イニシア愛宕浜part2

校区は、？ですね。

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良いと思いますが

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えー、校区は良くありませんよ。

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校区はそうとう良いと思います。
それを好んで転居してくる医者の子供も何人かいますし
進学実績でも小学校では隣の百道浜や西新とほとんど同じレベルであることは明らか。

それとは別に、環境は最高ですよ。

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>>222　さん
マンション住人は、公園は利用するけど、清掃はつき合いを兼ねた戸建ての仕事ってことですか？

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校区は、良くないよ。上と下のギャップが大き過ぎるから。

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>>228
部外者？校区は普通にいいよ

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姪の浜がいいわけないやん。

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愛宕浜小は有名中学入試の合格者では上位の常連ですよ
上下の差はやむを得ない。格差社会は子供の層までひろがっているんですよ。
下層教育に力を注ごうとする組合教師が跋扈するような小学校は、入学時点で人生考えなければならないよな

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姪浜中は、内浜中よりちょっとマシなだけ。
愛宕浜小、一部優秀なお子様がいらっしゃいますが、
平均レベルは、西新・百道・百道浜・南当仁・高取・
室見・原北などの方がかなりよい。
だから、総じて良い校区とは言えない。

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塾の力でしょ。小学校がいいわけじゃない。どこの小学校だってある人数は、有名私立に行きます。一般的にここの校区が良いと言うのは、誰も納得しないよ。

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よい悪いは程度の話で厳密な順位付けをしているのではないのだから
そんなにマジレスしないでほしいですね。統計でもとってんなら別だけど

愛宕浜や百道浜　西新はおおむね同じような感じですよ。
親が教育熱心（つまり高いレベルの大学卒の親が多い）なので、それらに負けない
教育者を配置する必要があるので、市内では質の高い教師が派遣されがち。
まあ　中には数名はとんでもないのがいるけど、　

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このスレ、愛宕浜信者が住み着いていますね。異常なる過剰評価で、バリキモ。
公示価格見ても安いし、地下鉄遠くバス便りの場所だし、教育環境も書込み程良くないんだけど。
加えてこの物件は、幹線道路沿い。３Ｆで、３１００万は有得ない。
福岡市でも約１５年後から人口減。影響をモロに受ける場所でしょ。
きっと２０～３０年後は、人工島同様にスラム・過疎化していますよ。

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236さんはただのプーじゃないかな

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校区はいいって言ったって、この辺の住人以外は、地価・物件価格・校区、どれを取ったって百道、藤崎辺りの
方がいいって知ってますよ。

悪いとは言わないけど、声を大にして自慢するような場所ではないかな。

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２３９様と同感です。景観以外、売りのない場所。

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なんだかムキになった書き込みが過ぎるようで
程度の差の話なんだけど福岡市内じゃ上位に属するところだということは疑いようのないところですよ

藤崎西新との比較がどうとかいっても所詮は素人のｺﾒﾝﾄの域の話でしょうしﾑｷになって批判するのは僻みなのだろうか
景観というｳﾘがあるのはすばらしいと考えなくちゃいけないよ

おっと
景観というのは誤りで＜環境＞だろ　言葉遣いがなっちゃいねえな240はお里が知れるよ

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確かに校区はいいし、買物は便利ですね
百道近辺が良いといってる方もいますが、ここでも福岡市内では平均点以上であると思います
別に校区が良ければ子供は優秀ってわけではないし、最終的には本人次第なんだから平均点以上なら教育環境としては十分と思いますよ
しかしタマにキズなのは通勤がバスである点かな
転勤族の私は買いませんでした
地下鉄の駅からもうちょい近ければ買いましたけどね

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そんなに剥きになって褒めちぎっても、誰も信用しませんよ。
不動産相場を調べたら、すぐバレます。上位の相場って、坪５０～６０万程度の土地価格場所は入らない。

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マリノアのダイエーの客層、すごいね。１９：００ちょっと前に近所の人が家族で集合し、半額品を激しく奪い合っている。
うらやましいので、近所に住みたい気もします。

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すでに完売した物件で何故か盛り上がっているけど、
このスレはそろそろお終いにしたら。
そもそもこの住人が今さら変な自慢話しをするからなんだよね。

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244の話は作りすぎ　しかしながらどこのダイエーでも少なからず見られる現象であり
普通の話として受け止めておこう

こんな話で突っかかるのはひがみなんだろうか


普通の街なんんだけど


買えなかった人の恨みは怖いもんだねえ

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誰もこんなヘンピな場所、買わないよ。擁護も度を過ぎると醜い。

