コットンハーバー タワーズ　★８★

120%の間違いじゃないの？

同じものかはわかりませんが、月刊宝島１月号の「中古で値崩れしない！
人気マンションの見分け方」には１１０％と出てますね。
一メディアの意見として捉える分には参考になりました。
概してメディアの論調は駅から遠い割には高評価ですね。
何年・何十年かかるかわかりませんが、万が一にも、貨物線が旅客化され
れば、評価もさらによくなるかもしれません。
果報は寝て待てです。

>259、261
そうね。
毎朝３分多く歩くのと、１０００万円多くローンを組むのとどっちを
選ぶかはその人の価値観によりますね。

一般的に駅から９分〜１０分の距離のマンションを「遠い」とは普通
言わないでしょうから。

本日登録してきました。担当者の態度は相変わらず強気でしたね・・。

ほほぉ、それは良い選択でしたな。だが営業担当者は確かにむかつきますね。

まあ〜人気があるからしょうがないよね。
しかし、人気が有るからと言って、傲慢な対応をしちゃ困るけどね・・・

あらら。私の担当者はとても良い方でしたよ。
とても丁寧に応対していただきました。

建設計画見るとMM地区はここ３年でマンション供給過剰間違いなしですね。
値崩れは確実に起きるでしょう。
コットンハーバーはMM地区より立地条件が悪いので、資産価値目的なら購入しないほうが無難です。
いづれも３年後に中古で買う人が一番賢いかもしれません。

そういう意見も一理あるかもしれませんが、中古は嫌だなあ。

確かに値崩れは間違いないみたいです。ちなみに不動産関係者です。

コットンのそばに量が多くて、美味しいお店があるよ。
うに丼はお勧めです。お店の外観の割には、市場だけあって鮮度がいいですよ。
http://www.fujitv.co.jp/supernews/special/st_40129.html
http://www.ne.jp/asahi/jog-turingu/yasuaki/newpage2.htm
http://www5d.biglobe.ne.jp/~bonta/syoku/kanagawa/itiba/itiba.htm
http://gutti.livedoor.biz/archives/15159681.html
http://www.ckotoba.com/gourmet/akibaya.html

山内埠頭の昔の計画にこんなのがあったみたいですね。
http://www.ne.jp/asahi/urban-house/suh/sakuhin2/yamanouc.html

まぁ、コットンを投機目的で買う人はいないでしょ。
これまでのスレッドで、既に語りつくされたトピックです。

コットンの眺望に惹かれて買った人は、
コットンを売り払ってまで住み替えたい場所はないでしょう。
MM21へ行こうが山手へ行こうが、コットンに匹敵するような眺望はないのだから。

コットンの低価格に惹かれて買った人は、
コットンを売り払っても住み替えの選択肢はないでしょう。
MM21の近隣でコットンに匹敵するような低価格の新築マンションはないのだから。

眺めのよい部屋に住みたいから、より広い部屋に住みたいからコットンを買う、
というだけのことでしょう。売らない人に値下がりは関係ありません。

↑お仕事ごくろうさまです

↑本当にご苦労様ですよね〜。

確かにコットンの南を面した眺望、日照は、とても素晴らしい物が有りますね。
しかしながら、帝蚕倉庫跡の森ビルのタワーマンションからの眺望の方が素晴らしいと思います。

帝蚕倉庫跡の森ビルのタワーマンション良さそうだよね。
界隈でコットンの展望に勝てるのはあそこくらいかな。
コットンのＭＲ（帝蚕倉庫跡の隣）からは観覧車もばっちり
だったし。

でもいかんせん億の資金調達は無理だよー

ありゃ、SWの契約者なんですけど。
すみません、キャンペーン張ってるように見えちゃいました？

第1期で買ったとき、コットンの敷地は刑事ドラマか何かに出てきそうな状態だったし、
沈廃船はまるで手付かずだったし、R15に架かる歩道橋の建替え話もなかったです。

そんな状況下で思い切って契約するのに、転売のことなど考える余裕はありません。
自分は住みたいのか？それとも住みたくないのか？それだけを考えて買いました。

そんな思考の過程を素直に書いたまでなんですが・・・。

２７５の人の言うとおりだと思いますね。２７６・２７７大人になりましょう！

展望・価格だけを考えれば魅力的ですね。
でもモデルルームはＭＭ地区でなく、東神奈川駅前もしくは１５号沿いに
作ればもっと現実的ですね。お子さんがいる方は何度も現地に足を運んだ
方が良いと思います。

