西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

祝！登録開始。　うちはまだ１倍です。　

当方も今のところ１倍のようです。
人気ないのか？と心配になったり、でも
発表からここまで何度も通って（わされて？）待たされて、
それで抽選になって外れたら、なんだったんだろう・・・と
いうことになるのも、バカらしいので、
このままいってくれればなと・・・

うちも登録しました。営業さんから連絡きていないので多分、1倍だと思います。
ここを第２希望で申し込んでいる人もいるようですけど、うちは本命です。
ここまで待たされたあげく、抽選ではずれたらシャレになりません。
第２希望とか思っていてまだ登録されていない方、希望住戸に赤バラついていたら、
登録やめて下さいね。

　人気があれば、繰り上がりで次点が当選するだけでしょう。　寧ろうちと組で2倍になっている
人は、実質1倍なのに2倍に見えているわけですから3人目が入りにくくなって得していると思うの
ですが.... ちなみに営業さんにも、ほぼ同時期に購入可能性のある物件があることはいって、
当選しても辞退する可能性のあることは婉曲にいってありますが、特に問題とはされませんでした。
　デベ側も、値段を段々変えながら要望書をとったりしていろいろとこちらからの情報を使って
いるわけですから、こちらもせめて2股3股をかけるくらいは認めてもらわないと不公平すぎて
やっていられないところもありますので。　

さんざん悩んだ挙句、ここって決めたのに、抽選はずれたらショックが大きいので
文句言いながら登録する人には、登録やめてもらいたいです。
逆に当選しても、ぎりぎりまでひっぱるって意味がわかりません。
買う気がないなら登録する意味なくないですか？繰り上がればいいとかいう問題じゃないです。
心労がかかりますから。他で納得いく物件を探してください。

>>05 さんのいうとおり、デベ以外誰にも迷惑はかからないんだけどな。
大学入試とかで１校だけ受けるって人はあまりいないですよね。
先に私立の入試に合格をとっておいて、後から本命の国立を受けてはいかんと
いうのに似た理屈で、第2希望だったら登録するなというのは余りにも利己的な
主張のように思われます。　ちなみに、うちはまだ１倍です。当たれば多分購入
しますが、抽選という方式をとる以上第2-第3希望の人の存在は悪いことだとは
思いません。　いやなら先着順で買わせればいいだけだもの（ローンの融資条件の
関係で難しいことがあるってのは了解の上でいっています）
何ヶ月もひっぱったあげくに、登録”説明会”までやられては”切れる”人がでてきても
しょうがないでしょう。　現にTTTあたりの人気物件ではその間に３回も抽選が
あったわけですから。　

06さんは書き方がちょっと感情的ですが、「〜股」などの書き込みを見て
気分を害する気持ちは分かるでしょう。
何股かけてる人にしたら複数候補の一つかもしれませんが、06さんはここ一つに絞っているわけで。
どうせここの書き込みがきっかけて登録を自粛する人なんていないでしょうし、
そんな激反応しなくても良いと思いますけど。

第２希望でも、購入を希望していることには違いありませんものね。
どうしてもこの数年内に住宅購入をと考えておられる方は、そうせざるを得ないのかなと思います。
我が家の場合は、それほど期限を決めて住宅を選んでいないので、その時点で第一希望の物件にしか
登録はしませんけれども。
不動産購入って縁もあるんでしょうか。
皆さんがそれぞれ第１希望の住まいを手に入れられれば良いですね。

ここは自由の国だと思うので、”人になにかをするな”というには、非常に大きな
迷惑をこうむるとかの実害を蒙っていることが必要でしょう。 繰り上がるだけなので
実際にはなにも損はしていないわけですから、”するな”といわれるとこちらも
気分をかなり害します。　うちは子供の入学時期とかで必ずH20-3月までには入居したい
と考えています。　一部の高層タワーでは既にH20-3月入居というのが沢山でていますから、
そろそろ決めないといけないわけで、可能な限り多くの可能性の中から決めてゆきたい。
登録でも3-4 要望書にいたっては10近くだしましたが、上記のように大学の併願や、
就職活動なんかと同じですから、道義的にも全く問題ないですよね。　

