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東西線南砂町駅前 http://www.fivestar-g.com/
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
[スレ作成日時]2004-12-07 05:46:00
東西線南砂町駅前 http://www.fivestar-g.com/
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
[スレ作成日時]2004-12-07 05:46:00
私もオプション販売会楽しみです。
他のマンションの書き込みを見れると、
目玉が飛び出るほど高いようですが、本当にそんなに高いのか見物です（^^）
マンション購入時の設備オプションでは食洗機のタイプが古そうなので見送ったのですが、
今度のオプション会でナショナルのミスト式が販売されるかどうかに関心があります。
ひやかし程度の気持ちでＭＲ行ったけど、その後も
営業マンの電話営業がうるさい！！
６０万円値引きすると言われても、何か裏がありそうなんで
買う気になれないけどね。
確かにファイブスターの営業はしつこい、やっぱかなり苦戦してるんじゃない。
もう販売始めて1年以上も経ってるからねぇ。
しょうがないのかな、再開発や新駅などの好材料もないし。
今住んでる家がマンションの近くということもあり、
毎週のように建築中のマンションを見に行ってます。
購入から約10ヶ月・・・。頭金も着々と(^^)でももっと貯めないと(｀・ω・´)ゝ
残り８４戸は営業マンからのソースです。
出す部屋は全て、即日完売と言ってましたが・・・
（これからは勝負かも？）
今日ガイヤの夜明けでマンションについてやってましたね。
シングルOLをターゲットにしたマンションセミナーは、いつも満席だとか。
私の独身友人もマンション買ってました。
オプション販売会、私も食洗器はナショナルを買いたいと思ってました！！
秋までには行うようですが、詳しい日にちは営業マンでは分からないようです。。。
私も今日、マンションの前を車で通ってみました☆
結構高い層まで出来てましたね〜来年が本当に楽しみです♪
今は再開発地の今後の展開に関しての情報がまだありませんが、
恐らくこの地区のマンションが完成する来年３月頃には商業施設の計画が具体化すると思います。
そんなに大きな商業施設とは思えませんが、それなりに便利にはなると期待してます。
まあ再開発って、実際に始まらないと青写真じゃピンとこないもんね。
そうそう。
営業に関してですが、マンションの営業がしつこいのは、残戸がある限りどこでも同じではないのですか？
かなりMR見てまわりましたけど、どこでも同じように腹立たしくなる程の営業だったのですが。。。
イースト棟にしても、大規模マンションで、セキュリティもしっかりしている、駅も近いと考えると、
独身女性にもお勧めできる物件ではないのでしょうか？ 独身男性であれば、自走式の駐車場がある、駅近物件
というのは好条件だと思いますし、将来的に賃貸に出せる立地かなと思います。
売れない理由は、何なのでしょう？
賃貸で出す為には割安感が必要です。
普通、賃貸で借りるときの条件は家賃・間取り・駅近などですね。
イーストはＮと距離が近いし、普通に考えると家賃はＮ・Ｍのが安いでしょう。
ファイブスターは割高のため、賃貸には不向きだと思います。
来年の今頃は引越し？楽しみ(o・∀・)oワクワク
レス有難うございます。
ファイブスターが、N,Mに比べて割高だということは、承知しております。
購入時に価格が割高なのは、”自分”が住んでいる時に、N,Mより仕様が良い住居ということで納得できるものなのではないかと
考えています。
将来、賃貸に出すということは、何らかの事情で住むことができなくなった場合のことですので、
賃料を、N,M並みに抑えれば、仕様が良い分、借り手があるという考え方は間違っているのでしょうか？
イーストの借り手は、いずれにしても、DINKSか、独身でしょうし、周辺の例えば、（２LDKを借りる＋駐車場を借りる）よりは良いでしょうし。
どの棟、間取りにしても、将来、中古マンションとして売る・売れるなんていうことは、考えるべきではないと思いますし。
間取り、部屋の向き等が同条件なら
仕様、駅近、目立ち度でFの方が1割以上高く貸せますよ。
Mはどうしたって佐川がネックだし、
NはFと比べて勝っているところはないのですから（その分Fより1割は安い訳だが）。
Fも検討しましたがドアが隣と違って良い素材を使っているとか
工法が良いといってましたけど、工法は実際どっちもどっちなんですよね。
Fは学校問題含めて行政との話し合いも後手後手、線路脇の通路も最近
まとまったようですが・・・
気に入った間取りもないし、ファミリー層もDINKS層もごちゃごちゃで住みにくそうなので
やめました。
仕様が良くても賃貸には関係ないでしょう？逆にFの営業がNを非難していた紙張りの室内ドアの方が
交換が楽で良さそうです。スポーツジムの利用が出来るといったメリットはあるでしょうが
販売が不調なのはNと比べて割高だからですよ。
NはFと比べて勝っているところないとしても妥当な金額ではないと思う。
まして賃貸を利用するとき部屋のドアが一枚板とかどうでも良くないかしら？
購入者には悪いけど甘いです！！
というか、あと１年もあって、８６戸で、販売不調という考えが私には
分かりません。
６７１戸のうち、５８５戸を売ったことのほうがすごいと思います。
今私が住んでいるマンションは、建ってしまってからも買い手がつかず、
半分売れ残って、賃貸に出しましたよ。
あと１年もあって値引きですか？
都内でこれだけの大型で駅近野割には苦戦・・・・