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擁護側のｺﾒﾝﾄに信憑性がないから、こうなるのでしょう。

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>227さん
誰の仕事とか言っておらん。私も好きでお手伝いしている。
最後までよく読んでいただきたい。

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環境のいいマンションだと思います。若い家族が多いためかアクティブな印象です。悪く言えば騒がしく、やや汚れがちです。低学年の子供が多く、走り回る子がいるなど静かな住環境とはいえないかな。
それでも市内では憧れの地域ですし相応のレベルの親が多いことから文句は言えないかな。

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↑

「憧れの地域」なんて書くと、また反論がたくさん来ますよ。

悪い場所とは言わないが、少なくとも「憧れ」と感じる人は少ない。あなたにとっては憧れでも・・・

憧れの地域と言うなら、ここより２～３km東の方では！？

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あこがれではないね。
人気な土地だよね。

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憧れる者はいないし、人気もないよ。その根拠に、売り出し中の１戸、まだ売れてない。

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所詮西区でしょ。

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なんだ
まだ販売しているの　情報がないんだけど　教えてくれる？

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投資物件探しています

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ここの最上階は空き家なの？　景色よさそうなんだな

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愛宕浜や百道浜のマンション賃料の下落がすごいですね。
年間通じて賃料が一番高騰する時期なのに。需給環境は当分は改善しないでしょうね。
年央になると投げ売りものが出てくるかもしれないのでじっくりと待つこととしましょう。じっくりと。

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少子高齢化は、福岡市でも２０２５年前後から深刻化。
バス主体の場所は、資産価値が下がって行くでしょう。

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福岡はバスの都市ですよ。地下鉄線をいうなら狭い町になっちゃうよ　赤線シティじゃないんだよ

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バス路線は先は暗い。西鉄もバスは縮小に次ぐ縮小。

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僻地はね

人口が増えているところは増便

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西鉄バス
天神 博多には便利だよね
時間見なくてもバス
くるし
天神から帰りは深夜バスもあるから
少々おそくなっても大丈夫｡
朝は座れるし

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九州新幹線全線開通
福岡は見直されるか

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阪急でなく伊勢丹なら言うことなし
人手は多いけれど、ここで買うようなものあるのかな

中国人は東京で買い物します、ここで買うのは大阪のオバハンだけじゃないの

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大阪から、わざわざ九州に来るかよ。

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266>
なぜ天神のデパートが銀聯カードに早期に対応したのか？
それだけ福岡に中国人が来ているから。
定期的に博多埠頭に来る中国の超大型客船いる間は、天神もキャナルも中国人がいっぱい。
彼らはよく下調べして遊びに来るから、博多駅にもこれからどんどん来るよ。

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海が近いと景観は良いかも知れませんが、地震のリスクを考えるとちょっと怖いね。

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海に近いということではなく
地形とか海面からの高さが問題なんですよ。

地震の後にはこういった素人発言が多くなりがちですが
その程度の発言には説得力がない。

高層マンションの不便さとかの話ならわかるけど。

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地震なんて日本ならどこでも可能性あるよ
津波は確かにどこでもって事はないけどね
いっそのこと山奥の一戸建てを買ったらどうでしょう

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山奥でもそれなりの不便さがあるから
そんな考えはないな

ここのマンションの場所は海辺であることがウリであるように海岸から近いみたいですね。
この地域が津波被害の危険性が高いというような話は聞かないけど

博多湾は地形的にはまず安全だといろいろな人から聞いたことがあります。
何かご存知ですか？

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愛宕浜、百道浜の人気は下がるでしょう。イメージは、怖いよ。

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高層階にしたほうがいいでしょう

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津波被害はまったく考えていません。
ココまでくることはほとんどありませんよ。

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海岸に並び立つマンションの下落がすごい

１０年で半額なのか

隣町のプレミアも剥がれつつあるし

海岸沿いバブルは終わりってことかな

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昨今、大気汚染か黄砂かわかりませんが、カスミがかかったような景観で遠方がキレイに見えない。
景観に対する価値は下がっています。安全性優先の棲家が人気となるのは当然でしょう。

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この地方では毎年起こる黄砂現象です。
昔に比べて早くなっている感じがします。

