プロジェクト発表から４カ月弱、ようやく第１期販売開始しました。
引き続き情報・意見の交換いたしましょう。
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41276/
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【１】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/
公式サイト
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html
[スレ作成日時]2005-08-29 19:52:00
342さんは、何故東京テラスのリンクを貼ってるのですか？
344さん、私もそれ気になりました。
そういう情報には疎いので、そのようなことがあるなんて知りませんでした。
>>338
ですな。最初スレには、ノー天気な地球市民な書き込みがありましたが、
（日本人学校が差別されたらどうするの？ って日本人は差別されるような行動はしないんだが）
彼らは日本社会になじもうとしない(どころか、破防法適用検討段階にあるように反目してるし)
住んでいるうちに、あのコミュニティーが一掃されたら、価値があがるかな? (あり得ないだろうけど)
あと、ＭＲと図面で部屋を検討するのが楽しみでもあり、リスクでもあります。
ＭＲ（3種類）と同じタイプを購入する方は別ですが。
ＭＲは全て１期のもので、２期のものはありません。
>>349
西新井駅前西側の東武線沿いの商店街は結構いいんですよね。小規模だけど下町の感じがして。
ところが、（尾竹橋通りを並行に一つ西）大師前駅の通り（西新井小とかかの西新井病院）が通るあたりって、
ゴーストタウンと化してますね。一応バス通りなのに。
>>345
私も疎いのですが、保存登記費用はＭＲで概算約３０万円でした。
２倍になると６０万円ですね。予定より３０万円多くなると思います。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030606.html
詳しくは、ステージオＭＲの担当の方にお尋ね下さい。
３０万→６０万ですか・・（大汗）
そうならないといいですよね。
小さなお子さん連れの方も結構見ますが、
２０代の子持ちと言うより、３０代の子持ち夫婦っぽい人達が多い気がした。
あと、一括購入なんだろうなと思える感じの方々も結構多い気がします。
一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）
>>354
現在のマンションの購買層は、団塊世代と団塊ジュニアが多い傾向にあるようです。
ステージオもその傾向でしょうか？
２期の２倍以上の部屋は確実にあると思います。
平均倍率は、1.1〜1.3かな。
>>356
>一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
>ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）
一括購入をする方は高齢や自営業でローンを組めない方も・・・
あと、高齢者や自営業の方は戦前からこの地に住んでいた金持ちとかね。
これは、地元のラーメン屋で聞いた話だけど、
大師裏付近には、片手未満の大金持ちがいるらしい。
それに足立区は人口が多いし、高額所得者が少数いてもおかしくないですよ。
因みに、私は安定的に所得が高かったらステージオは検討しません。（悲しいかな低所得）
あと、伊勢崎線の西新井駅以北在住の方達が流れてるかもしれないですね。（家を売却して）
購入者の多数が庶民だと思いますよ。気後れする事はありません。
小学校ですが、私はなにも分りません。
ただ、長期的にお子さんの教育をお考えでしたら”現在の足立区”は薦めません。
足立区の都立高校の進路をみますと、国立大学に年間に数人合格しているのでしょうか？
足立区の都立高校合計ですよ！
余談ですが、西新井駅から日比谷高校に通学可能です。（入学条件は知りません）
>>357
保存登記費用って、交渉して下げてもらえるものなんですか？
それと、今これだけ世間で騒がれてるからこそ＊＊な工事はしないだろうと考えているのですが・・考え甘いですかね！
>>356
うちは一般庶民ですよ！！どちらかというと厳しい部類かも（汗）当選したら頑張ります！
倍率はあるみたいですよ。
今までは空き部屋に分散できたけど、今は殆ど埋まってるから後から来る人がダブってきてるみたいです。
平等だから仕方が無いけど、数ヶ月前から通ってるので当選外れたらショックがデカイです・・。
ところで・・明日から申込登録受付が始まりますね！
うちも明日の朝一から行く予定ですが、皆さんは何時頃現地に行かれますか？
登録説明会では「時間がかかるので、時間が潰せる物を持参して下さい」と言ってました。
１期の時には２階の階段を上がった椅子がある場所で映画を流してたらしいのですが、
一応今回も映画をやるみたいなことを言ってた気がします。
１期の時には朝１０時にはすでに外で大行列が出来てたと過去レスに書いてあります。
やはり自分の希望する部屋には先に花が付いてない状態で一番に貼りたいですもんね。
寝坊しないように気をつけないと。
申し込みますが、抽選に外れてもしょうがないか、とは思えますね。
これだけマイナスファクターがあるんだし。
＋最低の教育水準(子供は私立か一貫都立に通わせるしかない)
＋北朝鮮リスク(どうしようもない)
＋そばに賃貸。
＋住宅性能評価確定せず(ちゃんと出せ)
＋柱がRC,SRCじゃない(免震構造だから?)
