アリュール浜田山　検討中　もしくは　契約済の方は？

ＨＰのことは知りませんが、以前、子供を浜田山小に行かせていた母です。
安定した良い学校でしたよ。
熱心なお母さんが多く、（今はわかりませんが）中学受験させる家の多い
小学校です。
時々、ハッとするような綺麗な奥様もいらっしゃいました。

０５の契約済のものです。まだ、子供なしの共働き夫婦なのですが
学校の実際の評判がよいようで安心しました。仕事は続けるので、
学校からの距離は近いほうが何かとよいかと・・・。といっても、
昔学校のそばに住んでいた子が羨ましかったことを思い出しました。
忘れ物とかすぐ取りに帰れますよね！

あと井の頭線のダイヤが不便という声があるようですが、私は
あまりストレス感じたことないんですよね・・・　何故だろう？？
西永福、永福町に２０年ほど住んでいるのですが　むしろすごく
便利だと思ってました。渋谷に出ることが多いからかしら？

それは永福町は急行停まるからね。
各駅がダメだって書いてあるわけだし。

＞２０の方へ
各駅の西永福にもずっと住んでたって書いてるじゃないですか。浜田山にいたこともありますよ。それに通勤時間に電車が減るっておっしゃっていますが、渋谷・新宿方面から帰宅するのであれば、急行に乗っても永福町で必ず対面に各駅のつなぎがあるんだから本数って実質関係なくないですか？

19さん、これから子育てしながら共働き夫婦なさることでしょう・・・。
すぐ近くの区立の保育園もいいですよ。
マンションの鎌倉街道ではない側から出て、すぐです。
保育園の近くには畑があります。
近隣の保育園の子供たちは、秋になると畑に「おいも掘り」に来ます。
その光景を、畑の持ち主と思われる老夫婦がニコニコしながら眺めている
様子はのどかでいいですよ。

浜田山小学校には学童保育もありますし、子育てしながら働きやすい環境
だと思います。

井の頭線は、東京の東の端まで通勤する人には少々不便ですが、新宿・渋谷
あたりに通勤する人にはいいのでは？

井の頭線が話題に出ているので、私の経験談を。
いつもは渋谷からなのであまり気にならなかったけど、一昨日初めて新宿から帰りました。
時間は22時をちょっと回ったところ。
新宿からだったので、明大前で乗り換えだったわけですが、明大前は出入り口が１ヶ所しかないので、
大量の人が降り口関係なく階段を昇ってきて、ホームも狭いこともありなかなか前に進めませんでした。
そうこうしているうちに、停車中の急行は目の前で発車してしまい、次の各駅が来るまで8分待たされ、
その後永福町で急行待ち合わせのため4〜5分待たされた。
すご〜く時間の無駄。
あまりに暇だから時刻表見てみたら、18時くらいから23時頃まで急行と各駅の比率1：1。
アホかと。
もう二度と新宿からは帰りません。

たしかにこれじゃこう言われるのも無理はないですね。

>吉祥寺などＪＲと選択肢がある客を大切にする企業姿勢

渋谷から帰る人は問題ないかもしれませんが、新宿から帰る人はいらつく毎日でしょうね。

井の頭線のダイヤ・短い路線なのに急行あり！
ものすごく不便というわけではありませんが、たしかに無駄だと
思います。
なんなのでしょうね、あれは。

今売れ具合はどんなカンジなんでしょうかね？　そのあたりの情報ご存知の方いますか？　

>>23-24
大井町線や池上線は全て各駅なのにね。
やはり色々な意味で、東急＞＞＞＞＞京王なんですね。

あのう・・・　ずっとやりとり拝見してるんですが、この線が不便というレスをつけている方たちは結局どこの物件を検討されているのでしょうか？参考までにお聞かせいただけますでしょうか？

＞18さんへ
返事が遅くなりましたが、参考意見、ありがとうございました。

＞２８

たしかにこの物件を購入する者ではありません。２２です。
近隣に住んでいるので、このあたりの良い面も悪い面も伝えているつもり
です。
他の方が書いていらっしゃる「急行があることの不便さについて」は私も
同感です。

