ウザ。渋谷ひっこんどれ。
実際に、現場を見ました。
現地自体は、“丘”というだけあって、日照、開放感は申し分ないと思います。
でも、“丘”というだけあって、坂を登り降りすることになる。この“坂”をどう感じるか、が分かれ目だと思います。
徒歩実質15分のうち、半分は坂です。 検討中です。。。。。
戸塚に住んでいるので、ここのチラシとか、モデラのチラシも良く入ってきますが、
日立関係の丘の上マンション群は、直線距離で近くても、坂道でかなり遠く感じます。
特に、自転車が使いづらい(行きはヨイヨイ、帰りはヨッコラセ)ことは覚悟が必要かも。
あと、このエリアはバスが江ノ電なんだけど、神奈中のエリアに比べて本数が少ない
ですね。
個人的には、戸塚を考えるなら、築浅の中古物件も同時に探してみるとよいかと思います。
カラダキタエロ
公園部分は堀り下げて、ついにバス通りと同じ高さになってしまいました。高圧鉄塔の
周りだけがお城のように残っています。横の斜面は隣接するマンションの敷地なのでしょうか
掘り下げられないようで、崖のようになってしまいましたね。
オメデトウ
ガンバッタネ
公式HP更新!
杭基礎と直接基礎と棟によって違うんですね
いくら免震構造でも地盤の固い方に住みたいですね
プライズのあたりは、でてないね
おいおい、全然あがってないじゃないかよ!
どうしたんだ反町っ!!
オール電化に惹かれたが、IH調理器からは強い電磁波がでているという。
身体に影響大と幾つかのHPや本が出ている。やはり人間は火を使って生活すべきなのかなぁ?
へぇ〜、初耳だ。どんな影響があるんだ?
死んじゃうのかな〜。でもまあ心配することはないさ、電子レンジを普通に使って電磁波で死亡とか、携帯電話の
電磁波で死にましたとかって言うのは聞かないからね。
そんなの心配するのはナンセンスだな。他にももっと心配しなきゃならんことが山のようにある!
例えばどうやってマンション代を工面しようか?とかね(笑)
最近盛り上がっていないね
一期販売が来月中旬〜下旬だからまだまだ余裕あるからかな
300mのきつい坂のせいで遠慮されているのかなぁ!?
間取りセレクトプランが無料だという ←いい話じゃないか
実際にこのマンションを買う住人(約408戸)のうち、この掲示板を見ているひとは何割だろうか…
そろそろ桜が咲くころかな?現地行ってみようかな。
某マンション在住ですが、バルコニーからきれいな桜が見えますよ!
本当にきれいです!
週末にでもぜひ見に行かれることをオススメします
>280さんの言う通り、間取りセレクトプランは無料だし、ただ、和室→洋室に変えるだけじゃないよ。
へえ〜こんな風に変わるんだ〜と思うタイプもあったよ。
日曜日に桜を見に行ってきたよ。すごく綺麗だったわ。
となりのモデラは売れ残りがまだけっこうあるみたい。
プライズヒルも売れ残っちゃうんだろうなぁ。
なんか、盛り上がってないね...
