パークスクエア姪浜

この物件って、いま第Ⅱ期分譲中だけど、第Ⅲ期もありますよね？
分譲開始はいつぐらいなんだろう・・・第Ⅲ期が最終かなぁ・・・
わかる方いませんか？？
この物件は今年の３月に完成してるから、もしかして来年の３月以降に
なると新築あつかいじゃなくなって安くなったりします！？
この前わざわざメール便でチラシが１枚だけ来てて、「今年中の購入を
おすすめする３つのポイント」みたいな。ポイント３は、「年末年始を
新居で迎えられる」ってヤツで、なんだそれって感じだったんだけど、
なんか売り急いでる感があるし・・・

というのも、別の掲示板でこういうことが書いてあったんです。。。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条第二項の規定
　第2条（定義）
* ２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、
まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ローンの扱いも竣工後１年または２年で中古扱いになるらしい

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ここの外壁の色ってどう思いますか？
すごく古い建物に感じるのが残念なんですが・・

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＞２２さん
竣工して1年過ぎたら、新築ではなく未入居マンション扱いです。
まだ誰も住んでないけど、新築ではないよねっていう。
しかしローンの扱いまで変わるとは知りませんでした（＞＜）
住友のマンションで値引きしたって話しは聞いたコトないですけど、
来年の12月31日までに入居しないと控除がきかなくなっちゃいますよね〜

あそこは完成後1年で完売で予定通りらしいっすよ。
予定通りにいってないと思われるｗ

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＞２２さん

第Ⅲ期というかすでに残っている物件すべて販売しているって噂ですよ♪
「年末年始を新居で迎えられる」引っ越して年末年始どころじゃない気もしますが(^。^;;
控除のことを考えると来年よりは今年の購入がいいでしょうね！にしても確かに売り急いでいように思われます。売れ残っている物件は下の階が多いと思いますが道路の前ということで車の排気ガスが気にまりますね・・・。

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>>25・26さん　レスありがとうございます！

住宅ローン控除が来年から変わるということですが、最大減税額で見ると、200万から160万に減っていて、つまり、10年(もしくは15年)間で、
還付される金額の合計が最大で40万少なくなるってことですよね？
年間4万だったら・・・まぁ大きいといえば大きいか・・・

売れ残っているのは、２階と６階が多いみたいなんだけど、何かあるんですかね！？逆に１階はけっこう売れているような・・・

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＞２２さん

たしか今年購入と来年購入では控除が最大で４０万くらいだったと思います。

６階はモデルルームが入っているようで最後の分譲になるのでしょう！
２階はどこのマンションも結構最後に残るケースが多いようです。目の前に家があったら日が当たらないとか、ここの場合は道路なのでやはり騒音や排気ガスが原因だと思います。
１階を選ぶ人はどこの物件でも１階を探している人が住んでいると思います。１階なりのメリットがあるのでしょう（専用庭があったりエレベーターを待つのがめんどうとか・・・）

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正直、値引きしてないんですかね？
2600万の諸費用込みなら即決なんですけどね・・・。

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先週見学に行ってきました。

まだ残ってましたよ・・・住友の営業が言うには順調らしいですが。

ペルルとプレミスト、室見川ハウスを見ましたがグレードはこっちが断然上に感じました。

ネックは築１年ということ。

住友の営業は値引きは一切なしと強気でしたが・・・よく考えたら近隣のマンションより安い気がします。

プレミストとロイヤルアーク室見川ハウスなら室見川なんですが、姪浜に今後いい物件でないですか？

ロイヤルアーク＝金額はパークスクエア姪浜と同等　建ったばかり　駅からは遠い

パークスクエア姪浜＝グレードはいい　金額も許容範囲　でも築後１年

高い買い物なんで悩みます。

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値引きしないのは、住友不動産の社風ですよ(笑)
おそらく一切しないと思います。
以前、築後２年の物件でもモデルルームで使用した家具付きのみで販売していましたから。。。

姪浜で考えているのであればコスモスイニシアの物件はどうですか？
リクルートコスモス時代から管理では定評がありますよ。

でも、個人的にこっちが好きですけどね。

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初期販売の時からモデルルームに行ったり、検討しています。
姪浜の物件はどれも駅から離れているのに、数年前から比べると
かなり高額で…その中ではこの物件は安い部屋もありますよね。
ただ、売れ残っているのは何ででしょうかね？
営業の方は順調と言われていますが、駅で営業の方がビラ配ったり
看板なども以前より増やしてるようだし、本当に順調なんでしょうかね？
マンション広告を姪浜駅で配っているのって、ここ位な気がします。