>>270
>いづれも３年後に中古で買う人が一番賢いかもしれません。

その３年間で支払う家賃（10万円なら、礼金、更新料入れて400万円くらいだな。）よりも大幅に値下がり
していればの話だな。中古の仲介手数料（3％＋6万円で100万円前後）を考えると、700〜800万円くらいの
値下りがないとメリットないぞ。

そもそも安い物件だから、分母が小さい分値崩れしても心配しなくて
いいでしょう。
>272
不動産関係者の人であるなら、何年後にどれぐらい下がるか、
プロの観点から教えてよ。

周辺環境が今よりも良くなっていけば、値崩れは起きないでしょう。
もともと住宅が建つ場所じゃないから・・・
しかし、この場所横浜臨海地域の中でも穴場中の穴場ですよ。

今後、期待出来る穴場は、市場、ノースドックかな？（開発計画等があればの話）

まあ、安物買いの銭失いにならないようにね。

販売が終わったらＭＲは、何時頃解体するのかな？
工事現場でのいろいろなイベント等はあるのかな？

今回の登録状況ってどんなかんじでしょうか？
最後の最後で正直迷っています。
高層階にはたくさん登録されていますか？
また、その状況はＭＲのどこでみられるのでしょうか？（お花がついているとか・・・）
教えていただけると嬉しいです。

>>41
夏場は魚の死がいのよなにおいがしませんか？ＭＭ内の公園に行くとすごいにおいがするのですが

野村や三菱の社員は購入してるのでしょうか？
もししてないとしたら・・・・・あれかもね！

しないでしょう。

>夏場は魚の死がいのよなにおいがしませんか？ＭＭ内の公園に行くとすごいにおいがするのですが
へぇ〜ＭＭって臭いんだ。

>もししてないとしたら・・・・・あれかもね！
なに？はっきり言えば！

>286/290/291
まあ、大人になりなさいな。
購入者の掲示板なのだから、貴方達は２CHでも行ってちょうだい。（笑）

>286/290/291
この掲示板で誹謗中傷する人は大概、金銭上や信用上に問題があるかで
このマンションも含めて抽選ではねられたりうまくいってないやっかみ
屋が多いってよ。己のレベルの低さを己で証明しているようなものです
から。レベルが高い人が一々、購入もしないマンションの購入者の掲示
板で攻撃すること自体、ないでしょう。ほっときましょう。
それか、そういう連中は・・・・・あれかもね！（笑）

こんなに安いのに信用とか関係あるの？どういう支払い方を

>296
２CH行き、決定！！バイバイ！

う〜ん・・・。
　確かに、価格が安いので、収入の少ない人も購入検討
できるでしょうが、ふたをあけてみると、収入のしっかり
した人もたくさん応募してきたので、彼らが優先された
とすると、信用面に傷のある人ははねられたかも・・・なんて
事態もありうるのかな。

抽選に優先なんてあるんでしょうか？信用面ではねられる人なんてマンション購入では極稀でしょう。

倍率を下げる作戦か！

普段は購入者同士の活発な意見交換の場ですが、登録手続き中は凄いね。
今回も人気化しているのが掲示板を見ているだけで分かる物件ですね。
四期は完売とまで行かなくても、この時期で4棟全ての契約率が90%程度になれば
初期契約者としては安心かな。今回も全戸完売したりして・・・