特に不動産価値云々という話には結びつきませんけどね。

景観が不動産価値に影響を及ぼすことはありません。
幻想です。　個人的な主観は不動産価値算定に際しては考慮されません。

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ここのマンションはコスモスイニシアですけども今の管理はどちらが請け負っているのですか
管理状態はいかがですか
住人間のトラブルとかはありませんか
不具合はありませんか

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中古で買います？売ってあげますよ。

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この場所出身なものですから
この地域でマンションを探しています

3LDKの日当たりのいい部屋を探しています。
なかなか出物がないようですね

まだ築浅だし

施主が変更しているマンションなので混乱無いか心配です

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ヴァークスにしとけ。
間違いない。

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ヴァークスは間違い
外見でわかるとおりかねかけていない

裏に回ると　こりゃたまげたあああ

イニシアにして間違いなし

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中古物件が出てきましたね
下層のせいか、売り出し価格の2割引きのようです。
海岸沿いのマンションに比べて交通の便がいいと思うのですが
何でこんなに安いのか心配です。

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中古だとこんなもんでしょう。希望価格だから、もっと値切れるよ。

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目の前の通りが夜間でも騒がしそう。
すめないんじゃない

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最終は2.5割引で売られた部屋もあるからそんなもんじゃないかな？

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最終の段階での事業者の不安定さは今は無い
お買い得なんじゃないかな 便利な場所だと思うし物も平均以上じゃないか

見にいってみよう　バークスよりはましだろう

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何階が売りにでてる?

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6階

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いや、冷静にアンピール以上。真面目にいくらで出てますか？ネットでヒットしないんです。値段次第では即買いしますが。

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「ふれんず」　大京リアルド　2階　2280万円

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アンピールよりはいいやろ。

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アンピールは物はいいよ。

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イニシアも問題ないやろ住んでいて別に不満ないし･･･
あの立地で割引で買ったからねぇ

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何割引き？

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下層階で2-3だろ
上層は1

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そんなに引いてないって
1〜1.5だろ

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1.5ではどちらでもあるはず
ここは当時は経営危機でもありその倍くらいの提示でなければ
うれなかったと思います

地方のﾏﾝｼｮﾝ事業撤退だったと思うので
買えた人はお買い得だったんじゃないかな

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ここは、場所が悪い。ヴァークスの方が、圧倒的に場所も仕様も良い。

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1.5の倍?
3割?
マジかよ
3000万が2000万?
あり得ないって･･･
利益ないじゃん
バークス 病院みたいなんだもん
バカみたいに高かったし

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撤退するときはそのくらいしやりますよ

それまでに売れていた分の利益もあるので
最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです

買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね

バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
不動産業界のコンセンサスですね

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ここは、メインバルコニー側が幹線道路沿いで、ダメ。
ヴァークスは、駐車場が効いて幹線道路よりかなり離れている。騒音/空気/住環境、ヴァークスが圧勝。
よく勉強したら！

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それだけでバークスかよ
確かに病院といわれており静かなのかもね。
リビングが裏山から丸見えで
要は中途半端な協働pjの典型例！
この失敗を境に　共同事業案件はなくなくなりましたね。
四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
こちらはぶん投げ売りでしたね。

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ヴァークスの方が仕様がいい？
そんなことはないと思いますがね
確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...

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こういった幹線沿いのしかも中心部からかなり離れた場所は
人口が減少している時代には価値は上がらないと思います。
10年すると賃貸に出せなくなると思うので買うなら中央区。

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中央区と比較してどうなんでしょう?
そりゃ中央区の方が
都心に近いし不動産価値は高いでしょう。
ここはイニシアのスレだからね。

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どうしてもここがいいという方には投資する前に比較しておくことをお勧めします。

10年後投げ売ることにでもなると悲惨ですよ。その点他の地域なら悲惨な目にはあわないと
思います。

同じ西区内では一番よさそうです。海側のマンションは投売り競売続出でしょ。
比較してもしょうがない。

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アンピール伊都。

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バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。

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この辺では最上級では。
地方都市では飛びぬけて高級感があるけど。
値段対比でお買い得なのは確か。
平均で1割引も無いんだけどねー

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一割くらいしかひかなったはず
あまり利幅がないでしょ価格帯みても･･･
このあたりの坪単価にしては安かったと思うし
特にヴァークスの価格設定に比べたら･･･

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セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
ありかな？

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ヴァークスは、中戸でも２戸１エレベータなので、中角戸の２面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。

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最後の1～2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ

田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ

セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち

日本人を代表してお詫び申し上げたい

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両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが･･･
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな？
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは･･

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格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。

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