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説明会が始まりました。超大型物件で溝の口からギリギリ徒歩圏。価格次第では検討したいと思いますがどうでしょうか?近隣住民の反対運動もあると聞いていますが・・
[スレ作成日時]2005-07-23 23:01:00
説明会が始まりました。超大型物件で溝の口からギリギリ徒歩圏。価格次第では検討したいと思いますがどうでしょうか?近隣住民の反対運動もあると聞いていますが・・
[スレ作成日時]2005-07-23 23:01:00
駅から遠くて歩くのがメインになりスニーカーじゃなきゃ疲れるから、スニーカータウン?スニーカーで駅まで歩けば13分で着けちゃうよってこと?
WEBのページ開くたびにやかましいったらありゃしない。
MR見学予約楽勝ですよ
現地行ったけど子供からお年寄りまで凄い反対運動だね
こんなとこ買ったら付近の住民に石投げられそうだ
こどもも学校でいじめられそうで
で、検討対象から外しました、本気で遠いしね
通勤で駅に行く度に246超えなきゃならないのはちょっとねぇ
歩いた事ないけど、久地でも12分じゃ無理でしょう。
これも一番近い敷地計算なので、
マンションの場所によってはプラス5分だね。
こんなこと言っちゃなんだけど、久地なら一番遠いところでも15分くらいで行くのでは?
あと、私は見学予約をしている時間を移動してくれと担当者から頼まれました。
9月の契約か 人気次第では時期の販売は値上げすると言っているし。
スニーカーときくとスニーカーブルースをどうしても思い出す
場所によっては久地まで15分ですか。
どこの駅を利用するにしろ駐輪場代を用意しなくては。
まあ、まだ購入は検討中ですが・・・
しかし人気によっては値上げをするとは。。
ひどい話ですね。
うーん リアルに言われたことを書いてみますか。
問い)正直この物件は値下がる確率はありますか?
回答)B棟の東側は販売時期は未定ですが、日照の関係で現在の提示価格より下がるとは思います。
しかし、第1期の販売物件はMR訪問件数が予想以上の盛況ぶりで優先案内の人も購入出来るか分かりません
そう言う訳で物件価格の値下がりは難しいと思います。
次回以降の販売価格についても1期の状況を見て見直すかもしれません。
そんな感じの対応でした。
>>73
それって大抵どのマンションの先行販売でも言われる台詞ですよ
もっと色々なマンションのMR回って経験積む事をおすすめする。
営業は1契約取れると出来高ボーナス付くから裏の顔もしっとかないと
トンでもない物件をだまされて買うことになりますよ
上のほうで誰か書いてるけど第三者の不動産関係の人に評価してもらうことをオススメする。
こんだけ溝でマンション乱立してるのに徒歩20分ですよ、冷静になりな
問い)正直この物件は値下がる確率はありますか?
回答>いやーまったく問い合わせも来てなくて今契約して頂けるのなら100万値引きします。
物件はそりゃ値下がりはすると思いますがこの100万でなんとか・・・
次回以降の販売価格についても1期の状況を見て見直すかもしれませんがこの100マンでなんとか・・
貴方が営業ならこんな回答しないでしょ?
もしこんな状況でも73の回答をする筈、そりゃー相手は売ってナンボなんで。
物件そのものはともかく、掲示板は大人気(大反響?)ですな。
この調子で頑張るぞ。えいえいおー!
この物件の南側って、山じゃない?
山っていうか、ガケっていうか・・・
日照って大丈夫なの?
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
>>75
新築マンションでも第三者の評価をして貰うのってどうやるのですか?
媒介なら分かるのですが、販売代理から買う物にこちらが不動産関係者を雇ってやり取りをして貰うということのなのですか?