億ションじゃないんだから、し尿って言ったって、たかが

集合住宅って日本人の文化に合ってるみたいですね。
個性をアピールできない人が、寄り添ってみんなと同じ生活を好む。
個人所有でも、内装とか全く一緒なんでしょうね。

必ず来る３〜５年後のMM地区マンション供給過剰の場合、新築を値切って買う手もありますね。
売主が空室を多く抱えるよりは、少しでも多く売って金にしたほうが良いと考えざるを得ない時が確実に来ます。
コットンをはじめ、ルネ・ブランシュ横浜海岸通り　 http://www.kaigandori.info/ 　
シティタワー横濱 日本大通り　 http://www.nihon-ohdori.com/
リーデンススクエア桜木町スタンドバイステーション　 http://www.mmq.jp/ 　
ラ・コスタ横浜・山下公園　 http://www2u.biglobe.ne.jp/ 〜sankyo/mansion/　
フェリズ横浜公園 TIMES COURT　http://www.ajax.co.jp/...　
グレーシアブランシェ横浜山手　 http://www.yamate9048.com/
アール・ケープラザ横浜Vベイフロントヴュー　http://www.rokkoku.co.jp/...
ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ　http://www.daikyo.co.jp/...
ロワール横濱レムナンツ　http://www.rich-l.co.jp/...
パークタワー横浜ステーションプレミア　http://www.homewith.net/...
グランシティみなとみらい　http://www.grandcity.co.jp/...
M.M.TOWERS OVAL　http://www.mmtowers-oval.jp/...
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア　http://www.daikyo.co.jp/...
ランドシティ横濱本牧ロイヤルスクエア　http://www.y-land.co.jp/...
横濱ユーロタワー 山下公園　http://www.grandcity.co.jp/...
グローリオタワー横浜元町　http://www.secom-shl.co.jp/...
ヴィーナスヴァーゴ横濱　http://www.amenity-staff.com/...
D'グラフォート横浜Cruising Tower　http://www3.daiwahouse.co.jp/...
コルティーレ山手町　 http
これらのマンションがここ３年で竣工してしまうのです。恐ろしい〜。

＞304
暇ですね!!

〜マンション供給過剰の一部情報が古かったのとリンク抜け修正版〜

ナビューレ横浜タワーレジデンス　　http://www.tower41.jp/
ルネ・ブランシュ横浜海岸通り　 http://www.kaigandori.info/ 　
シティタワー横濱 日本大通り　 http://www.nihon-ohdori.com/
リーデンススクエア桜木町スタンドバイステーション　 http://www.mmq.jp/ 　
ラ・コスタ横浜・山下公園　 http://www2u.biglobe.ne.jp/~sankyo/mansion/　
フェリズ横浜公園 TIMES COURT　http://www.ajax.co.jp/yokohamapark/　
グレーシアブランシェ横浜山手　 http://www.yamate9048.com/
アール・ケープラザ横浜Vベイフロントヴュー　http://www.rokkoku.co.jp/txt/yokohama5/index.html
ロワール横濱レムナンツ　http://www.lo-yokohama.com/
パークタワー横浜ステーションプレミア　http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST53k4hz5&...
グランシティみなとみらい　http://www.grandcity.co.jp/sp/mm/
M.M.TOWERS FORESIS　http://www.mmtowers-oval.jp/?source=google&campaign=1
ランドシティ横濱本牧ロイヤルスクエア　http://www.y-land.co.jp/honmoku/index.jsp
横濱ユーロタワー 山下公園　http://www.grandcity.co.jp/sp/y-euro/euro_tower/index.html
グローリオタワー横浜元町　http://www.secom-shl.co.jp/glorio/g-motomachi/
ヴィーナスヴァーゴ横濱　http://www.amenity-staff.com/yokohama/
Brillia Grande みなとみらい　　http://www.mm555.jp/

このほかに、MM地区ではフォレシスの隣にツインのタワーマンション、
ドコモも鉄塔の脇に三角形のタワーマンションが計画されているようですね。

304,307ですが、コットンの掲示板に限らず、この情報は掲載してます。
市場分析が趣味の為、自分が思った事を書いています。

暇なやつか売れないデベか、その執念だけはすごいね。
頑張って下さい！

港南、豊洲、芝浦など合わせると
いわゆる湾岸埋立て地域は恐ろしい数のマンションが
建ちますね

>310まさにその通り。ここは様子見が賢明。