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ここってどうですか？
実は近くに建つパークシティー能見台ブロードエアと
とても迷っています。
入居時期が全然違うのと、バックボーンの違いは大きいとは
思うのですが・・・。
どうでしょう？
[スレ作成日時]2004-11-03 23:48:00
ここってどうですか？
実は近くに建つパークシティー能見台ブロードエアと
とても迷っています。
入居時期が全然違うのと、バックボーンの違いは大きいとは
思うのですが・・・。
どうでしょう？
[スレ作成日時]2004-11-03 23:48:00
地震が来ても倒れないように、固定しようかとは考えているのですが。（食器棚）
余程大きな家具は、たぶん置き場所固定ですよね。部屋が狭くなるので、為るだけｗｉｃに
入るような家具と、寝室には低層のチェストにしようかと思っています。
かなり重いダイニングテーブルがあるんですが・・・
やはり置けないんですかね？
値段は魅力なのに諦めるしかなさそうです。
直床なんですか・・・
確実に音は響きますね。
32さん
テーブルをあきらめるの？
お隣のコスモも直床ですか？
スラブ20センチの遮音等級LL45の直床だそうですね。
一般的には、「LL45等級では、例えば、上階の固いサンダル音は聞こえるが、
ナイフを床に落とした音や、スリッパの音は、聞こえない等級」と言うことらしいです。
で、直床が故に、フローリングとスラブの間に緩衝材を入れ、床に弾力感を作り、
スラブにナイフ落下音、スリッパ音などの軽い音は、直接音を伝えないようにしているようです。
ですから、この緩衝材のお蔭でLL45の基準をクリアにしていると思います。
緩衝材が劣化した場合は、これらの軽い音もスラブに伝わりやすくなる訳ですね。
306の補足です。これは、サニーサイドヒルの話です。
306さん、どうも。
緩衝材は劣化するものなのでしょうか？どのくらいの期間もつのか少し心配になりました。
劣化した場合はスラブ２０センチの音の伝わり方になってしまうのでしょうか？
モデルルームで聞いてみた方がよいですよね？
質問させてください。
３０６に
スラブにナイフ落下音、スリッパ音などの軽い音は、直接音を伝えないようにしているようです。
とありましたが、たとえば子供の足音なども緩衝材によって軽減されるのでしょうか？
１さいの子供がいてべたべたと歩くのでとても気掛かりです。
３０９です。
モデルルームを見に行っていいな〜と夫婦で一致したので、検討中です。
よろしくお願いします。
当家のダイニングテーブルも相当ヘビーですが、気にしてません。床がへこんだりしてもショウガナイでうよね。
家が永久に新品同様なんてありえないので。転売も特に考えていないですし・・・・・。
音の問題もよく似た世代で家族構成でしょうから、上下左右や近隣のお部屋の方とコミュニケーションが
上手に取れていれば、大きな問題にはならないと思います。気使いの問題ですよね。
よい関係が構築できる生活が出来ればいいですね。よろしくお願いします。
>309さん
子供の足音はフローリング直であれば、ここのマンションに限らず多少は響いてしまいます。
同じ構造でも固体により音の響き方も違いがあるようなので
どこまで階下に響くかは入居後しかハッキリとは分からないのが実情だと思います。
子供の音はマンションの宿命なので絨毯を引く等、
防音に気をつければ問題は少ないと思いますよ。
↑で意見出てますが年数劣化しても個人の防音対策で
防げると思うので音に関しては他のマンションと同等と考えていいんでは？
重い家具が置けない方が問題かな・・・
310です。そうですか。防音もコミュニケーション次第でだいぶ解消されますかね。
心配しすぎないようにします。
重い家具はベットとリビングテーブルくらいかな？
今も収納が豊富な住まいでほとんど外に家具は置いていませんが、サニーでも収納が豊富な部屋が見つかりそうなので、
ほとんど家具なし生活が出来そうです。
いざ地震の時の心配も少ないし、見栄えも良いので大変満足しています。
収納と眺望に満足です。これからの季節、風呂上りにベランダでビールでも一杯が
美味しそうですね。夏になれば、花火が人口浜、横須賀、八景島の３大会分がよく見えますね。
多少作りが悪くても満足です。あの場所がよかったので。特に狭くないですし。価格も予算内ですし。
田園都市線沿線からは脱出したかったので。
↑作りが悪いなんて言わないで〜〜
313さんいいなぁ。
家具の多い我が家は大変だ〜。捨てるか？いや、もったいない。
持って行くしかないか。みんな一緒に行くぞ！
と覚悟です。
無駄な施設がなく管理費が安くていいのですが、個人的には
あと車寄せがあれば雨の日の買い物なんかに便利かなと。
