横浜レジデンス

そうですよね〜。幅はわかりますが高さがわかりません。ちなみに我が家はＣ棟なのでハイサッシではなかった
と思います。高さご存知の方いますか？

こんにちは。
窓サイズの話からそれてすみませんが、ハマレジの皆さんにお伺いします。
(私も契約したものです)

私たちが契約(＆ローン審査)した時は、現在流行のフラット３５はまだそれほど一般的でなく、民間銀行一本の方以外は、ほとんどの方が公庫のローンだったのではないかと思います(私もそうです)。

公庫審査が通った後で、フラット３５の申し込みされた方はいらっしゃいますか？

公庫とフラットは平行して申し込みできるようなので、フラット３５も申し込んでおいて、直前の金利情勢を見ながら、どちらかに決めようと考えているのですが、
興大の営業担当さんが、どの程度フラット３５の扱いに慣れているか気になっています。

近々直接担当に聞いてみる予定ですが、すでにフラット３５の申し込みされている方いらっしゃいましたら、参考までにお伺いしたいと思います。

差し支えない範囲で構いませんので、よろしくお願いいたします。

＞463さん

正式な申し込みであれば公庫とフラット35は平行する事は出来ないと思います。
その際は公庫を取り下げしないといけないはずです。
ただ、フラットの適用金利は融資実行時の金利なので今申し込みをしなくても構わないのではないかと思います。
（申し込みの期限は営業の方に確認すれば教えてもらえると思います）
問題はローン特約についてと、銀行との併用の場合制約されることがある点でしょうか。
また、返済比率の関係で通常であれば公庫より多く借りることができるはずです。

＞458さん

仲介手数料は不動産業者を通したときに発生するものなので、個人で売買するのであれば
かからないと思いますが、問題は契約が成立している以上解約するのであれば手付を放棄
しなくてはならない点でしょうか。
最終的に全ては売主の判断なので早めに相談することをおすすめしますが…。
法律にあてはめた場合、遅くなると手付の放棄だけでは済まないケースもありますよ。

464さん

早速のご回答ありがとうございました。

確かにフラットは実行時の金利適用なので、あまりあせる必要はないとは思うのですが、フラットを申し込みたいと考えている銀行が、公庫申し込みした銀行と違うので(ちなみにどちらも提携です)、
早めに審査に出した方が良いかなと思った次第です。

一度、営業に確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

地下室マンションって大丈夫ですか？
６月１日読売新聞の朝刊、神奈川版に出ていた横浜市の建築基準条例の改正記事が心配です。

一般的な法律で考えると、
遡っては適用されないんですよね。
例えば、２０００年に出来た法律は１９９９年に起こった事には使えないはず…
条例が６月１日施工なら、ハマレジは関係ないのでは。
これからは、ああいったマンションは横浜市内では建てられなくなるんでしょう。

そういうことです。建てたマンション取り壊せませんもんね。

法律がさかのぼって適用されれば巾４ｍ以下の道路はなくなり住みやすい町になりますよね

フラット３５の優良住宅取得支援制度は使えるのでしょうか？
これが使えればさらに−0.3%（初めの5年間のみ）でお得なんですが。

窓の高さはたしかC棟で１８０だったような・・・

窓の高さは１８０だとしても、実際カーテンってレールから床までだから
長さはそれ以上になりますよね？窓とレールの間には少し幅（壁）がある
ので。

そんなこと自分で営業に聞くか、インテリアオプション行った時聞けば

私も様々な事をやり取りできるの楽しいし、いいと思います。
レジデンスに住む方々ならなお更、これからも楽しく情報交換や、
質問などしていきましょう！！

建築基準条例の改正は、今後の物件に適用されますので問題なしです。ただし、災害や老朽化で建替えや改築しなくてはならない事態が生じたときが問題です。建替えの話が出るまで住まないという人も多いでしょうが、法施工後は違法建築になってしまいますから中古相場は大きくディスカウントされてしまうことが予想されます。法改正に関しては予想が出来ませんのでもう諦めるしかありませんね。