私も登録は全く問題ないと思いますよ〜。
問題なのは当選後も実際に契約を交わすまで引っ張るというご意見だと思いますね。
デベは当選連絡の際にまだ迷ってるなら時点にまわすと言っているのに、
他物件との比較を理由に、故意に「契約に調印する日まで」引っ張るという行為は
何をどう言おうが大人としての良識に欠ける行為で書き込みを見ていて気分の良いものではないです。
抽選の日には決断してほしいものです。

通りすがりです:
重説というのは、デベにとって不利な情報をちゃんと全て説明しますという会なので、
当然そこで気が変わる人がでるのは自由ではないかな? ここはどうか知らないけど、
重説やって、それから契約ってのが普通で、その前に5-10%ほど振込みをしてあるのが
大体のパターンですよね。　自分の懐をいためずに最後の決定を行えるのは
実際には重説までではないでしょうか。　　

>>04-12
そんなに熱くならなくても、この規模だったら竣工直前に一杯ローンキャンセル住戸がでますって。
最悪ここで購入できなくっても（あまりありがちではないが）1.5年後に入居可能ですよ。
角部屋以外は間取り的にもどこも正直似たようなものですしね。

契約締結が 9/10-11 ですが、実際に9/3-4にキャンセルしないで引っ張って、
10-11でキャンセルしてちょうど2股かけられるような物件で、その間に抽選会の
あるようなものは　直近あるいはある程度遠くでもメジャーなものは調べてみましたが
存在しないですね。　単なるいやがらせだと思いますよ。

同感。　迷うなく登録しましょ。
（デベの回し者じゃないぞー 水曜じゃないしね　→　荒らしの人達）

我が家も登録しました。マンションの登録なんて初めてなので、とにかく今は落ち着かないです。
これだけ待って期待いっぱいになっているのに、抽選で外れたなんてことになったら、嫁に殺されかねません。
冗談はともかく、ホント毎日どきどきです。

さて毎週みなさんお待ちかねのデベの日ですね。

今週の水曜は営業中なんですよね？

そうだったと思う

またDMが２通も来たけど... もう２月以上MRにはいっていないのですが余程見込み客だと
思われているのかな (^^) ここの板の話だと大体１倍以上には埋まっているようなので
もう無駄な宣伝費は2期に備えて使わんほうがよいような気も... ね。

私もマンションの登録なんて初めてな人です。
ものすごく色々調べて聞いて悩んで、良いも悪いも納得したつもりでしたが、
でも足立区民になるし後悔するかなぁとか、登録の日まで要望取り下げようか揺らぎまくっていた気持ちが
登録したら急にぴたっと落ち着きました。今は後悔どころか、１年半後が楽しみなんですよ。
抽選もまだなのに、気が早いですね。
入居がかなったら是非皆さんと良い環境作りをしていきたいです。

　週末で登録締め切りですね。　様子をみながら土曜あたりに登録を入れるつもりです。
部屋タイプによっては既に全部に登録が入っていましたね。

登録してもキャンセルできるの？

　それを薦めるものではないですが可能です。
最低限は抽選で当たったときにキャンセルしないと他の人に迷惑がかかるので
遅くともそこでキャンセルしてくださいね。　

この週末でどれくらいの方が登録するのでしょう。
うちが登録している部屋は1倍なんですけど、ちょこちょこ２、３倍の部屋があるようなので
ドキドキしてます。

倍率を見てから登録をするという方も結構いらっしゃるんじゃないかなと思っています。

契約の際にはカラーセレクトも決定しなくてはならないということでしたので、
もう一度MRを見ておきたいというのと、自分が登録したお部屋の倍率も
気になるので、明日か明後日にはもう一度MRに行ってみようと思っています。
登録期間も長いので、ドキドキしてしまいますね。
皆さんがご希望のお部屋に入居できるといいですね。
契約した後には、入居まで皆さんと情報交換していきたいなと思っています。

