久我山ガーデンヒルズってどうですか？

国学院前の信号脇にこのマンションの道案内の看板に私道が示されていて、
その私道には「部外者通り抜け禁止」と書かれたバリケードが置かれている。
近隣となんかトラブったんですか？

>251
それは昔からありましたね。
私道だからでしょうね。
あと住人の徒歩ルート確保として
あの辺りの分譲は住友がやっているのでは無いでしょうか？

購入を検討しているものです。小さい子供がいます。
給田小学校までとほぼ同程度の距離に烏山北小学校がありますが、
世田谷区では学区外への越境入学も可能なのでしょうか？
烏山北小の方が通学路として、比較的安全と思われる寺町通りを
直線的にルートを取れるので好ましくも思うのですが。
烏山北小の評判等ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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私道は私有地だからねぇ

うちはたまたま娘が立女の小学校に行っているので
立地的には問題がありませんでした。
あとは下の息子の小学校受験がうまくいってくれればいいのですが

烏山北小は数年前に先生が生徒へのセクハラ事件のようなことで
ニュースになりましたよ。

小学校以下の子供なら私立の選択肢があるが、今、小学生なら給田小に
行くしかない。２年であの距離は無謀じゃないの。

最近、荒れるサイトが増えてきましたね。

あの値段でディスポーザーなし。「２４時間ごみだしOKですから」という事答えには
泣けた。分譲マンションはいつでも出せて当たり前。生ごみ運ぶとエレベーター
とか臭くなるんだよね。

過去にも意見交換されたように（スレッド番号100近辺）
地下水の環境に配慮してディスポーザーに伴う浄化槽の設置をしなかったみたいですね。
ディスポーザーを購入の条件のひとつにしている人にはマイナスとは思います。
私は使ったことないので便利さがわからず、要らないと思ってます。

>>262

マンションでは宅内の生ゴミ置き場に苦労することになります。
そういう点は小規模マンションと変わらなくなってしまいます。
「夏の時期など２４時間出せると言っても、制限を加える場合がある。」と、ここの所長が話していましたよ。

>265さん

こんにちは。
本当！！やっと更新（笑）ですね。でも前回より他のカットがあって
ちょっとうれしいです。
私は２週間ほど前に現地の外周を１周しました。
ところどころで、中をのぞける空間がありましたのですが
２週間ほどでは写真と大きくは変わらないみたいです。
今後も色々なカットが欲しいですね。

そういえば・・・
前回より、現地写真のコメントが丁寧に書いてあります。
常に現地へ足を運べる方ばかりではないと思いますし、
パーティションの内側を見せてもらえるのはいいですね。
欲をいえば、以前の写真も見れるといいなと思います。

来年１月の竣工ですが、販売状況ってどうなのでしょうか？
３期ですが、まだ結構残っているみたい。。。

いろいろな意見を聞いたり、見たりすると評価は良いのですが、
評価と実際の売れ行きとは別？

検討しようと思うのですが、ちょっと気になるところです。。。

皆さんどう思います？

>268
売り出し方法自体が、元々かなりのスローペースであるのは
確かです。
（まだ半分くらいしか販売公開していない）
1期からどんどん売り出していく方法はとらなくても、最後には
売り切れるという住友さんの自信があるようですね。

南側の棟から順に売り出しているらしく、
3期までで南側半分はほとんど成約済みとなっているそうです。
今後、北側（１〜２棟）の販売にシフトしていくそうですが、
これまでに比べると立地が悪くなってくるのは事実ですので、
今までと同じペースでは売れないかもしれないですね。
南側の物件希望の方は急いだほうがいいのではないかと思います。

とっくに北側も売り出していますよ。

>271
販売当初北側はありませんでしたが、北側は60平米程度のコンパクトな
部屋が多く、そちらを検討される方の問い合わせが多く一部途中から
追加したと聞きました。いずれにせよ、今は南も北もありますが、269さんの
おっしゃるとおり、一番南の低層棟は殆ど残っていないようです。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

昨日、現地を見てきました。
やっぱり低層棟のほうが素敵でしたね。
ただ、各棟のタイルの色はちょっと・・・て思えるものもありました。
ただ、窓枠や１階の全開放窓なんかは素敵でしたね。

>270さん
1番館2番館もとっくに売り出してますよ。
特に60平米台の物件は大人気でもう無いようです。
立地は駅から少しだけ近くなるという意味ではでいいのでは？

