プレイス白金ブライトレジデンス（契約者限定）

３００さん
情報ありがとうございます。
思ってたより、高いですね。これで成約するのかなぁ。

３００さん
賃貸にでている物件を見ましたが、４戸とも、もともと事業協力者住居になっていましたよ。

そうですね。事業協力者住居でした。
４戸中３戸は東向きのお部屋でした。

内覧会に行って来ました。かなり疲れましたが、やはり楽しかったですね。

指摘事項は50箇所ほどありましたが、床・壁紙の小さな傷がほとんどでした。
266さんに教えて頂いた無料のチェックシートはかなり役立ちました。
おかげ様で、エアコン用排気ダクトに残っていた業者の忘れ物まで見つけることが
出来ましたから。ありがとうございました。

室内は占有面積の割にはやや狭く感じました。やはり二重壁構造のせいでしょうか？
ただ室内の明るさについては、期待通り結構明るくて嬉しく思いました。
東向きの部屋も、予想通り白金タワーの反射光が入って午後でも明るかったですし、
北向きの部屋も、前が抜けているのと街が白っぽいため意外に明るかったですね。

実際の部屋をチェック出来たので、これから新居用の新しい家具・家電探しでも忙しく
なりそうです。
後は購入した家具・家電の搬入と引越しの荷物の搬入が、スムーズに行えることを祈る
ばかりです。

内覧会の時、水道関係は今工事中なので再内覧会の際に。。と言われたのですが、
みなさんもそうでしたか？
水をいっぱい溜めてみて、一気に流すと水漏れが確認できるとか。
トイレや台所、洗面台、スロップシンクでやりたかったのに止められました。
いかがでしたか？
リビングは確かに思ったより狭かったです。
１番明るい色にして正解でした。

304 さん

この週末ヤマトも含め、５社に自宅に来てもらって見積もりさせました。
確かにヤマトは対応が悪いうえに値段も高め（私が契約した大手A社の１．５倍）でしたので、他社に依頼しました。
三井不の営業の方も「幹事業者じゃなくても別に変わりませんよ。」という趣旨の発言を説明会のときにされていましたので、そのようにしました。
ある程度名の通ったところであれば、安いところでかまわないかという判断です。

内覧会に行ってまいりました。予想外にお墓は迫力がありましたが、親戚に言わせるとあの付近は寺町なのでどこ行ってもそう変わりはないよとのことでした。
でも同じ感じじゃないの？とのこと。北側の眺望はすばらしいですね。夜まで待ちたくなりましたが、夜景は引渡し後の楽しみに取っておくことにします。
ところで、共有部分のチェックは誰がどういう基準でやるのでしょうか？デベの担当者に聞いたところ売主からの指摘のみ対応するという感じの回答でした。
外階段の件もあり、うーん。という感じ。ちなみに外階段のみためはあのままとのこと。

306さん、
トイレ使用不可という以外に特になにも言われませんでしたが・・・。（同じことですかね）

三井の芝浦アイランド、価格帯はかなり高いそうで、相対的にプレイス白金のコストパフォーマンスの
高さが際立ってしまいます。
キャンセル住戸の再販売に対する売主の強気姿勢には、こんなところにも理由があるのでしょうか？

事業主は竣工後6ヶ月は、物件が売れ残っても賃貸に出さないって重要事項説明書に書いてあるのだから、
年内に出る賃貸物件は個人Ownerでしょう！？（それは、誰にも止められません）

全く脈絡のない話で恐縮ですが、オートロックのマンションに住むのは初めてです。
新聞（特に朝刊）って、一般にオートロックの場合、各戸配達されるものなのでしょうか。
経験のおありの方、教えてください。

されないと思います。

新聞配達の人が入れたら、オートロックの意味がほとんど無いですよ。だって、配達でーーーすって言って入ればOKなんですから。

マンションによっては、朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。
小規模物件だけかと思っていたら、タワーマンションや大型物件でもそうしているところも少なくないそうです。
利便性をとるか、安全性をとるかの選択なので、管理組合で話し合うといいと思います。

>朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。

私の聞いた話では、タワーマンションや大型物件でそうしているところは管理人常駐で、管理人立会いの
もとで行っているそうです。プレイス白金は日勤管理ですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。

