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ここってどうですか？
実は近くに建つパークシティー能見台ブロードエアと
とても迷っています。
入居時期が全然違うのと、バックボーンの違いは大きいとは
思うのですが・・・。
どうでしょう？
[スレ作成日時]2004-11-03 23:48:00
ここってどうですか？
実は近くに建つパークシティー能見台ブロードエアと
とても迷っています。
入居時期が全然違うのと、バックボーンの違いは大きいとは
思うのですが・・・。
どうでしょう？
[スレ作成日時]2004-11-03 23:48:00
文庫に近いといっても徒歩圏ではないのは痛い。
これが戸建ての光の街だと文庫まで歩ける俄然値段が上がる。
近くのこれもまた能見台までなんとか歩ける戸建ても高い。
これが近くの戸建ては高いからくりじゃないかな。
３、４番館も５階までは、リビングの前は３、４番館の玄関がかぶっちゃうものね。
最初からリビングで駐車場と玄関を見て暮らすのもどうか？と思う人も多いのではないでしょうか？
かといって５、６番館も最上階でないと景色は…だから、格安なんだろうな。
378さん
内は玄関にミラー着けました。6万円くらいだったかな〜。
後でつけると、Ｃ面の箇所の加工がきれいにできなかったり、はがれたりしないか心配で
結局つけちゃいました。
381さん
もうちょっと広い部屋で以下が返済金以外にかかる固定費です。
変動していきますけどね。ご参考に。
管理費 \9,000
修繕費 \6,000
駐車場 \14,000〜16000
CATV \4,000
以上
駐車場って¥１３,０００〜じゃなかったでしたっけ？
契約したものですが先日オプションの会社から「事業部がグループ会社へ移管される事になりました」との案内が届きました。
承諾書にサインをして返信してくれとの事でしたが返信用封筒に切手が貼ってありません。
これって普通のことですか？
決して８０円切手を貼るのが嫌で言っているわけではありません。
ただそういう姿勢に会社の性格が見えてしまったような気がして少し不安になってしまいました。
404さん
全然普通じゃないですよ〜！
まだポスト見てないので、分かりませんが、電話してこれってこのままでいいんでしょ！っていえば
ハイ結構ですっていってくると思われますが。
403さん
あと駐車所は幾らから始まるかは、あまり確認してなかったです。確か２層式が14000円で平置が16000円
だったようなきがします。
駐車場の場所は抽選によって決まるようですが、13000円から16000円です。
405さん、電話代ももったいないですよねぇ。
安い、格安！といってもマンションは高い！
一括出来る人なんて稀ですから。我が家も当然ローン組です。
頑張っていきましょう！
土地が格安と言っても相場の半額にはなりません。
安い理由は３９９さんの言う通りですね。
坂ありの徒歩２０分は通常徒歩圏内とはならないですし。
エレベター等筐体部分と入居後の管理体制でコストダウン図られていますよね。
だから格安ではなく、ある程度安いくらいかと
そのコストダウン部分納得の上であれば素晴らしいマンションだと思います。
後、駐車場はサニーサイド管理ではなく周辺（つどいの町等）全体での
管理になるので値段が高くても修繕費等に入ることもなければ
サニーサイド単体で金額の変更もできないはずです。
売れ行き好調みたいですよ〜。200戸突破とチラシに書いてありました。
あの価格であの広さは、他探してもないと思います。
私も素晴らしいマンションだと思います。
CATVに加入するのは決まってるんだから、最初から管理費込みにすれば良いのにと思う。
希望の有無に関わらず４０００円は高いと思う人はいないんでしょうかね。
皆さんの話を聞いていると「いいかな？」と思っている矢先、サニーのＤＭがうちのポストに入っていました。
カラーの写真チラシまではよかったのですが、「見るだけフェアー・キャンセル発生」と「家賃はいくらですか？」
というチラシを見ていたら、少々不安になりました。
なんと提携銀行１％優遇を利用して現在の変動金利2.375％（優遇で1.375％）が３５年間続くかのように返済例が載っていました。
試算例とはいえ、３５年間変動金利が動かないような宣伝をしているチラシははじめてみました。
