LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

そんなことってあるんですか？
販売費、費用かかるのに。
時期を伸ばす目的がわかりません。。

確かに！販売期間を伸ばすメリットが全く無い気がします。
なんのために販売期間を伸ばすの？
単純に値上げの口実では？

口実にしても、もう少しましな言い方があるような気が・・・（笑）

単に

値上げしない場合の利益　＜　値上げしたことによる利益　－　販売期間が延びた分の追加経費

っていうだけなんじゃないの。

利益っていうよりも資材が高騰してるからその埋め合わせの意味のほうが大きいんじゃないかと予想。

つまり、他物件の損失又は新規着工物件の穴埋めですかね。
この工事の予算はとっくの昔に決まってるでしょうから
今から資材高騰云々はないはず。
値段を安くしないと売れない地域もあるでしょうから。
ここはそこそこ高くてもみんな買っていきますからね。

単に消費税増税分でしょ。
金額が大きいだけに50〜100万くらい上がるでしょう。

4/1から消費税分あがっていたわけではないのですね。

建築コストの上昇は予定以上で、既に契約した人からコスト上昇分を取るわけに行かないので、新規契約分で埋めようとしている。
あとは、市内に規模の大きな物件2棟同時販売じゃ、人手不足になるよね。どっちに集中するかといえば、新規の方！なので、こちらの物件は、ゆっくり取り組むと言い訳している。

と、想像します。

デベと購入者の間の取引に対する消費税は引き渡し時のものが適用されるって言ってんじゃん。
契約が早くても遅くても関係ない。

25年9月迄に契約分は、５％。それ以降は、引き渡し時の消費税率が適用されるよ。

デベさんと建設業者の間、建設業者と下請け、仕入業者との間の消費税率はどうなっているのかな？

建設業者の業容も注意点ですかね？

この物件に関しては、消費税云々は関係ないと思いますけどね。
工事の途中に消費税が上がったから、余計に工事費かかるなどはないはず。
その辺は最初から見込んでいると思いますよ。

値上がりは、他物件の職人の人件費高騰のあおりを受けて、
値上げしていると思います。
自分は、建設業ですが人件費の高騰がすごいですよ。型枠工や鉄筋工が全然いない。
くい打ち業者も大忙しで、捕まえるのが大変。
資材高騰はそこまで感じないですけどね。鉄筋も生コンも大幅に値段上昇はしていないですね。
上記より、デベがいうほど、資材高騰はすさまじくないですよ。
すさまじいのは職人の人件費。これはすごい上昇気流です。

>>160
そうですね。ただ、消費税増税が決定したのは25/10/1だから、経過措置を想定して9/30までに契約した人はよほど目端の利く人だろうなと思いますね。

そろそろ売り切れるかな？
最後に値引きしてほしいな。
そしたら、サクッと買うのに。
でも、竹園はふーじゃーすやNTTの
マンションができるから待つのがいいのかな？
悩む〜！

待つべし

ここは販売大苦戦してるから、値下がりもあります。

え？ほんとに販売苦戦中なんですか？
営業は強気だと思いましたが。
やはり、営業の態度だけではわからないものですね。

完売は近い

営業の方がもう秋頃完売かもしれないと言ってました。完売「希望」なのかもしれませんが。でもモデルルームも完売の１ヶ月後くらいには撤去予定だそうです。

やはり秋頃完売予定くらいに思っていた方が良いのですね。
値下げは当たり前ですがなしですね。

フージャーすの物件はいつ販売ですか

フージャーすの物件はいつ販売ですか

まだかなり先かと。今年の秋くらいからでは？
一体いくらくらいなんでしょうね？

3Ldkが4000万とかでしょうか

NTT都市開発の竹園3丁目マンション建築はいつ頃から始めるのでしょうね。興味深々です。何かご存知ですか？

フージャーズは高層で免震だというので、レーベンよりもかなり高くなるということです。

フージャースは中層階で８０平米の３ＬＤＫで４５００万くらいかな。
ちと高すぎか。

こんなフーの書き込み。
つくづくガッカリさせられる。

フージャースの書き込み、何故此処に？

そんなに高いと買う人いなくないかな？
いや、しっかりみんな買うんだろうな。

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
楽しみだね。

鬼に金棒だって(笑) 陳腐

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
LEBENの物件は、金棒なしの鬼。

鬼に金棒（笑）。ぷっと吹き出しました。ありがとうございます。

金棒って鉄筋のことじゃないよね。

麩－の物件あるところの他の物件のスレは、必ず荒れる。
デベ担当の書き込みなら、会社の社風、体質がそうなのでしょう。物件うんぬんより、そんな営業マンに会いたくない。

意外と知らない”麩”の正体！麩は小麦粉の中にあるグルテンからできています。

最近盛り上がってないようですが検討者の皆様方購入したのでしょうか？

９月には完売するって豪語していた人いるから、間に合わないと思った。
まだ、残っているの？

全然売れてないよね。

ほぼ完売状態とのうわさ

実際のところ、あと何戸なんでしょうね？

東側が苦戦しているという噂もあります。

西側が苦戦しているという噂話を聞きました

上の方が残っているとの書き込みもありました。
もしかしてだけど、もしかしてだけど、価格に割高感強いんじゃないの。

南の棟はおととし建ったレーベンよりも２割くらい高いらしいからね。角部屋なんか金持ちしか買えないよ。

194さん：その書き込みどこですか？最近でしょうか。

たぶん、つくばで一番高いマンション？

今は一番かもしれないですね！
でも、フージャースが駅前で売り出したら、
向こうの方が高いかも。

最近、ここのチラシがよく入っている気がする。
売れてないのかな？