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駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
132です。
>140さん, 141さん,142さん
なるほど、どうしても取りたい部屋があるなら、
早めの意志決定が吉なのですね。ありがとうございました。
モデルルームタイプとかは人気でそうですね。
プランガイドを受け取りましたが
ユニークな間取りと平凡な田の字型間取り(BCGH)と大きく分けて2系統という感じですね。
バイク置場が全戸で2台分(ミニバイク1台、バイク1台)しかないのがバイク所有者には厳しいかな。
ここは、立地場所を評価する人が買うんだろうね。
駅から近い、便利、というなら駅周辺。
住宅地の環境と、駅まで歩ける立地ならここかな。
戸数でいったら、激戦になるでしょう。
駅前タワーは数千戸、ここは38戸。
こことタワーとでは住む人種が違うだろう。どっちがいいとかいう意味じゃないよ。
ただ、タワーはこれからたくさんできるけど、ここはもうあまり建てられないからね。
146に同感。
経済原理として、供給の少ない方が需要は継続的にあると思います。
値崩れしづらいかな。
最上階西北ルーフバルコニー付は7000万円越えるかもね。いや、越えるね、きっと。
私も146・147さんに同感です。
小杉エリアの住居系地域の低層マンションは再開発によって希少性が増すと思います。
もっとも、武蔵小杉という駅が今後さらに注目されていくことが大前提ですが。
>148さん
確実に7000オーバーでしょうね。ガーデンズコートもパークホームズもそのあたりの価格で
売れていますからね。
そうそうパークホームズ武蔵小杉、もう完売したみたいですね。
竣工が12月だから竣工10ヶ月前に完売というのはすごく早いペースですね。
プラウドⅡもそれくらいのペースになるのかな。
野村も三井も相変わらず強いですね〜。
プラウドⅡにはパークホームズの竣工10ヶ月前完売という記録を抜いて欲しいものです。
パークホームズは92戸、こちらは38戸という事を考えると即日完売、少なくとも間違いなく三井の
記録を抜く事になるでしょうね。
次の週末に行われる説明会も予約がすごい勢いで入っているようですよ。
P1より立地いいですね。すみません。異常な棟間隔のP1見○りは正解と思います。駅から11分がネック。
低層地区と言っても周りはマンションだらけで???。空地もまだ沢山あるし。
>>152
P1への入居前はおっしゃるとおり中庭の狭さに不安を感じていましたが
生活してみるとなんら問題もなく風もうまく抜けているようで入居者の中に
棟間隔や中庭に不満を感じている人はいないのではないでしょうか。
P2もきっと満足のいくものになると思いますよ。
竣工時期からの逆算で営業力を比較するのも中々難しいですね。
パークホームズは平成17年12月から販売を開始して平成18年2月で完売。
プラウドがその記録を抜くには販売開始から3ヶ月以内に完売すればOKということですかね。
規模の差もありますが、営業の人員配置も規模によってかわるので規模はそこまで気にしなくてよいのかな。
プラウドⅠとはどうしても比較されますよねー。
すごく人気がありましたから。
Ⅰは坪205万円程だったので、Ⅱもそれくらいの価格だったら同じくらい人気がでるんでしょうね。
nomu.comにIの中古がでてます。最上階南向き77m^2で5580万円。@240アップです。
中古でも我が家は手が出ません。
P1は中古といっても新築売り出しの時と価格レベルは変わらないよ。
P1は中古が出るとすぐ売れちゃうみたいですね。
ぷらうど1はせいぜい入居1年くらいですよね!?
もう中古市場で出まわってるの??
何件も売りに出されているのかしら?
何が不満でせっかく買った新築マンションを手放しているんだろう。。。
<159
普通1年も経てば1,2戸はあるでしょ。
レアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉、グランリビオ木月、プラウド元住吉も、
既に2〜3戸は出てるよ。
イヤがらせだよ。スルーしなって。
いいなぁ・・・プラウド。住みたいです。憧れです。うちは主人がタワー派、私が低層派なので大変です。
溝の口〜小杉の間で探してますが、なかなか見つかりません。
溝の口のタワーの購入者の方は、掲示板内で攻撃的なので検討外としました。営業さんの印象も悪くて。
物件を見るのがはじめてで、わからなくて・・・。
やはり、野村とか三井のような一流デベだと営業さんも大京とはちがいますか?