このような宣伝だと「売り側はあせっているのかな？」と感じてしまいます。
デベがあせっているように思うのは私だけでしょうか？
どこのデベも早く完売させてＭＲ閉鎖させたいでしょう。
開けておけばそれだけ人件費もかかりますからね。
ローンに関しても、自分で勉強研究しなければいけませんね。
物件、周辺環境等に満足できれば、あとは自分次第です。
売るほうは、おいしいことしか言いませんね。どこも同じでしょう。
うちにもよくキャンセル案内のはがきが舞い込みます。
一度見に行った時、２年固定の低金利のみでしか試算してもらえませんでした。
今は低金利なので、２年たったらその時また考えれば良いと説明されるのももっともなのかもしれませんが。
公庫の債券化ローンの提携がないので、そこも視野に入れると結構自分が動かねばならず、
せっかくマンションを買うのに金融商品の選択肢が少ないので残念です。
あとは営業の方が何かにつけ「大丈夫ですよ、皆さん払ってますから」「毎月引き落とされるって考えると家賃と同じですから」
とせかすので、売り方に少し尻込みしてしまったのでした。
キャンセルってどういうことですか？
「分譲済み」の住戸がキャンセルされたということ？
返ってこない手付金払ってキャンセルする人もいるってこと？
ここの手付けって１０万円でしたよね？
仮契約の時なら返金されるような？
違いました？
予約しただけでキャンセルしたか（前金払わずに）？ローンがくめなくてキャンセルした可能性があります。
ローンがくめなかった可能性は大きいかもね。
どちらにせよ本契約の前はお金戻って来ますよ。
>>416
>>ここの手付けって１０万円でしたよね？
そんな内金あるんですか？
通常内金としては手数料（ローンの手数料や登記手数料など）くらいは払うと思うのですが・・・。
それって意味のない顧客に対するデベの縛り？
ここのスレは返答？のレスポンスが高いですね。
それだけ注目のマンションなんでしょうね。
じゃ１０万円ってなんだ？
１０万円＝部屋の予約金のようなものですか。
諸経費にあてる内金は本契約までに振り込みしました。
１８０万から１９０万くらいだったかな。
契約書に押印前にキャンセルした場合は、全額返金されます。
１０万円は当然諸経費にプラスされてますよね？
されてなければおかしいです。
結局購買心理を煽る作戦だと思います。マンション購入の第一歩ですから・・・。
手付けの１０万は本来抽選に申し込んだ時点で支払わなくてもよいはずです。
住宅財形が7月1日から1.39％で５年固定まで下がりましたね。
このまま低金利が継続して欲しいと切実に願っています。
>>428
１０万円がプラスになるのは当然です。
元々とらなくてもいいものですから・・・。
契約どころか、抽選（または予約）段階でとることが営業戦略です。
普通はそんなことしません。
なせそんなことする必要があるのでしょう？どうせキャンセルしたら戻ってくるのに・・・？
これは購買意欲を煽る行為（違法ではありません）としか考えられません。
けど、家買うときでも手付け金ってあるし、買う意思や、この部屋欲し〜！
って思えば、払うのもありでは？必要、不必要の議論より自分が欲しいか欲しくないか、
買えるのか、買えないのかの判断が重要ではないですかね。その１０万が出せなければ
もうすこし検討して、その瞬間の10万の価値をもう一度考えなおしたほうがいいと思います。
営業がどんな戦略とろうが、買いたい人、替える人が判断して購入するのであって、それは戦略なんて
ものでなくて、まじめな自己判断に委ねられるものではないでしょうか？
そんな戦略にのって購入する程、余裕がある方はあまりいないでしょう。10万円とる必要不必要のルールは
そのマンション毎で勝手に売主が編み出す手法ですから、欲しければ従う。いらなければ払わない＝買わない
でいいのではないですかね？
>>431
そのような意見もありますが、もし抽選で倍率がついた場合、同じ１０万円出して抽選で当たる人とあたらない人が出ます。
いわゆる抽選前にお金を多く積んだほうが優先権があるというのであれば、それは公平なではない抽選になりますね？
来春、年少組になる子供がいます。ちょうど引越しが重なるため、
１年間は様子をみて、年中組からの２年保育にしようかとも思います。