そうですね。将来の建替えも確かに心配ですが、数あるマンションの中で
も同じこのハマレジを選んだ285世帯の皆さんです。今後ハマレジでの
生活が気持ち良く送れることが大切ですよね。

＞４７９
４０〜５０年後でなく、例えば地震で倒壊した場合なんか、規制が掛かると
同じ建物建てられなくなるのですか？補修で済めば立て替えにはならないのでしょうけど、
倒壊した場合は立て替えになってしまうと思うのですが・・・。

確かにそうかも・・・。一理あるな。

間違いない！！

久しぶりに覗いたら
レス増えてますね

私は、難しい話は？？？？？なので
のんきなのかな。

カーテンの話なら
私はカーテンを測りました。
２１４ｃｍだったと思います。

４８３さん、こんばんは！！
カーテン２１４ｃｍというのは、Ｃ棟ですか？

地震はいつくるか分からない。近い内に起こって倒壊したら
同じ規模で建てられるか否かの前に、お金はどこから出るの??
修繕積立費だって貯まっていないでしょうしね。
心配し出したらキリがない・・・。

そりゃ〜、積み立てで足りなかったら、自分たちで出すしかないでしょう。
他に誰が出してくれますか？

購入者以外の人も結構書き込みしているんですね。地下室マンションの横浜市条例は
みなさん納得して購入しているはずで、６月１日読売新聞などではなく去年の契約の
時から解っていたはずです。
地震で倒壊？、命の心配しましょう。

確かに納得していましたが、遠い未来の話と思っていました。
でも地震何かが起きると、近い将来の話になっていまうんですね。
少し心配です・・・。

倒壊するようなマンションには、たとえ同じように立て替わったとしても、住めないでしょ。

そもそも、高層マンションが住めないほどに倒壊した例って、過去ありましたっけ。

つまんなくないでしょ、大切な話だよ。
倒れなくても基礎いっちゃたら、立て替えせざるを得なくなる。
阪神の時もそうでした。
資産価値の話だから、真剣に考えなきゃ！！

真剣に考えてもどうしようもないでしょう。
現在の法令が変わらないとしたら、この土地には同じ規模のものは建てられない。建築確認が必要な工事もダメということですね。
先日、TVで建築後に法令が変化して同規模のものが建てられなくなったマンションのことをやっていました。

そういうマンションを買った人が悪いってことですね。
そういうことを想定せずに買ったこと、後悔してます・・・。

私も少しブルー（＞＜）

購入者以外で盛り上がっているような気がします。
匿名さんだし。

安藤建設のHP、6月分更新されていましたね。
玄関の鏡を迷っています。出かける時の服装チェックに
便利だし、玄関も広く見えそうなので。でも、鏡ってあんなに
高いものなのでしょうか?相場がわかりません。

＞４９７
つられるってどういう意味ですか？

>502さん
素朴な疑問ですが、立て替え可能ってことは最初から斜面以外の敷地の部分を多く使用して
建設したら・・・と思うのですが、あえて斜面に建てた理由があるのでしょうか？
どういう風に解釈すれば宜しいのでしょうか？

５０４です。
なるほど費用ですか。確かに安かったから買ったんですけど（笑）
素人考えだと斜面に建てる方が難しいので、お金が掛かるような気が
するのですが、違うのですね。
地盤は強そうですね、安心しました。

土地代が斜面が安かったことが理由になるのでしょうか？敷地全部を買ったんですからどこに建てても変わらないと思うんですけど。敷地面積と建築確認面積が大きく違いますから、敷地が広いことはわかっていましたけど。

↑建築確認面積は建築面積でした。

この件について正しく理解しておくことは大変重要なことと思うので直接確認したいと思います。
興大から、説明資料が送られてきそうなタイミングですが。。。

私は勝手にこう思っていました。
敷地内に２つの用途地域（第一種低層、第一種住居）があるため各棟で構造上の違いが出た。
地下室マンションといわれるのは第一種低層に建つと思われるＡ棟。（勝手にそう思っているだけです。）