これから契約なさる方が読んで損はない内容だと思います。
ダイヤをご覧になって、最終的にはご自分で判断なさればよいことです。

浜田山地域について思うこと。

交通の便は「とても良い！」とは言えない所です。
（このマンションは駅から近いので比較的問題ないとは思います。）
買い物はこまることはありません。
が、「浜田山」という地域におしゃれなイメージを持っている人がもし
いらっしゃったら幻滅するかもしれません。
（以前、芸能人が住んでいたマンションなどがあったので、実際以上に期待
する方もいらっしゃるのです。）
駅からまっすぐに伸びている商店街をご自分で歩いて確認して
いただければわかります。
お花屋さんやドラッグストア・クリーニング屋はたくさんありますが、特に
素敵ではなく、普通の商店街です。

私としては、そういう利便性の問題より、少し歩けば「緑」がたくさんあることや、
子供の教育環境が良いことなどが、この町が好きな理由です。

>>31
私も昨年まで浜田山に住んでいました。
以前はキムタクや今井美樹など芸能人もけっこう住んでいて、
おしゃれというイメージはあったかもしれませんね。
ただ住んでいた者からしたら仰られるとおり、普通の町であり、
普通の商店街ですね。21時くらいを過ぎるとほとんどの店は閉まり、
閑散とした雰囲気でちょっと寂しいというか暗い感じがします。
モスがなくなったのも残念でした。

利便性より環境というのもよくわかります。
ちょっと歩けば善福寺川公園もありますし、緑は比較的多い環境
といえるかもしれませんが、通勤等の日常生活の利便性を考えると、
永福町とは雲泥の差ですね。
まあ、あちらの方が高級住宅街というのもあるとは思いますが。

浜田山というので興味があり、物件HPで価格も見てみましたが、
ちょっとというかかなり高いですね。
今建設中の大京のもかなり高いようですし、住んでいた者としては
そこまでの町かな？と思ってしまいます。

あとこのマンションの建つ場所でいえることは、道の狭さに比べての
交通量の多さですかね。
鎌倉街道は歩道がかなり狭く坂があるため、自転車や歩いたり
するにはちょっと危険ですし、井の頭通り方面に向かう道は両方向
とも渋滞がスゴイです。マンションの北側の道は、方南通りから
五日市街道への抜け道なので、夜も比較的交通量の多い道です。

浜田山ねぇ。
以前は静かでいい街だったけど、ツタヤ・オリンピック・サミット・サリなど
クルマで来る店が増えたおかげで、土日のクルマの渋滞は酷いものがあるね。
賃料も安いから、買うより借りる方がいいのでは？

永福町に住んでいます。商店街の両脇はめちゃめちゃよい住宅街ですが、商店街の車の往来は最近激しさを増すばかりでゆっくり歩けません。一方通行なのが唯一の救いですが、それでも最近はひどくなっていると感じます。悲しい限りです。。。永福町はスーパーのチョイスが今は京王ストア（めちゃめちゃイマイチ！！）と三浦屋しかなく不便です。。。レンタルＤＶＤ屋も小さい店ばかり・・・。浜田山は昔は西友とイイダヤしかなかったですが、いろいろな店が増えてほんと便利になったと思います。あれだけ便利な店が増えたので人や車が増えることは自然でしょうね。ただ、全て駐車場完備だから買い物のハシゴもほんとしやすいです。混雑は店の周辺だけですぐ近くに家があるのでなければ、静かさには変わりありませんよ。商店街はおっしゃる通りいつまでも昔の雰囲気は変わりません。敷石が引かれたことで、より一層車が入りずらい雰囲気もありますしね。昔は私も車で入ることがありましたが・・・。落ち着いて買い物ができそう。浜田山がおしゃれなんて思っている人ほんとにいるんですかね？たった一時期今旬の人がすんでいたことがある、ってそれだけじゃないですか。所詮皆さんよそからいらっしゃった人。普通が一番。大切なことじゃないですか？平凡な日常が一番大切！

