最初のスレッドが450を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方&購入を検討している方で情報交換していきましょう!
旧スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
所在地:神奈川県横浜市港南区22
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
こちらは過去スレです。
京急シティ上永谷L-ウィングの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-06-08 13:19:00
最初のスレッドが450を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方&購入を検討している方で情報交換していきましょう!
旧スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
所在地:神奈川県横浜市港南区22
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2005-06-08 13:19:00
子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。
中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、
港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる
可能性がある(子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると
思いますが…。)ならば港南の方がよいと思います。
上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。
小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。
丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が
比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。
49です。子育て環境について色々ありがとうございました。
そうなんですね、つい港北の方が新しくて街もおしゃれで店も多いし、若い世代が多いってことで
自分のこと中心に考えてしまいました。
この物件を前向きに検討します。
至近に図書館っていうのは本当に大きなポイントだと思います。
港北でもセンター南とかは近いですが、それ以外は大概遠すぎますからね。
あと上永谷は、ありとあらゆる習い事に対応できるってのも子育ての面でいいですよ。
よほど特異なものを除いて「ないのはない」というくらいありますから。
>「ないのはない」というくらいありますから
ほんとですね。待望の百均もできたし。
パチンコや多すぎるので、潰して何か建てる?
みなさん、ご希望をどうぞ!!
おいしいお寿司やさんが欲しい!!
寿司屋丸山台に前にあったけど、潰れたみたい。
今丸山台に無いよね?
充実した本屋希望
確かに本屋さん欲しいですね。
大きくなくてもいいのでそこそこ揃っている本屋が。
慣れ合いスレ、気持ち悪い。
公共に開放される共用部分の課題に目をつぶり、夢物語ばかり語るヒマ人たち。
完成まで2年間、それを続ける気?2年もあるなら、他にやることあるんじゃない?
デベに文句言ったり、来たる現実から目を背けるんじゃなくてさ。
「本屋が欲しい」って、こんなとこに書いてどうすんだっつの。
気持ち悪いと思ったら、見なきゃ良いじゃん!!
ど〜せ買えない恨みなんだろうが、どこのスレでもいるわな、こういう奴
しかし気持ち悪いところ、朝の二時にわざわざ見て感想を書くなんて
どういう神経してんだろう?
>他にやることあるんじゃない?
それはお前だろ?
こういう奴が平気でゴミ捨てポイポイするなだな・・・。
>>58
アラシはここのスレに限らずどこでもパターン化され、決まっています。
駅直近・・・電車の音がうるさそう、固定資産が高そう。
駅遠・・・資産価値無し
傾斜地建築・・・・地震で崩れると市条例で同じ建物が建てられない。
V字・・・建物が壊れやすい。
V字でないパラレル建築・・・隣棟とお見合いしそう
耐震・・・免震でない
免震・・・ゴムの費用交換が莫大
外壁ALC、間仕切り乾式・・・音がうるさそう。
公開空地・・・不特定多数の人が出入りして防犯面が不安
オール電化・・・壊れたときの買い換え費用が莫大
坂道・・・昇り坂がきつそう。
例をあげるとこんなところでしょうか・・・。
まあ、アラシに来ている訳ですからどんなマンションでもケチつけて
アラすわけですよ。自分たちもたいした所に住んでいるわけではないのに。
彼ら(彼女ら)はけちを付けてアラすことが唯一無二の「目的」であって、他の
「目的」はないんです。ど〜せ買う予定なんかないんだから。
58からアラす以外の意図感じた方いますか?
でもここの購入者たちはほとんどここのスレ見ていないみたいなので、
アラそうとしても効果半減だな・・・。
58は無視しましょう。
馴れ合いも大いに結構。よいコミュニケーションです。
そもそも現実の課題から目を背けて大きな買い物する人なんて、
たとえいたとしても少数です。
大半の人は一生懸命その人なりにいろいろと考えて購入に踏み切ってます。
で、60さんが挙げてくれた問題点のうち、Lーウィングに該当するものについて
私が考えたところを書き込みます。
電車の音がうるさそう ⇒駅の周りでたっぷり確かめたけど問題なし。
固定資産が高そう。 ⇒大勢で割るから大丈夫
V字で建物が壊れやすい。 ⇒Lが壊れるような事態のときは他もみんな壊れてる。
耐震 ⇒38さんが書いたとおり、免震でないというだけ。
外壁ALC、間仕切り乾式 ⇒Lで使う最新のものは問題なし。むしろいいぐらい。
(メーカーの言葉に騙されているだけかもしれないけど)
公開空地 ⇒防犯面では不安なし。ただモラルの低い人への対処は課題
おまけ ⇒本屋は近くにも必要最低限はある。専門書が欲しければネットを使うか、
少し出ればいいだけ。だから大きな本屋が近くにあるにこしたことはないけど、
絶対条件ではない。
ということで、ここで挙げられたもので欠点といえるのは、公開空地の維持管理くらいかな。
どの物件も欠点があるだろうけど、ここは許容できる欠点ばかりで、利点の方が大きく
上回っている。というのが私の結論。
>60さん、>61さんに同意します。
大きな本屋さんは上大岡にも戸塚にもあります。そして、そのどちらにも10分程度で行くことができますので
大きなデメリットではなく、逆に駅近物件のメリットを最大限に生かして行動すれば良いだけだと思います。
ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる? というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
議論にはなり得ないと思います。
センターモールの店舗構成をどうして欲しいとか、そういう情報交換がよろしいのではないでしょうか?