このトピックスは過去にもいろいろな掲示板で、かなり白熱した議論が交わされていましたが、どとらが
良いかなかなか結論が出てませんでしたね。

311です。皆さんありがとうございます。

なるほど、最終的には管理組合としてどう決断するかという問題ですよね。
ただ、自由に入れたらオートロックの意味がないというのはおっしゃる通りなのですが、
現実問題として、２００戸からの住民が、毎朝、新聞のため次々とＥＶを使って
１階まで往復するというのが、あまりに非現実的な感じがしてなりません。

早い方では、入居までもう１カ月を切っておられますね。
皆さんのご意向やご希望など、よろしければぜひお聞かせください。

>311さん

我が家の場合、今はDINKSなので朝のニュースはテレビで見て、新聞は出勤時に私がそのまま会社へ持って
行ってしまいます。ですから朝わざわざ１階まで往復するということはありません。

新聞は郵便うけにだろ

我が家も新聞は朝早く主人が持って行くので、不便ではありません。
むしろ都心で危険もあるので新聞配達の人を入れてしまうのは嫌です。
管理人常駐でないんですから。
それぞれの家庭で違うので３１６さん、皆がみなそうだとは思いません。
それに時間帯だってそれぞれちがうんですよ。

うちもＤＩＮＫＳですが、妻も新聞を読むので持って上がる口です。
２００軒全部ではないだろうけど、結構面倒なものはあります。
でも防犯のほうが大切なんだと思います。
私が聞いた高層マンションの例は、配達人に管理組合から身分証のようなものを発行して、
提示しないと入れないようにするという方式ですが、
管理人常駐ではないのでこの方法は無理ですね。

我家も新聞配達人が入るのは、NOです。新聞を便利に読むことと安全は比較になりません。

311です。
いろいろお考えを聞かせていただいてありがとうございました。
これまでがオートロックでないマンションや戸建ての生活だったので、
一般にどうされているのか知りたかったのですが、
安全性第一というお考えの方が多いことがよくわかり、大変参考になりました。
書き込んでくださった皆さんに感謝します。

うちは夫婦とも新聞が必要なので、本音をいえば各戸配達が理想ですが、
管理人常駐でないことを考えると現実的でないということもよくわかりました。
今後、管理組合での検討事項になっていくのかもしれませんが、
当掲示板をご覧の方だけとはいえ、皆さんのお考えの傾向がわかって
よかったです。ありがとうございました。

6月11日からマンション内にモデルルームをオープンして、キャンセル住戸？15戸の販売をするようですね。

15戸も！！売主に確認しないといけませんね。
値下げに入られたらたまらないけど、教えてくれなさそう・・・。

確か２９戸キャンセルが出てて、戻ってきた人が５戸販売済み。
キャンセルは最終的に２９−４＝２５戸くらいあったのでは？？
ってことは３２４さんの言ってるのが本当なら口コミで１０戸も売れたのかしら？？

内覧会の最チェックが来週に近づいてきました。キチンと直っているか、気になりますね。外周りもどうなっているのでしょうか？来週が楽しみというか、ドキドキです。

　人の住戸が売れよがかんけいないだらろ

ホームページによれば、後１４戸のようです。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTj2kbtcd&...

再販売物件のうち第一期に販売された物件の価格は、
１１階の２戸で若干の値引きがあるほかは、
第一期価格表どおりで値引きなしの販売ですね。

我が家は今日が内覧会です。
皆様からのご報告を参考に、行ってきます。

３３０の訂正です。申し訳ありません。
１１階の再販売物件はないですし、１０階の価格と見誤りました。
再販売物件の価格は、第一期に販売された物件については、
全戸値引きなしです。

329さん、情報ありがとうございます。こうして見ると益々気に入ってしまいました。

いろいろありましたが、結局、オプション分の返却も売主の良心・良識・トラブル回避だったようですね。

ではもう１４戸売れたんですね？
都心は値上がりしているから早く完売して欲しいですね。

内覧会、行ってきました。
植栽がたくさんあって、いい感じでした。
部屋のほうは、明らかなキズや、ＷｉｎＣ内の吊金具のハズレをはじめ、
汚れなどについても８０箇所に及ぶチェックを入れました。
２週間後の手直し確認会を楽しみにしようと思います。