＋プラウドブランドじゃない(資産価値)
＋土壌汚染リスク
教育水準なんて、どこもそう変わらないのでは？
私も足立区で生まれ育ち、一般的な学力レベルの低さはよくわかっていますが、
どのみち中学か高校からはレベルに合った学校に通わせることになるのですから、
駅近であればいいのではないかと思います。
ゆとり教育（見直されつつはありますが）で公立小学校はすっかり遊び場と
化しているようですし、子供が勉強するかどうかって、結局は家庭の問題だと
認識しています。
むしろ都心をあきらめて足立区あたりに住んで、住居費を教育費にシフト
させたほうが望ましい教育を受けさせやすいかもしれません。
「北朝鮮リスク」って何でしょう？生まれてこのかた何十年、
足立区に住んでますが特にリスクを感じたことはないのですが・・・。
住宅性能評価自体あてにならない制度のようで無視していますが、
この物件に関して言えば「セレクトプラン」が確定しないと申請？が
完了しないというような話だったと思います。
土壌汚染：専用庭で（あるいは公園でこっそり）野菜作って食べる人は
注意したほうがいいでしょう。
私も５年近く足立区民なのですが、引っ越してきた当初は外国人の多さに少し驚きました。
アジア系というか、フィリピン系の女性子持ちの方が多いなぁ・・と。
でも、今まで一度も危険に感じたことなどありませんでしたよ。
教育問題もよく書かれていますが、そんなに心配ならば、最初から足立区は選ばないのではないですか？
でも、たとえ教育水準が高い地域や学校に行っても、必ずしも優秀な子供に育つとは限らないわけですよね。
毎日最寄り駅まで小学校の門の前を通る道を使っているのですが、
その子供達は毎朝大きな声で元気いっぱい、門の前に立ってる先生に対して
「おはようございま〜す」とお辞儀して校舎に入って行きます。
その小学校の学力レベルは足立区の中でも良い方らしいのですが（門の前の掲示板に張り紙がしてあった）、
学力はともかく、挨拶など人としての基本なことは出来てる環境なのだなと思いました。
以前の書き込みにも、栗原小学校に見学に行った人が在校生に挨拶をされたと書かれてました。
心配な人は自分の子供が通う可能性がある学校に実際に足を運んでみては？
ちなみに、私の通勤途中の小学校はステージオからは離れている為、通学圏外になると思います。
いよいよ明日登録開始ですね。やはり偽造問題が気になるけど、逆にタイミング的には良かったかも
しれませんね。これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
重要事項説明会の時に、もしもの場合の念書など作成依頼したいですけど・・・そういうことは
できないものなのですかね〜Ｗローンなんてことになったら・・まだ当選した訳でもないのに。
でも、やっぱりステージオ住みたいな〜
>>368
>これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
甘いですね。
今、建造しているんですよ！！！
・・・ってことは、土地の取得は数年前に公開応募で落札していると思いますよ。
私がデベロッパーだったら、入札する時点で利益から逆算して全て（入札限度額等）を決めて入札します。
予定した利益を得られない入札者があったら諦めます。
落札できたら、利益を得る方法は容易に推測できます。
デベの立場からは、完売のための経費（−）、コストダウン（＋）です。
コストダウン（＋）が・・・野○不動産も例外じゃないでしょう。
>>312
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm
野村も偽造やってたんですね・・・土壌汚染の件もあるし、なんだかとても不安になってきました。