316さん、
余計なお世話ですが
もし収納率が高めのお部屋でしたら、思いきって処分してみるのもいいかも。（サニーは収納たっぷりの部屋が多いですよね）
たんすを納戸におくよりもクローゼットやシステム収納で使うと、びっくりする程効率よく沢山入りますよ。
318さん、ありがとうございます。
収納＝たんすという考え方は古いですね。
部屋を広く使うためにも考えてみます。
317さん
そうですよね。駐車場から雨の日に荷物もってとか結構手間ですよね。
玄関前に荷物おいて駐車に行くことも出来ないですし。いったい如何するべきか？
うちではGWにMRでもらったトマトがとんでもなく成長して
ベランダが占拠されています。
＞＞３２２さん
トマト我が家でも成長中。花が咲いて子トマトがついています。
あと、４階まで外装が出来ています。早いものですね。トマトの実が熟れるか、
我が家まで外装が完成するかどちらが早いですかね？
＞324
車寄せ欲しいですね。あの細い階段では確かに無理ですね。
MRの跡地、確かに生協もよかったですけど、スーパーできると、配送のトラックとか
買い物客で込み合うので、個人的には能見台にないものが欲しいな〜なんて考えています。
能見台で近所にあれば必ず利用するものってなんでしょうかね？
京急前にいけば大抵揃ってますし・・・・スタバ？カルディー？小じゃれたレストラン？
きっと何も出来ないで空き地でしょうけど。
生協が出来る話があったのですか？
うわさであったようですが、生協は釜利谷にありますしね。
能見台にできてもメリットは生協側にはないですよ。皆さんヨーカドー
にいっちゃうと思いますし。（駐車場がでかい）
ヨーカドーは便利ですね。徒歩圏でないのが残念。
正直、京急ではちょっと物足りないです。
ヨーカドーは、京急ストアよりは距離があり、15分位かかりますが、十分徒歩は可能です。
平坦でないところもありますし、この15分位の時間をどうみるかに個人差はありますが。
行きはあがって下ってですよね。１５分でつきますか？
歩くと１５分（男性）でしょうかね。帰りは重い野菜、水物もってはかなりキツイと思います。
車が一番便利ですよ。駐車場も広いので奥様も大丈夫でしょう。
うちは車の練習を開始してます。（マンション⇔ヨーカドー）（マンション⇔京急）
ただし京急の駐車場は狭く、暗く、回廊をぐるぐるで出たところが幼稚園なので、
お薦めしません。一番お薦めは、早く帰宅した金曜日にコストコで買出し１週間分。
細かな買い物は、水曜日位にヨーカドー。お散歩ついでに、京急。ですかね。
魚は京急でも上大岡が一番よいとの事。コストコの海老の類も美味しいです。
競歩で15分ならつきそうです。普通に歩いたらアップダウンがあるから20分はかかりますよね。
あるいて行くには私にはとおすぎ〜
簡単な買い物は徒歩で京急ストアに行くのが無難ですよ。
あまり安くはないですが、品揃えは多いですしね。
魚はＯＫ。野菜、果物は品薄です。ＨＡＣは使い道大。
京急までは10分もあればつきますよ
10分かぁ〜
そのくらい歩きましょうよ（＾＾）
購入者の方ローンについてお聞きします。
購入した際、営業担当者に提携ローン「りそな２年固定金利１％」を勧められました。
早く手続き書類をりそなの方に提出するように急かされ、住民票、印鑑証明等を役所でそろえました。
が・・・他の銀行、公庫等考えたく、その旨を営業担当者に伝えると、一応書類はりそなに
提出して、それから他を考えるように言われました。役所の書類は有効期限３ヶ月、そんなに早く
そろえなくても良かったのでは・・・と。皆さんも考慮している銀行、公庫に書類は提出されて
いるのでしょうか？タイミングが分かりません。営業はどうにかして提携ローンに決めて欲しい
という感じで。
グッドローン金利上がっちゃいましたね。ローン開始の金利が恐いです。
>>338さん
２年固定金利１％は長期的にみると割高に感じます。
営業がどう言おうと自分で探して一番いいと思われるローンを組みましょう。私の担当をしている営業さんは秋くらいまでに決めて下さいといった感じです。
火災保険や繰り上げ返済手数料無料といったローンもありますよ(ろうきん)
提携手数料5万円と火災保険20万円の節約でも十分魅力的です。
339さん、340さんありがとうございます。
公庫はローン開始時の金利適用ではないのですね。勉強不足でした。
秋くらいでいいんですか。私の担当営業さんは、何をそんなに焦らせるのでしょう・・・？
いろいろ資料請求して検討してみます。沢山ありすぎて困った。困った。
>>338さん
うちは低金利が継続することを祈って、フラット35の金利動向を秋まで見守っている状態です。実際には
金消契約（ローン契約）までにどこの金融機関にするかを決めればいいですよ。（12月頃に金消契約会が