ところで、内覧会後にエントランスの外で、
別の内装業者さんに声を掛けられました。
我が家もフローリングのコーティングを予定しているんですが、
エ○ムは結構な値段でしたよね。
この感じのよさそうな内装業者さんにお願いしなおそうかと思っているんですが、
何か情報のある方がいらっしゃいましたら、教えてください。

内覧会に行ってきました。
某設計事務所に同行をお願いし、安心して任せることができました。
やっぱり素人では傷だの汚れだのといったところくらいしか見れないので、
３時間くらいかかりましたがかえって安心できました。今週は水回りも点検できたし。。。

何人かの方々が指摘されているようにトイレのあの目隠しはイケてなかったですね。
同行していただいた設計事務所は、３０戸くらいPSの内覧会に同行したようですが、それらの部屋すべてでアレみたいですね。。。
百葉箱みたいでしたね。。中学の理科の授業を思い出しました。。。何とかならんのかね。。。。


ところで　丸正　６／４でつぶれてましたね。。。。しょっく。。。

丸正大ショックです。期待していたのに・・・・後に何か似たような業態が入るといいのですが。

　汚れや傷って、入居すればいずれ派生するんじゃないの？
80カ所もよく見つけるな！

何か、血迷ってる感じがする。この一覧のレスは。高い買い物だからな。
俺は、事業協力者だが内覧会で重箱のすみをつつくようなことはしなかった。
あと、残った物件がどうなろうと関係ないだろう？後１４件とか不愉快だ

外階段て何であんな仕様になってか知ってる？
錆び止めだよ。その辺きちんと聞いとんのか？
傷、汚ればかれみるな！
こんな低能者のあつまりとは同じところに住みたくないな

３３７＞＞業態
業種だろ

＞335さん

我が家も、コーティング関係をお願いしようと思っていたのですが
やはり他の業者さんに頼んだほうが安いですよね。
エ○ムさんは、他のオプションも高めの設定ですし。
その業者さん知りたいです・・・。

うちも昨日の内覧会組でした。総合的な感想はｏさんに同じです。
しかしトイレ奥の箱はいけませんね。
しかも、箱の内側のクロスの処理がいいかげんで・・・。
でも総じて致命的な問題はなかったように思います。

南側の墓地は正直心配していましたが、
落ち着きのある緑地風景という感じで、私はむしろ歓迎でしたよ。
好みもあるでしょうけれど。

８０箇所も指摘した者です。
３４０さんがお書きのように長谷工さんはとても丁寧で、
自ら傷を指摘してくれますし、遠慮せず気づいた事は言ってくださいとのことでしたし、
最後までいやな顔せずお付き合いくださいました。
なので、心置きなく気づいたことは指摘できましたので、
手直し確認会をとても楽しみにしているんです。

フロアコーティングの業者さんのお名前をここで出すべきか判断つきませんので、
遠慮させていただきます。
手直し確認会のときに会場の外にいるかどうかを確認してお知らせしたいと思います。

セキュリティの話をさせてください。消火栓、消化器って各階に設置されてますかね？
内覧会のときに確認し忘れたもんで。自分が今住んでる賃貸マンションは
結構な数設置されてます。

消化器は玄関の下足入れに１本、小型のが入っているのを見ましたが、
設備の一環として置かれているのかどうかは、長谷工の人に聞きそびれました。
消火栓は、開放されていなかった一番東奥のEVホールにありましたね。

>347さん情報ありがとう。再内覧会で長谷工に詳しく聞いてみます！

消火栓は、外廊下にあったのを確認しました（確かDの前くらいだったでしょうか？）。
二方向避難経路（北側：非常階段、南側：バルコニーの奇数・偶数階でたがい違いになっている避難はしご）を確認しました。

マンション自体の設備が良いことに加え、桜田通り沿いの消防署が近く周囲の道路も整備されるのが良いですよね。

みなさん丸正が閉店してどちらで買い物されますか？？
魚藍坂のピーコックでしょうか？
１１月にクイーンズ伊勢丹ができるまでちょっと大変そうですね。
地元の方のおススメはどこかあるのでしょうか？
例えばここの魚がいいとか、肉がいいとか。
パン屋はメゾンカイザーや金麦、ラビラントがありますよね。
美味しいパン屋がたくさんあって幸せです。