私は正直戸建ての方がまだ分かるのですが、マンションは価格のやり取りはどうも難しい。
単純に残り物をねらうのが一番安いという訳でもないらしいし。
溝駅反対側のタワーマンションの方は、小泉政権がもし負けて消費税が5%上がると
400万支払いが増える(8000万の部屋?)とか話してるのに、ここは平和だなw
>>81
地元の不動産屋に行って評価してもらえば?
周囲の賃貸価格決めてるから客観的な目もあるだろうし、
その建築場所の環境的な面や歴史も知ってる。
エイブルとかチェーン店には行くなよ地元の不動産屋さんね。
>>83
溝の口なら鈴光不動産でも三島屋でも丸貞でもいいのですが、中古は詳しそうですが、新築マンションが詳しいなんて話を聞いたことは私はないですね。
よしんば、地場不動産屋にて賃貸価格が分かったところで新築マンションの適正価格はだせるのですか?
また、評価とはお金がかかるのでしょうか?タダだといいかげんなことを言われそうなので。
大抵の分譲マンションでは、その部屋を賃貸で貸した場合の想定価格表を教えてくれる
もし賃貸で貸す事になってもこんなにお高く貸すことができますよーみたいな感じで。
その価格覚えといて、地元の不動産屋に間取り図もっていってスニーカータウンの18階なんだけど
もし貸すとしたらいくら位?と聞いてみる。(大抵営業提示よりかなり低い)
売るときはこういった不動産屋とかに頼むわけだからこっちの想定価格の方が大抵適正価格。
不動産屋2〜3箇所位で聞いて営業提示の平均何%くらい安いかを求め、分譲価格に掛けると適正価格がわかる。
>>85
このマンションについては図面で判断されるととても不利ですね。
駅からの距離や印刷工場以上に近隣のマンションの値段が安すぎることが不安です。(築浅でも)
ちなみにヨコハマの業者に聞いたら即答で下がりそうだと答えています。
それでも私が検討しているのは、値段と広さとスーパーが出来るところかな。
スーパー併設ってのも治安上どうなんでしょうね
敷地内に普通の人も入ってくるわけで、あとはそのスーパーの物価かな
駅前のスーパーの方がかなりお安いとなると本末転倒
そこはスニーカーはいて 歩いていくしかない
スニーカータウンだもんね
それにしても変な歌。
痛すぎる。。。
元気出るよ
つまらない茶々を入れる人ばっかりだけど、検討者はいるの?
いるでしょう これほどの物件だもの
スーパー併設も良いけど、出無精になっちゃいそう。。近いから楽ちんなスニーカーでもOKだろうけど。
ちなみに私は南武線沿いのマンションを探しています。
しかし溝の口周辺に住みたい
そんな俺は隣のメロディーハイムの方がいいのだろうか?
駐車場は権利付きでタダだし、結構安い。
なんて答えてもこのスレではこのあたりの場所を詳しい人は居ないかな?
靴ネタでこんなに盛り上がるスレもめずらしい
イメージキャラの小池栄子にイメージソングを歌って欲しい
小池栄子の着てるTシャツ買えるかなぁ。
え?小池栄子が歌ってるんだよね??
スニーカータウン周辺の交通量は多いですか?特に府中街道。
それとHPの地図をみると南側には川と森らしきものがありますが、
南側だと景色もいいんですかね。
実際見に行こうと思ってますが、ご存知の方いましたら教えてください。
南は山ですよ。津田山。
9〜10階以上だと吹き抜けて景色は良いと思います。
それよりも、駅までバスは通らないんでしょうか?
少なくとも1000人以上は住むでしょうから、シャトルバスとは贅沢言いませんが、東急から運行してもらえるとうれしいなぁ。
てことは、9階よりしただと日当たりも微妙ですか??
