また売り抜けか今度こそ不振か：文京区第５弾：プラウド文京春日

狂気の沙汰の高値落札。文京区は出物がすくないのでものすごい競争
になる。ノムですら買えず、小規模デベが売り上げ確保に汲々、
ムリムリで買った→全てのしわ寄せは建物にくる
でったい手を出すべきでない物件。モデルルームできる前から惨敗（産廃）決定！

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徒歩１０分超という時点でマーケット的には圏外。
目白Ｓ友・Ｎ村自社物件を考えると厳しいやね

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不振です

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プラウドって内装とか仕様はいいけど、立地はかなり無理のある物件が
多いですね。真下が線路じゃねえ。ま、プラウド錦糸町も線路の真横だけ
ど完売しみたいだし。値段を相当下げれば買う人いるんじゃないですか？

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都０２系統：　大塚〜本郷三〜錦糸町
都０２乙系統：　池袋〜東京ドーム〜一ツ橋
この２つのバス路線をうまく使えば意外と便利だと思うが。
都営交通１日乗車券(\500)や乗り継ぎ割引制度(-\100)もあるし。

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　本気で購入を考えているので、お電話で野村に聞いてみました。
まだ決まっていないけれど、おそらく5000万円〜という感じらしいです。
予算的にギリギリなので、買えたとしても一番騒音の激しい部屋など最悪条件の部屋だろ〜な〜あ（笑）。

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壁式構造みたいだけど、これってどうなんでしょうね。耐震性とか、建設コストとか。

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＞１５
野村さまとしては随分控えめなお値段。７０㎡台で？

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モデルルームがオープンしたようで、住まいサーフィンに評価が出て
ましたね。5000万円台というのは、残念ながら62㎡とか。しかも、
一番安いので5590万円だって。平均坪単価も292万円だと。

プロパストの安藤坂の物件って、立地はもっと良くってディスポーザー
とかもあったのに、坪単価は50万円以上安かったと思うけど・・・。
まさに野村プレミアム。どこまで通じるかな？

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この物件を検討しています。
ただし、南側に地下鉄が走っているのが気になります。
基本的に窓をあけて生活をしたい上に、ベランダ（南側）でガーデニングやお茶をしたいと考えているのですが、この場合騒音はどの程度なのでしょうか？
経験のある方がいらっしゃったら、教えてください。

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昨日、建設現場の横を通ったんですが、橋の上で丸の内線の
音を確認している家族がいました。
やっぱり、気になるんでしたら自分で確かめた方が良いですよ。
私もこのマンションの並びのマンションの住人です。
個人的には丸の内線の騒音はそんなに気になりません。
でも、このプラウドは少し高いですね、魅力的ではあるけど。

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この辺のマンションの相場はどのくらいなのでしょうか。教えてください。

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>>22

参考になるかなるかわかりませんが、近くではクリスティー小石川というマンションが中古で出ています。

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申し込み状況、どうでしょう？実は、まだ迷っています。

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最近どうよ？結構売れたように見えるけど

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近くに丸の内線の車庫があるから、終電終わってからも、けっこう
電車が走るんだよねえ・・・。うるさいと思うよ。

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