グランシティ横濱本郷台

工程写真関係の話を書いたものです。
トクメイだと解らなくなると思いHN記入いたします。
高圧線の話はうちは契約前に聞きました。（＾＾）
私は少し離れていますが通勤にはさほど難しくないと思っています。
その反対の山（ピエトロ横）のマンションの住人さんも別に通勤には
そんなに問題もないと・・・
大型スーパーが少し遠くに建築中です。
駅前のスーパーを利用して帰宅してもよし、休みは車でそのスーパーに行っても良しです。
確かに街灯は少ないと思います。

37＞駐車場無料は最近は当たり前です。
　　他の場所は無料で2台借りていますよ！

完売の知らせが来ました。
なにかと批判があってもそこを選ぶ人はいたってことですね。
それそれの事情があってその場所を選んで購入していると思います。
あとは完成が楽しみです！
来年の内覧会が楽しみです。

駐車場無料は最近当たり前ですか？
その考えは危険ですよ。特に機械式の駐車場は点検整備などに必ず金がかかります。それはどこからでるの
でしょう？管理費に上乗せされているか、後日駐車場無料が有料になります。事実、日総のパンフに駐車場
無料は永久に保証するものではありませんみたいな趣旨の文章が載せられているはずです。売ったら売主は
もう関係ないですからね。客を引き寄せるための餌の一つです。でもそれだけで選ぶ人はいないとは思いま
すけどね。駐車場無料に対してはプロの目から見ると批判的な意見がほとんどです。私は建物に関しては
批判はしませんが、駐車場無料のやり方だけは疑問に思います。機械式は古くなったら建て替えが必要です。
そのときに金を出すのは住民の皆さんです。そこのとこだけ冷静に考えてみてください。

windさん
先日から、いろいろと教えていただきありがとうございます。
大型スーパーが出来るんですか！楽しみです。

私も、完売の知らせをいただきましたが、完売すると、モデルルーム
無くなっちゃうんですね。（１２月までとか？）
もう一度くらい行っておこうかなぁ。

駐車場無料といっても、結局は共益費とか工事費等に含まれていて、
入居者の負担なんでしょうから、ホリエモンじゃないですけど想定
の範囲内ですよね。

実は、私の駐車場は一番上で、ワゴン車も置けるところなんです。
でも私の車は1000ccだし、あんまり乗らないし、逆に屋根つきで
収るといいなぁと思ってます。入居したら、ワゴン車等を持ちた
い方と交換できたらと、もくろんでます。

内覧会楽しみですね。内覧には「プロ」のかたを頼まれますか？
そこも、悩んでいるところです。
差し支えなければ教えてください。

tomaさん
はじめまして。私もローン本契約してないんです。あわてて申込書を書い
て用意しているところです。（汗

購入者全員と連絡が取れたら良いのですが、管理組合が発足してないので
難しいんですよね。困りました。
今回の黒幕と言われている総合経営研究所がコンサルティングした建築
関連会社は1000以上に及ぶと言われています。企業が経営健全化のため
にコンサルティング会社を雇うのは、よくあることで、日本綜合地所だ
って例外ではないと思います。そのあたりも、聞き出したいとは思って
いるのですが、今のところ、私からの質問メールに対する返事はありま
せん。
質問メールには構造問題の他に、ローン変更届けの詳細も含まれている
のですが。。

施工会社（土屋組）と話されたのですか？
私はオプション関係で話をしただけですが「接し方」に関しては好印象
でした。ただ、質問等の答えに要領を得ないところはありましたが。。

駐車場ですが、「入りません」というのは車が大きいからですか？
立体駐車場はそれが難点のひとつですね。
それに、時々両親が遊びに来たときに数日間車を止める必要がある
のですが、予備は１台分しかないとのこと。１台分を数日間も占領
することなど許されないと思うので、これも、悩みの種です。
横に公園を作って、区に献上すると言ってましたが、数台分の駐車
場でも作ってくれたら良いのに。。と勝手なことを考えてました。

tomaさん、こんにちわ。
私も、ローンのことを検討している間にこのような事件があって、
悩みながら申込書を書いたところです。
契約時の資金計画書から変更する場合は引渡し３ヶ月前だと書類
に書いてあったので、慌てているのですが、既に３ヶ月に間に合
いません。どうなりますか？と質問しているのですが。。

確かに日綜は最近評判の悪いヨーロピアンテイストなどという外
観の物件をあちこちにニョキニョキと建てて大きくなってますよね。

①最近急に大きくなった
②外観や共用部分が大理石！ライオンの噴水まである！
③駐車場無料を謳っている
④書類をひっくり返してもあんまり構造等について触れていない

危ないと言われている要素がたくさんあります。
ただ、マンションを検討するにあたっては、皆さん本やＷｅｂ
などでそれなりに勉強して挑んでるはず。。
でも、相手は百戦錬磨のプロ、こちらはどシロウトですからね。
ある程度は、相手を信じるしかありません。。なんだか悔しい
です。