ここって全部見たわけじゃないけど間取りのプランひどすぎ。魅力無し。

ここ物の割りには高いですよね。
この価格ならプレステージ浜田山ジヴェルニーを買えたんじゃない？

>>33
4分は無理だけど、5分なら着くよ
ただ明大前から浜田山までは4分は無理

＞３８の方へ
そうですよ、5番の契約したものです。長く住んでいますので周辺環境にも詳しいつもりです。
特に隠す必要もありませんが、何か問題あるんでしょうか・・・。
きわめてフツーで続けて住みたいと思える町なんですよ。ただそれだけですよ。
このエリアはそういうところです。おしゃれでも特別でも何でもないんです。

>41さん
私は久我山近辺に住んでいますが、浜田山にもよく行きます。
善福寺川緑地を散策したり、交通公園に行ったり．．．。
２３区内でもかなり自然環境に恵まれたエリアだと思います。
商店街はどうでもいいです。あの環境こそが浜田山の財産なのだと思います。

>>42
ざ、財産……
そんな環境いくらでもあると思うけど。
多摩川沿いにでも住まわれた方がもっと自然が多くていいんじゃない？

＞43
立川のレガリアも見に行ったことあります。
川があるということは同じでも、街の雰囲気は全くちがいます。
住民もちがいます。
言うまでもないことですが。

>>44
そうじゃなくて等々力とか二子玉川とか上原とか青葉台とかさ。
浜田山よりいいとこ一杯あるよ。
レガリア検討の人がここを検討というのもちょっとおかしいと感じるけど。

>>44
差別発言はどうなんでしょうか

>43さん
もう 10年以上井の頭線沿線に住んでおりまして、住みやすい環境だと思って
います。
買い物は吉祥寺に出れば十分ですし、今更他の地域に引っ越そうとは思い
ません。住めば都ですよ。

48のレスの名前の欄は44ではなく42の誤りです。（44さんごめんなさい。）

>>35
コモディは駐車場ないし、オリンピック・サミット・ツタヤは休日は
駐車場待ちの渋滞ができていますが？
なんか購入者と称した工作員くさいな〜
永福住んでいるなら、ドンキでも行ったら？
そちらの方がお似合いのような気がしますよ！

＞52さん

35です。
しかし、揚げ足とるばかりの発言ばかりで本当にうんざりですね。

コモディってイイダのこと？でしたらイイダには買い物には行きませんね。
オリンピックは以前と比べてぜんぜん渋滞減りましたので、ぜんぜん車で
行ってますよ。サミットは・・・このあたりはっきりいってサミットのチョイスがたくさん
ありますので、方南町と西永福に行くほうが多いかしら。でも、浜田山に
越したら重い買い物をしない限り、車では出かけないでしょうね。ツタヤは
休日になんて出かけません。木曜日あたりに出かけないと借りたいもの
出払っちゃってますから。　いずれにせよ、駐車場待ちの渋滞って
別に交通に多大な影響を与えるほどのものは今なくなってると思います。
どこの駐車場だって、休日は数台待つくらいあたりまえのことでは
ないでしょうか？そうそう、それをいうなら神戸屋も週末とても
混んでいますね。そういうのも不動産購入にあたってのマイナスポイント
なのでしょうね、35さんにとっては。

というかそんなことはそもそもどうでも宜しいことなんでしょうがね。

それから、ご希望に添えなくて申し訳ありませんが、
私は契約者で間違いありません。ドンキがお似合いかどうかは
さっぱり意味が分かりませんが、たまに行くと確かに
なんだかおもしろい店ですよね。

このマンションは建物自体、設備、住環境どれをとってもレベルが高いと
思います。買いたい！！と思ってましたが、価格もレベル高くて・・・
土地相場はこんなものなのでしょうか？結局購入はあきらめましたが。

具体的にはどこがレベルが高いのでしょうか？
私の印象は立地は普通、間取りは最低という感じです。
当然パスです。

建物も施工は違うかもしれませんが、参考にアリュール用賀という物件を見ました。
かなり安っぽかったですよ。
まあどこにでもあるマンションって感じですかね。

>55

はあ。
設計も施工も違う会社がやっている物件を見たって
何の参考になるのやら。どんなシリーズマンションだって
全く同じものはないですわ。　

いずれにしてももう少し具体的にご意見をお願いしたいものです。
参考にもなりゃしません。

５５ほか、まともに会話も成立しない相手には
具体的に説明する必要ないですわ。
どうせまた工作員だの、販売員だのって・・・
３５さんの二の舞に。相手にしないことです。

