯の家で比較しましょうね
地震にどちらが強いかは、書くまでもない!! 水戸のハイム宅では内壁のヒビどころではなく、窓枠が室内に落ちる 外壁が外れグラグラ 室内壁も指で押しただけでグラグラ どう見ても全壊なのに
ハイムの見解ではそうではなくTVで放送されたの見なかった!?
その後、ハイムでは躯体の進化はいまだない様ですし…
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216
214
>>215
水戸は東日本大震災の時は震度6弱でしょ。
こちらは震度3で全然比較にはならない。
トヨタホームのモデルハウス(エスパシオ)を見学したのは震災直前で、
おそらくそのモデルハウス竣工後から自分が見学するまでに、
そのモデルハウスが経験してる震度は最大でも2以下だったはず。
自分はハイムグランツーユー施主で、
現在はアンチハイムなので特別ハイムの肩を持ってるわけじゃない。
要は「鉄骨は地震以外でも揺れるだろう」と言いたいわけ。
噂の東京マガジンもリアルタイムで見てたけど、
個人的な理由でハイムに決定したので悪しからず。
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217
申込予定さん
ハイムで申し込み予定で、返事をひっぱった結果、2600プラス
エアリー、タイル、ソーラー5キロ付けて値引きは400万まで
出してきてるけど、どうなんだろ?
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>217さん
その家は何坪の建物ですか?
駆け込み需要が昨年度より落ち着いたとは言え来年消費税10%の可能性もあり、まだある程度は駆け込みっぽいところがあるかもしれません。
なので需要が無くなってメーカー側が焦っているとも思えません。
それでも400万値引きしたってメーカー側は十分利益があるんだと思いますよ。
実際大手メーカーの建物は建物の総額の半値に近いくらいの値段で建ちます。
3000万の家なら1600万で利益は1400万
そこから400万引いても1000万の利益って感じになると思います。
あとはメーカーで最低利益の基準みたいなのがあると思います。
内容をもっと具体的に書いて頂けるといいですね。
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220
申込予定さん
217です。
すいません、もう少し具体的に書きます。
114平米で本体2600万で、
太陽光5.5キロ 180万、
快適エアリー、エアファクトリー90万、
タイル外壁120万、
エコキュート370リットル 53万、
オール電化に130万、
です。
金額は妥当なのかな?
本体価格の内訳がわからないから、てきとーに盛られてる
んじゃないかと思い…
んで値引きは400です。
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221
匿名
220さんへ
現在私もハイムと契約直前まで打ち合わせ進んでいますが、似たような設備で400万程度の値引きでした。
もう少し安くならいか交渉してますが、厳しい状況です。他社に決めたと言えばもう少しは安くなるかもしれません。
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223
匿名
契約するなら9月までに契約するのがベストだと思う。9月以降はまた消費税増税に向けて駆け込み需要がまた増えるだろうから、でもまだ3ヶ月はあるから焦る必要はない。
今は完全買い手市場、営業の対応も好印象
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224
匿名さん
HMを1本に絞っているのなら、9月まではまだまだ時間があるとみていいと思いますが、まだいくつかのHMで迷っているのでしたら、残り3カ月というのは時間に余裕があるとは言えません
とは言え、なかなか手が出ないので、リユースハイムが当たらないかな?って毎回応募してるんですけど、なかなか当たりません。
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225
匿名
スマートパワーステェーションを買いたい。
宝くじ当たらないかなぁ。
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226
購入検討中さん
あの太陽光載せた状態で、揺らしてほしい! まあ地震に強いから大丈夫か!