オプションに関して私の不満は、食洗機電化製品等に関する仕様や
パンフレットの説明も無く「どうしますか？」みたいな対応だった
こと。
説明してください！と言っても全く知識無し。
いまだに、浄水器のカートリッジの交換期間などわからずにいます。
少なくとも、事前にパンフレットなどを用意していただきＷｅｂ等
で調べる時間などが欲しかったです。

車ですが、良かったら、しばらく私の使っていただいても良いですよ。
ライフスタイルというのはいずれ変わったりするので、いつまでも・・
はお約束できませんが、しばらくは買い換える予定も無いですし、買っ
たとしても大きな車は買いませんし、そもそも実家に帰る時くらいしか
使わないし、洗車も嫌いだし。。目立つところに私の車が止まっている
とあんまり汚いからみなさんがびくりするだろうなぁ。（汗
そーいえば、コイン洗車場が近くにありましたね。入居する前に洗います！！

tomaさん。
なんか、文章を読み返してみたら、「私の汚い車を使いませんか？」
と取れますね。「駐車場」のことです。失礼しました。

工事かなりハイペースですね。
突貫で仕上げて、手抜きがないか心配ですよね。

想定の範囲内っていう人もいれば想定外って人もいますよ。駐車場無料はおかしいと思わないと危険ですよ。
日綜はイケイケできてるから仕方ない面もあるけど、購入者がある程度冷静にならないと危険。
私も購入考えたけど、ためらってます。これが欲しいってなったら一直線みたいになる気持ちはわかります。
だからいくら勉強していても、惚れたらブラインドになるんですよ。だから第三者（プロ）に見てもらうの
は大切だと思います。ちなみに私は建築士ですので、全て自分で判断するし、見逃したらそれは自己責任と
考えてますが。

遠いね

>51さん
ご指摘ありがとうございます。
第三者の選び方に何かアドバイスはありますか？イーホームズのように結局は第三者と言いながら裏
でつながっていたら、当てにならないと思うのです。。
「駐車場無料」という表現は確かにおかしいと思ってます。だって、いろいろな物の本にも書いてあり
ますから。「共益費、修繕積み立て費、工事費などに含む」と表現したら良いだけでしょうね。
ただ、どなたかが書かれているように、結果的に駐車場無料と表現した物件を契約しただけで、駐車場
無料が購入検討のきっかけになる人など、あまりいないと思います。
実際、tomaさんも所持している車は駐車場に入らないことをわかって契約しているのですから。
外に駐車場を借りるとしたら、私より無駄な共益費等を支払っていかねばならないということにな
りますものね。
このような不公平な条件は、管理組合で後から変更したほうが良いかもしれませんね。入居者の同意
が必要ですから難しいことかもしれませんが。
私は、今まで５年間くらい沢山の物件を物色しましたが、１長１短で契約に至らなかったのです
がいよいよ事情が切迫してきたので、最後は「えいやっ！」みたいな決め方でした。
ですから、物件に100％満足しているものではありません。前に検討した物件のほうが遥かに良か
った物もあります。やはりこういう買い物は、物件ももちろんですが「時期」とか「気持ち」に
もかなり左右されるような気がします。
あ！それが「女」の買い物かもしれませんね？今気がつきました！（笑

問題は、将来の機械式駐車場の部品交換、塗装などに必要なコストが管理費にも修繕計画にも
含まれていないことです。
本来機械式駐車場は月１万円程度はコストがかかっているものといわれ、
「駐車場無料」となっているということは、入居当初から修繕積立金が潜在的に不足しているという
ことになる。
問題は、１０年目くらいになって、塗装などが必要というときに、修繕積立金を取り崩すと、
本来必要な建物部分の修繕金が不足してしまうというリスクがあるということ。
かといって、いきなり一時金を徴収するといっても、払えない人、払わない人が出てくる可能性もある。
明確に「機械式駐車場は無料では維持できません」ということを宣言して、初年度くらいから
積立をしておくくらいの提案を管理組合の理事がしないとかなりやばいことになる。

＞５４
難しいでしょうね。やはり駐車場無料という売り方はデベの無責任をさらけ出しているとしか思えない。
日綜の管理が全て負担するなら話は別ですが、他の日綜マンションはどうしているのでしょうか？
売ったら売りっぱなしというのが、このデベの悪いところかな。全体計画自体は悪くないんですけど、
しっかりとした長期計画を立てないとトラブルになります。
いきなり駐車場の整備代出せって言われても素直に出さない人いるでしょう。一人でも出さない人いたら
不公平になるしね。
上の方で最近は駐車場無料は当たり前って言ってますが、日綜の関係者かもしくはよっぽどの無知かの
どちらかでしょう。

我が家は2台車を所有しているので格安で貸してもらえる人を探すと共に
外部でも駐車場をかりる方向も考えています。
（洗車場は私は活用しています）関係ないけど・・・

管理費に含まれている時点で駐車場代と考えてない私ですが
深く考えないようにしています。

私たちはオプション関係はその都度一応の金額と
施工方法を聞き、それについてのデメリットを確認して
決めました。
一応は希望に沿った状態での注文になりましたが・・・
その後に自分たちできちんとフロアーコーティング関係の会社を
ピックアップしてって感じです。

