横浜レジデンス【PartⅡ】

内覧会に行ってきました。同行業者も非常に悩みましたが結局お願いしました。
ホームドクターさんにお願いしましたが結論としては頼んで正解だったと感じています。
特に小さい子どもがいるなかでの確認でしたので子どもの世話とチェックは同時することは
難しかったんじゃないかと感じています。
また、ドアの反りや、キッチンのシャワーホースの格納が正常じゃないなの素人では決して確認
が困難なところの指摘もしてもらい大変助かりました。
同行業者の依頼を検討されている方は一考してみてはと思います。
それと気になっていた駐車場とセキュリティエリアのセキュリティについてはホテルのドアのような
中からは開くけど外からは鍵を使用しないと開かないとうドアでセキュリティ対策がなされていました。

幹事会社以外の見積りですが、ヤマトにきて頂きました。
営業マンの感じも良く、値引きサービスも満足でしたので、ほぼ決定かな。

>パオさん

駐車場とセキュリティエリアの件、ご報告ありがとうございました。
私も気になっていたのですが、私は次週内覧会予定なので、そのときに確認しようと思っていました。
(安心が早まりました。感謝感謝です(^^;))

時期にもよるけど、引越し代、四人家族、都内からだといくらぐらいかな？

>>もとほんさん
都内からの引越しです

グランシティー本郷台Ⅱの現場事務所は小菅ヶ谷３−１・・・そうですＡ棟の目の前に出来るようです。
入居直後から横が騒々しいだけじゃなく、目の前にプレハブの事務所が建つのですかね？
そんな話全然聞いてないし本当にだまされた感じです。
しかもハマレジと同じ安藤建設で事前に決まっていながら隠してたとしか思えません。Ａ棟はもろに被害を受けるでしょう。
グランシティー本郷台Ⅱについて説明がありましたが、前の土地を安藤建設が引き続き現場事務所等に使うという説明は聞いていません。
安藤建設さん、購入者に対し誠意ある対応を望みます。

うちも松本で契約しました。
一世帯２時間なので、終わるように４人動員見積もりで、その上、手のあいた所から助っ人ががんがん運びます、
早く終わると思います、
と言っていました。
段ボールも、１００個どん！と３月に入ったらすぐ持ってきてくれます。
早くも引越し体制に入りますが、
７回引越しした経験上、早く始めるに越した事はないです。

>のぶろーさん
ぶっちゃけ、いくら？

確かに、安藤建設？ずにのってますよね

これが、どのていどのものかは身をもってしるべきかもね

業績好調もデベを踊らせて作った物かもね

オリックスも単なる強欲めんばーでしょうかね

我が家のフロアーワックスはしない事になりそうです。
「一回塗ったら、ずっと塗り続けないといけないんじゃないの？
そのたびに業者のメンテナンスが必要で、いくらかのコストがかかるんじゃないの？
床にそれだけの費用を払い続ける必要があるの？」
うーーーーーーむ、そこまで言われてしまうと。
１年後に後悔してるかもしれないですけどね…
天然素材ワックスを買って
鍵を貰った日から、荷入れまで、塗りに通います…

ヤマトさんが一番安かったです。
ただ、そちらは３人作業になっていて、松本さんが４人作業。
料金の違いは、人数の違いだけです。
その辺りを松本営業マンに話したら
うちの荷物の量だと、２時間枠に入れるには４人は必要なんだと。
幹事会社なので、その日の予定している引越しを時間通りに済ませたいのだと。
２時間をはるかに越える時間がかかっていたら、次の時間帯の人を優先させる事もあるかもしれませんよ
　　他の人の荷入れが終わるまで待たされるって事ですね
　　実際はそんな事しないと思いますけどね、とは言っていましたが。
その辺りは、幹事会社の強気発言ですが
２万円の差は納得しましたし
大規模一斉入居なら仕方のない選択かと判断しました。
あ、自分は、松本関係者ではないですよー。

他の人にに迷惑が書かなければ良いが。
２万円の差で迷惑はかけたくたくないな。

目の前にモデルルームが出来たりして・・

2004年6月に地下室マンション条例が出来てそれ以降は建てられないはずなのに、許可が降りているという事は、2004年6月以前には決まっていて建築同意が終わっていたということ。
ちょうどハマレジが販売開始のときはもう決まっていた。しかも施工は同じ安藤建設で。南側の三角地を造成協力地やら現場事務所で使うことも既に決まっていたはず。言わなかったのは販売に影響するから。

