Ｄ’グラフォート千早ステーションレジデンス第3期

かなり前向きにこのマンションの購入を検討しています。利便性はとても良さそうなのですが、騒音
が酷いのではないかと気になっています。まだ建っていないので確かめようがないのですが・・・。
購入された方、購入の決め手を教えてください！

　２月の初旬に購入しました。
　騒音を気にされるのでしたら他の物件がいいでしょう。販売の方もそう言っていました。
　駅の近くだと電車の音は気になるでしょうし、冬は飛行機が上空で旋回するのでそれなりの音は
していました。目の前の道路も交通量が増えるのが予想されるので、今よりも騒音は激しくなる
ばかりだと思います。購入契約時の重要事項説明の際には、騒音に対してのの説明もありました。
　購入の決め手は、大和ハウスの物件であることと、アクセス環境の良さと、２４時間有人セキュ
リティーです。
　安い買い物ではないので、欲しい物件がなくなる前に慎重に検討されればと思います。

カキコミありがとうございます。
実はうちも契約しました。

いろいろ考えましたが、やはり利便性をとりました。購入した人さんと同じようにダイワハウスの物
件というところも決め手でした。検査機関が日本ERIというのがちょっと気になりますが・・・。
竣工まであと一年ありますがどうぞよろしくお願いしますm(__)m

契約者です。騒音は我慢できるかな。
1階の店舗と周辺に何が建つのか分からないのが不安です。
マンションだらけになっても面白くないしね。

さくらさんも契約されたのですね。
こちらこそよろしくお願いします。何か新しい情報がありましたら
お願いします。今は、何階部分まで分譲が進んでいるのでしょうか？
犬さんが心配されていますが、１階の店舗は、住人にとってマイナス
になるような店舗ではありません。個人的には便利だと思いました。
西側のドコモビル前の土地は売れたみたいですが、多目的広場予定地
を挟んだ、反対側はまだ決まっていないみたいですね。副都心と言う
くらいだから、個人的には公共の施設をつくって欲しいと思ってい
ます。

現在は第3期で11〜14階だったかな。
1〜3期でようやく半分だけど220売り切るのは
いつになることやら。1階の店舗については
どこかに内定しているのでしょうか？

一階の店舗は歯医者さんが入ることが決まっていると聞きました。
あとは、一人のオーナーさんが買われてて、貸されるとか？
駅前は何か市の施設ができると思い込んでました。ネタ元が掲示板なので確かではありませんが。

神経質ではないので、音は我慢できるだろうと思います。夫がこの立地を気に入っててどうしても譲らなかったので。
でも、先日水谷の店に強盗が入ってましたね・・・。

市の施設は多目的ホールとして、共産党が要求しているようですね。
福岡市の財政を考えれば、実現可能なんでしょうかね？
オリンピック誘致よりも、文化施設を充実させてもらいたいものです。
現在の東区の図書館は利用しにくい場所だから、千早駅前に移動して
もらえればと思います。
分譲が進むのは早いですね。このままだと、夏前には売れてしまいそうです。

今、どうしようかかなり悩んでいます。立地等は最高なのですが
やはり価格が一番の問題ですね。頭金などなしでも大丈夫なのでしょうか？
転勤もあるのですがここだと賃貸にもだせそうで良いのですが・・・

５千万には怯みますよね。。。
でも欲しかよね。

年収１０００万位あれば頭金無しでも大丈夫ではないでしょうか？
仮審査は直ぐして頂けるので、聞くだけは損はないかと・・・

契約には申込みから１週間以内に１５０万円〜２５０万円の現金が必要
です（物件価格の５％以上）。
下の階の値段は知りませんが、それだけあれば契約は可能だと思います。
担当の方は、１０００万円くらいの現金があるほうがいいと言われていました。
残りは引渡まで時間があるので、それまでに蓄えればいいでしょう。

皆様こんにちは。
お伺いしたいのですが、マンションの暖房は何をお考えですか？
今まではファンヒーターを使っていますが、結露がひどく、灯油を買ってくる
手間暇を考えると、使いたくありません。
私は北海道出身なので、冬は快適に過ごしたいと思っています。
（北海道の家の中は本当にポカポカしています）
オイルヒーターは快適と聞いていますが、光熱費が相当かかるようなので
悩んでいます。ちなみに、既に契約済みです。

　１階店舗などに飲食関係が入るとゴキブリが出回るっていう
話を聞きましたが本当ですか？

以前1階が焼肉屋をしていたマンションに住んで居た事がありますが
ゴキブリ出てました。築年数にもよるのかも知れませんが。

このマンションはオール電化なので灯油を使う人はいないでしょう。
と、言うよりも、オール電化マンションでは、灯油は使用できません。
オール電化住宅の定義を参考にしたほうがいいですよ。
オール電化住宅の火災保険約款を見れば載っています。さらに、重要
説明事項に駐車場への危険物の持込を禁止すると書いてあります。
マンションは気密性が高いのでエアコンだけで十分だと思いますよ。
以前住んでいたボロマンションでも暖かかったから。
オプションの床暖房を併用すればもっと快適だと思いますが。