同じ年頃のお子さんがいれば楽しいでしょうけど。
この地域の幼稚園の評判はどうなんでしょう？２年保育だと入園枠が狭まり、
大変なんでしょうか？気になるところです。
我が家にも来春、年少さんになる子供がいます。家も2年保育にしようと決めていました。
近くには京急幼稚園がありますけど、評判はどうなんでしょうね。
家はなるべく徒歩通園が希望なので2年の枠があればいいんですけどね。
同じ位のお子さんがたくさんいて幼稚園に入る前にもたくさんお友達ができるといいですね。
今から不安もありますが、この地域に購入してよかったと思える様になれたらいいですね。
１期２期など名ばかりで、売りやすい部屋から売ってしまった
ツケか販売かなり滞ってきてますよね。
残ってる部屋は低層階の中住戸ばかりだし・・・
完売できるのか不安です。。。
皆さんにお聞きしたいのですが、公庫って使いますか？
現在の金利では３．１５％ですけど・・・。
>436さん
同じ年のお子さんがいらして嬉しいです。
京急幼稚園は近くていいですね。もうすぐ園内見学とかの時期ですから現実問題、
うちもやはり２年保育になりそうです。２年枠があるか調べてみようかと思います。
子供を通して、楽しい生活が待っていますようにと願っています。よろしくお願いします。
ADSLから光に変えるとなるとメールアドレスも変わるのですか？
例えばYahooのADSLから光にすると変えなくてもよいのですか？
さっぱり分かりません。誰か教えて下さ〜い。
問題は売れるかどうか？
条件の悪いこの物件は売れ残れば、必ず値引きがあります。
５００万の値引きは間違いない！！
じゃ２２００万は１７００万！？そりゃ安いかも。
トンネルの側でも下り坂でもなんでもいいや
でも、値引きがされてとしても、
あとからの購入になると
場所柄車のない世帯はそうそうないでしょうから
駐車場の場所希望はまず無理ですね。
RV車のとめられる設定の比率があまり高くないので、車を買い替えて、住み替えになりそうですね。
私事ですが、２台車を所有しております。
入居後２台目以降も許可されるか（とめる場所が残っているかどうか）が心配です。
三井のマンションが竣工後も値引きしていないという事実があるのに、
サニーが値引きされるという確信はどこからくるの？
そんなに甘くないと思うけど。私だけ？
今から売れ残りの値引きを狙って待っているの？
私だったら確信のない５００万にかえられないな。
人気の住戸は着実に減っていっているようだし。
５００万っていう数字だって、あくまでも憶測でしょ。
でも、もしそういうことになって入居して、駐車場が
希望の場所に借りれなければ、値引きの５００万で
駐車場に合った新車買えばいいんじゃない？
>>453
２度打ち失礼！
弁解ではありませんけど
私はすでに上階を購入済みです。
なんだか責められてる気がしたので…
正直少し怖いです。
４５０さんや４５１さんが値引きの事を持ち出されたので
値引きにもリスクがありますよ！といいたかっただけです。
うちのRVとセダンですけど、駐車場率が１００％で、できる事なら
上段を借りたいので
２台目をかりるのは難しいかなと考えている次第です。
三井さんの物件はまだ完売してないんですか？
（今さらながら）場所もいいしよい物件だと思いますけどね。
ちょっと高めだからかな？
>>452さん
誤解です。452さんにレスしたわけではありません。
ましてや452さんのこと責めて言っているのではないですよ。
勘違いさせてしまいましたね。申し訳ないです。
最近のレスは値引きだなんだって書き立てられていますからね。
まだ半年あるのに・・・。もう半年だから持ち上がるのかな？
顔見て話しているわけじゃないから難しいです。
それから三井さんの物件とサニーとでは１千万ほど違うと聞いたことがあります。
日当たり最高、いい物件ですよね。でもちょっと前まで３０戸くらい
残っているとか。
売れ残り物件の値引きはどこにでもあります。
ただしリスクは満足する住戸が残っているかどうかです。
人気がないので売れ残るわけですから、価格が高いか？住戸自体に問題があるか？だと思いますが。
>>452
よかった。
私の文章も足りない所があったので誤解されてしまったのでは？
とおもってしまいました。
言葉だけだとニュアンスが伝わらないから難しいですね。
こっちらこそ失礼しました。