このスレは京急の営業さんも見ていますよ(確認済)。
私はコンビ二はセブンイレブンさんに入って欲しいと思っています。ローソンさんは若者志向=溜まり場
というイメージがあるもんで...
クリニックは、何科にしてもこの地域には掃いて捨てるほどありますので、無くても不自由しないと思います。
(あくまで個人的意見です)
>ただ、パチンコ屋が多すぎるので潰して何か建てる? というのは、現実的には不可能でしょうから建設的な
>議論にはなり得ないと思います。
潰すのは無理にしても、多すぎることに変わりはないので、どこかは淘汰されるのでは?
以前上永谷には電気店が3店ありましたが、みんな潰れました。
>このスレは京急の営業さんも見ていますよ(確認済)。
これってホントですか?(笑)、普通見てても見てないというんじゃ?
さすが京急の営業マンはウソがつけません、バカ正直?
私の営業さんも見ていると言ってましたよ。
やはり気になるだろうし、参考にされているのではないでしょうか。
ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か360のダメ営業が
自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
追浜の時もそうだったし。
一般人と営業の見分けなんて内容を読めばわかりますよ。
他の物件を批判したり、自社物件の正当性をダラダラ書いてるのは
間違いなく営業でしょう。
見極めるの疲れるから営業は営業スレに行ってくれ。
購入者&検討者を中心にお願いします。
58氏の言葉は乱暴だが、開放される共用部分の件はイマイチ管理形態が
問題であることは正しいと思います。ま、ここで解決するような
問題でもありませんが…
ははは、65は甘いな。
私は購入者で、かつここの旧スレの最初の方からいる者だが、
まったく分かっていないね。
ここに営業は皆無、又はいたとしても、内緒で投稿している者が
ごく一部いるぐらいだよ。
58の言動を消極的にでも肯定している段階で、私はあなたに構えてしまう。
58はここに書き込みをした購入者に対して攻撃的な姿勢をとり、なおかつ
「デベに文句を言う」ことを前提としている。人間性が疑われ、交渉の基本は
良好な人間関係ということも知らない能力の低い者とあなたは同類か?
あなたも「ダメ営業」と言ってるしね。
問題点を指摘してくれるのはありがたいが、ひやかし・中傷なら消えてくれ。
みんなの迷惑だ。
>66
いよ〜、遠山の金さん!!櫻吹雪が中に舞う!これにて一件落着!
>ここの書き込みのほとんどはどうせ京急か360のダメ営業が
>自己満足のためにしてるのだからそもそも話し半分以下でしかみてませんよ。
この書き込みであなたは購入を検討しているかは疑わしい。
何故か?それはあなたがMRに行って京急の営業マンと話をしていないことがわかる。
京急の営業は聞けば悪いことも包み隠さず答えてしまう。
(不動産知識もあまりないけどね・・・。)
MRで悪いとこ、喋ってるのだからここで良いことだけを書くことは意味ないのですよ。
わかるかな?MR行った人ならすぐわかるんだけどね〜。
もしかして旧スレの465さんですか?
(今旧スレ465いきました)
ど、ど、ど、どうしてそれが・・・
私の文章単純ですか?(笑)
そういう68さんは464さん?
ははは、やっぱり。
なぜなら私は464だからです。
>追浜の時もそうだったし。
ということはあなたこそ他社さんでしょ。
検討しているとしても引っ張りすぎじゃない?
京急の営業マンの話術に惹かれたからではなく、物件の魅力に惹かれここを買いました。
京急の営業マンを「営業」という区分で見てはいけないのではないでしょうか?
私に言わせれば彼らは営業ではなく知識がない(失礼!)アドバイザーだと思います。
アドバイザーですから無理に売ることはしません。無理に薦めて後でトラブルが起きるのは
嫌なのです。(トラブルが起きるかどうかは神のみぞ知る)
アドバイザーですから聞かれれば、いいこと悪いこと関係なしに答えてくれます。
もう少し悪い部分はオブラートにでもくるんで話せばいいのにと思うこともありますが。
知識はなくても(またまた失礼!)、調べて丁寧に答えてくれます。
そう、京急の営業はアドバイザーと思い、どんどん活用してください。
*あのMRの駐車場に何回か留めましたが、凄く留めにくかったです。
なんとかなりませんかな?でももうほとんど行かないからいいか。
>ここに営業は皆無、又はいたとしても、内緒で投稿している者が
ごく一部いるぐらいだよ。
いるんじゃん!
マターリいきましょう。
ありがとうございます。
中に入るショップって、何系のものになるんでしょうね?
コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環2を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
やめてほしいです。
大きな店は戸塚や上大岡に行けば確かにあるんだけど、市営地下鉄ってなんであんなに高いのでしょう?
初乗り200円は痛いです。
ちょっと本を買いに行くので往復400円かかるなんてー。
使えるショップが入ってほしいです。
大きめの本屋さんなんてのもいいですね。
京急さん、どこかに打診してください。
皆さん!!
変なスレに惑わされてはいけません。
結局購入するのはここにまじめに相談している人なんですから・・・。
変ないちゃもんつけるスレは購入しない(できない)人か?暇人です。
そのスレにまともに乗ってはいけません。
内容をよく吟味して答えないと・・・。
まともに付き合っていたら、時間の無駄ですよ・・・?
ありがとうございます。
惑わされた66です。
気をつけます。
購入すると決めた人は「現段階ではいいと思って購入」しているわけで、入居してから文句を言えばいい(そうとはいえ購入してからでは遅いのですが・・)。
少なくても他人(購入しない人)が文句を言うものではない。
結局自己責任ですから・・・。自分がいいと思えば誰になんと言われようといいと思えばその人にとってはよいことなのです。
他人の状況(心境)とは違うのですから・・・・。
>コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環2を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
>やめてほしいです。
コンビニは確実のようですよ。暴走族はバイクおりてわざわざ2階のコンビニにはこないでしょう。
警察近いからすぐに捕まります。やはり可能性があるのは座り込みの飲食ですね。
このときは警備員さん、警察に活躍して頂きましょう。
あまりにも酷いようなら、コンビニ撤収・センターモールの住民以外の使用(通行)禁止とか方法
ありますよ。現在は横浜市と京急の協定でセンターモールの住民以外の使用(通行)OKになっていますが、
あまりにもヒドイ状況が継続するようであれば、市長宛に嘆願書だすという方法もあります。
そうすれば協定自体が見直される可能性がありますね。
まあ、そこまで行かないでコンビニの自主管理OR警備員の管理でほとんど解決するとおもいますけどね。
ここの購入者ですが、みなさん管理費についてどう感じてますか?
管理説明会ではここと同じような周りのマンションより割安との説明でしたが、
色々とここの同じような条件(24H管理、コンシュル、防犯カメラ多数、大規模等)の
マンションの管理費見ましたが、例えばプライズヒル・フォートン・港北プレイス
あたりと比べると、Lはインターネット・ケーブルテレビ込みの料金ですが、それを入れても
私の感覚では同じ面積で換算すると4、000〜5,000高いような気がします。
みなさんはどう感じてますか?
まあ、管理会社は後からでも交換できるので、あまり気にする必要は無いですかね?
確かに24時間有人、コンシェルジュサービス、二重オートロック、インターネット、フィットネス、キッズルーム
があって大規模なのは上に書かれている関東近郊(東京都MMはイメージ先行で高いので除外)のマンションでは船橋のサザン、川崎のラゾーナ、川口の
リボン、オーベル等々があるが、確かにちと高いような・・・。
今の大規模マンションとしては当たり前のサービスの割に大規模のメリットを活かしきっていない。
修繕積み立ては高くてもは我々が享受できるので我慢できるが、管理費は業者の利益になるので安いに超したことは
ない。まあ、値上げが無ければ我慢できるが、何年かして値上げの話があるようであれば、他の業者の見積もりも
とろうね。(わしもココの購入者です、はい)
なんでこんなとこが良いの?
見比べたけどグランシティの方が絶対良いよ!!
みんな解ってないなぁ(笑)
価値観が異なりますのであしからず。
いや、センスかな。
センスを疑っているのは86のことです。
グランシティが良いのは、価格?
マンションは立地でしょう!
不便な場所のマンションって私には価値なし。
価値観の問題せすね。
90です。
訂正
価値観の問題せすね。→価値観の問題ですね。
失礼しました。
グランシティの所を通っている30系統のバスですが、
7/4から大幅に減便されるそうですね。
105.5往復(市営51神奈中54.5)→79往復(市営38神奈中41)
だそうです。
LのHPに1期2次の販売詳細が載りましたね。
販売戸数は20戸だそうです。
なんかこのスレってちょっとでも疑問を持った人の意見が載ると
徹底的に荒らし扱いにしてつぶしにかかる人がいるんですね。
だって、疑問・質問とそれに対する回答のほとんどが営業なんだから
予想外の指摘・疑問・否定などは即自分達への攻撃であると理解してしまう。
よって、58氏のような無視すべき他愛のないレスにも過剰反応してしまう。
営業なら営業だとハッキリ立場(当然名前不要)を明かして書き込みするくらいの
度胸は・・・ないだろうな。。。
余計な話しですみません。元検討者です。
釣り&荒らしなのはわかってますが、、、
>98
>グランシティのよいところは、あなたのような短気&攻撃的な人間が購入者(検討者)に
>いないところです。
そもそも人がいませんもんね。
↓「グランシティ上永谷、どうでしょうか? 」
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40930/