17さん、ありがとうございました。
今住んでいる集合住宅はとてもエアコンだけでは冬を越せないほど寒いものですから・・・
まずは新築マンションを信じることにします。
（真夏にこんな話題ですみません。）

灯油って使えないんですか・・・知りませんでした。
エアコンは足元が暖まらないし、喉も痛くなるので私もファンヒーター派です。

ところで、オプションで床暖房ってありましたっけ・・？
表を見てもないのですが、もしかして床暖つけられないような人には教えてくれてないの！？

床暖房は、オプション表にはありませんでしたが依頼すれば設置は可能でした。
もう間に合わないとは思いますが、値段は高くて１㎡９万円弱くらいでした。
オプション表にはなくても、色々と注文できるものはありましたよ。
大和ハウス側からは勧められることはありませんでしたけど。

最近、購入を決めた者です。よろしくお願いします。
マンション、暖かいと思いますよ。
うちは現在賃貸マンションですが、冬はホットカーペットとエアコンで十分です。
ちなみに、現在からでは、オプションは一切受付できないようです。
（お願いしようとしたものがありましたが、無理でした）

オール電化住宅の定義について誤りがありました。すみません。
据え置き型の設備のみが使用不可で、可動式設備については除外するとの
文言がありました。
したがって、据え置き型でなければ空調に関しても灯油は使用できるようです。
よって、石油ファンヒーターは使用できるようです。

坪単価の高さが気になりましたが、ダイワブランドと利便性の高さが魅力で購入しました。隣のドコモビルの巨大アンテナからの電磁波と西側の空き地に何が立つのか心配です。まあ商業地ですからそれなりの覚悟はしてますが。。

線路の反対側の面は日当たりがかなり悪そうなのですが予算にあうのがそのあたりしかなくて
あと暴走族とかが前の道を走り出さないかなーってちょっと不安です。

購入者です。来年4月から保育園に入園させようと思うのですが保育園に入れようとお考えの方いらっしゃいますか？保育園の情報などわからなく迷ってます。

私も今、幼稚園をどこにするか悩んでいるところです。
保育園のことはよく分かりませんが、リトル・ママのＨＰに幼稚園や保育園情報など載っているので、たまに見て参考にしています。色々と悩みますよね。千早もこれだけ人口が増えると、入りたい園があってもすんなりと入れるかどうか分からないですもんね。

工事進捗状況毎月楽しみにしているんですが、なかなかＵＰされないですね。

インテリアフェア開催の案内きましたか？
みなさんどうされます？
コーティングやレンジフードどうしようか迷っています(^^;

インテリアフェア行く予定です。
売主主催なのでやはり割高なんですかね？
うちもコーティングが必要かどうか迷っています。
ところで周りの空き地には何ができるんですかねー。気になりますね。
センスよい雰囲気になってくれればよいのですが。

北側にある電柱と電線ってなんとかならないですかね。
街のコンセプトの一つに「電線地中化」があったと思うのですが、
なんで地上に設置したのでしょうか。
電線と建物も接近していて、電線に近い階の人は気になりませんかね。

なかなか話題がすすみませんね

本当にそうですね。
他のマンションでコミュニケーションが進んでいるのを羨ましく見ています。
ここでもどんどん情報交換しましょう。
と言いながら、なかなか無いのですが。
私がこのマンションを契約するに当たって、本当にこの額が妥当だったのかと言う思いがいつも有ります。
近隣のマンションと数百万円の差が有るのを、自分で自分に言い聞かせるためにいろいろ理由を考えています。もちろん「それで良かった」という理由を無理矢理見つけていますが皆さんはどうでしょうか。

千早駅周辺の他のマンションより、確かに高いですよね。耐震偽装の問題以降、大手業者のマンションは人気高いと聞きます。大手ゼネコンの設計・施工を指名買いする人も多いし。
大手だから安心とはいえないかも知れませんが、判断する基準にはなりますよね。

私は今現在は大満足ですヾ(●⌒∇⌒●)ノ 近隣のマンションと比べて割高ですが利便性とダイワブランドに引かれました。あと、アフターがしっかりしているとのこと。まだ実際入居していないのでわかりませんが入居後も買ってよかったとなりたいですね(^^;　あとたいした情報ではないですが1階には歯医者のほかに不動産会社が入る予定だそうですよ！

