LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

レーベンつくば研究学園で風俗店が営業中のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337342/

つくばにも、こういう書き込みを、それも関連スレ全部にする人もいるんだなぁと残念ですね。住民専用スレにも土足で入って書き込んでいる人でしょう。

書き込んだ人は、レーベンの住民にはならない人であることが救い。

色々なスレを見ると、どの物件にも起こり得る事案だそうです。

なんで残念なんでしょうか。
むしろこれから起こりうるトラブルを避けるため有用だと思いますが。

別にこの物件を貶めているわけでもないですし。

うーん、純粋に何で残念か疑問だったんだけどなぁ。
別にこの物件の話じゃないし、レーベンのせいでもないし。さらになぜか自演扱いされるし。

ついでに392さんに聞きたいのは、
関連スレってどれなのかと、なんでレーベンの住人にならない人ってわかるのか。

このスレ、定期的にアンチが荒らしにくるけど、
それと391って違う気がするなぁ。

ふー。そうだね、無視していけばよかったんだね。
相手しちゃダメな人もいるからね。

他のマンションの理事をしているものです。
このケースは規約違反行為（不法行為）になりますから、管理組合とここの占有者とのやり取りになります。仮に部屋が賃貸されているのであれば、貸主にも同時に不法行為の差し止め請求や賃貸借契約の解除請求などをする事になるのではないかと思います。ただ時間はそれなりにかかるかもしれませんね。　管理会社も頭いたいだろうなぁ・・・

ここはつくば警察署の裏ですから他所よりはましな気がしますね。

警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？

警察署、消防署、緊急病院の近くは、容赦なくサイレンに悩まされます。

窓閉めてれば、全く気にならないので、問題ないです。ご心配なく。

窓も開けられない住まいですか？

このマンション前を通るパトカーは、少ないよ。
大通りは頻繁だろうね。建物越しじゃなくて、道路挟んで直接だったら辛いでしょう。
常陽横とかうるさいと思うよ。

風俗店の問題はどうなったのでしょうかね

つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。

409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。

パトカーは消防車や救急車と違って、警察署から出動するとは限らないです。
現場に１番近いパトカーが緊急走行しますからね。

>407さんが書いているように珍走団が警察を挑発しに来るのでうるさいことはありますね。
以前は週末になると爆音が恒例行事のようでしたが、最近は減ったのでしょうか。

センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。

選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。

マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。

まだ売れ残ってますか？

415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。

あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。

ここは売れ残らないよ。他よりはるかに魅力的だから。他の新築マンションは苦戦してるようです。

北側が店舗だと寝室に影響があるかも

ほとんど心配ないと思います。

ヨークタウンの荷捌き施設はどこにできるんでしょうね？
場所によっては影響がないとは言えないかもしれません。

間に駐車棟ができますので気にならないと思いますよ。

立地、環境ともに優れてますね。つくばで機械式駐車場はきついです。研究学園駅前のレーベンみたく、駅の目の前ならいいけど。

駅が目の前でも、毎日駅を使う人はつくばでは限られていますよ。
ここは、自走式なのが優れているけど、すぐ隣がヨークベニマルの入口なのが邪魔くさいですね。

搬入口は、たぶん、東・北側です。
つまり、マンションからは遠いところ。
屋上駐車場への車道の下だと思います。
建設現場を見た感じでは。

あと、どれくらいのこってますか？

50戸くらい?

20こですよ！

新着順受付になったみたいなので、だいぶ少ないのでは

ほぼほぼ終了ですね
高いといわれてましたけどねー

内覧会の通知がきました～。　申し込んでから１年３か月程経ってるのですね。　建物の覆いもとれているようですので久しぶりにじっくり見に行ってみよう・・・

榊淳司 ‏という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。

ウエブサイト　榊淳司　で検索すれば出てくると思います。

>>432
マンションコミュニティの中でも、語られてますよね。
個別ではなく、全般的なことですが。

>>432
もし購入した人がいたとして、それを知ってどうするんですか？
「検索すれば出てくる」という情報で、どうしようというのでしょうか。
榊淳司というサイトのレポート（？）の販売促進ですか？

>>434
　このマンションが、どういう評価が書いてあるのかが気になっただけなんですが、
なんで、そうむきになっているのですか？

つくば市内では最高評価です。

レベル低

常陽銀行南のフーですが、工事始まりましたね。
地上20階建て、完成は29年3月とのこと。

29年3月！そんな先まで待てない。