この物件、土壌汚染はあったし、アスベスト工場だし、駅前とは言っても足立区だし、値段も１割くらいは
高いかなと思うから、第１期は物好きがいて売れても、きっと第２期になると厳しいから値下げすると思う
んだよね。

・・・


だから、お願い、週末に登録なんてしてこれ以上倍率を上げないでえ。第２期まで待った方がお得だよお。

　パークフロントタワー以外は、たとえ２割引きとかしてきても買うべき物件には思えないですね。
今日夕方でかけていって、その次点で倍率低めのところに登録予定です。

心配しなくてもまだ大して高倍率ではないよ。　実際いって確認したし、締め切り迫るなんて
ビラが埼玉県のうちにまでまだ週末投函＆ＤＭの両方で来ているもの。平均2倍以上とか
いっていればそんな無駄はしませんからね。　

登録いってきました。　あれだけいい時間にTV-CMまで流しまくったせいか、ちゃんと
完売しそうな雰囲気でしたね。（どのくらいキャンセルがでるかにもよりますが、
まぁ全戸に登録がちゃんと入れば、”完売”というのはおこでもまぁそうでしょうから）

>>32
同感です。
夕方見てきましたが、ウエストレジデンスの方も登録多かったです。
戸数が少ないというのもあるけれど、倍率高い部屋が多いように感じました。
ウエストレジデンスであれだけ登録があるということは、第２期のガーデンとイースト棟もわりと
早くさばけるんじゃないかなと想像しています。
都内の再開発物件で、かなりの大規模物件の最初のプロジェクトなので、いろいろな地域の物件と
比較対象になりますが、私は城東地域限定で探しているので、概ね満足しています。
もし抽選外れても第２期も登録するつもりですよ。
もちろん今回の登録で契約できればと思いますが。

パークフロントですが、まだうちの部屋には倍率ついていません。　無抽選期待。
ガーデンタワーですが、>>29 さんのご意見に賛成です。　パークフロントとの
棟間間隔があまりにも小さいですよね。　昔のURの団地基準自分の高さの1.5倍の
南北間隔を満たしていない物件は最初から考慮外なので、今回外れたら
他の物件探しに移ります。

多分角の4LDKじゃないですか... いいなぁ... 予算的に手がでません (;_;)