どこがどう安っぽいのか、ネガティブな意見を
しっかりと説明お願いします。　そうであれば
参考にしたいと思います。　それから厳しいお眼鏡に
かなった検討中の物件を是非教えてください。

さあ、まともな議論しましょうよ。
こっちは真剣にこの物件のよしあしについて語りたい者です。
悪いところもしっかり知りたい。

>>54
環境は申し分無いでしょう。隣の鎌倉街道と学校が気になるといえばなりますが。
建具や設備もMRを見る限りでは水準に達しています。
まだ建築中ですから建物がどうかまではわかりませんがね。
値段も安くないので販売は苦戦してるようですが（一回MRに行っただけなのに
毎週のようにハガキがくる）、浜田山の相場はこんなもんらしいです。
私のお財布にはチト厳しいので、残念ながら見送りです。

購入を検討していましたが、立地条件などから考えると
少し高いかなと思いあきらめていたのですが、
キャンセル物件（約5,000万）が出たので値段を下げます、
再度検討して欲しいと営業から電話が来ました。
ちょっと心が揺れ動いております。

浜田山＝静かな住宅街というイメージは
この物件には当てはまらないようです。

この物件の東側は抜け道で交通量が多くうるさく、
西側は小学校の子供の声で日中はうるさかったです。（調査済み）

私のように平日も休日も、家にいない人間にとっては、
条件の良い物件だと思いますが、
休日の昼を静かに過ごしたい方にはがっかりする物件になりそうです。

建具は水準以上でしたよ。

北棟と南棟の距離も気になっています。

>>56
色々なスレで宣伝ご苦労様です！

142: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/02(火) 17:50
モデルルームが出来てすぐに見学に行きました。現在井の頭沿線の賃貸在住です。
京王電鉄が好きなので、買うなら予算的には本線かな・・・と
1番に見に行きました。安い駐車場にもかなり期待していたのですが
駅からの中途半端な距離と、反対ののぼりを現地で見たら
すっかり熱が冷めてしまいました。　それから緊急車両がサイレンを鳴らして
病院周辺を走っているのも見てしまいました・・・　救急病院ですよね、
昼夜を問わず可能性があることを考えて、あきらめました。
それから実際に長谷工物件を購入した周囲の人間から止められました。
結構強烈な話を聞いてしまったので・・・
結局予算をあげて、希望通りの井の頭線の浜田山の物件を購入しました。

>>37
一昔前の間取りだね、しかも高いし。

＞６０の方へ

５２さんへ書いていたのに、番号が間違っていましたね。
確かに自分の番号に向かって怒ってます（笑）
投稿後すぐに気づいたのですが、別に自分に有利に書いているわけでも
ない内容ですし、わざわざ訂正しなくてもいいかと思ったら、
やはりお気づきになってわざわざ指摘される方がいましたね。

確かに番号がたくさん出てきて混乱してきてしまいました。
慣れないもので申し訳ありません。
整理させていただくと、
５、１９、２１、３５、４１、５３番が私の発言です。
別に自作自演でもなんでもないですし、隠す必要もないので・・・。
今後発言することがあれば名前つけておきますね。

それからもう一つ、５９番さんの方が引用している発言は
世田谷グランリュクスの掲示板に投稿した私の発言なんですが
すごく驚きました。文脈からして見る人がみたらお分かりになりそうですが
別にその通りですし、わざわざこちらに貼り付けなくても・・・
すごくたくさんの掲示板ご覧になられてるんですね。

なんかまともにお相手するのが馬鹿らしいんですけど
ついつい引っかかってしまいますね！
なんかおかしくなってきました。

宣伝っておっしゃいますけど、この掲示板で宣伝したところで
効果ってあるんでしょうかね？　なんかマイナスイメージの方が
強そうですね。

＞５８さん

うちも平日の日中はいないですし、週末も寝室は学校と逆の側だから
お子さんの声はあまりしないのではと思ったのですが
結構うるさかったですか？　モデルルームに足を運ぶときに
気をつけてはいたつもりなんですが、あまり気づかなかったです。
やっぱり影響あるときもあるんですね。学童保育とかの関係も
あるんでしょうか。　窓は閉めてないと厳しそう・・。

