旧関東新築分譲マンション掲示板「マンションは絶対に今が買い時PART８」についてご紹介しています。
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マンションは絶対に今が買い時PART８

匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
【一般スレ】マンションは絶対に今が買い時｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[スレ作成日時]2005-12-19 11:04:00

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マンションは絶対に今が買い時PART８

  1. 304 匿名さん

    30年の賃貸と所有の支出額を比べて賃貸有利という馬鹿がいる。なんで馬鹿かというと、
    賃貸は支出額全てが経費だが、後者には投資要素が含まれている。
    そして、その投資要素が株の投資より有利（30年投資であれば）であること。
    つまり、相場上昇であれば総取りであるに比べ、相場下落の場合に下落部分が
    住居支出（経費）と相殺できること。購入者にとって有利なレバレッジが働くことだよ。
    要するに、買わない人間はアンポンタン。
    買う場合の利益の多寡は以下要素で左右される。
    １．その時点でベストの物件を購入する。
    ２．相場が下落傾向に向いたら、即座に売却して、時間差で乗り換える。
    底値を待つのは単なるチキン。ゲームに参加しておいて、底値と思ったら
    もう一つ買い増しするのが有資格者でしょうね。
    更には坪単価の、安い物件や相場の平均値的物件には手を出さないこと。
    坪単価の平均値の1.5-2.0倍の物件市場で物件を吟味して買った人間で
    損した人間はいない。平均値物件ではどんなに物件吟味しても
    利益はゴミ。湾岸物件はそういう意味で毒にも薬にもならない。
    あの地域の相場が上がっても、無尽蔵に近隣新規物件が作れるので
    大幅な上昇はありえない。
    不動産は希少性にのみ暴騰が生じるので、あの広大な湾岸ベルト
    に希少価値が生じるはずがない。
    だからデベは広大な湾岸ベルトで平均値物件を無尽蔵に投入する
    底引き網作戦に出ているんだよ。多摩ニュータウンだっけ、あれが
    今どうなっているかを、湾岸物件を買おうとする人は調べたほうが
    良いね。
    それでも、郊外物件の安物拾うよりはリスク少ないでしょうが。
    坪単価の高い物件といっても、高輪ザレジデンスを掴まされた人と
    汐留の中古を買った人のどちらが笑うかが演習問題。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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アルファスマート高野

アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.54平米～74.66平米

総戸数 89戸

パークホームズ代々木西原

パークホームズ代々木西原

東京都渋谷区西原2丁目

未定

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

65.80平米～101.56平米

総戸数 69戸

ジオ板橋大山

ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,940万円～7,290万円

2LDK・3LDK

58.74平米～72.09平米

総戸数 285戸

シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円～1億6,500万円

1LDK～3LDK

38.20平米～82.88平米

総戸数 1,539戸

シティハウス竹ノ塚

シティハウス竹ノ塚

東京都足立区竹の塚6丁目

6,000万円～6,900万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

68.35平米～75.06平米

総戸数 77戸

Brillia（ブリリア）月島四丁目

Brillia（ブリリア）月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円～9,290万円

1LDK～2LDK

38.36平米～61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ上板橋

パークホームズ上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目

未定

2LDK～4LDK

60.11平米～85.91平米

総戸数 138戸

シティテラス文京小石川

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円～2億円

LDK～3LDK

31.57平米～85.26平米

総戸数 120戸

シティハウス池袋

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円～1億3,200万円

1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC　※Nは納戸です。

31.77平米～67.70平米

総戸数 92戸

シティタワー綾瀬

シティタワー綾瀬

東京都足立区綾瀬三丁目

7,800万円～1億3,500万円

2LDK～3LDK

58.93平米～74.18平米

総戸数 422戸

シティハウス小金井公園

シティハウス小金井公園

東京都小平市花小金井南町1丁目

5,300万円～8,300万円

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.67平米～90.08平米

総戸数 740戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

東京都中野区中野4丁目

1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位

2LDK～3LDK

54.80平米～125.12平米

総戸数 807戸

（仮称）昭島C街区プロジェクト

（仮称）昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆

未定/総戸数 277戸

ザ・グランクロス多摩センター

ザ・グランクロス多摩センター

東京都多摩市鶴牧三丁目

4,978万円～5,848万円

3LDK

65.12平米～69.85平米

総戸数 289戸

パークシティ小岩 ザ タワー

パークシティ小岩 ザ タワー

東京都江戸川区西小岩1丁目

未定

1LDK～4LDK

36.82平米～124.24平米

総戸数 731戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK～4LDK

35.89平米～95.57平米

総戸数 522戸

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円～3億2,000万円

3LDK

93.77平米～107.81平米

総戸数 578戸

グランドヒルズ恵比寿

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円～2億7,500万円

1LDK、2LDK

40.72平米～80.88平米

総戸数 310戸

シティテラス府中

シティテラス府中

東京都府中市宮西町一丁目

未定

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.04平米～67.44平米

総戸数 122戸

シティテラス南砂

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円～8,700万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米～67.37平米

総戸数 150戸
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