抽選もまだなのにこんなこと気が早いかもしれませんが、キッチンの吊り戸棚はみなさんどうするのでしょう？
つけると結構な圧迫感がありますよね。

キッチンの吊り戸棚は付けない予定です。でもそうすると収納スペースがかな〜り狭くなるんですよねぇ・・とほほ

キッチンの吊り戸棚はつけようと思っています。
もともとキッチンは独立性が高い方がいいなと思っているのと、
やっぱり収納も確保したいので。

>>38 4LDKは人気なので低層階まで含めて１度も価格調整ありませんでしたものね。
あたるといいですね。　うちは2倍になっちゃったみたい。

カラーセレクトを確認する為にモデルルーム行ってきたのですが、
希望の部屋が3倍になってました。
楽観視していた分、ショックが・・・。

２０倍っていうのは、つみたてくんってやつですか？

で、抽選っていつ？

抽選は明日の10時からですよ。
うちも昨日まで1倍だったのが今日突然3倍になりました。
なんか、要望書なんて早く出しても意味ないですね。何が有利なのかと。

代理抽選とはいえとても気になるのですが、自分どうしても仕事を休めません。
明日抽選会に行かれる方、どんなだったか是非レポお願いします！！

連絡きた人いますか？

たった今、当選の連絡が来ました。
平均倍率は約２倍、最高は６倍だったようです。

>>４９
つみたてくんについては21倍ですが、実質最高は６倍という意味です。

昨日の昼にMR見に行ってきたのですが、
ウエスト棟の倍率は平均2倍を超えているように見えました。
これだと2期もそこそこ売れそうなかんじがしますね。

P-K最上とかもう少し倍率つくかと思いましたが、いずれにせよ平均で２倍確保できたというのは
よかったですね。　いろいろありましたけれども、うちも当選。

当選の連絡がきました。
長く待った分、嬉しさもひとしおです。

私のところにも当選の連絡がきました！直前で二倍になった部屋なので、これで一安心です。

購入者限定のスレでもつくりますか？

結局、抽選会には行かれませんでしたが、うちも入居できることになりました。
契約までにカラーセレクトやプランも選ばなくてはいけないのですよね。
皆さんはカラーセレクトはどれをお選びになりますか？
手持ちの家具はほとんど処分して、入居の際にはほとんど新しく購入する予定です。
決め手がなくて悩んでいます。

みなさんとは今日でお別れです・・・

落選でした。

ご当選の方おめでとうございます。

落選した人いるんですねー
第二期の動向どんなもんですかねー

当選と落選の方は、担当営業の方から連絡ありましたか？
当方いまだ連絡も無く仕事中・・・

同倍率同時抽選ですよね。
それぞれの倍率ごとの当選番号が知りたいです。

>>55
カラーセレクト悩みますよね。うちはコントラストにしようかと思ってます。

＞５９さんへ
抽選は各部屋毎でした。
ウェスト・パーク１〜１０Ｆ・パーク１１〜２０Ｆに分かれて
ガラガラ回す例の抽選箱(？)３台で同時進行でした。

カラーセレクトも悩むのですが、間取りのせれくｔ

６２間違ってレスつけてしまいました。

改めまして
カラーセレクトも悩むのですが、間取りのセレクトも思案中です。
当初はリビングを大きくしようと考えていたのですが、追加ででてきた
和室を洋室に変更するプランを見ると扉で隠せる部分がある方が良い気
もするんですよね。
ステージオって今までがノンビリモードだったけど、いざ契約となると
早いですね。購入者としては逆の方が良かった・・・(笑)

カラーセレクトは、営業さんの話ではコントラストが最近は人気があるということでした。
実際、知人が同じような色合いの部屋に住んでいますが、明るい印象でいいなと思いました。
知人の話では、インテリア選びに悩むとのことでしたが。

セレクトプランは、登録の時にもいくつかまた出てきましたね。
リビングを広くしようか、それとも収納を増やそうか悩みましたが、収納が多いほうが良いかなと
思っています。
本当に、今までノンビリしていた分、急にあれこれ決定しなくてはならなくなって、忙しくなった気分ですね。

重要事項説明会へ行ってきました。すごい量の書類と記名・押印にびっくりしながらも、なんかちょっとだけ
実感みたいなものを感じてきました。実印をあんなに数多く押すなんてびっくりでした。

我が家もカラーセレクトやキッチンセレクトでまだ悩んでいます。うれしい悩みなんですけど、時間はあまり
ないんですよね。今まで、とらぬ狸のなんとか、っていうんでしょうか、なんか縁起を担いで考えないように
していたんです。

みなさん、これからもちょくちょくお邪魔しますので、よろしくお願いします。

今日、手付金充当金振り込みました。
契約は週末ですけど、マンション本当に買うんだなという実感がわきました。
我が家はキッチンはホワイトでほぼ決定なのですが、カラーがコントラストかウォールナットかで悩み中です。
契約日が日曜日なので、土曜日にまたモデルルームに行こうと思っています。

カラーセレクト悩みますね。
週末はＭＲが混んでいて、なかなかゆっくり見ることが出来ません。
一度、扉を全て閉めた状態を見てみたいのですが。
後から変更とか受け付けてもらえないのでしょうかね。
せめて第２期販売終了まで待ってもらえないかなぁ。