北と南の距離、確かに北側に専用庭が張り出していることを
考えると十分ではない気もしますね。人のうちの庭先を歩くような
感じになるというか・・・。　先日現場見学の時間があったのですが
まだちょっとイメージはしずらい状態でした。でも図面で見るよりも
確かに建物との距離は近い感じがしました。

値下げの話があるんですね。
ショックですが、こういうこともあると聞きました。
事情のあるキャンセル物件だけに適用なのかしら。　
　

>>59
買わなかった物件は貶して、自分が買った？物件は「環境が最高」やら
「利便性は高い」と一人でいいことばかりのレス。
少しでも文句言われると、「なんかまともにお相手するのが馬鹿らしい」。
気持ちはわかるけど、おたく性格悪いね。

スレ主ですが。
もちろんいい意見も悪い意見も参考にさせてもらってますが、さすがに引いてました。
他の板と変わらなくなってきました。えっと、自分もかなりいいイメージからスタートしてるんですが
やっぱりネックは価格かと。地価との兼ね合いから考えると高すぎるという第三者の意見もありましたし。
あと営業マンがどうも気になる。販売代理とはいえレベルが低いような・・
施工の奥村組についてはどうなんでしょうか？レスついてないんですが、分かる方いたら教えていただきたいです。　３月物件なんで仕事の出来も気になるところです。

>>74
奥村組自体は問題ないですよ。
ただどこの施工会社でも所長の力量に左右されます。
3月竣工の件は、気になられている通り、あまりオススメはできません。
決して全部が全部ではありませんが、確立から言ったら突貫の可能性は高いです。
まず、工期を十分に取ってるかをチェックされた方がいいと思います。

>>76
>>70はそういうことを言ってるのではないと思うよ。
わざわざ他の物件のスレでその物件の悪いところを書いて、
「結局私は予算を上げて浜田山の物件を買いました」と書く
必要があるのかって言ってるんでしょ。
書くにしても他の物件にしました程度でいいと思うし、
そもそも書く必要はないと思う。
そのスレ見たけど、まあ物の見事にスルーされているけどね。
普通の人からしたら、嫌みったらしいババアという印象でしょ。

>>77
なるほどあんたはあっちの購入者か。
そんで根にもってると。
これでよめた。じゃなきゃ、わざわざ貼ってまで叩きに徹しないだろ

>書くにしても他の物件にしました程度でいいと思うし

その物件やめたヤツが、結局どこ買ったかって俺は興味あるし
妥協点見出す上で有益だとも思ったりする。
フツーの感覚ならそうだろ。
結局ひがみ根性露出！　仙川でもいーぢゃん、元気だせよ
どこの板でも粘っこいのは嫌われるぜ！

>リクコス＋長谷工　物件の契約者

何人潜んでるのか謎だがうざいから去ね！
立地、内容共にそもそもランク違い！

>>79-80
名前欄に「K」って書くんじゃなかったのか？
売れない物件をかかえると営業も大変なんだね。
まあリバプじゃ仕方がない気もするけど。

でもこれが本当の購入者だったら、もっとキツイね。
こんなのと良好なコミュニティが築けるとは到底思えないよ。

>81

>こんなのと良好なコミュニティが築けるとは到底思えないよ。

おそらくそもそもあなたと築くという前提条件が存在しないのでは
購入者でもないわけだし、仙川住人なんだし
確かに叩くのに必死すぎて本意バレバレですよ
物件擁護‥購入者・検討者・営業
物件叩き‥他物件購入者・営業　

スレ趣旨からいって、まともな情報提供してくれないなら
不要なのは明らかに後者でしょ
前者の方がまし
おっと、いっておきますが私は７９−８０とは別ですよ
いい加減見苦しくなってきたので苦言
失礼しました