まだ14戸残っているみたいですね、今日DMが届いていました。
立地やデベの安心度を考えると、そんなに高くないと思います。

こんにちは。真ん中あたりの階を夏に決めたものです。
いろいろな情報？　やりとりしましょう。

西側の空き地がどうなるか、やはり気になりますね。
図書館みたいな、公共の静かな建物ができたら
一番うれしいのですが。

現在事情あって県外に住み、入居は来秋の予定です。
駅の西鉄ストアとかはどんな感じでしょう？
知ってる方いたらよろしく。

相場の安い東区ということを考えたら、価格は安くはないですよね。
でも駅に本当に近いのは魅力的だと思います。
「レガネット」は価格はあまり安くないと思います。少し歩いた
ハローデイの方が安いです。でもレガネットの方が小綺麗な感じではあります。

レガネットあんまり安くないですか。

でもほとんど傘もささずに行けるスーパーは
うれしいです。となりは本屋もあるみたいですし。

インテリアフェア行きました。
今度、天神のショップ案内してもらう予定です。

天神のインテリアフェア行ってきました。値段的にお呼びでない雰囲気だったので
カタログだけもらって退散しました。
周辺の空き地は気になりますね。３５さんの言うとおり、オフィスビルとか公共施設が来たらいいんですけどね。
あと、スターバックスなんかもあったらイイ感じなんではないかと思いますが。

入居予定者です。皆さん宜しくお願い致します。
段々完成してきましたね！入居者説明会のＤＭも届いていたみたいです。来春まであっという間にきそうです。現在、家具を物色中です。インテリアフェアいまいちかな〜。その後の連絡もまだ無いし・・。
場所としては高目とは思いますが、立地や環境、今後の発展を考えると５〜１０年先は色んな意味でお買い得な物件だと思います。工事過程も流石にしっかりしていますよ！！

ところで、みなさん日当たりは心配ではないですか？

私の部屋は線路側なので日当たりは今のところ心配してませんが線路をはさんだ向かい側にどんな建物が建つか心配です。。あと電車の騒音がどれくらいのものかが心配です。JRがあるので夜中も貨物列車が通りますよね〜(・・;)

うちも線路側です。
前に少し離れたところに住んでいましたが、夜中に鉄橋を渡る貨物列車の音はかなりのものでした。
窓を閉めていれば気にならないでしょうが、季節の良い時は窓を開けたいですよね。

インテリアフェア確かにイマイチでした・・・。
玄関のコーティングとレンジフードのフィルターを頼んだくらいです。

先日は近くの幼稚園に願書を出して、入園金を払ってきました。高い〜(ToT)
マンションの事以外にも色々とお金がかかりますよね。

うちも線路側の１番上です。
音はとても気になっています。かならず上の方に抜けるので・・。窓を閉めてても気になるかも！確かガラスは２重になっていなかったと思いますが、大丈夫なんでしょうか？期待と不安で一杯です。
あと気になっている事が・・、エントランス前の放置自転車！今後どうなるのでしょう・・。

エントランス前の自転車も気になるし、
あと夏場に深夜まで駅前にいたスケボー連中も気になります。
（あれ、ガコッ！ってけっこう激しい音するんですよね）

私は線路音を懸念して反対側にまわったけど、
こっちはこっちで西日きつそう。
以前、線路から10メートルの賃貸に住んでたことありましたけど、
防音壁あるせいかほとんど気になりませんでした。

むしろ、道路の音のほうが、改造ダンプやら暴走族やら、
予期しない音が入ってくるのできになりました。

私もスケボーは気になってました。駅などに派出所などできるといいですね。
そういえばこの前マンションの担当の方が『ロータリーから3号線にむかって徒歩専用の憩いの広場的な道ができる予定です』と言われました。
そうなると3号線に徒歩で行きやすくなりますね。(あくまで予定だそうですが。。)
道幅はロータリーの幅で小さな池みたいなものも出来ると言われてました。
あそこはどこの土地なんでしょうね。

土曜日に部屋を見に行った人がいると聞きましたが、入れるのかな

変更工事をされた方のみ、確認で部屋に入れるみたいですよ！

No.47 by 匿名さん ：情報ありがとうございました

わたしも部屋見てきました！まあ、こんな感じかな〜っと。
悩みは家具の配置と・・・、電車のうるささ！！線路側なので結構きますよ。慣れてくるとは思いますが。
ベランダも広かったし、造りも良かったです。
所で、フローリングのコーティングされますか？最初にしといたほうが良いと聞きますが・・・。

うちは自分でコーテイングする予定です。

電車の音ですが、やっぱりうるさかったですか？

あと関係ないですが、エアリアルガーデンのシンボルツリーって
クリスマスに電飾されたりしたらいいのになと思います。

残り戸数８戸になりましたね。
３ＬＤＫは完売しました。
引渡しまでに完売するといいですね。