港南地区の今後について・・・第２話

まあそこはZAKZAKですから。
新聞業界の2chみたいなもんでつ．．．つ？

ラクシア（16.12竣工済）　9/162戸（空き率5.6％）
コスポソ（17.3竣工予）　48/590戸（空き率8.1％）
ベイクレ（17.11竣工予）　いっぱい/594戸（空き率∞％）
PT（18.1竣工予）　31/325戸（空き率9.5％）

しかもこれからさらに１０００戸単位の三井の芝浦アイランドや
住友の定借があるかと思うと熾烈ですね

ベイクレはブランラグナコスポリらとともに先発組として競争に負けて
こんどフェイバＷＣＴの中発？組にも負けて
後発には住友の定借やＷＣＴのＢ．Ｃ棟との争いかー
きびしいのう

地域全体として苦しいでしょ

>>387
ここまでのところはそうでもない。
売れ残りはコスポリ高層階とかベイクレに代表される強気価格＝割高物件ばかりで、
手頃な価格なら、こともあろうにあのスカイクレスト（港南5丁目）まで完売間近。
「庶民の団地」というコンセプトを外さなければ、十二分にいけるね。

>388
とするなら定借はいけるとして
WCTはどうよ

WCT-B〜C？時期が全然先だもの。

3丁目〜都営跡が建ち並んでそれなりに人の住む街になってくれば、
「今のあの雰囲気」を避けた人達にも揺り戻しがあるだろうからね。
平均200万/坪以下になってれば大丈夫なんじゃない？

訂正

フェイバリチ　 （18.01竣工予）　95/223戸　（空き率42.6％）・・・次期第二期

みなさんデータアップ乙です。
こうしてみるとブランの逃げ切りは見事だったってことになるのかなぁ。
あくまで結果論だけどさ。
港南というエリアでまだ誰も売り出してない時点で、あの値段で出すって
いう決断するのは相当勇気が必要だったんじゃないだろうか。

>390
なりますかね、坪２００万以下。
あと気になるのが再販価値や賃貸に出したときの影響。
分譲時の売れ行きに明暗が出たとして
それが中古や賃貸に出したときの影響はどうなんでしょ。
販売時期や手法の差で販売時に好調でも中古や賃貸に出したときに近隣に格段に安く出ているものがあれば
低いものに引っ張られると思うんですが
過去の供給の多かったエリアの具体例で知っている方います？

＞　なりますかね、坪２００万以下。
あっちの掲示板では「WCT-BCは高くするつもりby住不営業」という未確認情報があるね。
ある程度の信憑性もあるし200万/坪以下の実現性がやや薄れ気味かも。

フェイバの竣工って19．01じゃないの？

それってWCTのBC棟と同じ時期くらい？

凄まじいですねえ
まさに「湾岸戦争」

age

コスモって出来がいいような話が多いですが、ホント？
外観ではなんともわからないので知っている方がいたら教えてください。

最近はすっかり静かですね

んだんだ．．．(ズズズ〜ッ)

コスモはもともと内装仕様の充実さが売りだったからね。
一時期、外観のことでイロイロ意見はあったけれど、
内覧会終えて大方の人は満足しているみたいだよ。

しかしWCTのBCの情報遅いねー。
芝浦＆勝どきの様子伺いしてるのかな〜

ＷＣＴのＢＣは３月から開始らしいです

3月．．．あと1ヶ月ですか．．．A棟の販売開始って昨年の何月でしたっけ？
BC棟はA棟よりもちょうど1年遅れの竣工だったと思いましたが。

B棟はよく見えないけど、C棟は４回くらいまで建っているよ。

B棟も基礎工事と杭打ちはほぼ完了しているような印象です。
C棟は確かに4階か5階までの骨組みが組み上がりましたね。
A棟は32階か33階くらいまでの骨組みが組み上がったような。
A棟に入居開始の頃にはBC棟とも外観は結構出来てそう。
「BC棟が完成したらどうなるか」なんて事を考えなくとも、
どんな街になるかはかなりハッキリとした想像ができるでしょう。

ttp://tokyo23.seisou.or.jp/dioxin/taiki/040428_1.htm
平成15年度　清掃工場周辺における大気中のダイオキシン類測定結果
【豊洲2丁目】・・・0.057（有明清掃工場影響下）
【港南1丁目】・・・0.061（港清掃工場影響下）
　・
　・
【久我山2丁目】・・・0.110（杉並清掃工場影響下）
　・
　・
【花畑6丁目】・・・0.240（足立清掃工場影響下）