>>83
すんません、何で仙川住民なんでしょうか？
あなたの言う物件はまだ入居も竣工もしていないんですけど。
リバプさんですよね。
頭の悪さが滲み出てますよ。

未来のでも別に何でもいいんですよ
そのマンションのことは、全く興味ないから知らないんです
関係のない人は出て行ってくださいって言ってるの！
ただそれだけ
発言するなら、「有益」なのをお願いします

>>85
玄人で間違いないな、オマエ

>>86
じゃあ、有益情報。
売れないので、現在1割引き中です。
竣工間近かになれば、2割も可能でしょう。

今日、駅前でチラシを配っていました。一緒に頂いたポケットティッシュは
ありがたく使っております。
いい物件だと思いますけどねぇ、営業がなかなか上手くいっていないのでしょうか

>>90
まあ売れなきゃ値引きは当たり前でしょう。
定価で買って気分悪いのかもしれませんが、仕方がないですね。

>>86
ここは購入済みの人だけでは無く、検討中の方のBBSでもあるんです。
何様のつもりで仕切っているんでしょうか？

>93

86の発言にカチンと来る人が、検討中の訳がないでしょうに…
誰か本題に戻してくれ〜

結局売れ残ったみたいですね。
特別ご商談会ご招待のハガキが来ました。
電話で聞いた感じだと２割はいけそうです。

参考までに残っている部屋は64.57〜87.13㎡で、
価格は5,720〜7,840万。

同じ部屋を定価で買った人はご愁傷様です。

>97
元値が高すぎる気がするので2割引きぐらいが適正価格のようにも
思えてきました。

>>97
ここって杉並だよなｗ

>>99
井の頭通りを超えた大した立地でもないのにね〜
それに間取りも…だし。
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...
（トイレに手洗いカウンターなし・田の字・キッチンは小さい・開口部が狭い）
まあ逆によく買う人が人がいたもんだと。

>>100
それって、どれが主寝室なんだろうなｗ

近所の住民です。
建築中は、素敵な建物だこと！
これでこそマンションだわ。って思って見てました。

でも、最近がっかりです。
鎌倉街道沿いではなく裏道の方ですが、道路から洗濯物が丸見え！
なんだかとっても所帯じみています。
たまにカーテンがあいている部屋もあります。
（のぞいてはいませんよ。）
道と物件の境に植えられた植栽がまだ小さいためでしょうが。

建築中は素敵だっただけに、入居が始まったらがっかりです。
あれだけのマンションですから、洗濯物の外干し禁止にして
欲しいですよ。

田の字マンションを買う人に多くを望まれても……

今朝、折り込み広告が入りました。
例によって　大きく立派な広告です。
まだ売れ残っていたんですね。

結局２割引でも売れなかったか

所詮、浜田山ですからｗ
『山』付ければ売れるってもんじゃないでしょうよ

え、今は2割引なんですか？？

ホントウデスカ？

チラシ見ました。
細かい話は忘れてしまいましたが、３つプレゼントがもらえるとか
書いてありました。
パソコンだかなんだか電化製品だったような・・・。
見た人、いますか？

ここ知人の家に行くときに通ったけど、
あまりカッコイイとは思えないね。
外観の色は濃すぎだし、屋外駐車場。

さらに売れ残りの旗を沢山立ててるし。
住んでいる人は恥ずかしくないのかなぁ。

相変わらず毎週ダイレクトメールが来ますが、入居済みの方、住み心地はどうですか？
特に鎌倉街道と小学校の騒音は大丈夫ですか？
2割引くらいになるんだったら考えたいと思っているんですけど。
もう売れちゃったかな。

ここ読んでいても肯定的なレスが付かないのは割高感に対する
反感のためなのでしょうかね？

とうとう完売しましたね。
値下げは相当したんでしょうが、購入者としては複雑ながらも
あののぼりなどが無くなるのがうれしくて仕方ないです！　

完売おめでとうございます。
私は他を購入したのですが　頻繁に立派な郵送物が届くので
最後はお断りの電話を入れました。
宣伝広告費はかかったと思いますが　もともと立地な方が購入者でしょうし
いつまでも旗・・・は辛いですから　良かったですね。