LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

高いと思うことに正直になることも必要ですね。
中古でも、壁紙とキッチン、浴室周りの設備入れ替えるだけで新築と大差ない。
むしろ、間口の広い、間取りの良い物件に出会える。個人間の売買なら消費税8%もかからない。
外通路からリビングまで覗けるような玄関の物件に高級といえる？

ここは高級マンションってわけではないですよ。　値段が高いのは立地にお金を払っているからです。　高いと言っても都心の半分程度ですし。　

都心マンションは今じゃ坪４００万越え。３７０～３８０万なら割安感さえあります。でもいよいよさらに建築コストが上がり供給にブレーキがかかってきました。

おそらく今後販売されるマンションは仕様を落とさざるを得ないでしょうね。駅前フー物件は微妙な時期に建設される事になり、値段等で苦戦するかもね。

これからマンションはもっと高くなる。駅近で新築の供給は来年にはなくなるかも。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76154150W4A820C1EA2000/

築浅の中古物件を検討に加えよう。

営業が「値上がりする前に・・・」と書き込みするような事態です。
売れていないんだよ。
決算月に交渉も◎

ここのチラシがまた入っていた。
　売れてないのかな？少なくとも、売れ行きが鈍ってきたのだろう。

チラシみました。ヨーカドーの建物が結構かっこいいんじゃないですかね。良い雰囲気になりそうです。　ただ停まっている車が外車が多いっていうのはなんだかな～。

チラシを見る限り想像していたヨークマートと
全然違った。
なんかかっこいいな。

205, 206, 207さん:ヨークベニマルのイメージが載っていたのですか？もし差し支えなければ見てみたいんですが写メアップお願いできますか？よろしくお願いいたします。

ヨークベニマル竹園店の開店予定日は２０１４年１１月１３日らしいです。

こんなチラシですよ！

カッコいいですね。

だいぶ前から販売してるけど、まだ売り切れてないんですか？

>>209

ヨークベニマルは来年初めオープンということでパートを募集していました。
11月というのは、大店法にもとづく届出をした時に書かれた日付です。
あれは実際のオープン日と直接関係なく、届出日+8か月で申請しているだけです。
（大店法の縛りで届出から8か月間オープンできないため）

法律上、8か月経てばオープンできますが、実際いつオープンするかは別の話です。

212さん
まだ売り切れてないから、チラシが来るのかと思います。
正確な残戸数は関係者以外はわからないですがね。

210さん：208です。チラシ写真本当にありがとうございます！すごく嬉しいです。ホント、ヨークタウンなんだかカッコいいですね。213さんの来年始めオープンという情報もありがとうございます。オープンしたら行ってみたいと思いました。

ほんとにこのチラシの雰囲気になるかどうかは別として…

住民として、あの一角の雰囲気の良さは維持してほしい。

研究学園のゴミゴミとした雰囲気にならないことを祈る。

こちらを気に入ったのならそれで良いだろう

ワザワザ研究学園を比較に出すことなど不必要

何を持ってゴミゴミというのかわからないが

街のゴミゴミした感じはこちらの方がひどい

でもこちらの方が街が出来上がってると感じるし

そこが魅力と思うんでそれで良いではないか

センター地区の人間が研究学園を僻んでると思われるような

発言はやめて貰いたい

「こちら」って、どちらのことですか？

竹園のことじゃない？

あの古ぼけた公務員宿舎群が美しいでしょ？

また今日もチラシが入ってた。
売れなくて困ってるのかな？

はやくモデルルームたたみたいだけでしょ。

そろそろ値引きしますよね？
決算時期ですし。

期待してます
2割くらい

値引きはしないでほしい。先に買った人に失礼でしょう。

上層階の高額物件か条件の良くない部屋くらいしか残っていなかった。っという記憶。@2w前

別に先に買った人に失礼とは思わないけど
面白くはないでしょうね
でも価格は時とともに変化するのはしかたないと思います

225さん
あと、50部屋くらいでしたか？

なかなか完売しないんですね。
待ちに待ってみます。

あと、45戸みたいです。
さきほどマンションギャラリーで聞きました。

条件のいい部屋残ってますか？ネクシオと迷いますよね。

いい部屋はないですよ、正直なところあまりものしかないですね。
ネクシオなら好きな部屋が選べますよ！
どちらを選ぶかはあなた次第！

あまりものですか。。
値下げを期待してみるのが良さそうですね。

勘違いしてる人が多いみたいだけど小出しにして販売してるので売却スピードは早いと思われる
販売側は残り物の感覚では無いので値引きはしない強気な姿勢

値引きしないでも売れちゃうの？

数週間前にモデルルームでお話したときは、「こことここは次期販売分です」という形でリザーブされていたお部屋がいくつもあったので、条件の良いもの、悪いもの、高い部屋、安い部屋、などはそれぞれの期でミックスされていてバランスをとっているように感じました。

残戸数はどのくらいでしたか？

リザーブされてる部屋は申し込みできないのでしょうか？

>>236

残戸数は確認しませんでしたが、価格表を見せてもらったらかなり埋まっていたと思います。３棟全部見せていただいたわけではないので、バラつきがあるかもしれないですが上の45戸というのはリアリティがあると思いました。

>>237

営業の方は「次期販売分」というのを残しておかないといけない、とはっきり言っていたのでリザーブのところは見なかったのですが、もしかしたら交渉次第でなんとかなるものなのかもしれません。こればかりは全く分からないので営業の方に聞いてみてください。

不人気のマンションならともかく、ここじゃ、最後になればなるほど、人気のある部屋はオークション状態。
値引きにこだわる人はどんどん不利になる。

フージャースの物件はいつから販売になるのでしょうか？

フージャースの詳細も気になりますよね。

早めにリザーブするのが良さそうですね。ネクシオとウェリスも良さそうなので、悩んじゃいますね。

フージャースの詳細を待ってから決断しようかな

フージャースの結論待つほど余裕はないかもしれないですよ。
フージャースはおそらくウェリスを売り切らないと発売しないかと。

フーは免振タワー型だとしたらかなり高いんじゃないですか。1割↑もあるでしょう。　今からだと完成が早くても２年後でしょうし。　上がらんと思うけど消費税の件もあるしね。

確かにフージャースができるのはかなり先の事ですよね。
レーベンと比べるには時期が違いすぎますね。

フージャースはウェリスの販売代理だから、自ら競合はしないということか。レーベンは好調みたいだけど、ウェリスはどうなのかな？

ウェリスは値段も手頃だし、そこそこ人気のような気がしますけどね。
一棟目もそうそうに完売しましたし。
竹園の東大通り沿いにできるウェリスも気になりますけどね。

ここを買えなかった方々の恨みつらみでしょう。

面白いのは、値引きしたら買いたいと言っていること。
魅力・人気あるんじゃないのかな。

249さん
そんなイヤミ言わないでくださいよ笑
ここ覗いてる方は、みな買いたいから見てるわけですし。