建築関係の専門家は使わないで自分である程度内覧しますよ。
コレといって構造に関しての指摘は結局出来ないですが
納得いくまでクロスの貼り方など、検討をします。
壁の倒れ、床の平行は基本ですがね！

駐車場に関係なく壁の塗り替え、ホシュウなどいっせいに行うような
共有部分の修繕にかんしては
結局そのときに割り勘状態でマンションは集める傾向があるのは確かです。

とにかく今は立ち上がるのがたのしみですが
実をいう私もローンの本契約は来年ですね・・・。

惚れたら一直線ですね。でもだいぶトーンダウンしてるような・・・
駐車場無料だけで購入決める人なんていないのは誰でもわかるでしょう。
嫌ならやめればいいって、予算、立地等これ以上の物件が考えられないという人もいるんですよ。
それが駐車場無料だけが不安で購入にふみきれません。
将来のこと考えたら不安になります。今は先のこと考えられないでしょうが、深く考えた方がいいですよ。
あとで困るのは私たち。

>tomaさんこんにちわ。
オプションの営業マン、新人さんだったらしく確かにそうでしたね。同じ人かも知れません（笑
でも、その後、私のほうもいろいろと二転三転したのですが、誠実に対応はしてくれました。
知識があっても嫌な人もいるし、誠実だけがとりえの場合もあるし、どっちも無い場合だったら
おそらく、キレてたと思います。
エントランスは無駄ですね。特にライオンの噴水（噴水じゃないなぁ。あれ、何だろ？）ほんと
に水を流すつもりなんですかね？外観は、周りの人に迷惑かも知れないけど、私は内装が良けれ
ば我慢しようと、目をつむりました。自分勝手ですみません。
修繕にかかる費用が修繕計画と乖離する可能性があるのは、織り込んで考えないといけないと思
いってます。単純な老朽化以外に、天災、人災、周辺環境の変化などで、今予測できない費用が
発生する可能性はあるかもしれません。しかし、それは、一戸建てでもマンションでも同じだと
思います。違いは、自分一人の思いや責任でできないこと。それが嫌ならマンションは購入でき
ませんよね。

>windさん
昨日、久しぶりに現地を見てきました。かなり進んでいたのでびっくりしました。楽しみですね。
フロアーコーティングされるんですか？私も検討してます。外観や立地などはある程度妥協する
しかありませんが、部屋の中は満足いくようにしたいですね！！
ちなみに、要求していた現場の「写真」ですが、いま、ＨＰにＵＰする予定で、用意していると
のことです。
デベさんには、最終的には会社を信じるしかないので、できるだけ、情報開示して欲しいと申し
上げました。ちなみに、報告書の見方を質問いたしましたら、「保有水平耐力比」の項目の数値
だそうで、建築基準法に対して114％の耐震強度だそうです。
※改竄されていない計算ソフトを使っていることを祈りたいと思います。。。。

>58
要旨がよくわからん。
あんたの言う、購入にふみきれない理由が「駐車場無料だけが不安」だってほうが不思議だが、
人それぞれなので理解しよう。
しかしそれと、「駐車場無料の販売方法は問題ありだが他の条件が自分に合ったので納得した
上で契約した」という人に対して「深く考えろ」という意味がわからん。
あんたが、購入にふみきれないのも自由。
不満ではあるが妥協して契約するのも自由。
ヨーロピアンが嫌で購入しないのも自由。
ライオンが好きで契約するのも自由。

そもそも、本物件は完売したのでは？

もたもたしてると、より良い場所、より良い間取り、のところを購入できなくなるから、
販売業者の戦略に乗っかって１００％の満足でなくても早めに契約しようとしてしまう
のが、マンションや建売だ。

それも、本人達の自由。自由とは本人の責任の範疇で物事を決めることができること。

自分が購入に踏み切れないことについて、誰に責任を求めているのだ？

実は、私は神戸で阪神大震災を経験してます。当時社宅だったので、別の社宅に移りました。
弟は、賃貸マンションでしたが建物そのものが数日後の余震で潰れました。数日でも崩壊が
遅れたので命は助かりました。なので、家財道具や自家用車などは失いましたが、他の人に
比べたら全く被害が無かったに等しいと思ってます。
しかし、揺れの凄さとその恐怖、ライフライン停止後の水運びの辛さはいつまでも忘れられ
ません。その経験から、マンションを購入するにあたっては、高層や大規模マンションでは
なく、こぢんまりとした物件の１階か３階が良いと思ってました。（何故か２階部分が潰れ
ている建物が多かったので。。）
ここは、そういった意味でも私の要望にかなうものでした。駐車場無料やライオンの噴水
や駅から遠いことよりも、小ぢんまりとした物件であることのほうが重要でした。

ところが、肝心の耐震強度疑惑勃発です。私にとっては一番慎重に調査しなければならな
かった耐震強度をもっと良く調査しなかったことについては、後悔と反省をしてます。。
>58さん
深く考えた方がいいという意味では、耐震強度については浅はかでした。
何事にもバランスが大事ですね。