ついでに地盤について、
傾斜地での建築設計の基準はあっても地震等に対する実績が少なそうなので怪しい。
地盤が丈夫なことが凶となるか吉となるか。
日本全国　安全なところを探すのは大変、かつ現実問題として住めない。なんやかんや言っても決めたとこに住むか。

また、
値段が安いのは、造成費がかかったとしてもそれ以上に土地を安く仕入れることが出来た。←曰く付きのようです。
（この土地は山であり、財務省保有であった。払い下げられてからオリックスにわたるまでの期間が短い。）

とにかく、
地震はこないでほしい。。

契約書類の中にある配置図には第一種住居と、第一種低層の境界があり、A棟→低層、B,C,D棟第一種住居地域となっています。

467につられっぱなし？ですね。ちなみにグランシティ横濱本郷台でも同じ書き込みが。

オプション会前に参考になるHPがありました。
あくまでも多々ある情報の一つと考えた方がいいと思います。
http://www.vankraft.co.jp/soudan/search.html
エコカラット、フローリング、オプション等々で検索するといいですよ。

１１日からインテリアオプション始まったのですよね?
どなたかもう行かれた方、感想など教えて下さい。
うちは最終日なので・・。

５１４さん紹介のＨＰを見ました。
こういう、入居者の参考になりそうな情報はありがたいです。

エコカラット、よさそう〜この際だから…と考えていましたが、
「除湿機をかければ、湿気は取れる、除湿機なら３万円もあれば買える」…そう、その通り。
今の、築２０ン年の住まいは、すごい結露とカビでしたが、
除湿機を購入してから、結露が全然違うじゃないか！と、思い出しました。

フローリングのワックス…家具が入ってしまったら出来ないかも…
「まめにお掃除してワックスをかけましょう…７０ｍ２で１７万もかけるなら、他にもっと使い道があるでしょう」…ごもっとも。

出て行くお金の単位が日ごろ見慣れない大きな額なので
金銭感覚が麻痺していくような気がします。
３〜４０００万円の前には、２０万円が小さい額に思えるのでしょうか。

というわけで、うちは、申し込まない方向で考えてみます。
まだ、オプション会に行っていないので、行ってしまったら、また考えが変わるかもしれませんが。

昨日、オプション会に行ってきました。
限定変更工事の時には、自分なりの考えがあったので、要望を伝えることからはじまり、わりとすんなり
決めることができました。
でも、今回のインテリアオプション会は…。
まだ自分の考えも定まっていなかったせいもありますが、何から決めてよいのやら…。
カーテン一つとってもサンプルの中から選ぶのも難しく、照明なんて手付かずで。
エコカラットも考えていたのですが、材質から色やら???イメージが沸きません。

自分のしっかりしたイメージがないとなかなかすぐには決められない気が。
幸い我が家は引渡しから、入居まで数ヶ月期間がありそうなので、
これは、と思う物以外は、引渡し後、じっくり決めていく事になりそうです。

そうそう、インテリアオプション会担当の方は、この機会だけでは、決めるのは難しいだろうから、
11月頃にも同じようなオプション会を開催するって言ってましたよ。

我が家も昨日オプション会行ってきました。
とにかく、見積もりだけはやってもらい、後で他業者との比較しようと思い、ほとんどすべてのオプションの見積もりをもらいましたが、すごい額になってしまいました(>_<)。

あとは、本当に必要なもの、なくてもとりあえず問題ないものを分けて、検討して行こうと思っています。
(11月に再度オプション会開催予定ですって、言ってましたね。
しばらく時間ありますので、じっくり検討したいと思います。)

とりあえずたくさんのオプション検討してらっしゃる方、早めに会場入りした方がいいかもしれませんよ。
うちは、なんだかんだで会場に６時間も居座ってしまいました。担当の方々ありがとうございました(^^;)

518さん、519さん、情報ありがとうございました。
11月にもまたインテリアオプション会があるとのこと・・ちょっと
ホッとしました。今回の機会が最後かと思っていたので、
正直＊＊ッていました。気分的にもゆとりをもって臨め
そうです!!ところで次回の内容も(メーカーとか)今回と
まったく同じなのでしょうかねぇ・・?

