LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

階高じゃなくて天井高10フィートないと通常ハイグレードとは言わないでしょう。

階高がそれほど確保されているわけでもないですし、構造的にはごく普通のマンションで見るべき点はほとんどないと思います。
とはいえ、つくばの中では高級な部類に入るマンションではないかと思います。
やはり都心と違って金持ち人口も少ないので、マーケットを考えるとあまりやたらに高級にもできないのでしょう。

つくばの一等地にできるマンションとスーパーが、レーベンとヨークベニマルというのが微妙ですが、郊外というか一地方都市のマンションだから仕方がないのかもしれません。

でも、坪単価160万円でもう3分の2が売れているなら、だいぶ頑張っている方ではないでしょうか。

ハイグレードではないですよね。都心なら内廊下やタンクレストイレ、天井高もあと５㎝～１０㎝高く、サッシュももっとワイド仕様ですかね。（その代り半地下や１階も住居だったりしますが）　でも板橋区や足立区では売れないからありません。

私がつくばのマンションに求めるものは必要にして十分な設備、交通の便がよく、学校を含めた公共施設や商業施設が近く、将来にわたり治安が良く、駐車場代を含めた管理費や修繕積立金が適正で、管理に不安がない事です。

確かにここはイニシャルコストは今までより高いように思いますが、今から同じ事をやったら土地も、資材も、人件費も、消費税も上がっていて到底同条件で販売できないでしょう。震災のダメージなどから中古はちょっと・・・。得難い良い物件だと思いますけど。

竹園２丁目在住者です。
このマンションの周辺の状況について。

これまで実質竹園の生活の中心地だったカスミが改装のため閉じられてから、人の流れが変わったのを実感します。
私の家の買い物はデイズタウンの西友に一時的に移っていますが、同じような家がおおいからか、明らかに前より混んでいますね。
ここにヨークタウンが出来れば形勢逆転は間違いないように思います。
巨大な駐車場があって、クリーニングやら一通りの施設があるような場所になれば、新しい中心地になるのは間違いないでしょう。いままでの客に加えて、このマンションとフージャースのマンションの人が利用するのですから、相当に賑わうこと間違いなしと思います。

逆に、立地の点で西友は大ダメージ、カスミも南大通りから入る客以外はほとんど奪われてしまうのではないかと思います。

ごもっともな意見だと思います。ここの販売状況は良好です。ウェリスはかなり苦しんでるようですが。

ウェリススレは約１名がデマを流して悦に入っているようだが

連休明けのデベさんは、暇なんだね。

売れていると書かれていますが、まだ100戸も残っているんだ。
上層階中層階ときて低層階、これからが勝負じゃないですか？

そうそう、HPのhttp://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/construction.htmlに載せている説明、ちゃんとしていましたよ。

ここは低層階が人気でしたよ。

それは賢い選択だと思います。
私の自宅は15階ですが、転勤先の社宅は1階。
不思議と地べたを見られる安心感を感じています。

次は戸建てにすると思います。

半分以上売れてれば、かなり上出来です。今年中には完売ですね。

やっぱり、300戸もあると１年じゃ売り切れないね。上層階が残っているのも時勢なんだろね。まちなかの物件は、いつかは前に建物が建ってしまうリスクがあるから、陽当たりだけは確保出来ればいいと思います。住戸内の設備は充実しているから、他と比べて、ちょっとだけ、満足度高いかな。

連休中はそこそこ売れたのかな？
なんだかんだで、迷ってるうちに部屋が
なくなっちゃいそうです。

大丈夫よ。

すぐになくなるくらいなら、販促かけてから1年近く経った今残っているはずがない。

営業時間過ぎたら、擁護する方々が静かになっちゃった。

毎週水曜日もけっこう静かだよね。
理由は言わずもがな・・・・・

急いで買う程のメリットはありますかね。待ったほうがいろいろ比較的 できていいような気がしてきまし た。

ただ、ほしいタイプは限られるので、情報収集はしましょう。

メリットないよ。値下がりを待つのが得策。

まぁ良い条件の部屋はもうほとんどないと思うけど、
部屋の条件がどこでもいいなら、値下げ待つのがいい。
最悪、このマンションでなくてもいいなら、キャンセル待ちとか。

全部完成まであと１年２か月ほどあるけど、それまで待つの？　

完成してから買えばいいんじゃない？

売り手市場なんでしょうか。
値下がりなんてしそうにないんですけど。
待ってもいいけどオプションとか選べませんね。
月曜日も静かですね。

レーベン２にだいぶもってかれてるのかな

レーベン2の掲示板にも誰もいないみたいです。
都会と違ってつくばじゃ絶対数がいないということでしょうか。

物件概要をチェックしているけど、いつも販売戸数が未定？つまり、次の販売時期まで水面下で集めた希望者の数だけ販売しているように思いますね。販売開始前には販売戸数を開示しないのは違法？だったような気がする。詳しい人、いませんか？

研究学園のレーベンも前面が遊水地で開けていて魅力的ですね
開放感がある。

値段によっては、こちらもいいなと思っています。

モデルルームに行った時は第２期の第３次は２２戸と言っていたような気がします。

研究学園のレーベンは、駐車場が詰め込み過ぎ。
あれでは、奥の方に割り当てられたら、朝は出庫待ちで大渋滞間違いなし。

景色はいつか気にならなくなるけど、車通勤なら駐車場が致命的欠点になる。
駐車場はこちらの方がよい。
値段はかなり高いだろうけど。

機械式駐車場の維持費は馬鹿にならないもんな。
奥サマも子供の送り迎え大変だろ。

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの関係者価格が下がらないかと期待しています。

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの価格が下がらないかと期待しています。

そうですよね。ここは価格が問題なんですよね。
でも営業マンの方は第３期は値上げをしろと上から言われていると言ってましたよ。
単なる心理作戦なんでしょうか。

単なる心理作戦だと思います。

値下げ確実ですね。

レーベンさん内部で大変そうだね。

営業の愚痴が垣間見られます。

こちらは、もう値下げするしかないよね。２は後だしだから、有利です。

モデルハウス行ってきました。80パーセントは売れて、秋には完売では？との営業の方の話でした。価格もかなり強気で、びっくりしています・・・

購入したフロアより階下のフロアが値上げされてる！
どんなに願っても値下げは無いと考えたほうがいいかも
値下げを待つなら中古待ちですね

昨年9月に訪問した時に比べ、同じ部屋で5パーセント近く値上げしていました。需要があれば値上がりするのは理屈でわかっていても、言われるがままにもてあそばされているような気がしますね。

デベ情報ですね。
値上げしたいみたいです。
早く買ってあげてね。

競合物件がないのでデベの強気はある意味、当然かも。
官舎跡マンションが販売される３～５年後を期待しましょう。

つくばでは、官舎の処分時期に合わせて新規物件が計画される。立地もわかりやすい。
マンション購入計画がしやすいです。

物価が上昇時期は、実際よりも高くなっているもの。
景気が下がる時は、実際よりも安くなっていることが多い。

春にモデルルーム行ったときも、上からは値上げ圧力があるって営業が言ってたからな。
ホントかどうかは知らんけど。
競合もあるけど資材の値上がりとかそのあたりが関係してんじゃない？
とりあえず条件がいい部屋が売れてるのは間違いなさそうだったな。
南と西の棟はほとんど選べない。

金持ちじゃないと買えないようになりましたね。

残りものには福パターンじゃなくて、早い者勝ちだったようですね。　

>>101
消費税増税分でしょ。

>>108
消費税は建物にしかかからないし、引き渡し時点での税率が適用される。

周辺土地時価は、1.3%上昇しています。