んだね〜。
MRの駐車場、土日はいつもいっぱいなんだけどね
プライズヒルとフォートンの国とはいいライバルではありませんかね。
価格は若干フォートンの方が安いです。プライズヒルは、複層ガラスです。
フォートンは駐車場が自走式です。プライズヒルは免震構造です。
フォートンの敷地内の森はほんとの自然です。プライズヒルは、集中配管方式なので、
将来の間取り変更の自由度が高いです。
フォートンは駅まで割とフラットです。プライズヒルの戸塚は、三線乗り入れです。
この比較は難しい・・・。
ISPはフォートンのほうが良さそうだね
ICカードもフェリカのほうが便利そうだし
ルーバー格子もフォートンのほうがいいな
でも、森はいらないな〜
では、お言葉に甘えて、双方の悪い点をあげさせていただきます。
プライズヒルは、坂がきついです。フォートンは小学校が遠いです。
プライズヒルの間取りは、玄関が廊下と同じ幅で狭いです。フォートンの近くにはコンビニはありません。
プライズヒルの駐車場は機械式です。フォートンの西隣は霊園です。
プライズヒルのベランダのスロップシンクはあまりに小さすぎて使えません。
フォートンは公共交通機関としてのバスは通ってません。
プライズヒルの通路側の窓は可動ルーバー面格子ではありません。
フォートンの地下には道路が通る可能性があります。
プライズヒルのICカードシステムは、日立製です。フォートンはソニー製です。
もうちょっと書こうかな。プライズヒルとフォートンの対比。
プライズヒルは、携帯で戸締りや風呂を沸かしたり、床暖房を入れたりできる。
フォートンはおさいふケータイだとカギの変わりになる。
プライズヒルのMRのムービーは、反町の演技のヘタさ爆発。
フォートンの風呂はほとんどが、1418。
プライズヒルはトランクルームが狭い。(下半分。上半分は室外機置き場)
フォートンの近くに精神病院あり。
プライズヒルは戸数に比してエレベータが少ない気がする。
フォートンは、888戸で面積は、62475㎡。
プライズヒルは、408戸で面積は、28634㎡。
面積を戸数で割ると、
フォートンは、70.35㎡/戸。
プライズヒルは、70.18㎡/戸。
案外、あんまり変わらないものだ。
>288,292,295
凄い!!的確な分析ですね〜。住宅評論家できますね!!
私は上永谷のL−ウイングとリステージを検討しているのですが、
対比できますか?
「何?行ったことがないのでわからない?ここはプライズの掲示板だ!」
失礼しました・・・、残念!!
両者検討していたのでとても参考になりました。ありがとう。
しかし、本当反町は悪い点にはいるよね・・。
うちも両方検討していまして、MRも見に行ったばかり。夫婦で反町の演技と語りに爆笑をこらえるのに
一苦労してきたところです。
個人的には、街中のプライズヒルか自然のフォートンかというところで悩んでいます。
小学校までの距離はそのくらいは歩いていたので。。。あまり気にしていませんが。
あとは行きはよいよい、帰りはぜーはーが予想される坂道。現地見学会に参加された方、いかがでしたか?
地元の友達に聞いたのですが
例の坂道は、昔はよくヤンキーの溜まり場になっていて、
「デビル坂」と呼ばれていたそうな
最近はもういないのかな?デビル達
でもなんで反町なんだろう??別にタレントさん起用しなくてもいいのに。反町の奥さんだったらもっと
好感度上がるんじゃない??
それはギャラの問題?!確かに奥さん起用したほうが高感度は高いかもしれないけど、その分物件価格に
上乗せされそう…。反町さん使うだけでもいらぬ出費って感じなのに。
それよりタレント使わない分価格を優しくして欲しいですよね。本当に売れる自信ある物件なら必要ないはずだし。
とはいえこれだけ皆を笑わせてしまうのは、ある意味インパクトあって効果あり?なのかもね。
299番さんへ 確かに和敬寮前に上っていく坂道は、以前は暴走族が毎晩のように飛ばしていました。
最近は全然見かけなくなりましたが・・・
100年コンクリートとかダブル配筋を売りにしているマンションがあるけど、プライズはどうなんでしょう?
免震構造だからコンクリート自体の強度はそれほど必要でない?
100年コンクリートは地震と関係なく耐久性上重要ですよね・・・
フォートンでは、耐久性の高いコンクリートを使っていて、
生コンの受け入れ検査もちゃんとやっていると言ってたな〜
302番さんへ 友人も「さすがに最近はいなくなった」って言ってました。
Yahoo!で「デビル坂」で検索してみましたが、ちゃんと引っかかりましたよ。
友人曰く「地元の人間100人の内、20人は知ってる」って言ってました・・・
うぅん、微妙な知名度だ・・・
私もプライズヒルを検討しているのですが、入居したあかつきには、
この掲示板見てた人たちで「Teamデビル坂」でも結成しますか!!
みんな電動自転車で!!