>519さん
6時間！とは気合が入ってますね（笑）
会場は結構混んでるのでしょうか。
うちは小さい子供がいるのであまり長時間は厳しいかな？

521さん

ちなみに、子供を預かってくれるスペースはありますが、テレビとソファと
ほんの少しのおもちゃで、子供同士で遊んでいる感じです。
ジュースは飲み放題だったようですが。

なにかオモチャと持っていったほうが良いかもしれないですね。

>521さん

519です。遅くなりました(522さんが回答してくれましたね。522さんありがとうございます)

会場の混み具合は、それほどではないと思います。
それぞれに担当がついてくれるみたいですので、じっくり話を聞くことができますよ。

あっ、でもセミナー(カラーコーディネート等)お受けになるのであれば、早めに着席しておいた方がいいかもしれません。
20席くらいしか席がありません。せまいし...(>_<)

>522,523さん521です
情報ありがとうございます。
うちはベランダタイルぐらいなのでそんなに時間はかからないと思いますが、
子供を預かってくれるスペースがあると言う事なのでじっくり検討できそうです。

オプション会、私としては高すぎて現実離れしてしまいました。
市場の倍の気がします。
直接業者、お店に依頼することにしました。

我が家は、ネームプレートは買おうかな…と。
部屋番号の辺りと、郵便受けの前後のセットなので、いいかな、と思いましたが
東急ハンズで、いくらで作ってくれるのか、見に行って、検討してみます。
ネームプレートは、みなさん、注文されますか？

子供用の部屋に、吊り戸棚があると便利だよと、マンションに住んでいる人たちが言うので
それも、見積もりを取ってもらい、また検討です。
カラーは、部屋の建材に合わせますと言っていたので、いいかなぁ…

ベランダは、３５〜４５万円！あまりに高すぎ…
エコカラットも北側の部屋だけで２０万円！除湿機フル活動で、乗り切ろうかなと…

ほんとお高いですよね。

５２６さん
我が家はネームプレートはやめました。
やはり高いから・・・・
ホームセンターの既製品で五千円〜六千円でありました。
既製品で合うかは分かりませんが。
他で探そうと思ったのでサイズを聞いたところ教えてくれませんでした。
どなたか分かる方いませんか？

コーティングでなくワックスでもお願いすれば塗ってくれるとのこと＜有料で＞
ということは何も言わなければ何も塗ってないみたいです。
塗ってないのが普通ですか？
最初から自分で塗るのはとても不安なのですが、皆さんはどうなさいますか？

ワックスは塗っていないのが普通だと思うのですが・・。
よく、入居前に自分でワックスかけをしたって話しを聞くので。
ウチもコーティングはせずに自分でワックスかける予定です。

ネームプレートは今のところ頼むつもりでいます。ホームセンター
では確かに５千〜６千円くらいでありますね。オプションは安くても1,1500円。
でもそれにポスト用が2枚つくということもあり、頼んでも良いかな・・と。
だけどその５千円の差を大した事でないと思ってしまう自分が怖い・・。
誰かも言っていましたが、金銭感覚、麻痺しますね。

ネームプレート以外は、全部、０ひとつ多いんですよね…

・・・＿|‾|○・・・はうぅ・・・

郵便受けのネームプレートは、今までが借家で、テプラで過ごしてきたので
買った所には、はずさない名札を付けないなぁと、
漠然と思っていたので
我が家にとっては、贅沢品扱いで、付けようかなって。
寂しい贅沢品ですけど。