地方都市では4000万円も出せばそこそこ立派な注文住宅が手に入る。東京では4000万円では普通のマンションしか買えない。私はそこそこ有名な国立大学を卒業し、そこそこ有名な金融機関に就職し、入社6年目で年収は700万円を超えた。あと4年もすれば1000万円に手が届く。ここのマンションを購入した。4000万円だった。地元に住む友人は地方公務員で年収500万円で3000万円で100平米のマンションを購入した。どちらも頭金が1000万円なので、借金は私が1000万円多い。金利の支払いの関係もあり、自由に使えるお金はほとんど変わらない。都会の1000万円ははっきりいって高所得ではない。
確かに住む地域によって年収の感じ方も変わってくるわな。
都内じゃうちはかなりの低所得者だな。
１０時に行って並ばされるなら、別に11時ごろでもいいかな。
昼ぐらいをめどにいこ〜っと
ええと、「ステージオは、野村不動産と三菱地所の比率50対50の共同プロジェクト」ということを
わかってない頭の悪い人が少なからずいるようですね。
登記費用うんちゃらだって、今後の金利変動や優遇処置廃止のことだってあるんだから、
そんなこと気にしてるんなら家なんて買わないほうがいいですよ。まじめにそう思います。
それはさておいて、
北朝鮮リスクについては、２ｃｈの「電凸」とかまちBBSにも掲載されているのでそれを見るのがよいですね。
夜ＭＲに行ったら「西○井病院」のネオンが派手に見えますよね。
脳外科の名医がいるというプラス面と拉致疑惑のマイナス面があります。
北朝鮮系がイヤだというのであれば、たとえば、慈生会や博慈会を選択することも可能かと。
部材についても、ドアや台所・洗面所まわりについてはチャチですが、
野村プレミアや土地柄を鑑みればまぁ個人的には許容範囲かなと。
ＲＣ工法(ＳＲＣ工法じゃない)のはどうなんだろう？野村のプラウド新小岩もSRCだけど、
あれだけ駅近なのに苦戦してますし。
西新井駅西口の開発についてはこれからなので未知数だけど、
都心通勤通学者が頻繁に利用するであろう、北千住駅あたりの利便性が気になります。
西口はペデストリアンデッキとルミネ、マルイがあるけど、東口が歓楽街？
教育については、地元公立が嫌だったら駅近だし、山手線内の学校だったら通わせやすいでしょう。
スタ○ツの賃貸にどういう層がくるかは価格のつけ方によるので、全くわからないですね。
感覚ですが、管理費込みで１０〜１５万程度であれば、それなりの人しか来ないでしょうけど。
申込登録行ってきましたよ。
約１時間前に行きましたが、すでに沢山並んでました。
登録住んで花のボードを見ましたが、私が帰る時点ではまだ１倍。
ただ、１件だけ２０倍がありました。つみたて君利用者でしょうけど。
防寒対策をして行ったのに、日差しがあたって暑いくらいでした。
これから１８日までの間、倍率気になって仕方がないな・・。
あっ説明の時に、今回の偽造疑惑とは関係ないって一文が書かれた紙をもらいましたよ。
↑なんか誤字だらけ・・ごめんなさい。
住んで→済んで
１件→１軒
>>376
北千住の東口は、古くからある商店街です。
新しいものを拒むかのように昔ながらの雰囲気を残し、かつ大変活気があります。
西口とは対照的に、下町を残していこうという気持ちが感じられます。
西口はご存じのとおりなのですが、丸井の計画が知られ始めた頃から
今風の店があちこちにできはじめました。
住宅が密集した狭い路地にまでお洒落な飲食店ができたりしています。
ちなみに駅から広場を見て左前にある路地が歓楽街にあたると思います。
旧赤線だと聞いていますが、本当かどうだかわかりません。
ただ今はさびれていて、飲屋街としていい味出してます。
風俗店らしきものも3〜4軒くらいだと思います。
あと丸井によって大きく変わったことは
若くてお洒落な人が大変多くなったことでしょうか。
3年前では考えられません。
北千住のことばかりですみません。
登録会の様子は如何でしたでしょうか？
登録をしようか、悩んでいます。
希望はGーEの14階以上なのですが、パークフロントとの圧迫感や東側の賃貸マンション(10階&14回）の影響による眺望や日照のことなど
未だに色々と考えてしまっています。
割高感も気になりますし。でも駅4分は捨てがたい！
午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
わざわざ１０時に行く必要なんてないなと思って昼に行ったけど大正解。