299番さん、さっそくのレスポンスありがとうございます。
この掲示板では最近触れられませんが、プライズの南側の計画道路(下永谷・大船線)がいよいよ開通
します。まだ全線開通ではないので、急に交通量が増えないとは思いますが、秋には和敬寮前からプライズ
の周りをぐるっと回って明治学院大学南口までの江ノ電バス路線が出来るようですよ。
最近のマンション建設ラッシュでかなり周辺の景色も変わりましたが、この下永谷・大船線を境にして、
駅側が都会の大マンション群、南側が舞岡公園を含め自然が最後に残った田舎群ときれいに色分けされそう
ですね。
暴走族すっかりいなくなりましたよ。4年前は毎日ぶオーーーんといってたもんでしたが・・・でもいまはプライズのトラックがぶおーーーーーん
うちの車の洗車費用だしてください・・・・
永谷方面にたむろってるトラックもプライズ関係かな?
まったく、ひどいもんだよ。
日立のICカードシステムでもFelicaを使用したものができるみたいだね。
プライズも仕様変更されてFelicaにならないかな。
無理だろうな。
参考:
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2005/04/0427a.html
今プライズのホームページを見たら、このGW(4/30&5/1)に
オール電化説明会と管理・IT説明会が開催されるみたいです。
以前営業の方が「説明会等ありましたら、すぐお知らせします」と言っていたのに・・・。
皆さんのところには、案内が来ましたか?
3月4月のスケジュールを貰っていたから、オール電化説明会は知っていましたよ。
5月のスケジュールは知りませんでしたが。
オール電化説明会は、エコキュートとIHクッキングヒータの実演ですよね。
パンフレットに書かれている程度の内容の説明じゃないですかね。
西口に80戸+95戸のマンションができるみたいですね。
すでにできているネクサスガーデンと合わせると規模的には、プライズに近い感じ。
あちらは駅からフラット。
プライズと比較してどうすかね?
あの腐れ商店街のどこがいいのかねぇ。
まあ、人それぞれだな。
まったくだ。商店街がネックでもう40年も再開発ができないっていうのに。
あの変な色の再開発用仮テナントビルだって商店街の奴らのために市がわざわざ作ってやったのに
直前になって「あそこに移転して営業してももうからなそうだから」などという理由で
テナント入居拒絶、放置されている。
西口駅前のすさんだ風景が戸塚の印象悪くしているに他ならない。
早く何とかしてくれ〜
東口の再開発はテナントビルにパチ屋を移してうまく隠したね
あれで街の印象もだいぶ良くなった気がする
江ノ電バスの乗り場がタバコくさいのはきついけど
プライズは、戸塚駅徒歩圏内のとりあえず綺麗に整備された
きわめて狭小なエリアに、かろうじて食い込んでいるといった感じ。
これじゃあ住環境はいいけれど、「戸塚に住んでいます」って言いづらいかもね。
もっと整備箇所を増やしてもらいたいな。
個人的には、東戸塚のようにではなく、関内のようなクラシカルな雰囲気がいいが。
戸塚じゃ無理か・・・
無理です。
やっぱりな。
連休終わったのに、このスレ盛り上がっていないね...MR来場者は2000組超えたそうだけど。本当かな。
フォートンとここで迷っています。それぞれ坂や距離はアシスト自転車とかつかって工夫して乗り越えるとして、設備や駅環境はプライズ、間取りはフォートンが好きなんだよなぁ。難しい・・。
どちらにしても悩ましいのが学校環境・・・。
そもそもマンション購入延期という選択もあるようなきがしてきた・・・。そんなこんなで悩み進行中。
あと少しで販売開始ですね。MRのボードにはたくさんのピンが打ってありましたが・・・倍率高いのかな?
2000組の来場者のうちのどれくらいの方が申し込まれているんでしょうね。
家探しって悩みますよね〜。家は今の所プライズが第一候補です。来週現地に入れるというので、見てきたいと思っています。
今は東京に住んでいるのですが、仕事の関係で横浜方面で探しています。今住んでいる所もマンション建設ラッシュが
あった所なので、幼稚園や小学校も入るのが大変なのですが、子供が多いので、同級生の子供を持つママ友達も多くてとても
楽しいです。戸塚もマンション建設ラッシュで学校問題があるようですが、私は子供の為にも子供の多い地域に住みたいと
思っています。何度か足を運んで、あの急坂にもなれる事が出来たら、ここに決めたいです。
第1期では、5番館は一部しか売らないみたいですね。
先日MRに行ったとき、隣のブースの営業さんが「第2期以降では、セレクトプランや
カラーセレクトの要望を受け付けられないかもしれない」ような会話をしていました。
2,4,6番館はほとんど売っていない状態で、そんな話ありえるんでしょうか?