入居後もよろしくお願いします（＾＾）
値引き云々が出るのはやっぱり注目度が高いということで納得しておきましょう（＾＾）
ヨーカドーのエスカレーターのベルトにも広告が出ているし、ちょっと気になる物件なんでしょうね。
うちもイトーヨーカドーのベルト広告をみて、買い物帰りにモデルルームにいきました。
目立ちますもん。
>>459
購入を考えていたのですが、やめました。
理由は、
・駅からかなり遠い
・近いところにマンションが建っているが、ここだけ安いのでなにか問題があるのかなと不安
・営業のトークがイマイチ。よくわからない
ということで上永谷のＬを購入することにしました。価格は当然ここより高いですねどね！
↑ジマンですか？（笑）
でも、納得して買わなきゃいけないものだから、
それくらいじゃなきゃいけないですね。
近くのマンション？ってパークシティ？
まえにも出てたけど、
近くても場所の問題と、
コスト削減をしているからあの価格が出るんだと思いますよ。
そんな非難しないでください！
450,457,459が購入者でなくてホッとしました。
めでたし！ めでたし！
ホントそうですね。
購入者じゃないのは４５９じゃなくて４６１じゃないの？
459じゃなくて461です。間違い間違い！
最近の雰囲気悪いレスは461だったんですね。
それにしても、この方上永谷のＬ−ウィング購入したって書いてありますが、
ご自分でＬ−ウィングのイメージダウンしちゃっていますね。
購入者限定ではない自由な掲示板だけど、購入者の方、また購入を考えて
いらっしゃる方に有意義な意見交換をしていきましょう！
今からマイナス思考は好きではないので。
>>466
納得してLウイングを購入したなら、
とやかく他の物件を悪く言う事もないと思うんですがね。
好意的にとるとして、
検討中の人間に気になる点を挙げてくれた。（そういう意見も全部が全部悪い事ではですからね）
としても、
最後の
『ということで上永谷のＬを購入することにしました。価格は当然ここより高いですねどね！』
って一文で御自慢？ミエミエ。ただの他人に優越感？を感じるための嫌らしい意見に成り下がってしまいました。
Lウイングとは立地も価格帯も違うし、検討は個人の自由だけど、比較にはあまりならない物件だと思いますね。
あんまり深い意味ないで書かれたのですから、いいじゃないですか。
書かれた方も嫌味でかいた一文ではないと思いますよ。
優越に浸る場所、内容は人それぞれですし、目くじら立てなくても・・・・・。
安いのは事実ですもん。ここ。けど納得して購入したのですから。
「ここよりも高いお金を出す事になってしまったけれど、別の物件を選んでしまった・・・・」
（自分の引けないこだわりを満たす為には余計な出費が必用になってしまった）と受け止めるのが
冷静な判断では。
本当にこのマンションが価格だけととらわれてしまいますよ。
嫌みじゃなかったの？
そだね。上永谷でお幸せに。
気をとりなおして、楽しく有意義なスレにしましょう！
三井とは比較の話題がでないで、比較対照が
上永谷とは面白い。コンセプトが全然ことなるのに。
金沢文庫や富岡にも新築物件あるのに・・・・。
そういう検討もあるのだと知りました。
＞４７４さん
Ｌウイングとの比較も、あまり無いと思いますが
文庫や富岡の物件は、コンセエプトや作りが違い
価格も２割以上高い物件ばかりです。
こことの比較であれば、戸塚や保土ヶ谷の駅遠の
物件が価格や広さからも比較になりやすいと思いますよ。
せっかく「荒らし」がいなくなって「ほっ」としました。
しかし誰かこのことをＬウィングの掲示板に訴えましたね？
そのことでＬウィングの掲示板は荒れていますよ！
他の掲示板に訴えるのは荒れる原因なのでよくないと思います。
見てきましたけど、それが原因ではないようですね。
ほっておきましょう。よそはよそ。
＞４７５さん
ここの購入の決め手は価格でなく、場所、環境のみなので、特に価格は気にしていません。
いいな〜と思ったら、お手軽だったという事です。なんか得した気持ちです。
戸塚や保土ヶ谷もちと範囲外だったので・・・。
これから花火の季節なので今年は無理ですが、来年の夏は花火見ながらベランダで一杯ですね。
476=461
476=461=468
476=461=468
本当にしつこい人ですね。分かりやすいからバレバレ。