日影図を見せてもらわなかったので今度見せてもらうと思いますが、
山は間近にあるわけではないので、日当たりは心配しなくても良いと思います。
(人によっては間近と言うかもしれませんが。)
日当たりは問題なさそうということで、安心しました。
バスですが、市バスは通ってるみたいですね。
1時間に1本〜3本程度ですが・・・。少な。
やはりスニーカーで歩くべきなんでしょうね
やっぱり「スニーカータウン」の由来はそこからなんでしょうか。。。
南は山なので眺望は無理ですねー
山の斜面に戸建てが建ってたりするので、
9階や10階でも目線の先に戸建て有り?って言う状況になりそう。
バスは一応通ってるんですね、
本数は少ないけどないよりマシじゃん。
眺望を気にするのであれば、10階以上ですね。
私の場合は眺望より日当たりなので、そんなに気にしませんが。
バスはとりあえず通っているんですね。
マンションが出来れば、本数も増えるかも。または市に働きかけるとか。
今日スニーカーぶるーす口ずさんじまった
頭から離れなくなった
歌つくるのって1億ぐらいかかってそう
ということは一戸当たりの負担は10万ぐらい
10万円の価値があるよ
実際モデルルームの見学が出来ないからスニーカーに取り憑かれているってか
何か、こう見るとデベの思惑にはまっている気がしてならない。
やっぱり、みんな単純だね。
来週まで何とかその話題で引っ張って盛り上げてね。
スニーカー〜
盛り上がるかどうか知らんけど
名曲だから惹きつけられる人間が多いんだろうね
買う買わないは置いておいてね。 これほどおもしろいネーミングって聞いたことないなぁ
ジャズとテクノの融合だろうね
かなり新しいジャンルだよね
いらないし どうでもいいし そもそもこの物件に興味があるか分からない。
なまじ駅前で宣伝しまくっているから興味本位の人が多いんだろうね
買わない人にも効用を与えることができる
それがこの物件 素晴らしく(@∀@)bイイ
ここは、駐車料金が安いですね。
駐車料金安いね
やはりスニーカータウン
探せばいろいろな魅力がでてきます
不動産業者ですが、専門的な目から見ても購入を検討しようと考えてます。
確かに立地は良いとは言えませんし、間取りプランも単純で、その他ネックはいろいろとありますが、
駅からの距離を補う駐車場料金やスーパー、大規模であることからの将来的な転売のしやすさ、
また何といっても価格がすべてをプラスに変えてくれます。
これだけの大規模ですので、完成後に値引きは当然と思いますが、それは単純なプランの部屋だけでしょう。
ただ印刷工場の形状や騒音などはまだ調べてないのでわかりませんが・・
私も音楽をやってますが
あのテーマソングには驚いた
スニーカータウン
これは新しいジャンルを切り開いた
>143
>駐車料金安いね
本当にメリット?
すぐに問題だったってわかるよ。
駐車場無料だの格安だのっていう物件は、デベの無責任さがはっきりわかる点。
きちんと修繕維持しようと思ったら、ある程度の金額は必要です。
駐車場の安さに引かれるのなら、修繕積立金の無い戸建を薦めますけど。(自己責任だけだからね)
自走式だから管理費はほとんどなくてもOK
ちなみに何で駐車場代が安いの?
値段は700円〜11000円?くらいの値段差だよ
もっと駐車場が安い物件も多いけど。
昨日、スニーカータウンの前通ったけど、回りには高い建物なかった。反対運動起こすわけだぁね。西側の森はさほど高くはなかったような。不二家潰れちゃったけど、MRなくなったら、何かまたできるのかな?『スニーカータウンレストラン』あのメロディがBGMで。。
平置自走式駐車場100%は魅力
誰かここ決めた人いるの?
説明会にいってきました。
実際の物件名はスニーカータウンにはならないそうです。
街の名前でしょう
『〇〇〇多摩川』とか?
あ、敷地配置図がスニーカーの形か?
やっぱ何かしらスニーカーが関わってるんだ。 ロビーのBGMはアレに違いないな。
ガーデンアクアとか、そんな名前らしいです。
>建物名