はい正解です！

南側のマンション計画が興大から速達できました。施主東急不動産、地上7階建て（地下は書いてない）62戸。
施工は書いてありませんが安藤建設で決まっているかも？

三菱照明のＨＰにシーリングぽいタイプの
不具合報告ありますがオプションのは大丈夫でしょうか？
製造が去年の6月までの機種らしいですが、
詳しくご存知の方がおりましたら教えて下さい。

三月の金利、だいぶ上がりそうですね。厳しいなー。

マンション計画は完全に仕組まれていましたね、タイミングが良すぎです。

＞４５９
仕組まれていても、空き地があったならば、マンションでなくても何かが立つことは
想像できますよね？
私は聞いたら、担当の方ははっきり言いませんでしたが、ニュアンスと雰囲気で
何となく建つな？と思っていました。
これは何処でも起こりうることで、今回はその時期が予想以上に早かっただけです。

何時かは三角地帯にマンション等が建設される
だろうと思っていましたが、あまりにも早すぎ！！
せっかく入居を楽しみにしていましたが、現実
は厳しいですね。なんとかならんかなぁー・・・

459
関係者ですか？いかにも建てる順番を決めてますよねそうでないと浜レジの価格が１割下がりますよね！

隣にしろ前にしろ計画が事前に説明があれば価格も変わっていただろうし、本当に納得した人だけが買えたのにね。
>460そんな突き放した言い方はどうかと。
べつに建ってもいいけど具体的建築計画があるのに説明しなかったことが問題。

>463
>具体的建築計画があるのに・・・
ホントにそんな計画あったのか？
いい加減なことかくと民主党と一緒で
立証責任出てくるよ！！

2004年6月に地下室マンション規制条例ができたのに隣に地下室マンションが建つということは少なくとも2004年6月以前には計画があり役所に相談等があったということ。
>464さん理解できますか？

>４６４は誰だ！！
何を考えてそんなメール打ってんだ
売主・販売代理・建設会社がらみの、購入者と利害関係が相反する人間
の仕業なら、正々堂々と名を名乗れ、不愉快だ

今日が松本引越しセンターの見積もり希望日でしたが、来ないので電話してみると
”いっぱいです。連絡行ってませんでしたか”とのこと。案内が来て1-2日中ニFax,郵送で希望出していたのに
無視されていたのは445さんと同様です。

いつ出たかは、法令による許認可番号（開発許可や建築確認等）の日付を調べれば一目瞭然。
当然、前も隣のMSも送られた資料にはそんなのは書いてないけど。
市役所の建築関係の部署に聞くのが早いでしょう。この3計画の時系列が解れば裏がわかるかも。
法的にはデベの落ち度はないとおもうけど、ただ、計画があるのを知っていて「ここには大きいのは建ちませんよ。」なんて説明されたらそれは違反だよね。

先日、金銭貸借契約を結びました。契約終了後、保険会社の人が保険の説明をしてくれました。
その場で契約してくれというので、３０万円もの契約を即決できるわけがない。考えさせて
くれといって帰宅しました。

事前の資料提供もなしに、その場で契約しろというのは、乱暴だと感じました。
皆さんは、火災保険は、提携業者のおすすめをそのまま契約しましたか。

保険は良くわからない事が多いのですが、管理規約第２５条（損害保険）の項目
で共用部分の保険は年間１、８７２、０００円で加入する予定になっているよう
です。個人賠償・施設賠償の保険加入については不明ですがダブらないように加入
したいものです。地震保険についても今一わからない、地震で倒壊する時は専有
も共用もないですしね。

469さん
うちは見積もりをもらうということで、その場では契約しませんでした。
（基本プラス地震の見積もりはその場にありましたが）
私も家に帰って来てから、
「契約すれば良かったかな？みんなどうしたのかな？あの会社にしないといけないのかな？
　他の会社にするにはどうしたらいいのかな？」
と思っていました。
地震も入れると、諸費用の概算より高くなるし。
ちなみにうちは、ウ○○シュというところでした。

