周辺住民さん
[更新日時] 2015-04-14 21:33:04
LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK・5LDK
面積:75.34平米~100.47平米
売主・販売代理:タカラレーベン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
【一部タイトルを修正しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-11 00:48:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
昨年9月に訪問した時に比べ、同じ部屋で5パーセント近く値上げしていました。需要があれば値上がりするのは理屈でわかっていても、言われるがままにもてあそばされているような気がしますね。
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102
匿名さん
デベ情報ですね。
値上げしたいみたいです。
早く買ってあげてね。
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103
物件比較中さん
競合物件がないのでデベの強気はある意味、当然かも。
官舎跡マンションが販売される3~5年後を期待しましょう。
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104
匿名さん
つくばでは、官舎の処分時期に合わせて新規物件が計画される。立地もわかりやすい。
マンション購入計画がしやすいです。
物価が上昇時期は、実際よりも高くなっているもの。
景気が下がる時は、実際よりも安くなっていることが多い。
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105
購入検討中さん
春にモデルルーム行ったときも、上からは値上げ圧力があるって営業が言ってたからな。
ホントかどうかは知らんけど。
競合もあるけど資材の値上がりとかそのあたりが関係してんじゃない?
とりあえず条件がいい部屋が売れてるのは間違いなさそうだったな。
南と西の棟はほとんど選べない。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
残りものには福パターンじゃなくて、早い者勝ちだったようですね。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
>>108
消費税は建物にしかかからないし、引き渡し時点での税率が適用される。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
オリンピックバブルでさらに高騰確実
官舎跡マンションもバブル化必至
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112
匿名さん
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113
物件比較中さん
値段なんて、需要と供給のバランスが大きく影響しますからねぇ。
大量供給されちゃうと、どうしても下降するでしょう。
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114
購入検討中さん
なんだかんだ言っても、しっかり売り切れるのでニーズはあるんでしょうね。
やはり駅近は魅力ですよね。
つくば駅周辺は賃貸比率が高そうだから、それなりにニーズもあるのかも。
人の出入りもそこそこあるし。
どちらにせよ、魅力的です。でも、高くて私は買えそうにない・・・。
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115
物件比較中さん
この物件は売り切れるでしょうね。
なんといっても官舎の廃止による需要増があるから。
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116
物件比較中さん
資材費、工賃がずいぶん上がっているようなので
もう新築は買えませんね。
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117
匿名さん
買い控えしている人なのか買えない傍観者なのか分からないが必死すぎるwww
購入を考えている人は価格が上昇する前に決めたほうがいいですよ
私は現状では手が届かないのでこの物件なら値下げするのを待ちますが・・・汗
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118
匿名さん
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119
匿名さん
竹園3丁目に出来る(と思われる)マンションを待ってみては?
ただ、おそらく駐車場が自走式じゃないと思うが、
その分安いかも。戸数は小規模で100戸以下だと思う。
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120
匿名さん
駅から離れるし、そもそも安く作れないんじゃない? 消費税もまた上がりそうだし・・・
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121
ご近所さん
>115
高額だし、第一期入居が宿舎退去期限より
後なので、当方は諦めました。
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122
匿名さん
ここより先に入居できるのは、ウェリスか、中古ですね。
賃貸で物件の待ちですか?
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123
ご近所さん
>122
知り合いで早目に動いているのは、この機にと言うことか
建売戸建てに移ったのもいますし、身軽な世帯は賃貸に
移ったのも多いです。
賃貸で新物件を待つ途はありますが、引越を重ねるのもつらいし、
中古マンションが第一選択です。
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124
購入検討中さん
駅周辺の中古は、このレーベンの前のやつを除いて、震災物件。
さらに、これからは駅周辺に新築マンションと戸建てがしばらく供給される予定。
そんな中で誰が中古買うんだろか。
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125
サラリーマンさん
震災がらみもそうだけど、その前に中古マンションと今のマンションでは、
スペックが全然違う。
やはりそこが一番でかいのでは?
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126
物件比較中さん
どうスペックが違うのですか?
一番のポイントは何でしょうか?
