ファイブスター★★★★★２　

どっちでもいいじゃん！

401です。販売が佳境に入れば、「値引き」は当たり前でしょ。
まぁ、どこかの高級マンションだったら別ですが、ここは南砂(駅)ですよ。
そして、そもそも値引き額について、隣と比較してもあまり意味がないこと
ですよね。だって、仕様や駅との距離等で異なりますから。
そういう意味で、「値引き」したとかしないとか、どれだけ「値引き」した
とかという議論自体、どうでも良い話だと私は思うわけです。
また、前にも議論されてます通り、値引きなしで購入した人は人気の部屋を
早く購入したわけだから、今残っている部屋と比較して何かしらの資産価値
があると思いますよ。
そして、マンション自体の将来価値は購入時の値引きだけで決まるわけじゃなくて、
今後の内的環境、外的環境の変化で総合的に決まっていくんじゃないでしょうか。
購入時の値引きだけがFSの資産価値を減少させると考えるのはあまりにも短絡的すぎる
と思います。もしこの発言によって不快を感じてしまった方がいれば、謝罪いたします。
それでは。

401さんが不快なんじゃなくて398（別人物）が不快なの！

405さん＞
401です。ありがとう。

残戸数が残り少なくなってきたら値引き販売するのはどこのデベも同じで当たり前の事だと思います。
隣が値引きしてっるてことは残戸数の少なさを物語っているのではないでしょうか。
５★はさらに大型なので値引きはもう少し遅くなるでしょうね。

もう、しています。

過去レスであったのかな？
小学校確定したようですね。
http://www.koto.ed.jp/minamisuna-sho/
東陽町方面の踏切超えて、すぐ交番があるのですが、
そこから右に曲がったところにあります。
平成12年にできたばかりの新しい学校のようですね。

>409
詳しくはないのだが、
南砂小学校は、南砂西小と南砂東小が統合したものであって、
ある意味新しい学校ではあるが、
校舎等は南砂東小のものをそのまま利用しているので、
決して綺麗でもなんでもないものだと思う。

近辺にお住まいの方に伺いたいのですが、
永代通りの踏切以外に、小学校と永代通りの間あたりに踏み切りはあるのでしょうか？
５★から通学するには、確実に永代通りを通らなければならないのでしょうか？

>410さん
永代通りを通りたくない理由はなんですか？
遠回りをすれば、葛西通りと永代通りの間の元八幡通りを通って
411さんの地図の「南砂３」交差点に出ることができます。
ただ、元八幡通りは遠まわりなだけでなく狭い道に車、自転車、歩行者が入り混じる
かなり危険な道です。歩道が広く通りやすい永代通りのほうがよっぽど
安全だと思いますし、通学路は永代通り沿いになると思います。
（フェイシアの前あたりに出るまでは、永代通りではなく三砂中の前の道になる
かもしれません。三砂中の前の道の方がちかいのでそちらの方がいいと思いますが）
ちなみに「南砂３」交差点から団地の方に続く道は緑道公園になっていて、
鉄道と交差する部分は踏み切りではありません（鉄道の下が緑道になっている）。
また、鉄道はＪＲ貨物がたまに通です。

南砂小は410さんのおっしゃるとおり、旧南砂東小をそのまま使っているため、
校舎は築25年くらいだと思います。新しくもありませんが、ぼろいというわけでも
ないように私は感じています。
交番から右に曲がったところには門がありますが、団地の外に面した門は
封鎖されていて、出入りは団地内の正門からしかできないようです。
今後どうなるかはわかりませんが、現在は児童のほとんどが団地内に住んでいますし、
安全面から考えてもこれは妥当な判断だと思います。
ただ、ファイブスターから通うとなると一度団地内に入らないといけないため
遠回りになりますね。

私も購入者で小学生がいますが、もし410さんが永代通りの安全性を心配して
いらっしゃるのでしたら、私は大通りを通ることにはあまり不安を感じていません。
きちんとした歩道がある大通りの方が、白線がひいてあるだけの普通の道路より
ずっと安全だと思っています。交差点にもきちんと信号がありますし。
ただ、ファイブスターから南砂小学校まではやっぱり少し遠いとは思います。

411さん,412さんありがとうございます。

>永代通りを通りたくない理由はなんですか？
特に永代通りを通りたくないというわけではなく、
他に通学できる道があるのかな？と思っただけです。
引っかかるような言い方をしてしまったようでしたら、
申し訳ありませんでした。

小学校については、
409さんの
>平成12年にできたばかりの新しい学校のようですね。
という言葉があったので、
現地を知らない人間にとっては新築の校舎のように感じてしまうので、
それは違う、といいたかったのです。
築25年程度なのですね。
思っていたよりは新しくてよかったです。

私も購入者なのですが、
なかなか現地に行くことができないところに住んでいるので、
詳しい様子を教えていただけるととても嬉しく思います。
ありがとうございました。

410さん、こちらこそ勝手に誤解してしまいすみませんでした。

＞築25年程度なのですね

余談ですが…
江東区は小中学校の改修工事を順次すすめているようですが、
もっと古い小中学校が結構あるそうなので、南砂小の改修工事は
当分ないのではないかという話をききました。
ちなみに旧南砂西小学校は、改築・改修をする小中学校の仮校舎に
使用されていて３年くらい前には東陽小、昨年は深川８中が使用して
いました。

建物の正式名称はグランエスタなんですが
地図（ＭａｐＦａｎ）で見ると既にファイブスターって書かれてる
建物が完成してもファイブスターっていう呼び名の方が残るのかも

410さん・412さん
なるほど！実は、現地まで見に行ったのですが、建物自体はとても
5年前にできた物に見えなかったので？？でした。
軽率な表現をしてしまい、失礼致しました。

交番から曲がったところの門は使えないんですか。。
そこまで大人の足で10分ぐらいだったから、子供で15分ぐらいかなっと
推測してましたが、遠回りになるともう少しかかりそうですね。
永代通りの歩道は整備されたばかりなので広くて安全でしたよ。
注意するのは交差点と踏切ぐらいだと思いますが。

お隣のNRSの方が見てきたという情報なのですが、
駅前に建設中の公社住宅についてです。

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住宅 12,373.78㎡、店舗等 162.57㎡ 、区子ども家庭支援センター 632.49㎡
区駐輪場 1,929.82㎡、区地下通路 226.18㎡、雨水調整池（ポンプ室）840.87㎡

ここで、住宅や店舗（大き目のコンビニ）の設置は既にご存知思います
2000㎡近い駐輪場が出来ますので、
南砂３丁目公園の駅出口付近のでっかい駐輪場をすっぽり取り込みます
駐輪場跡を公園として整備されれば、あゆみ公園と３丁目公園の連続性が高まるはずです
220㎡の地下通路、これは駅出口でしょうか？不明です
840㎡の雨水用ポンプ室とは、
再開発地区内でロータリ前に残された古い囲いの中に設置されているポンプ施設を移設する物と思われます
この建物が完成する10月末には駅前がスッキリとしますから、またイメージが変わるはずです
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とのことでした。

契約者の方に質問です。
内装プラン（「モダン」とか「スタイリッシュ」とか
「オーセンティック」とかいうやつ）はどれにしましたか？

ドアの材質が気に入ってモダンにしました。
ちなみにキッチンやバスルームの面材はスタイリッシュ
のほうを気に入っていたんですけどね。

スタイリッシュにしました。