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先日、久我山ガーデンヒルズのＭＲに行ってきました。結構良いお値段でしたが、かなり立派でした。見にかれた方のご意見を伺えれば幸いです。
[スレ作成日時]2004-03-26 17:28:00
先日、久我山ガーデンヒルズのＭＲに行ってきました。結構良いお値段でしたが、かなり立派でした。見にかれた方のご意見を伺えれば幸いです。
[スレ作成日時]2004-03-26 17:28:00
我が家もついこの間契約を済ませました。
抽選も人気が高いものもまだまだあるようですね。屋上庭園が見学が
可能な時期があったようですが、我が家は逃しました。残念。
今、売り出しているマンションで23区内で久我山ＧＨ同様の雰囲気を持った物件って少ないから、売れるんじゃないの？
でも、どの程度売れているのかはあまり表に出ないからわからないね。
>屋上庭園見学
が〜〜〜ん
ウチも逃しました
ガーデンヒルズと比較する類似物件が、この付近では出ていない(出る気配もない)
ので、他のMRを見てきた方は割りと一目惚れで購入を考える方も多いようですね。
我が家が契約した上下階の抽選もそろそろですが、倍率ありそうでしたよ。
竣工までにかなり売り切る自信もあるようだし、値下げはあまり考えられないのでは？
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が雰囲気が似ている様に思いますが、
こちらは条件の良い部屋は、かなりお値段も高め。MRの雰囲気もあまりファミリー向けに思えない
から、我が家には縁がないかと。
屋上庭園見学、我が家も逃しました。
このマンションの公開空地はどんな感じでしょうか？
このマンションの難点は近くに外郭環状道路が通る予定なのと、
玉川上水沿いも人見街道から首都高高井戸インターまで
大きい道路になる計画が進行中なことかな。
便利になるといえばそうなのだが・・・
>289
外郭環状道路が真横を通るのであれば難点でしょうけど、都内では
ある程度近くに環状道路が通っているのは、仕方ないのでは？
また、玉川上水沿いの人見街道の拡幅化も、物件北側の道路渋滞が
緩和される可能性が高そうですので、難点とまでは思わないかもね。
けど、玉川上水のあの雰囲気が変わってしまうのは、哀しいですが。
>290
確かに玉川上水はいい散策路なので
ちともったいないですよね
北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です
むしろ現状その方が難点と言えるかもしれません
マンション完成すれば公開空地が歩道となって
少なくとも歩きやすくはなるでしょうが
あの交通量はなかなかすごいです
現地写真更新されました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001907&qno=10
「不定期更新」と断り書きが入っていました。
このスレを読まれているようですね。
>屋上庭園見学
いいなぁ、見たかったなぁ−という感じです。
見学できた方、感想をいただけないでしょうか？
>「不定期更新」と断り書きが入っていました。
>このスレを読まれているようですね。
>292さん
更新を教えてくださってありがとうございます。
スレを読まれていると仮定して、希望を書いてしまおう。
南側の歩道部ではなく、散歩道からの写真。低層棟の北側の様子。
中層棟の写真をとるには、また早いでしょうか？
不定期だとしても楽しみにしています！
>北側道路はかなりの交通量で今は歩くのも少々危険です
私もそう思います。整備されていない箇所ですね。
南側道路も細いのですが抜け道？として予想以上に交通量が
あるなと感じています。
それと外環についてですが、
下本宿付近？に、ＩＣが予定されているため、近隣道路交通量増加
を予想する反面、交通アクセス面でのメリットを感じています。
人見街道の拡幅化は交通量分散化により、北側棟の方も住環境
が良くなるのではないかと思います。
マンションに限らず、緑化はできる限りして欲しいですね。
確かに、北側棟（なんか北側って書くと、イメージ悪いかもしれませんが）は
道路から少し余裕を持たせているとは言え、渋滞が激しい抜け道に
近いですから拡幅化によって状況が良くなるかもしれませんね。
通学のことを考えると、三鷹市である１番館、２番館のほうが良いかと
思っているのですが、この道路渋滞（特に音の面）が、どの程度の
影響があるか、若干心配でもあります。
それに、固定資産税ですがどのように課税されるのでしょうか。
南側棟の世田谷区北烏山７丁目よりも、北側棟の三鷹市牟礼２丁目
のほうが格段に路線価が高いようです。同じ敷地内なのに・・・。
三鷹市 牟礼２丁目 327万円
世田谷区 北烏山７丁目 276万円
按分されるんですね。
北烏山の比率が多くなるでしょうから比較的安く済みそうですね。
少し安心しました。教えていただき、ありがとうございました。
車の車庫証明＝ナンバーについてご存知のかたいますか？
駐車場の割り当て場所は必ずしも住居の住所と同じじゃないですよね。
三鷹市部分に駐車場が多いので。
世田谷は品川だけど、三鷹は多摩ナンバーですね。
ナンバーの件
営業の方の説明によりますと、それぞれの住所によってナンバーも
交付される事になるとの事です。と言うことは、1番館及び2番館の
三鷹市の方は「多摩」になり、それ以外は「品川」になるのでしょう。
ただし、公的機関の確認は取ってないです。昔は「車庫飛ばし」とか
ありましたが、今はそういう事は出来なくなっているのですかね？
ナンバー＆車庫証明の件は下記で確認とれていますよ。
ナンバー
住居住所に従う。
よって、１・２番館居住の方は多摩。それ以外は品川。
車庫証明
車庫のある住所の管轄する警察署に届ける。
よって、人によっては、品川ナンバーだけど、車庫証明は三鷹へ
届ける（逆もあり）、となるそうです。
ややこしいですけど、それが法に従うやりかたのようですね。
>294さん
>北側棟（なんか北側って書くと、イメージ悪いかもしれませんが）
そんな風には思いませんが、イメージ悪くとられたらすいません。
１、２番館でわかる方ばかりでもないかなと思ったので・・・。
また、サッシの防音について２種類あるようです。
だいぶ前、営業さんに伺った話では、１，２番館に採用されているので
はないかという話でした。（営業さんはその場で〜だと思いますと答え
られていたので、資料を確認されたものではありません）
防音対策はとられているのではないかと思います。営業さんに
確認されてはいかがでしょうか。
