匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 港南区22 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸(別途店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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京急シティ上永谷L-ウィング口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん
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263
匿名さん
そこらじゅうで指摘されていることですが、
あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。
理由:①どの物件もどこかに妥協点(駅から遠い、方角、間取り、仕様等々)がある。
②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。
ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
現実の物件にはどうでもいい(またはたいして重要でない)
ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
(購入者が不安に陥ってしまいがちだから)
とはいえ気になるのが人情ですが、Lの高さは約49mだそうです。
パンフレットに書いてありました。
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264
262
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265
匿名さん
>263
そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
あの方の理想の物件は、多分日本で1,2件あるかどうかって、ところでしょう。
自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ!」となるのでしょうが、
現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
Lにしても今より階数を少なくして、販売価格が1割高くなったら売れますか?
あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。
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266
匿名さん
>>255
営業や社員もここを読んでるだろうから、
ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。
直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。
たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。
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267
匿名さん
>>254
>ここの良くないところはどこだと思いますか?
結局「管理費」だけ?
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268
匿名さん
いや、他にもあるよ。その2に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。
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269
匿名さん
>265
世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか?
そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
理由?駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
Lはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
みなさん、どちらのマンションを買いますか?
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270
匿名さん
Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ!駐車場料金も凄い値段だし。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
269,271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか?評論家が言いといっているから買うのですか?ということを言いたいのではないでしょうか?
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274
匿名さん
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275
匿名さん
>271
272さんの言うとおり、Lを買いますという意味。変な日本語でごめんね!!
>273
そういうことです。表現下手でごめん・・・。
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276
匿名さん
今週はマンション大特集だらけ!
日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
日経トレンディー「家づくりの正解!妥協していいスペック,死守すべきスペック」
特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
あれ見て超凹みました・・・ハァー(涙)
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277
匿名さん
何で凹んだんですか?スペックが十分でないと住むのに不便だから?だったらしょうがないけど、
資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
スペック気にしませんから。
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278
匿名さん
>270
スペック何処がダメだった?ポーチ、バルコニー?(笑)
所詮雑誌に書いてある事だろ。
あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい!」と書いてあったらそこを買いますか?
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279
匿名さん
私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
(トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短)くらいで特に問題ないと思いましたが、
何処が気になったのでしょうか???
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280
匿名さん
ガラス窓の扱いが極めて荒く、
時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
ペアガラスは不安でたまりません。それに
SIじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
二重床も場合によったらうるさいっていうし、
うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。
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281
匿名さん
279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね(笑)
うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
敢えてというならばの話です。
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282
匿名さん
実際にはどのくらいの住戸が販売されているのですかね?
先は長いのであまり心配していないのですが・・・・
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283
280
私も281さんと同じで、ポーチがないのは不満点でした。
バルコニーは弟の家が2mなのですが、広すぎるので、
Lくらいのが、ちょうどいい(だろう)かなと思っています。
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284
匿名さん
>282
今回の二期が売れると半分くらいいくんじゃない?
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285
279
>バルコニーは弟の家が2mなのですが、広すぎるので
広すぎると何がだめなんでしょう?
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286
280
広すぎるリビングがあっても持てあますのと同じで、
最初は「お茶でも」なんて考えていても、
日常では持てあましてしまうんだそうです。
確かに自分でもそうだろうなと思います。
部屋への日の差し込みも今いちに感じるし、
バルコニー自体が暗くて寒々しく思えてしまうんです。
私が単に貧乏性といったら、それでお終いですが・・・
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287
279
そうですか、日の差し込みがね〜。難しいですね・・・。
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288
280
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289
匿名さん
ピクチャーレールは高いけど、素人がDIYでやるには難しそうなので、考えてます。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
地下鉄の駅から見たら、すごい水たまりができていた…。あの部屋は何階にあたるんでしょう。
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293
匿名さん
リビングって広すぎると、もてあましちゃうものなのですか!?家族で一番よく使う空間なのではないでしょうか?(一般的には)
Lのセレクトプランでは、リビングを広げると大体17畳前後ですよね。妥当な広さだと私は思います。
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294
匿名さん
バスの蓋は、うわさでは1万円ぐらいだそうです。たかが蓋のくせに…(ToT)/~~~少し高いかも・・
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295
匿名さん
286
バルコニーそれなりの長さがあったほうが良いと思いますよ!
外でくつろぐとかというよりも、夏場の太陽の暑さから防いでくれる
庇の役割もあるからです。
建物のデザイン重視でリビングにバルコニーの無いタワーマンションありますよね?
冬でも冷房が必要って知ってます?
今時のマンションは断熱効果がとても良いのです。
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296
匿名さん
>294
フタはフタそのものより、それを掛けるフックの取り付けにお金がかかるみたいです。
>286
バルの広さはみなさん好みの問題みたいですね。私は2mとはいかないまでもやはりもう少し広い方がいいな〜、と。
>292
1,2階だと思いますが、実際に建物建ったら水は入りませんよ。今は何もないから水たまりができますが・・・。
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297
匿名さん
風呂の蓋ってけっこう高いんですね。
キッチンの戸棚に付けるオプションで上下に引き出す棚(モデルルームのディスポーザーの
実演コーナーに設置している)を検討中です。
価格は、いくらくらいになるかご存知の方いますか?
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
新しいオプションで加わるみたいです。
実物はモデルルームにありますよ!
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301
匿名さん
>274
>Lウィング地下貯水池の排水能力やいかに?
排水能力は問題じゃないの。
洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
いいだけ。空にするのに2〜3日かかってもぜんぜん問題なし。
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302
匿名さん
結局、内装がどうだとか?仕様がどうだとか?ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね!
駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね!
そうじゃなければこんなスレにはならない。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>302
駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの?
資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
バブルじゃないんだから。
みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
買ったんじゃないかな。
少なくても私はそうです。
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305
匿名さん
Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
でも駅前は下がりにくいことも確かですね。
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306
匿名さん
他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷(埼玉)くらいかなあ。
でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
まあ、比較の対象にはならないけどね。
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307
匿名さん
304さんに同感!
この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
投資目的の人なんていないんじゃないですか?
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308
匿名さん
>>303
ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
そのぶん管理費は・・・。
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309
匿名さん
古い投稿をたどって見てみたのですが、
ここってめちゃめちゃいい感じですね。
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310
匿名さん
>309
あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅1分は横浜でも他に例がないよ。
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311
匿名さん
>>310
そんなの自分でつければいいんでしょ。
てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
金かけたかったら自分でかければいいんだから。
狂ったような値段設定じゃないところに良心(というかデベの適切な戦略)を感じるね。
だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
・・・と思って私も買いました。
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