うちは今期は見送ろうと思っていましたが、ちょっと迷ってしまいました。
第一期の売れ筋を見るんじゃないでしょうか?それで価格を決めると思いますよ。
なんてったって、1,3,5に比べ2,4,6はデメリットがある棟ですからね。
何で2,4,6はデメリットがあるんですか?。
デメリットは
2:高圧線が近い
4:前のマンションが結構気になる
6:高圧線が近い、駅から遠い
って感じでしょうか?デメリットあるのに、セレクトプランもダメなら
益々売れなくなっちゃうんじゃないかなぁ。
何件もMRまわってますけど、どこのマンションでも初めだけですよねどの部屋でも色とかセレクトできるのって。
第一期終わるころには、建てはじめちゃうから下の方の階は色とか間取りとか選べなくなるのは,普通ですよね。
大規模マンションじゃなくても、いっきに全部販売する所なんて聞いた事無いし。第二期になると
何階までがセレクト出来なくなるのか営業に確認した方がいいですよ。
高圧線については、電磁波計を買ってチェックすると
いいですよ。秋葉原で3500円ぐらいで簡易測定
できるものが手に入ります。ウチの近くで新築一戸建て
が高圧線下で売り出されていたのですが、電磁波計で
計測したら、針が300mGを振り切ってしまいました。こういう
物件には気をつけたいですね。
高圧線は怖いですねー
http://www.keea.or.jp/qkan/air59.htm
私も以前、市内某公団物件(当時新築賃貸)を見に行った時、
建物の間を思い切り高圧線が走っていたので、周囲に
相談したら「絶対に止めろ」と言われて断念したことが
あります。
以来、高圧線近くの物件は見送ってます。
プライズも一瞬検討候補に入りかけていたのですが、
そんなこんなで断念しました。
極端に高圧線の低いところで蛍光灯(細長い物)を手に持ってかざすと、うっすら
光ります!以前テレビで実験していたのを見ました。
あと、高圧線ってうるさいの知ってました?特に雨の日なんかはうるさいですよ。
ゴーとかビリビリとか、あー、すごい量の電気流れてんだなーって感じます。
これは高圧線の近くに住んでいる人でなければ分かりませんね。
「音」というデメリットもあるんです。
プライズのところにある高圧線は、鉄塔を見た限りそんな超高圧のものには見えないですけど、
どのくらいなんでしょうね。
電車の電線もありと高圧ですよね。
気にしていたら、駅直結マンションも選べないですね。
>333
煽りますね。電車内だって、相当な磁界ですよ。
高圧線近くの物件は見送ってるわりにはこんなスレッドをみているあなたは何者ですか?
>334
雨の日はうるさいですね。でも、2、6棟以外はかなり距離はありません?
モデラスレッドにテレビの写りが悪いという話はありますね。送電線のせいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/res/358-370
最近、めっきり減ったと思っていたカラスの被害が目立つようになって来ました。特にプライズに
隣接したごみ置き場がひどいようです。山を崩され、ねぐらを失ったカラスだろうか、と噂しています。
プライズヒル(他の物件でもそうかな?)はゴミ置き場は地下だからあまり関係ないですね!
プライズは緑が多いようですが、カラスのすみかにならないといいですね。
ゴミは地下だから荒らされる心配はないが・・・。
大丈夫!舞岡公園という強い味方がいるではないか!まあ、もともとのすみかだろうけど・・・
しかしあんなでかい公園?森?夜に散歩は出来ないな。なんか出そう。
>340さん
もともとプライズ建設地の山にいたようなので戻ってくる可能性あり?かな。
まぁそうならないように願います。たまにみるのが、カラスが来ないようにベランダにネットを張っている
お宅。せっかく購入したのにそれじゃ最悪ですから。
>337さん
カラスが狙うゴミ置き場は、ただネットをかぶせているだけなど被害を防ぐ対策のなされていない場合が多いです。
山がどうのこうのよりも対策を住民同士話し合われてはいかがでしょうか?