１〜２割はまだ空いていたし。自分が帰るころは来る人もほとんどいなかったみたいだし、
即日完売はなさそうじゃないかな。
一期販売のときは、終了間際に登録していく人も多かったようですよ。
パークはどの階でもさほど条件が変わらなかったから（眺望も日照も）かもしれませんが。
今回も様子見ている方もいらっしゃるのかも。
ま、何にしても５月のプロジェクト発表会から長かったですね〜
>>383
ありがとうございます。無抽選でいけるといいのですけど。クジ運がすごい悪いから・・。
あと、３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
『３４番のレスの者です』って意味だったのですか？
>>381
私も帰る時に、わざわざ早くから来なくても大丈夫だったのかなと思ったのですが、
やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
ほんと、何でこの部屋？っていうのが２０倍でしたよね。
私の時に見たのはまだ１部屋だけが２０倍でしたが、確かＧＧの中低層階辺りかその周辺のどこかでした。
でも１時半の時点で２倍の部屋が４部屋ですか・・。うちの部屋じゃないといいのだけど。
倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。
>>380
ＧＥの１４階以上ですか。いいですね〜。
うちも最初の最初はＧＥの台所とリビングの感じがいいなぁと思って検討してました。
でも予算的にうちにはちょっと・・ということで断念しました。
購入することになったら希望階の感じからして、ご近所さんかも？？
もうひとつの２０倍の部屋って１階のＧＧかＧＨあたりじゃなかったかな。
単に積み立て君なだけなんでないの？ 要するに１倍。
>>385さん
>３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
あっ！そうですよね〜(；‾ー‾A ＊＊＊＊・・・
>やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
>１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
いいことだと思いますよ。
人気のあるタイプで、全部の階が２倍以上なら抽選で仕方ないですが・・・
385さんが登録したタイプが２倍と１倍があったとしたら、
最終日に登録しにきた方の考え次第ですからね。
とにかく１番で登録しておけば、無抽選の可能性がありますよ。
>倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。
221戸販売ですから、担当者次第（忙しさ）と思います。
私の１期の場合は、最終日が終わって倍率が付かなかったら、最終日に連絡するとのことでした。
連絡が来ませんでしたので、倍率が付いたなと思いました。
月曜日に落選の連絡がありました。
私の場合、部屋選びはいいかげんな動機でしたよ。
部屋のタイプは決まっていますから、予算と数字の好き嫌い（笑）
ガーデンも検討して、白紙に戻したのですが・・・
５月から検討していたので無関心ではいられずに、掲示板を見て書き込みした次第です。
ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。
>>381
>午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
>特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
381さんの”仕込みかな？と思ってしまった。”って、どんな意味かな？
素人の購入検討者なので、よく分りませんが・・・
条件の悪い部屋を、積み立てを利用して確実に購入して”社員寮＝野村関係”とする。
入居した社員は、管理組合の一員として”所有者の情報を収集”。
情報を社（野村）に報告。
うううむまだ20倍なんて人が残っているのかなぁ....