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127
ご近所さん
>124
震災物件はそれなりに廉価だと思います。
新築分譲マンション、新築戸建て、賃貸、
それぞれ検討しましたが、時期とか当方が
住居に求めるものを勘案すると、中古マンションに
なったという次第です。
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128
匿名さん
賢い買い物だと思うよ。ビンテージ物件を含めていろんな分譲マンションの賃貸に住んできたけど、中古物件もいいもんだよ。安くつく、現品が見られる、古めの設備も味が出てくる。震災物件と卑下しなさんな。
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129
匿名さん
震災による影響がどの程度であったかはわからないよ。管理組合が実際にした対応は壊れた個所の修繕だけで、ほぼ目視のみと言っていいと思います。専有部分の老朽化などどうにでもなる部分ですが、共用部分は修繕積立金問題に発展します。
震災後デべと揉めたマンションはこの辺でも複数あるし、修繕代金を別途集めたところも多くありました。大抵修繕積立金は大規模修繕前後に一気に上がる設定になっていますので、どの程度上がるのかを知っておく必要があります。
少なくとも震災によるダメージ、種々のコストアップ、消費税アップなどは計画されていませんでしたから、積立金見直しは必須です。中古を買うとき積み立て不足物件を買うと苦労しますよ。戸数が少ないマンションは要注意です。
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130
購入検討中さん
126
スペックの違いについて。水回り、キッチンの仕様。
あれ、これくらいかな?思ったほどないかもしれないですね。
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131
匿名さん
ここにきて、値上げに走っているのは、当初計画よりも物価上昇が大きくなったことと、元々、物価上昇分を吸収する粗利が薄かったってこと?
「お値段以上、ニトリ」じゃないけど、良いものを価格を抑えて販売してたということ?早期販売できれば、販売コスト抑えられるとも踏んでいたんじゃないかな。
そう考えると、お得感がある物件?
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132
物件比較中さん
「元々、物価上昇分を吸収する粗利が薄かったってこと? 」
マンション建設の原価は、契約時に決まっていますから、デベにとって建材や人件費の上昇は関係ないはずです。
市場全体が上昇しているのなら、それに便乗して値上げするのは、
普通にやっていることではないかと。
その逆もありますよね。パークハウスみたいに。
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133
匿名さん
通常は、請負契約時に、工事代金も決まっているだろう。
悲鳴が、請け負った建設業者から出ているんじゃないかな。
もう続けられませんなんてことになると困るしね。
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134
物件比較中さん
>>133
粗悪な材料を使ったり、手抜きしてコストを下げることがないように祈るしかないですね。
それでなくてもマンション建設は利益が薄いらしいから。
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135
購入検討中さん
今の世の中鉄筋も生コンも粗悪なものなんてないよ。
変なもの使えば会社が吹き飛ぶほどの損害がでるからね。
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136
匿名さん
今の時代、手抜きなんかできないよね。信用していいと思います。
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137
匿名さん
なんでそんなに必死に擁護しているのでしょうか。
最近、販売前、販売後に欠陥が明らかになるケースが続出しています。
氷山の一角とみていいと思います。
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138
匿名さん
ここだけじゃなく、すべての建設中の物件は、コストとの戦いで苦労しているはず。
多国籍、外国人労働者を使いきれるかどうかで、物件の出来が違う。
心配は残ります。
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139
購入検討中さん
欠陥を怖がってたら不動産なんて買えない。法的な知識を固めて粛々と然るべき手続きを取ればいい。デベにとっても、欠陥が公になってメディアに騒がれでもしたら、一発アウトな時代だから、きっちり業者を引き締めてもらうしかない。
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140
匿名さん
西向き、東向きのルームプランのほうが、南向きよりも丁寧な間取りだね。
四隅アウトポール、ポーチも広め。
朝寝室に陽が差す西向きがいいかな。正確には、西南西ですね。
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141
契約済みさん
原価が決まっている部分に専有部分の内装工事や設備工事はふくまれるのかな? 先月無償セレクト会があったけど、そこで間取りや色を決めましたから、そこからの発注じゃないかと思います。 うちは3LDKを2LDKに変更してもらいました。
営業の方ではなかったので最近の売行きはわからないそうですが、すさまじく忙しいそうで、もうそんなに残っていないんじゃないかと言っていましたね。
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142
匿名さん
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143
物件比較中さん
主採光面が西だと、寝室は東側になる場合が多い、ということでしょ。
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144
匿名さん
>>141
残りは2〜3割らしいです。
秋には完売予定らしいですよ。
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145
匿名さん
NO,160さ~ん、NO,142さんから、「陽が西から昇るのか」と、質問が来てますよ!
アウトポールか、室内にコンクリート柱がせり出しているとでは、実際の部屋の広さは大きく違いますね。
それだけでなく、ポーチの余裕度も変わってきます。
ウェリスは、せり出し物件ですね。2㎡くらいだけれど、坪単価130万円としても、価格の影響は80万円位でしょうか。
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146
いつか買いたいさん
結局のところ、あと何個なんでしょうか?
誰かわかりますか?
他力本願ですんません。
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147
物件比較中さん
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148
匿名さん
まだ、だいぶ残ってるんですね。
やはりなかなか売り切れにはならないんですね。
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149
匿名さん
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150
物件検討中
7月より価格が残りの各戸50~100万上がるそうです。残り戸数が100戸を切りこのままでは冬まで待たず全戸売れてしまいそうなので、販売をのばすためとか。
角部屋は3棟とも抽選戸数も入れのこり10戸程度の様子。
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