ネームプレート…
ほー、学習しました。
見積もりでとめておいてよかったですー。

安いネームプレートがあるようですが、ＳＵＳの材質と厚さによる価格差でしょう。

みなさん、オプションの話で盛り上がっているところを失礼します。

以前、諸事情により契約を破棄すると行っていた方がいたのですが
すんなり解約できたのでしょうか？

買うのやめる、というと興大はどんな反応するのでしょうね。

＞買うのやめる、というと興大はどんな反応するのでしょうね。
デベは喜びます。

＞以前、諸事情により契約を破棄すると行っていた方がいたのですが
すんなり解約できたのでしょうか？
すんなり解約出来たら書き込みするでしょう。

ステンレス表札は、５３２さんが書き込んだ通り、しっかりしたSUS合金で
厚さ１ｍｍ以上が良いでしょう。
安い材質は変色、腐蝕の恐れがあります。また、薄い材質は深い彫刻が出
来ませんので、安っぽいでしょう。
安価で良い物がありましたら、皆さんに教えて下さい。

オプション会は行ってませんのでよくわかりませんが、
表札、オプションのはデザインの種類はパンフにあったぐらいのしかないのでしょうか。
文字体もイマイチ。
検索したけど11500円だせばデザインも豊富でいいのが出来ますね。
あ、決してオプションはだめとは思ってないです。オプションは入居当日についていて楽だし手間賃と考えれば高くてもしょうがないですね。
ネット等での注文はデザインを色々決めなきゃならないし。めんどうだと感じる人もいらっしゃるでしょう。

工事状況ＨＰ更新されました。

はじめまして。諸事情あって、これから契約をするものです。お仲間に入れていただきたくカキコします。
ところで、早速なんですが、誰か教えて！
もうこの時期なので、間取り変更や、カラーセレクトができるかどうかわからないと言われているのですが、間取り変更やカラーセレクトは、通常の購入においては、無料だったのですか、それともいくらかの料金がかかったのですか。かかったとすれば、いくらだったのでしょう？
おしえてくださ〜い！

どーもさんこんばんは！！これから契約ということですが全戸完売と聞いていたのですがキャンセルがあった
ということですか？
質問のカラーセレクト＆間取り変更のことですがカラーは無料、間取りはメニュープランがあり基本とメニュー
を選ぶのは無料でした。他に一部分（キッチンの吊り戸棚を取るとか）を変更するのは、料金が掛かりました。
我が家は吊り戸棚を取るのに工事費、諸経費、平面図修正費もろもろで約１８万円くらいでした。どーもさん
これからよろしくおねがいします。

はじめまして・・。友の会のＣ棟を購入しました。よろしく！

インテリアオプション会に行ってきたんですが、カーテンの長さ聞いてびっくり！240！！既製のカーテンじゃ
なかなかないじゃん。。Ａ棟は天井高いって言うのは知ってたけど・・ここまで長いとは・・・。

結局　フロアーコーティングのみにしようかと考え中。。

５３８さん、お答えありがとうございます！　すごく参考になります！　そうです。私はキャンセルにパクッと食いついたものであります。
しかししかし、腹立たしいことに、間取り変更もカラーセレクトもできないと営業くんに言われてしまいましたのであります。
そこで質問パート２なのですが、これらの締め切りは、いったいいつだったのでしょうか。今現在は、締め切りから遠く離れてしまったのでしょうか。
またまた、だれか教えてくださ〜い！
あと、締め切りすぎて、変更を実現した人いたら、状況を教えてくださ〜い！

どーもさん、はじめまして!!
カラーセレクト等の締め切りは、施工オプションと一緒で去年の11月18日でした。
ちなみに施工オプションの内容は、ビルトイン型食洗機や造り付けの食器棚、ガラストップコンロなど
です。確かキッチンの高さも無料で選べたはずですが・・。間取りの変更は今からでは間に合わないに
しても、内装はこれからなのだから、カラーセレクトくらい融通きかせてもらえたらいいですね。
セレクトできないとなるとCOLOR４の一番薄い色になるのかな?他の色がお好みでしたか?