あるはずですが、営業担当には確認してませんので詳しい時期はご確認ください。）
確かに住宅ローン商品はさまざまなんで、いろいろ迷いますよね？
金利は『全期間固定』か『一定期間固定の変動型』か？、火災保険料、団体信用生命保険料、繰上げ返済
手数料などはどうなのか？など、資料を見れば見るほど悩んでしまうかも。。。
網戸って付いているのでしょうか？
サニーサイドの購入を真面目に考えている者です。
登録まで完了しました。環境、間取りどれも言うことなしなのですが、
マンションは高額な買い物です。よく考えたいのですが、契約を急がされます。
実際問題、登録からどのくらいで契約するのが無難なのですか？
やはり皆さん、１週間程度なのですか？
悩んでるなら、すぐ契約するのはやめたほうがいいと思うよ。
駅から遠いし、前の道路はうるさいよ。トンネルから響くんだよね。
いまはいいところしか見えてないだろうけど、、、
347さん
結果教えて下さい。
了解！
通りに面した五号館、六号館は、騒音対策によりバルコニーに面したサッシはすべて二重窓ですね。
最近、現地に行っておりません。
行った方、どのくらい出来上がったのか教えて下さい。
＞契約途中さん
このマンションは、とても良いところが沢山あるし
素晴らしいですが、問題点もあるマンションなので
ゆっくり検討されるとイイと思いますよ。
確かに営業は慌てさせるし、しつこい所多いですが
部屋を絞って伝えておけば２〜３週間は抑えておいてもらえます。
問題点・・・「駅から遠い」他に具体的に何があるのですか？
駅からは歩けない、直床、トンネルが近い、バス停が遠い、階段が多い、トンネル方向に向けて土地が下がっている
等の書き込みがありました。
それは、買う人は承知している事だから、問題にならないと思います。
それ以外の問題があれば教えて下さい。
バス停って「能見堂緑地前」で目の前じゃないの？
↑そうですよね。「マンションからの階段が多くて（目の前のはずなのに）バス停までがおっくう」という主旨の書き込みでした。
番号はわすれました。だからリンクできませんけど。
いい所もそうでない所もひっくるめていいって思う人がここを
買ってるんだからそんな書き込みを気にする必要はないよね。
バスの本数少ないよ。
あと、駐車場、高くない？
管理費と修繕積み立てが安い分、駐車場に上乗せされていると思っています。
バスは使わないから本数が少なくてもバス停にに行くまでの階段が多くてもいいです。
それより駐車場を２台借りることは可能なんでしょうか？
ここは大型物件で駅から遠い。
必ず値引きが生じます。
売れ残り物件に期待して、がんばったほうがよいのでは・・・・？
部屋によって景観に大差があるから値段も相当開きがありましたね
よくも悪くも注目マンションであるから、ここのスレも伸びてるんだと思います
>>365
通常ゼネコンは土地買収，マンション設計，デベとの交渉，現場監督などをするだけで、実施工をゼネコン社員が行うことはありません。
ここの場合の問題は施工業者（長谷工）とデベ（長谷工アーベスト）が近い関係にあること。
デベが強いところであれば、ゼネコンが設計したプランに口を挟んでデベ仕様に変更するのが当たり前ですが、
ここの場合、それがほとんどないと思われます。つまりゼネコンも企業ですから当然利益を考えているわけで、
元の設計に問題があっても誰も文句を言わないのが問題なのでは・・・（アーベスト以外の売主は名前があるだけのようなもの）
世間一般では長谷工物件は嫌われていますけど、私は最近の物件が変だとは思いませんが・・・。
夜のトンネル調査してきました。
コスモさんのサニーよりに近い所とサニーの真下でアイスを食べました（笑）
バス、爆音バイクとマフラーのふっとい車が行きかったのでちょうどよかったです。
コスモの所ではそれ程気になりませんがサニーの真下は音がウォンウオンと反響してました。
リビング窓をあけてたらびっくりすると思うような音ではありました。
が、寝室は逆側なので眠る時には関係ないと思います。
真下の道路なので、実際とは少し聞こえ方が違うでしょう。
ただ、音はうえに上がると言われていますので、その点は気になります。
うちは奥側物件を検討していますのでいくらかましだと考えますけど。
それにしても何でこの物件は安いのでしょう？
駅から遠い（距離は約1.5ｋｍ）からですか？
近くの一軒家はおいくらくらいなのですか？
↑現地にくればわかります。
能見台もピンキリありますから。
マンション自体は販売価格で２０００万というところでしょうか？
そうなると、土地代は８０㎡で５００万前後？坪２０〜２５万ですかね？
かなり安い！
一軒家も新築で、３０００〜３５００万といったところですか？
能見台の住宅地は５０００〜８０００万で販売されています。