プライズ購入予定者には関係ないですから。
MRを見に行って思ったんですが、内装とかもとても気にいたのですが、部屋のつくりとして気になる所があるんですよね。
玄関のポーチの所にダウンライトがついているのはいいと思うんでうすけど、角部屋以外のポーチはライトとの間隔が広すぎて
玄関前が間が抜けた感じがするのは、私だけ。。。ポーチに門柱と門扉とかないと
せっかくのうちが台無しになるような作りがとても気になってしまいます。かっこいい扉がつけば購入したいなって思っているのですが…MRを見に行ったみなさんはどう思われましたか?
今日、現地見学にいってきました。今日から仮契約スタートだったらしいですが。。。
私はまだ決めかねてます。
ここに行ったついでに、西口のネクサスガーデンのMRを見てきましたが、玄関のポーチとか表札の感じは、プライズヒルよりも
も良さそうな素敵な感じでした。(玄関も広かったです)
私も344さんと同意見で、プライズヒルマンション全体の雰囲気は良く値段の割には高級感があるのに、
玄関だけがちょっと残念です。
そういえば、マンション敷地内の現地説明会も出席したのですが、バスが通っている通りからマンションに入れば坂は
長くなりますが、傾斜は税務署側の急坂よりは緩やかになるみたいです。
まだ子供も小さいのでベビーカーを押さなければいけないのですが、提供公園側から上がってくれば、マンションの
敷地に入るときに階段を登らなくても良いことがわかりました。
坂がなくなるわけではありませんが、少しほっとしました。
購入を検討されている皆さんのMR見た印象、また現地を見た印象を是非聞きたいです。。。
とりあえず、スロップシンク小さすぎるな。
あれは実用性がない。オシャレ度重視でやったらしいが
とりあえず、久下さんは綺麗だね。
ガーデニングをしないのならあのくらいで充分では?たいして使わない。
玄関・廊下の狭さ・・・気になる。
雑巾がけして流すとき、靴洗うときにバスルームに流すのも嫌で気になったのだが
みんなそうでもないのか。
玄関、廊下はさほど気にならなかったな。人によって違うなー
収納はいまいち
プライズを一番候補として今みているのですが、ちょっと迷っています。
やはり坂と玄関が気になりますね・・・。他のMR見た感じではあと15cm玄関横の収納棚を部屋側に持っていってくれればずいぶん印象が変わるようです。
私は部屋の広さよりも収納力やこういうところを見たいので、かなり気になっています。
営業の人に壁を動かせないか聞いてみましたが解答無し・・・。
坂は電気自転車などを使えば何とかなるかなぁと思いつつも迷っています。
免震構造や共有設備、中庭などは高級感があるし、面積的に余裕も感じる作りなのに坂はともかくあの玄関はなんとかならないかなぁ。
3LDKでもL字の玄関が欲しかった・・・。
苦労して上る坂の上のマンションなので、眺望が抜けない1号館はちょっと売れ行きが心配だったりもして・・。
ただ、東急も力を入れているようですし、きちんといま見ている書面の通りのマンションはできてくると思っています。
あ、あときになるのが、高圧線(まぁそこまで近くないですが)、と学校環境ですかね・・。
迷われている方はだいたいこんなポイントのどれかを迷われていませんでしょうか??
上に書き忘れました。ベランダのシンクですが、私は気にならない派、というか小さいのに賛成です。
洗い物系はバケツと併用すればokですし、水やりはシンクいらないですし。
大きいと砂埃がたまりそうなので、小さい方がよいと思っています。(ただ、大きさは購入のテンションを左右するほどではないですかね)
無いとちょっと悩みそうですが・・・。
>349さん
そうですよね、1・2番館の大半は眺望がねぇ・・・。窓開けたら建物!って感じですよね。圧迫感ないかな?