私のところは、外部の業者に頼む予定です。自分でするのは大変だし、同じ作業を依頼するなら、少しでも安くあがる方がいいですからね。

モデルルームの案内図にあったフローリングの説明に「ポリカーボネイト樹脂を
含浸させることにより、耐傷性を高めました」と書いてあってけっこうツヤツヤ
して見えたのですが、あれはワックス済みだったのでしょうか。

ＭＲにもあったんですが、ベランダに敷く、木のタイルみたいなもの、
どう思いますか？主人は絶対欲しい！！って言うんですが。。
ムダだと思いません？１㎡３万とかなんですよね〜。

木は高いですものねぇ。　他で買うことにしてもあんまり値段変わらないみたいです。
（ちょっと調べてみたけど、せいぜい20%ほど安くなるだけだった）
いらないっちゃいらないような気がします。

バルコニータイル（ウッドデッキ）、確かに見た目はオシャレですが
下にゴミがたまるので、ときどき全部取り外して掃除する必要がありますよね。
面倒くさがりやの人には向かないかも。
まっさらなバルコニーを掃除するのも億劫な我が家には到底無理だと思っています。

ディノスとかで買って自分で敷けば安くはできるでしょうが、敷くのも掃除するのも
ご主人が進んでやってくれないと大変ですよ。

ずーっと、ここは見ていたのですが今まで批判的なこととかもあって辛くなるそうなので参加しませんでしたが皆さん購入が決まって
前向きな話になって来たので参加しました。うちも無事決定しました。そうそう、オプションって見栄えはいいのですがどれもこれも
高いですよね！？家具や電気類は舞い上がらずに他と十分検討しようと思います。
バルコニーのウッドデッキは正直迷いました。いいですよねー。。。でも辞めます！ウチは子供がいて何かと汚れる作業は今もベランダで
やらせることが多いので（植物栽培とか・・・）砂とかこぼしたら、大変＝。かなと思って。

楽しくなってきたので、時々参加します。どうぞよろしく！
後にも先にも決まってしまったので、皆さん前向きにがんばりましょう。そして、仲良く一緒に暮らしましょうね。

購入者が情報交換できるような雰囲気の掲示板になって良かったですよね。
そこで皆さんにお伺いしたいのですが、ステージオって防災カーテンにし
ないといけないですよね。契約会の後、嬉しくて北千住のマルイを覗いて
みたのですが、数種類しかなくてお値段もわが家的には・・・。
気に入ったものをできるだけ安く見つけたいと思っているので、良いお店
とかあったら教えてください。

７４です。ほんと、よかった！
ところで、カーテンの件知らなかった・・・
調べてみます。

ベランダの敷物はここの住質掲示板でも結構話し合われていたので、参考にされると良いですよ。
はがしつつ掃除するのも大変ですが、仮にも湿っぽくしたらゴキなどの虫が避けられず、周りの住戸にも
ご迷惑をかける事になるようです。
タイルを敷きたいなぁと思っているのですが、敷くならば常に清潔にしておく心構えが必要ですね。

オプションの話って、ここでするのはアリなのかな・・・

＞７４さんへ
カーテンのことは重要事項説明書のＰ１５に
”防炎性能を有することが必要”
と書いてありました。
でも、どの程度燃えにくいものにすればいいのかは謎です。
カーテンにも等級とかあるんですかね？

ちなみに皆さん、住宅ローンはどちらで借りられます？
我が家は手続きの煩雑さを省くため、東京三菱の提携ローンにしようかと考えているのですが、他によい商品をご存じの方はいらっしゃったらお知えて欲しいです。

まだ1期2次・2期の販売とかも続いますし、買うかどうかを検討するための情報はもう読む必要が
なくなった人も多いはずです。　そろそろ、購入者専用スレを立ち上げませんか？
（簡単にできるのかな？　作ってアナウンス流してくれないでしょうか）

↓ご要望が多いようなので、スレッド立ててみました。↓

【購入者限定】■□■ザ・ステージオ■□■
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40627/

契約された方々、情報交換よろしくお願いいたします。
検討中の方は、引き続きこちらもご活用ください。

Thanks!