だいぶ先のことで申し訳ないのですが教えてください。引っ越しをしたら同じ階や自分の部屋の上下階の部屋の
に挨拶に行くと思うのですが、新築で皆さんがだいたい同時期に引っ越してくる今回みたいな場合は挨拶は
どうしったらよいのでしょうか？また、同じ階にもかなりの部屋数があるのでどうしよう？？などと考えていた
のですが、みなさんはどうされますか？

久し振りにカキコします。友の会の回で購入したものです。
私の考えは「最低限は上下左右」…つまり、住んでいく中で何かとお世話とご迷惑と、等関係が深くなりそうな両隣りと上の階の方と下の階の方には、最低限の挨拶をしようと考えています。
それ以上と考えると、同じ棟の同じ階の方々かな？。
あとは、先日のオプション相談会でお目にかかっていた（だけですが）近隣になるであろう方々と、マンションの総会などでお会いできる時に積極的にされてはいかがでしょう。
私も、ここに来ておられる方々にお会いできる日を楽しみにしています。

おはようございます。

引越しの挨拶ですが、私も上下左右には挨拶に行こうと思ってます。もしうちのほうが早くに入居することになっても・・。
分譲マンションですから、お付き合いが長くなるんですものね。

お聞きしまーーーす。
縦長のリビング・ダイニングに住むかた！　ダイニングの照明は、ダウンライトにしますか？
インテリアオプションに行ってすご〜く悩んでおります。

>そうです。私はキャンセルにパクッと食いついたものであります。

どーもさん、どーも（笑）。
キャンセルってのは、不動産やとかで見つけるものなのですか？？？

５４３さん、５４４さんお返事ありがとうございます。自分の部屋の上下階、同じ棟の同じ階の方に挨拶行こうと
思います。
我が家も縦長LDKです。施工オプションの時にキッチンのダウンライトを頼みましたよ！！吊り戸棚の撤去を依頼
したらダウンライトを勧められたので付けました。
ほぼ南向きだから大丈夫って思っていたのですがベランダが２・５ｍもあるし、低層階で縦長LDKだと全体に太陽の
光は届かないでしょうか？今更ですが気になっています。

546さん　お返事ありがとう。

やっぱりダウンライトですか〜。うちもそうしようかなぁ。。11月くらいにインテリアオプションがまたあるって
この前聞いたので、照明探してみまーーす。

縦長のLDK・・・バルコニーが広いから光はあまり届かないと私は思っています。
うちはフローリングの色が一番濃い色にしたので余計ですが・・。
いっそうのこと、シーリングライトで明るくとか・・ダクトレールにして・・・フロアスタンドとか・・など
いろいろ考えてしまってます。

現物（部屋）見てないんですもん。いろいろ気になること多いですね。

カーテンはどうされます？？？オーダーするんですか？？？240・・・

匿名さんになってしまいました。ぺこ <(＿ ＿)>

確かC棟の天井の高さは２４３ｃｍだった気がします。ハイサッシじゃないと思うのですが２４０ｃｍもあるん
ですか？我が家は手作り大好きな私が好きな生地でカーテンを作る予定です！！失敗したら買います・・・。

カーテンの長さ240なんですって！　インテリアオプションの時に聞きました。
上の方にカーテンレールがついているんでしょうね。
今ちょっと思ったんですが、エアコンがつく部分があるから天井の高さ243だと240のカーテンって無理がある？
あらら？？？？？　オーダーカーテンのところで言われたんだけど・・・。
549さんもし間違ってたらごめんなさいね。　どなたが聞いた方いませんか？？

手作りするんですか〜。すご〜〜ぃ〜〜〜。私には無理無理・・・がんばって既製のカーテン探ししなくては・・。

新しいリンクはどうやってはりつけるのでしょう？

ご指摘の通り，新スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

申し訳ありません。リンク先、間違えました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/

情報ありがとうございました。
あの三角地に何が出来るか購入者としても気になるところです。
注意深く見守ってゆきたいです。

新しいスレッドはこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/

hoi

キッズルームを　パソコンでみるには　どうすればよいのですか
おしえてください。
初心者です。