ここは土地の諸条件でこの価格設定なのでしょう。
一戸建ては50坪以上で５０００〜６０００万ですね！
駅から１０分以内で！
この辺の地域はかなり場所によって格差がありますね！
↑駅から１０分以内の場所の能見台の住宅地ってどこですか？
能見台通ならその値段もありそうですね。
東急、京急分譲地内の価格はもう少し高いのでは？
分譲地は価格高いですね。昭和６１〜６３年の中古６０坪が６０００万前後で販売になってますよね。
サニーから話がずれちゃってますよ。
ここは能見台と文庫の中間か、もしかしたら文庫の方が近いかも？
能見台駅よりも快速の停まる、文庫を利用する人多いんじゃないでしょうか？
オプションで下駄箱の前面を鏡にした方いますか？
やっぱり、あとで頼むと高くついてしまうでしょうか？
>>379
そうですか。
土地の大きさにもよりますが、なかなかの値段ですね！
それではなぜサニーサイドはリーズナブルな値段なのでしょうかね？
普通マンション周辺の相場にあわせて販売価格を設定すると思うのですが・・・・？
ここを検討している者です。
ここの駐車場代や８０㎡での管理費，修繕積み立て費っておいくらなのですか？
>>380
サニーサイド近くの一戸建ては東急の５丁目の分譲地内ではないでしょうか？
サニーと近いと言えば、近いのですが。う〜ん。違うんだな場所が。
一度、現地にくるとからくりがわかるかも。
>>372さん
トンネル情報ありがとうございます。
営業さんにも確認しましたところ、トンネル前に立って音がするのは当たり前、
５番館６番館に関してはきちんと騒音測定器（？）で測定し、問題ない、大丈夫です！
とおっしゃっていました。
３番館、４番館も結構上階まで建ち上がっていました。５番館、６番館は外装も出来て
いましたよ！
>>384
問題ないかは個人が判断すること。
測定器の数値じゃなくて、住む住人がどう感じるか？じゃないですか？
測定値以下でも不愉快に思う人はいますよ！
防音で隣，上下で批判があるのですから！
>>385
別に私個人の見解を述べたわけではありません。
トンネルの騒音が問われていたので営業さんに確認したまでのこと。
情報を書き込んで不愉快な思いをするくらいなら、
もう書き込み止めます。何をそんなにムキになっているのでしょう。
理解不能！
トンネル情報、370さんでした。
ムキになっているわけではありません。
不愉快な思いをさせてしまったのは申し訳ございません。
しかし、騒音や上下左右の音について神経質の人はいます。
私はあまり気にならないのですが、マンションすむ人でそういう人が多々います。
一概に自分だけの感覚で問題ないというのはどうかと・・
実際の数値はどうなんですか？
>>384
こちらこそ有り難うございます。
トンネルに気を取られて、
建物立ち上がり状況を報告するのをわすれちゃってました（＾＾；）
５、６番館の外観はほぼ完成！してましたね。
音は、
ちょうど緩やかに下り坂の場所にトンネルがあるから、
その分音の反響も大きいかもしれないなどと考えたりしてました。
爆音バイクもいつもいつも通る訳じゃないし、
バス停があるからその停車、発車音が気になる所だけど、本数も多くないし、
バス停が近いから便利という結論に。
ま、このあたりのマンションで道路に面してない所なんてないから
どこにすんでもそれなりに音がするということで自己完結する事にしました。
お気持ちがなかなかおさまらないかもしれないけど、気にしないで書き込みして下さいね。
自作自演はやめましょう！
384と372はまったく別の話。
どうやってこの話がつながるの？
すみません。387にも書きましたが、372さんではなく370さんでした。
↑347、348からつながっています。
どこが・・・・・・・・？？？？
コンビニの話なんてしてませんよ？
本当にごめんなさい。。
393の補足のつもりで書きましたが、
タイミングよく（悪く？）394さんにかぶっちゃいました。
余分な施設がない事と、直床なのに天井高も高くないこと、車寄せがない、エレベータも少ないから
コストダウンがはかれてる。
景色の良い部屋は限られていて、びっくりするほど安い部屋はその位置にはない。
そんなところかな？
前の方で揉めてた？部分でいいにくいんだけど、
立地が能見台マンション群の一番奥で、文庫にも能見台にも歩くのはつらい、
話題になってるトンネルで入り口の真上に位置してる、下り坂に建ってるから、そのあたりがネックになってると思います。
能見台マンション群の一番奥、中心部でない。
ということで、文庫駅には一番近いように感じますが。
周辺環境は自然が多く、散歩等好きな人にはいいと思います。
上下左右の騒音は住んでみないと分からないし、家族構成にもよりますから
一番心配ですね。
車寄せが無いのは残念です。