４６８ですが、何か？ 何がバレバレ？ 購入者です。 上永谷に購入された方は赤の他人です。
ここ、有意義に活用したらいかがですか？ 最近よそと比較されてヒステリックな方とか、
価格に妙に卑屈になっている方とか増えました。なんで？
自分で契約したマンション位、自分で自信もったら如何ですか。
先日1歳半の子どもを連れて現場を見に行きながらついでにＭＲの前の広場で遊んできました。
広場や屋上庭園（でしたっけ？）がとてもキレイで気持ちよかったです。
これからまだ色々手が入れられそうですよね。
花火とっても楽しみですね（*⌒-⌒*）
花火は、夏休みは毎日八景島。8月20日前後に人工浜の金沢花火大会が見れます。
マンションの高さで、どの辺りまで見えるかまだ分かりませんけど。
横浜港花火大会は、歩いて2丁目の給水塔までいくと見えます。
よこすかの花火は正面なので、綺麗だと思いますよ。夏は毎日が花火です。（少しうるさいかもですね）
大晦日は除夜の霧笛の音が聞こえます。
夏が楽しみですね。八景島の花火だけかと思ったら、沢山の花火大会を楽しめそうですね。
待ち遠しいなぁ。ビールが美味しそう。
能見台の夏はエアコンが必要ないくらいだって言うし。
能見台は横浜のチベットと言われ、夏涼しく、冬も能見台駅近辺で雨が
上では雪になることも。ということで、ニュースで横浜の積雪を数センチなんて
いっていても大雪で大変！なんてこともしばしばです。
私もＬウィングのレス見たけど、
ここの購入者のせいではないと思いますが、ここにいた「荒らし」が相当暴れてますよ！
よそに行ってよかったですけど？？？
＞490
削除してどうするの？ 私も能見台にすんでます。
事実だけど、490さんいつから御住まいですか？
我が家は２０年にぼちぼちなりますが？ 積雪も事実。寒いのも事実。
それが何が悪いの？ 風情ですね。の内容がここで書くといちいちうるさく言われますね。
削除する権利がお宅にあります？ すれば、よろしいのでは？
別にスレ主の”風”さんでないでしょ？
あのね、４７７も４６８も４８６も４９１も同一です。
くだらなすぎる内容に話題変えようとしただけです。
どうかえようが、本当に文章の世界って単純で無責任すぎます。
犯人探しして納得しているそこのあなた！ くだらなすぎ。
同じ物件に住むのにどこの部屋のだれがどうだとか、大好きですか？
勘弁してください。
意味がないともうしているですよ？わかります？
優位意義に活用してくださいとの事ですよ。ハイ。
最近どうしたの？意味がチンプンカンプン。自分だけ？
487さんは一体誰に対して怒っているの？
492さんのいう、同一人物って購入者っぽいけど、違うんだ？
私も良くわかりません。
こういう状態を「荒れてる」というのでしょうね。
多分同一人物は購入者じゃないと思います。
近隣住民の可能性も考えられますね。
なんらかの形で見下したいような表現が多いですもん。
スルーしまうのが一番じゃないでしょうか？
ふむふむ。ありがとうございます。
掲示板って恐いところありますねぇ。
どこもこんな感じなのでしょうか？穏やかに。穏やかに。
掲示板読んでいて、入居後に不安を覚えるのは私だけでしょうか？
正直最近、少々引き気味です。（泣）
やっと見つけました。Ｌウィングの購入者がご迷惑をかけたのはここですね。
私はＬウィングの購入者です。別に購入者の代表というわけではありませんが
すみませんでした。どうかイメージを重複させてしまってＬウィング自体や
その購入者たちを悪く思わないでください。
それぞれの家族が求めている条件が違いますから、それぞれの家族に応じて
よいマンションは変わると思います（あたりまえですけどね）。
ですから当然ここもよいマンションだし、私の所もよいマンションだと思います。
あとは掲示板を利用するなどして、お互いのマンションをよりよくしていきましょうね。
それでは失礼します。
>>496
最初のほうのスレは穏やかだったようですよ。
そんな事を参考にして、MRに足を運んで契約した１人です。
購入者、また購入検討者以外で
マイナス部分の書き込みも多々ありますが、
それはそれで参考にしつつ、エスカレートしたなら
スルーすればいい事ですよ。
住みやすいマンションに皆でして行きましょうね。
４７７＝４６８＝４８６＝４９１の自作自演！
つまり
４７７＝４６８＝４８６＝４９１＝４９７