でも、1階の全開放窓はいいですね。専用庭も！
難点は、開けていると開放感たっぷりなんですが
閉めている時にサッシ部分が多くて見晴らしが良くない感じでした。

すみませんでした。ひじょうしきでした　反省しています。
削除してください

余計な話かもしれませんが全開放は虫が入るのであまり現実的ではないです。

でも全開放窓にも、横引網戸（薄手）がついていたので、
大丈夫じゃないですかね。

>278
あの横引網戸はいいですよね。
私は契約者ですが１Fでないので窓に普通の網戸がつくようで。。。
MRはついてなかったですね。見た目を良くする為に。

確かに、モノは良いけど、駅からの距離を考えると、本当に売りきれるの？って気がしますよね。

住友さんは相変らず、強気みたいだけど。。。

値下げしてでも対応しないことには無理だと思うな。

一昨日契約を済ませてきました
建物はもうかなり出来上がってきてますね
南側の一般道から建物の間に
一般の人も歩ける遊歩道的にもかなり植栽が進んでいて
後少しで全貌を表しそうです

営業の方は１〜４号館の方にもテストルームを作ってお客さんに見て頂きたいと
言ってました　が実際には安全面もあってなかなか難しいところではあるそうです

それにしても、住友不動産販売のHPの現地写真は、更新日がいつも
逃げ水のように先送りにされる。楽しみにしている人もいるのに。

我が家もついこの間契約を済ませました。
抽選も人気が高いものもまだまだあるようですね。屋上庭園が見学が
可能な時期があったようですが、我が家は逃しました。残念。

今、売り出しているマンションで23区内で久我山ＧＨ同様の雰囲気を持った物件って少ないから、売れるんじゃないの？
でも、どの程度売れているのかはあまり表に出ないからわからないね。

ガーデンヒルズと比較する類似物件が、この付近では出ていない(出る気配もない)
ので、他のMRを見てきた方は割りと一目惚れで購入を考える方も多いようですね。
我が家が契約した上下階の抽選もそろそろですが、倍率ありそうでしたよ。
竣工までにかなり売り切る自信もあるようだし、値下げはあまり考えられないのでは？

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が雰囲気が似ている様に思いますが、
こちらは条件の良い部屋は、かなりお値段も高め。MRの雰囲気もあまりファミリー向けに思えない
から、我が家には縁がないかと。

屋上庭園見学、我が家も逃しました。

このマンションの公開空地はどんな感じでしょうか？

>287
以前のレスにもありましたが、販売会社のHPに写真が載ってますよ。

現地写真更新されました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10
「不定期更新」と断り書きが入っていました。
このスレを読まれているようですね。

>屋上庭園見学
いいなぁ、見たかったなぁ−という感じです。
見学できた方、感想をいただけないでしょうか？

>「不定期更新」と断り書きが入っていました。
>このスレを読まれているようですね。

>292さん
更新を教えてくださってありがとうございます。
スレを読まれていると仮定して、希望を書いてしまおう。
南側の歩道部ではなく、散歩道からの写真。低層棟の北側の様子。
中層棟の写真をとるには、また早いでしょうか？
不定期だとしても楽しみにしています！

>北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です

私もそう思います。整備されていない箇所ですね。
南側道路も細いのですが抜け道？として予想以上に交通量が
あるなと感じています。

それと外環についてですが、
下本宿付近？に、ＩＣが予定されているため、近隣道路交通量増加
を予想する反面、交通アクセス面でのメリットを感じています。

人見街道の拡幅化は交通量分散化により、北側棟の方も住環境
が良くなるのではないかと思います。
マンションに限らず、緑化はできる限りして欲しいですね。

車の車庫証明＝ナンバーについてご存知のかたいますか？
駐車場の割り当て場所は必ずしも住居の住所と同じじゃないですよね。
三鷹市部分に駐車場が多いので。
世田谷は品川だけど、三鷹は多摩ナンバーですね。

ナンバー＆車庫証明の件は下記で確認とれていますよ。

ナンバー
住居住所に従う。
よって、１・２番館居住の方は多摩。それ以外は品川。

車庫証明
車庫のある住所の管轄する警察署に届ける。
よって、人によっては、品川ナンバーだけど、車庫証明は三鷹へ
届ける（逆もあり）、となるそうです。

ややこしいですけど、それが法に従うやりかたのようですね。