30万は高いですね。うちは提携外だから参考になりませんが、10万ぐらいでした。
もちろん不要な特約は外しましたが。

472さん
火災保険のみですか。
私が説明を受けた保険は、家財と地震と特約付きのものです。
火災のみでしたら、１１万程度でしたよ。
３３年契約なので、１年当たり１万円に満たないということは、理解しました。

しかし、言われるままに即決する人がどれだけいるのでしょうね。
契約するのが、当たり前といわんばかりの態度には閉口しました。
結果的に、提携業者が勧めた保険に入るとしても、比較検討したうえで納得したものでないとやはりいやですね。

うちは、ニッセイドーワで特約地震と個人賠償をつけて３５年で170350円でした。

うちは、親戚に保険屋さんがいるので、お付き合いもあり、他を選ぶ事も無くそこで契約しました。

マンションの構造や、価格表や、いろいろな書類を送り
うちが買う予定の部屋の資産価値を算出して、保証金額を決定していました。
火災保険１つに結構な労力を使い、疲れました…
部屋の資産価値が高いと、掛け金も高くなるのかもしれないので、参考になるかどうかは分かりませんが…
３０年一括払いで２１万円で契約しました。
家財も地震も付けずこの金額と言うのは、高いかもしれません。

勤務先で火災保険の取り扱いがあったので、そこも見積もりをとりました。
そこは、平米で保証金額を算出するだけなので、手続きはとても簡単そうでした。
ただ、そこの算出する保証金額が、ローンを下回るので、その金額では銀行が納得しないかもしれないので、銀行の方に確認してくださいと言われました。
そこは月掛けなのですが、6,000円もしなかったと思います。
還付金制度もあり、例年２ヵ月分位は戻ってきているようなので、魅力でしたが…

３４９さんへ

入居に向けての話題が盛り上がっている中、随分前の話題についてのコメントですみません。

＞また、個人的には「建築○メンの会の○村○安氏」のような方に再確認頂き、私としては
　２〜３万円ほど拠出（全員が賛同すれば５、６百万円か）しても安心を得られれば安いも
　のだと思っています。

の部分、私もおなじ考えを持っています。
もちろん入居後の話になるのでこのような考えの人が多くいたら。。の話になりますが、
もしもこのような話があったら私はぜひ賛同したいなと思っています。
個々の出費が発生することについていろいろな考えがあると思いますが、私もそれでその後の安心
（自分の中での満足？）ができるのであれば安い出費だなと思います。

話題をぶり返そうとおもっているわけではないのでさらっと流していただいて結構です。
ただ３４９さんには「おなじ考えもっていること」を伝えたいなと思いまして
レスさせていただきました。　失礼しました。。

＞４７６さんへ

私も同じような考えをお持ちの方がいて大変心強いです。耐震強度を含む
建築に関しては、設計図面→施工図面→竣工図面に相違があった場合の理由
第三者機関の先生は、当然予想される竣工図面において確認したはずですので
施工が本当に竣工図面通りできているか？をより信頼できる先生に確認して
もらい、自分に一区切りつけたいと思っています。
「マンション掲示板」にもある○ビューレ横浜（売主は○菱○所）では本年
１月２８日に耐震説明会を開催し売主との良い関係が築かれたようです。
価格も違いますが、売主の考え方（如何に購入者の事を考えているか）が如実
に出ている事例かと・・・・・・・でも皆さんで要望すれば可能かも
何はともあれ、皆様とのマンションライフを楽しく充実したものにし、良い
コミュニティ作りが出来ればと思います。
ここまで書き込んで４７６さんの言うようにさらっと流して下さいというのも
変ですが、流す人は流して下さい。

耐震については、数年後に実は・・・・・と発覚するくらいなら今やっておきたい
というのが私個人の考えです。ですから、旬な内にきっちり確認しておくのも
悪い話ではないと思います。
ただ、それぞれの家庭で思うところもあるでしょうし、
検査するのかしないのか、検査するにしてもどこまでするのか
色々揉めそうな内容なので、総会等できっちり合意が得られれば
ってことでしょうか。