勝どきのみならず豊洲でもここの坪単価を下回る値段設定で売り出し開始のようです。
高い高いと言われ続けはや半年、売りやすい公園前はほとんどなくなり、残りはどうするの。

電話営業の感じだとだいぶ苦戦を強いられてるっぽいよね。

苦戦してるの？
１期は完売ってチラシきたけど

2棟間隔が狭すぎるからねぇ... もともと北側のタワーはどう売るんだろうとか
思っていたのですが。　せめて、南棟の高さくらいの棟間隔をつけないと、太陽が45度以下の
時期(冬至）とかに、全戸には日が当たらないですよね?　これって、別のマンションだったら
建築基準法違反とかにならないのだろうか？　同じ団地内の別の棟なら規制にはかからないのか
なぁ... URの団地でも、大昔から自分の背丈の1.5倍は必須の間隔として確保して
きましたよね? パークフロント超高層認定ってことだから60m超だとすると、 とても90m確保
できているとは思えないですよね。

>>89 １期２次は基本パークフロントの売り切りでしょ？　ガーデンタワーの問題は
2期以降なので、まぁ1期としては成功ってとこまでは読めますよね。

１期２次は、１次販売に売り出さなかったパークフロント南面の５０戸ですって。
パークフロントは２期販売の為に少し残しておくと聞いていたんだけど、
ここで売っちゃうのねって感じです。

２期販売は、北側のガーデンタワーとイーストレジデンスになるみたいですね。
ウエストレジデンスが結構人気があったから、それなりの値をつければ
売れていくんじゃないでしょうか。

１期販売始まる前から、否定的な意見が多かったけれど、蓋を開けてみれば
結局、平均２倍で売れちゃったわけで。
さて、この先はどうなるんでしょうか。

あんだけ販売時期引き伸ばして、一番良いと売りにしているパークフロント出しといて
結局２倍程度にしかならなかったなんて・・・。

TV-CMとか流しまくりで、GWに発表会やったのが、ようやく9月一杯で半分かたずいたという
ところですよね。　あんまり好調とは言いがたいですよね。　うちは、これでシしびれ切らして
他に回ってしまったのですが。
　条件の悪い側のタワーは値段しだいでしょうが、また強気にやるともう一回CMが要るかも
しれませんね。　

>96
上手いブラックジョークだ(笑)

>>95 作成費用もばかにはなりませんが、スポットCM費用ってのも莫大なんですよ。
売れるものなら流さないに越したことはありません。　折角割高につけた儲けが
飛んでしまいますので....

>88
苦戦していないなら一期を一次、二次には分けませんね普通。
完売と触れ回るための戦術ですから。

苦戦すると思っていたら、意外と売れたってところじゃないでしょうか？売り切れる自信が出来たんで、
パークフロント全部を、第１期で売っちゃっても大丈夫と思ったんでしょう。

やっぱり第２期までパークフロント残しておいたほうが、営業的にはいいと思いますもの。さんざん
待たされた挙句に抽選で落ちちゃった人たちも我慢の限界で他へ流れかねないでしょうし。

と、思いますがいかがでしょうか？

先日ここのモデルルーム行ってびっくり素晴らしい環境ですね。
都心で町並みが美しく整備されていながら駅まで４分なんてとてもうれしいです。
朝寝坊３０分以上今までより出来ます(^^♪
朝の時間って大事ですからね。
仕様も良くて購入予定でいます。
価格も物件に見合っているから損は無いです。
北千住の地価が今後上がるからここの物件も上がる期待をしています。