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227
匿名さん
ハイムなら完全倒壊でしょうね。
検討やめてプレハブに太陽光付けた方がいいよ。
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228
匿名さん
>220
詳細見積もりでないのでなんとも。オール電化130万は高すぎますがどこかで調整しているので項目こどにでないと。
太陽光はパワコン込みなら相場より安いと思いますが。
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229
匿名さん
ハイムは揺れてパネル等は脱落するかもしれないけど、
鉄骨ラーメン自体の強度自体は高いから、
いわゆる完全倒壊はしないよ。
持ちこたえる。
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230
匿名さん
鉄骨ラーメン自体の強度自体は高いから、完全倒壊はしないが、内壁外壁が外れて全壊です。
中に居たら危険な建物ですね。
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231
匿名さん
太陽光発電システム搭載の住宅はセキスイハイムが業界1位だとか書いてありますね。年間光熱費が黒字だったり、顧客満足度調査では96%が満足しているというのは本当なんですかね。使ってみたいとは思うんですけど。
大きな地震で落下したりということも考えないといけないのでしょうか。地震の規模によっては家の中も外も安心はできないでしょうけど、何か対策を考えておいた方がいいでしょうね。
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232
匿名さん
ハイムでも陸屋根でなく切妻屋根なら、
屋根一体型の太陽光パネルが選択できるからパネルの落下を心配する必要が無い。
ちなみにウチの市ではハイムの屋根一体型太陽光パネルは、
固定資産税に係わる家屋調査で屋根材と評価されるため、
通常の太陽光パネルより固定資産税が安く済む。
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233
匿名さん
ハイムの三角屋根は高いから凡人には無理っしょ。
仕組まれた商売。
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234
匿名さん
>231さん
>太陽光発電システム搭載の住宅はセキスイハイムが業界1位だとか書いてありますね。年間光熱費が黒字だったり、顧客満足度調査では96%が満足しているというのは本当なんですかね。
高い太陽光をいっぱい載せられる人ってたぶん金持ちがほとんどだと思います。
今までは光熱費0ハイムなんて言っていたけど、そんな時代はもうすぐ終わると思いますよ。
太陽光パネルの性能が上がれば光熱費以上に稼いでくれます。
ただ、パネルを沢山載せるということは初期投資がそれだけ増えますけどね。
10kw以上載せる場合は余剰電力を売って売電価格10年固定にするより、全売電で20年固定の方が徳かもしれませんね。
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235
匿名
10kw以上搭載すれば、余剰でも全量でもどちらも価格は20年固定ですよ。
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236
ハウスとハイムで検討中
総予算3500万でハウスとハイムで競合させ、ハイムと契約しました。
決め手は営業さんとの相性で、ハウスの営業さんは優秀な方でしたが、外観重視で指示を勝手に変えるし誰の家建てるのかわからなくなってきたのでハイムに確定。
ローンが太陽光の売電頼りな部分があるからちと心配だが…大丈夫だと信じよう。
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237
購入検討中さん
236さん
比較した条件を詳しく教えていただけるとありがたいです!(延床面積等)
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238
匿名さん
>236
外観も内観よくさらに使い勝手や施主の要望に柔軟に対応できるのが積水ハウスなんだがね。
その逆に外観も内観も悪く、使い勝手も施主要望にも対応しきれないことが多いハイム。
でも、気密断熱性能、タイル外壁、太陽光の実績、そしてコスパはハイムの圧勝だから。
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239
匿名さん
それぞれに強みが違ってくるっていう事なのですか。
どちらを取るかなんでしょうね。
性能を取るか、柔軟性を取るかみたいな。
ハイムはやはり機能性って感じなんですよねぇ。
それについては悪い噂みたいなものって聞かないのでちゃんとしてるのかなと判断。
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240
匿名さん
ハイムも良いけど箱タイプしか予算足りないのと、アフターがハイムしか出来なくボラれそうなのがデメリットですね。
当然アフターもハイムが普通だけど、なんて言うか自分の家なんだから修理も好きなとこが選べる道が欲しい。
ハウスはいろいろ外観注文できるから注文住宅って感じがする。ハウスは確かに無駄に高いけど。
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241
買い換え検討中
>>232
陸屋根置き型のパネルは家と認められないのでそもそも固定資産税はかかりません
屋根型にすると余計な固定資産税を払うことになります
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242
買い換え検討中
スマートパワーステーション出始めにキャンペーン価格でやらせて欲しいと言うものだから見積もりさせたら38坪の家で総額4000万円!
坪単価100万超え!n
内訳はほとんど覚えていないが太陽光発電が10kwで600万円
他社と合い見積もりしていたので
すぐにこのぼったくり見積もりに気付きその場に書類を置いて離席
追いかけて来た営業の最後の言葉が安くはなりませんだった
散々値引きで釣っておいて最後に本音を吐きやがった
何社か話をしたなかで一番汚く信頼が出来ないメーカーでした
ー浜○
エリアー
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243
匿名さん
私は23の新人の若造に付かれて最悪な気分で候補から切りましたよ。
アダ名みたいなの勝手につけて、こう呼んでくださいだと?
バカにしてんのか。
誰が新人の無知から高い金払って買うんだよ。
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244
匿名さん
>>242
どこかでボタンの掛け違い
ハイムのビックリ値引き聞いてからでも遅くなかったのに―
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245
購入検討中さん
244さん
この場合、びっくり値引きはどれ位いけましたかね?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
素人作業員が作る工場見学にはビックリでした。
雑な作業が見れて良かったです。
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248
匿名さん
ハイムは営業マン新人ならまだしも、工場で新人が雑に家作ってるのですか。
これで絞れました。
ハイムやめて積水にします。
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249
購入検討中さん
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250
匿名さん