　足　立　最　強　！
　足　立　最　強　！
　足　立　最　強　！

WCTはキャンセルの住宅元値より高額で売りに出ているようですが値引きありなのでしょうか

>>408
詳細を。

以前商談した部屋と同じ間取りの下のほうの階が商談したときの値段より高くなっていました。営業マンにかなりつっこんできいたら人気があるのであげました。と・・・販売の１期から２期のときもあがったのだそうです。値引きはないということのようです。人気があれば値段も上がるのですか？？

「フェイバリチ第二期即完。予想残戸数でコスポソを下回り、コスポソの準優勝確定へ。」

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 7/162戸　（空き率4.3％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 7/129戸　（空き率5.4％） ＋1戸

ラグナT　　　（17.02竣工予）　. 6/501戸　（空き率1.2％） ±0戸
★コスポソ　 （17.03竣工予）　48/590戸　（空き率8.1％） ±0戸　★　準優勝確定

★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　11/325戸　（空き率3.4％） （次回最終）
WCT-A.　　（18.03竣工予）.14/1038戸　（空き率1.3％） ±0戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　45/223戸　（空き率20.2％） 第二期即完 ▼50戸
WCT-B.C　（19.03竣工予）　-/1044戸　（そろそろ）

＞412
いつも情報ありがとう。
利益率との関係もあるから、事業としての成否と完売までの期間は
また別物だとは思いつつ、興味深く読んでます。

ＷＣＴ-ＢＣの販売動向が読めないね。
スミフはかなり強気だと言うけど、
芝浦にも勝鬨にもライバル登場の上、
自身の都営プロジェクトもあるんでしょ？
残り14戸になってからＷＣＴ-Ａも苦戦中？

空き戸数一桁の物件は何とでもなるんだろうし、
ＰＴ、フェイバは近く完売するんだろうね。

それにしてもタワーフェイスはどうなってるの？
ベイクレって何でここまで叩かれなきゃいけないの？
コスポリ良さげだけど、最後の一割でどうして苦戦？

WTC-BCは本当に分からないよね。
定借タワー・芝浦・勝どきの類似物件供給もそうだし、
先に行くほど不透明感ありあり。下手な予言は出来ないよ。
でもA棟はBCの販売が始まったら早く入りたい人に売っちゃうでしょ。
PT、フェイバと並んでこれらは問題なし。

【追加】
タワ-フェイス　（17.08竣工予）　11/255戸　（空き率4.3％） ±0戸（先着順受付）

ベイクレ・コスポソ
販売に問題ありすぎ＆コストパフォーマンス悪。
http://cosmopolis.seesaa.net/　は見ました？

yagawaサン　アップ　お願いします。楽しみにしてます！

コスポリ賃貸情報（Centery21より）
　７Ｆ　60,60㎡　19.6万円
　８Ｆ　70.80㎡　24.4万円
　８Ｆ　59.14㎡　23.0万円
　９Ｆ　55.35㎡　22.0万円
１１Ｆ　55.96㎡　23.0万円
２７Ｆ　50.16㎡　21.0万円

ＷＣＴに関しては賃貸相場はコスポリより上ですかね。
共用施設の充実って賃貸でももろ恩恵受けれるし、
ちょっと住んでみたいって人は多いんじゃないでしょうかね。

賃貸は駅距離が結構重視される。
４０万以上の部屋なら別だが。

芝浦アイランドが竣工すると、そこの賃貸棟にほとんど流れてしまうでしょう。
田町駅８分は魅力です。
港南は、419が言うように駅から遠すぎで賃貸としての価値はほとんどないでしょう。
ビュロー品川のように高級路線で家具付き等の付加価値を持たすことができれば別ですが、一般の賃貸人は共有施設なんていうものは重視しないのが普通です。

WCTはモノレールから至近だから、
地下鉄に乗り入れていない私鉄の
山手線のターミナル駅から1、2駅目と同条件では？
山手線駅に徒歩よりは見劣りするけど、
賃貸になってもその辺は評価されそうだけど。

となると、さらなる付加価値で共用施設が評価されるケースもあるかも。

徒歩8分でりんかい線もあるしね。

だってさぁ賃貸でマンションにプールついてるんだよ？
ステキじゃない？

ＷＣＴの規模を考えると、始終子供たちでいっぱいになっちゃって、
ＣＧで描かれているようなおしゃれな感じにはならないと思うけどね。
個人的には無い分管理費が安い方が良いなぁって思ってるよ。

【スレッドの趣旨から逸脱してしまいますので削除させて頂きました。管理人】

マンションにプール・・・ご近所との裸のつきあい・・・ぞっとしますよね
子供のためには良いでしょうが。。。
ガレリアなんかもそうですが、場所がわるいので共用施設を充実させることで、魅力のある物件
に見せようとする。維持費の問題より、そのとき限りのデベの姿勢が疑われますよねえ。
将来の維持費負担考えるとないほうが良いとおもいます。