掲示板

店舗兼住宅

検討中の奥さま [更新日時] 2014-03-07 10:01:06

削除依頼

全画像 RSS

数年後に現在の住宅から店舗兼住宅に建て替え予定です。
総面積約６０坪、建ぺい率８０％、容積率２４０％の場所に３階建てを作る予定です。
１階は店舗（飲食店）、２階は親世帯＋DK＋風呂＋トイレ、3階は子世帯（子供2人）＋L＋トイレ＋洗面所が希望です。
住宅建設に関してまったくもって素人で、シミュレーションをしようかとネットで色々検索してみましたが、土地の面積ありきのシミュレーションができるものが見つからず、こちらにきました。
質問は、
①建坪からシミュレートできるソフトがあるのかどうか
②（ない場合）大体どのくらいで希望の家が建つのか
③上記の間取り的希望に生活上の問題があるかどうか
④いつごろが建て替え時なのか
ということになります。
よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2014-03-06 23:28:55

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

店舗兼住宅

1 匿名さん
- 削除依頼
まずパソコンのソフトですが、住宅用の平面や3Dパースを簡単に作成できるソフトはいくつか在ります。中には無料のフリーソフトもありますが、店舗のレイアウトまで見たい、という事ですと有料のソフトが良いと思います。
候補としてはメガソフトの「3Dマイホームデザイナー12」ですと敷地の形広さ、建ぺい率や容積率から設定できます。
また同じメガソフトの、「3D飲食店プランナー」は店舗の客席ホールやエントランス、厨房、トイレといった設定から、椅子・テーブル厨房設備といった細かな機器のレイアウトもできるソフトとなります。

店舗兼住宅の場合、店舗部分も加算する必要はありますか？
そうなると一般的な、概算、という計算は難しいかもしれません。。。飲食店といっても調理の内容により設備が異なりますし、内装の造りや椅子・テーブルもさまざまです。
店舗部分の造作だけで、1千や2千万（厨房機器混み）という事も少なくありません。

2世帯住宅ですが、親世代が高齢となってくると2階での生活では階段の昇降が辛くなる事が予想されます。ホームエレベーターがあると良いと思います。
またお風呂ですが、親世帯は就寝している時間に子供世帯は仕事を終えお風呂に入る、といった事はありませんか？
できれば３階にお風呂で無くても、シャワー設備などがあれば良いと思いますよ。

時期ですが、住宅建設だと雨が少ない時期が良いのだろうと思います。しかし店舗のオープンも兼ねるのであれば、業種により良い時期があるかと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク広告を掲載

コダテル最新情報

Nokoto 最新情報

スポンサードリンク広告を掲載

お知らせ

スポンサードリンク

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ久が原

	東京都大田区東嶺町135-10
	9998万円～1億998万円
	1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	60.73m²～70.01m²
	総戸数 52戸

オーベルアーバンツ東武練馬

	東京都板橋区徳丸３-117-2
	5900万円台～1億4200万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸))
	42.3m²～95.97m²
	総戸数 33戸

ディアナコート荏原町アトラス

	東京都大田区北馬込1丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	43.60m²～107.71m²
	総戸数 51戸

リビオ光が丘ガーデンズ

	東京都練馬区高松6丁目
	6,900万円台予定～8,500万円台予定
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.19m²～72.93m²
	総戸数 74戸

レジデンシャル中野鷺宮

	東京都中野区鷺宮３-157-2
	8898万円～1億598万円
	3LDK
	63.58m²～72.04m²
	総戸数 41戸

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	7,290万円～9,490万円
	2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.10m²～80.02m²
	総戸数 32戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

	東京都港区港南四丁目
	1億3,590万円～1億9,800万円
	2LDK～4LDK
	58.59m²～80.68m²
	総戸数 233戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

	東京都世田谷区祖師谷一丁目
	7,880万円～8,980万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	61.45m²～70.05m²
	総戸数 6戸

カーサソサエティ南阿佐ヶ谷

	東京都杉並区阿佐谷南一丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	60.16㎡～83.66㎡
	総戸数 11戸

ディアナコート文京白山

	東京都文京区白山1丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	31.11㎡～103.30㎡
	総戸数 52戸

オーベル六町レジデンス

	東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	33.58m²～66.12m²
	総戸数 78戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

	東京都港区南麻布２-4-51
	未定
	1LDK・2LDK
	40.75m²・60.17m²
	総戸数 22戸

リビオ中野レジデンス

	東京都中野区新井二丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.19m²～71.40m²
	総戸数 23戸

サンウッド上用賀三丁目

	東京都世田谷区上用賀３-186番1
	未定
	2LDK～3LDK
	43.3m²～81.98m²
	総戸数 36戸

ディアナガーデン柿の木坂

	東京都目黒区柿の木坂2丁目
	2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	70.68m²～94.03m²
	総戸数 19戸

ヴェレーナ東京六町

	東京都足立区南花畑二丁目
	2LDK・3LDK
	56.00㎡～75.68㎡
	未定/総戸数 47戸

ベルジュール杉並井荻パークサイド

	東京都杉並区井草４-10ほか
	4500万円台～9200万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.12m²～65.32m²
	総戸数 33戸

リビオ三田レジデンス

	東京都港区芝５丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	40.12m²～73.18m²
	総戸数 50戸

ピアース白金台パークフロント

	東京都港区白金台３-48-8外
	未定
	1LDK～2LDK
	40.32m²～110.04m²
	総戸数 17戸

ベルジュール氷川台

	東京都練馬区氷川台４-84-39
	8598万円・9098万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	60.02m²・62.2m²
	総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

クレストプライムシティ南砂

	東京都江東区南砂３-11-118他
	1億500万円台～1億5000万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	65.34m²～73.72m²
	総戸数 396戸

バウス久我山

	東京都杉並区宮前5丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	55.55m²～106.31m²
	総戸数 139戸

リーフィアレジデンス経堂

	東京都世田谷区宮坂三丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	53.87m²～76.38m²
	総戸数 120戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
	55.08m²～76.56m²
	総戸数 133戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	8480万円～1億2890万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	65.99m²～84.93m²
	総戸数 124戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定）
	2LDK～3LDK
	59.9m²～73.4m²
	総戸数 522戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
	2LDK～3LDK
	61.67m²～80.1m²
	総戸数 216戸