そろそろ新スレでしょうかね？

皆さんの情報を目にしながら、昨日内覧会に行ってきました。14時半から、近いので徒歩でゆったりと…。
私どもは今話題のA棟なので、最終週だったのかな、と思います。周りのA棟の方もそのようでした。
同時間にカーテン業者とガラスフィルム業者に採寸を行ってもらいました。
内覧業者に同行をお願いし、皆さんの中にもあったように、たっぷり３時間かかりました。
　・壁、床の垂直、水平は基準内でした（一ケ所内装で垂直が出ていなさそうなところはありましたが）。
　・有害物質（アレルギーに有害な）の測定も基準内でした。
　・壁や天井のクロス張りは、角や切替部分も含めきれいで、内覧業者も「いい業者だ」と言っていました。
　・床や幅木のキズやワックスがけの汚さが目立ちました。
　　（何かを落としたキズ、引きずったような長いキズ、何かを当てたようなキズ）
　　（部屋の隅はワックスがのっていない、ゴミが固まっている、部屋周囲の幅木にワックスがべったりと）
　　「最後に入った業者、補修した業者が良くなかったな」ということでした。
　・他は、ドアの鍵がかからない、浴室のパッキンが切れている、“TOYO”のロゴが歪んでいる、などなど。
　・天井裏の点検で、一部断熱剤が吹き付けていないところがありました。
同行した安藤建設の方のチェック数では、56箇所でしたが、“数カ所”としていたところもあったので、
総数では80くらいでしょうか。
そのあと、色々設備等の説明を受け、やっと、後にしていただくように、ということで、
採寸に部屋に戻ろうとしたら、「７時で終了です」と素っ気無くいわれてしまいました。
4時間半も全体でかかったのか、というのと、対応した安藤建設（責任者？）の方の対応に少しムッときました。
お願いし、今日も採寸に部屋に入らせてもらいます。
A棟ということで、前の三角地帯のマンションはやはり気になるところですが、
部屋から見た限り、地上から7階建てということで、A棟の5階あたりまでの高さになるのかな、と感じました。
電車の遮音に少しは役立ってもらうとして、後は圧迫感のない姿になることを望みたいものです。

火災保険について、気になったのは他の住宅関係のwebで詳しく説明されていた
のは、いざ火災で全焼したときの保険金は、時価の金額となる、と書いて
ありました。従って、５年後、１０年後に今と同じ金額は支払われないという
ことです。そこでの説明では、保険期間を５年にして更新時に部屋の評価額を
見直した保険に入り直すほうがよいと。
私もこれから契約なので、よく検討したいと思います。

>480
マンションにつける火災保険は再調達価額で支払われるものが多いので、
時価払については考える必要はないと思います。
むしろ、長期による保険料の割引のメリットを考えたほうが良いと思います。

うちも松本さんにやられました。
今日の午前中に見積もりを依頼していて、内覧会の時も見積もりの日付を確認しました。
でも、１２時を過ぎても来ない為、連絡をしてみると、
「担当がトラぶっていて今日の見積もりは無理です！！」とのこと。
来週来てもらうことになりましたが、ひどすぎます。
来れないなら、連絡をくれるのが普通では？？
幹事会社だからって強気なのでしょうか。
そんな会社に引越しをお願いしたくはないですが、
他の会社に見積もりをお願いすると必ず
「松本さんの見積もりを聞いてから金額交渉します。」
というのでとりあえず来て貰う事にしました。
これから松本さんに見積もりをお願いしている方は
事前に確認しておいた方がいいですよ。

>481
480です。私も勉強中ですが、再調達価格の特約をつける場合、保険期間が
5年間までという制約があるようです。その為、5年ごとに評価額を見直し
て更新するとのことでした。

三角地マンションの件ですが、興大からの資料には建設予定時期は
明記無かったように思いますが、安藤建設が隣地マンションの現場
事務所に使っている間（つまりあと２年半近く）は取りあえず建たない
と思っていていいのかな？

内覧会の時、カーテンの為に採寸をしたのですが、家に帰ってから
ランナーの数も確認が必要だったことに気付きました。Ａ棟の方で
190センチのレールと160センチのレールそれぞれのランナー数をもし
確認していらっしゃる方がいたら教えて頂けると助かります・・。

現場事務所・・・
結構大きかったりして。

横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38835/

ＰａｒｔⅡはこれで終わりです。