3番館は西日が・・・3・4番館目の前の賃貸の建物気になるかなぁとも思うし。6番館は高圧線+新しい道路
に一番近いから騒音はどうなのかな?って考えて、うちは問題なさそうな5番館希望。日当たりもよさそうだし。
今回の販売戸数5番館だけ少ないんですよね、残念。
廊下はプライズヒルよりフォートンのほうがせまいです。
ところが廊下と玄関の幅が同じなので、プライズの玄関は狭く感じます。
玄関の狭さはあまり気にならないです。
広くても無駄になるだけですし。
ベビーカーはポーチに置けば良さそうですし。
ただ、下足入が上段と下段に分かれていて、真ん中は棚状になっていて
何か飾れるようになっているとよかったです。
駐車場100%完備ですけど、使う人は、どのくらいいるのでしょう?
管理組合から見ると、駐車場を使う人のほうがありがたいのでしょうけど、
デベから見るとどうなのでしょう?
私も玄関の狭さはけっこう気になっています。
が、もっともっと気になるのがオール電化の機器のメンテナンスについてです。
プライズヒルに限ったことじゃないですが、エコキュートの機器の耐久性を説明会で
聞いて見た所、貯水タンク、ヒートポンプともに10〜15年とのこと。しかも買い替える
場合、それぞれ40〜50万かかると言っていました。合わせて100万弱・・。
耐久年数、短すぎ・・。そして機器が高い。
また、土地を広く使っているだけに固定資産税も高くつきますよね。
広々とした開放感はとても気に入っているのですが、上記のことがかなりネックに感じます。
ポーチに物は置けないところが増えていますが、プライズはおけるのかな?
玄関が狭いし、シンクはおしゃれすぎて実用的ではないし。
でも、オール電化は魅力。
354さん、私も説明会でましたが、その手の質問はありませんでした。
ホントにそんなにかかるって言ってましたか?
10年で取り替えるとすると年間10万で月1万の負担ですよね?
貯水タンク、ヒートポンプって各家庭毎ですか?それともマンション全体でしょうか?
オール電化は魅力ですけど、これがホントだったら結構きついです!!
(免震のダンパーも結構かかるらしいし、まあこちらは30年?後ですけど)
どなたか354さんと同じ説明受けた方いますか?
354さんとは別人です。
私も説明会後に個別で聞きましたが同じ説明でしたよ。壊れたときは
各家庭で負担だそうです。でも、その値段は定価って話ですし、
10〜15年後にはもっと普及して安くなっていると思うので、自分は
あまり心配していません。
買い替え時には管理組合で話し合って、他社製品と競合させながら
共同購入にすれば、さらに安くなるかなぁと思いました。今の所、
床暖や浴室暖房なんかに対応しているのは日立製のみのようですが・・・。
エコキュート、東京電力のカタログに、各メーカーだいたい
80万〜100万円くらいで載ってました。耐用年数10年とすると
ちょっと高く感じますね。
354です。357さんと同様個別に聞いた内容です。
メーカーの担当者の方も、長期的に見てこの価格がどのように変わるかは
なんとも言えない、みたいなニュアンスで説明してました。
(安くなる!とここで安心させてほしかったところですけど。)
10〜15年というスパンで、定価100万のものはどれぐらい下がるのだろう。
オール電化の普及度によるのだろうけど、世の中普及すると思っていても
それほど普及しなかったものはいっぱいありますし、なんとも言えない
のが現状なのでしょうか。
購入に踏み切るとしても、最悪パターンは頭のどこかに想定しておいた方が
いいですよね。。
オール電化ってそんあにかかるんですか!!オール電化の説明は使い方の説明くらいかと思ってたので行かなかったので
驚いちゃいました。私も営業に早速確認してみます。それにしても、色々買ったあともお金がかかりそうなですね。私は、他にも気になってる事があるんです。
現地説明会に行った時にプライズの隣のモデラを同じ会社で建てたものですって説明があったので、どんな感じか見てみたら、エントランスの横に沢山植栽が植わっていたんですけど
5本に1本ぐらいの割合で植木が枯れて黄色くなっちゃってるんですよね。まだ入居間もないはずなのに、管理大丈夫なのかって心配になっちゃいました。
モデラとプライズって売主も管理も全部一緒ですよね。。。。