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イニシア姪浜はどうかな？
管理費とかが高いのと安い部屋は西向きだし。
南向きならパークスクエアと値段変わんないんじゃない？
あそこまで行くと姪浜じゃない！
個人的にはパークスクエアはお勧めです。
値引きはしないみたいだけどいいマンションだと思うよ
もう少し高くてもこれが西新にあれば。

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このマンション、中はわかりませんが、外観が
お世辞にも高級な感じはないですよね。
１年たって残っているのはやはりそれなりの理由が
あると思っていいと思いますよ。
値引きがないとしたら、殿様商売だなあ。

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確かにマンションの外観は私も好きではありません。
灰色はかなりくすんでいて、新しい感じがしませんよね。
エントランス辺りは豪華なのでが、あそこを豪華にしても
子供が集まって遊んだり、奥様たちの井戸端会議の場所に
使われそうで、めんどうなことになりそうだなとか心配してしまいます。
東向きはお手頃価格だったのですが、南向きは国道道路がうるさい上に
低層階だと人目につくし…って感じで迷います。

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パークスクエアの入居者です。
私も外観の色はあまり好きじゃなかったんですが住み心地は快適ですよ＾＾
３５さんの言うエントランスも子供が遊んだりしてるのはあまり見かけませんよ。
２０２号沿いですが部屋にいると全く音は気になりません。
私は気に入っているのですが

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現在、購入を検討しています。

予算的には３ＬＤＫの低層階あたりなら手が届く範囲なのですが、
窓を閉めているとほとんど気にならない騒音も、窓を開けるとかなりうるさく感じ、
７〜９階あたりで検討しています。

そのぐらいの高さだと騒音や排気ガスによるホコリなどはあまり気にならないものでしょうか？

国道に面しているので洗濯物や布団を干したりすることにも多少抵抗があるのですが、
その辺りはいかがなものですか？

パークスクエアにお住まいの方や、似たように大きな道路沿いにお住まいの方などいらっしゃれば
ご意見うかがえると非常に嬉しいです！！

よろしくお願いいたします。

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37さんが検討している階層に入居中です。

窓を閉めていると全く気になりませんが、窓を開けると正直なところ
音は気になりますね。

排気ガスによるホコリですが、姪浜は海が近くて風が吹きますので、
中層階まではあまり来ていないような気がします（あくまで感覚ですが）。

ただ、洗濯物が汚れるほどではありませんが、
常にバルコニーにある物干し竿などは、だんだん汚れてきますので、
多少は飛んでいるのでしょうね。
物干し竿や手すりは、定期的に拭く必要があります。

音は気になるものの、海側の窓と道路側の窓を開けると海側からの風が吹き抜けて、
それなりに気持ちがいいですよ。

外観からは地味な感じがするかもしれませんが、
しっかりしているマンションだと思っています。
住友さんだから下手なことはしないだろうし、
もし何かあっても、きちんと対応するだろうという安心感があります。
私は満足していますよ。

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＞３８さん

３７の者です。お返事遅くなりました！
実際にご入居の方のお話が伺えてとても嬉しく思っております！
しかも私が検討している階層にお住まいとのこと・・・
実際に住んでる方のお話聞くのがやはり一番参考になります。ありがとうございます！

音はやはり仕方ないですよねσ(^◇^;)
ホコリの面も洗濯物が汚れるほどではないのでしたら少し安心致しました。

他のマンションも含め検討中ですが、他のマンションと比べてもやはりパークスクエアが
立地、設備、売主など総合的に見て私たちの理想に近いです。

あと、もしよろしければ、管理について教えていただきたいのですが、対応などはいかがですか？
ご満足されていらっしゃいますか？

質問ばかりですみません。お時間あるときにでもお答えいただけると嬉しいです！
よろしくお願いいたします。

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こちらの物件が少し気になったのですが、
築１年以上経っているので、「新築」ではなく「未入居」扱いになるのですね。
また、隣との境がコンクリではなくドア一枚のよう
なのでちょっと気になるかもと思っています。

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隣との境がコンクリートじゃなくてドア１枚？？
そんなマンションないでしょ

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